千葉の新築分譲マンション掲示板「(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 22:42:30

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
    千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建

敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定

着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日


公式URL:

[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49

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(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?

  1. 108 匿名さん 2023/09/09 20:03:34

    >>106
    新築マンションの発表があったから下がったということ?

  2. 109 匿名さん 2023/09/10 00:36:43

    >>106 名無しさん
    ほんとだ。
    築年数が嵩んでる一番街だけじゃなくミッドタワーでも98㎡7000万ちょうど。
    中古相場が値崩れ始まったと言われてますが柏の葉も例外ではないのですね。

  3. 110 検討板ユーザーさん 2023/09/10 00:47:05

    >>109 匿名さん
    タワマンだらけの街は希少価値無くなりますから。

  4. 111 名無しさん 2023/09/10 12:15:26

    言うてここ柏だし、マンション相場としてはピークアウトしたとも言われてるし、幕張と柏の葉でそれぞれ新築タワマン出るし、高い中古を買う理由がないですね。

  5. 112 マンション掲示板さん 2023/09/10 14:07:06

    中古マンションの在庫は、過去最高。よほど便利なところでもない限り、中古マンションは売れないよ。

    ここもそうだけどみんな新築好きなように、中古マンションは売れない。だからここも永住ならともかく、資産のことはあまり期待しない方が良いと思う。

  6. 113 匿名さん 2023/09/11 00:59:10

    >>112 マンション掲示板さん
    じゃあここは70㎡換算で1億スタートと噂されてますが、手を出さないほうがいいのでしょうか。

  7. 114 名無しさん 2023/09/11 12:19:44

    柏の葉で1億だったら完売までに数十年はかかりそうですね。供給が少ないからある程度高値でも中古が売れてましたが、ここに600戸以上販売される新築来たらもう中古はもちろん新築でも高値は無理でしょう。

  8. 115 マンション掲示板さん 2023/09/11 14:40:37

    まあ、70平米1億はあからさまな釣りですから

  9. 116 購入経験者さん 2023/09/11 21:48:13

    とはいえマンマニさんが書いてたように周囲のタワマンより高い37階以上を専用エントランス・コンシェルジュ・エレベーターのプレミアムゾーンにする可能性はあるかと。
    三井の街づくりの集大成だしラグビー校開校で世界の富裕層から注目されてるから。
    600戸オール億ションは無理だけど柏の葉の価値を上げる企画は必ず出してくるはず。

  10. 117 マンション検討中さん 2023/09/12 03:37:57

    今中古で出てる一番街(90平米弱)、管理費と修繕積立費で5万超えてますね…
    今回の修繕費の値上げで一番街は中古増えそうだけど今よりかなり価格下げないと売れない気がする

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  12. 118 周辺住民さん 2023/09/12 12:56:25

    >>117 マンション検討中さん
    家族構成やライフステージの変化で手放す人はいても、維持費上がったからって手放す人はそんなにいないのでは

    今後マンションは修繕作業ケチケチで修繕費を安めにするところと、修繕費は高いけど修繕作業ガンガンやって価値維持を図るところに二分されていくと思うけど、一番街や149街区みたいな駅近物件は後者の方針採るところが増えるだろうね。

  13. 119 名無しさん 2023/09/12 13:53:14

    >>118 周辺住民さん
    どうだろう、一番街なんて売り出し当初はかなーーり安いマンションだったし
    入居者も世帯年収で1000すらいってない人も普通にいるだろうね
    なんならサウスマークの新築時ですら4000万代だったし維持費あがると厳しいのかもよ

  14. 120 名無しさん 2023/09/12 14:39:59

    つい最近まで一番街、二番街の中古価格8000万越えが当たり前だったのに今や6000万後半まできたのは感慨深い。一番街なんて元々3000万後半物件なんだから、それでも高すぎ。

  15. 121 検討板ユーザーさん 2023/09/12 16:34:29

    >>120 名無しさん
    一番街販売当時それでも高いと思って買えなかったんでしょ?

  16. 122 匿名さん 2023/09/12 20:44:21

    >>121 検討板ユーザーさん
    ていうか一番街当時は「あんな所にタワマン?www」って言われてたからね。
    時代が変わったなと思いますわ。

  17. 123 名無しさん 2023/09/12 23:11:55

    >>121 検討板ユーザーさん
    しかしタワマン作り過ぎて希少価値無いから今後はどうなるか。
    タワマンだらけだと団地みたいで住むには抵抗ある。

  18. 124 検討板ユーザーさん 2023/09/13 11:10:12

    コロナでリモートワークが増えて、通勤時間より広さや間取りが重要になっているのに、郊外でマンションって、通勤不便で広さも戸建に比べ狭すぎるので、新築ならともかく中古マンションになると買う人いるのだろうか。

  19. 125 名無しさん 2023/09/16 13:24:48

    最近中古の価格更新多い。一番街とか関係なくどんどん安くなってる。

  20. 126 マンション比較中さん 2023/09/16 13:28:00

    売り急いでるんでしょうね

  21. 127 口コミ知りたいさん 2023/09/16 14:35:53

    コロナでリモートワークが劇的に増えて、通勤より家の広さが重視されるようになり、郊外に人口がシフトしたけど、コロナも終わりテレワークから通勤に戻りつつあるので、また通勤重視になってきた。
    人口増加もコロナ後は23区内が劇的に増えて、郊外は増えなくなった。
    新築マンションなら買う人いるだろうけど、郊外の中古マンションを買う人はいないので、価格は下がるしかない。中古マンションの在庫は、過去最高水準となっており、価格更新で下げても売れない。特に郊外中古マンションは、戸建と比べ狭すぎるので、テレワーク環境もそれほど良いわけでもない上、通勤が不便なので、下がるしかない。感染症流行の時代から状況は大幅に変わったということ。

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      マンション検討中さん2025-02-08 16:53:52
      この物件の公式サイトはいつでるか予想しようぜ!
      1. 2025年2-3月
        23.3%
      2. 2025年4-6月
        50%
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        16.7%
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        10%
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