埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 661 契約者さん6 2024/10/26 23:28:21

    >>655 契約者さん25さん
    エレベーターは、格安ホテル並みに狭いです

  2. 662 契約者さん1 2024/10/26 23:31:47

    エレベーターって一般的なマンションは9人乗りだから妥当かと

  3. 663 契約者さん3 2024/10/27 00:30:40

    高いローンを支払っていくことになるから、みなさん厳しいですね。

  4. 664 契約者さん4 2024/10/27 00:49:18

    >>660 契約者さん1さん

    公園側の騒音は一番気になりますね。
    目の前が公園で長所と短所が発生しますからね。
    騒音を中心に考慮すると基本的には吸気口は全閉ですかね。今の時期は北側洋室の窓で換気を調整ですかね?北側洋室からの電車の騒音も気になりますが。
    ちなみにA棟、B棟の低層階、中層階、高層階のどちらになりますか?

  5. 665 契約者さん3 2024/10/27 00:52:06

    引っ越しなどの際、エレベーターで家具やダブルベットの寝具類が入らない場合もありそうですね。

  6. 666 契約者さん6 2024/10/27 01:04:07

    >>659 契約者さん1さん

    まだオハナに住んでいませんが、オハナでも満足出来そうですか?

  7. 667 契約者さん3 2024/10/27 01:49:49

    >>652 マンション掲示板さん
    これ、私もライトアップしているのを初めて見た時2度見してしまいました
    見えちゃってたら間接照明じゃないじゃん!って笑
    施工不良じゃなく設計の手抜きだから直せないんだろうなぁと思いながら見てます
    夜見るたびに残念ポイントになってしまうので少々悲しいです
    私は内覧会終わってしまったのですが、来週行く方にあれで完成なのか聞いて欲しいくらいです

  8. 668 契約者さん1 2024/10/27 03:03:31

    公園側中層階ですが網戸の虫がすごかった…
    せめて内覧会前にキレイにしてくれれば気にならなかったのに
    オハナは東向きが当たりだったのかな

  9. 669 契約者さん2 2024/10/27 03:27:16

    >>668 さん

    購入価格や公園側からの騒音、ゴミ置き場の近さ、メールポストの近さ、共用施設の近さ、メインエントランスの近さなどを総合的に考慮するともしかしたら東向きが当たりかもしれませんね。

  10. 670 内覧前さん 2024/10/27 04:26:57

    >>659 契約者さん1さん
    あなたPH住民ですよね?

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  12. 671 契約者さん7 2024/10/27 04:27:38

    購入者それぞれ、マンションで重要視する点が異なる訳で、何棟が当たりとかハズレとかって考えは違うかなと思いますが。個人的に後悔するのは自由ですけど。

  13. 672 契約済みさん 2024/10/27 05:08:20

    >>670 内覧前さん
    外からのいろいろな人がこの掲示板に張り付いているようです。
    契約者になすましですね、野村オハナに5,500万も支払う人のコメなどでは無い。

  14. 673 契約者さん1 2024/10/27 08:33:57

    来週、内覧会が控えていますが何か留意点などありますか?一通り床や壁紙のキズなどは念入りに確認しますが。一応、スリッパ、懐中電灯、メジャーは準備してますが。

  15. 674 契約者さん348 2024/10/27 09:23:53

    >>673 契約者さん1さん
    留意点としては、時間に余裕を持っておいた方が良いです。
    何もなければ早々に終わるはずでしたが、訂正、修正箇所が多く、テープをその場に貼ったり、記録などて思った以上に時間を要します。共用部分の見学や駐車場、駐輪場も見学できるので、時間には余裕もち、ゆっくり見られる体制でいってください。

  16. 675 契約者さん1 2024/10/27 10:03:13

    >>674 契約者さん348さん

    ありがとうございます。
    とても参考になります。

  17. 676 住民さん 2024/10/27 10:12:46

    作業着で行くのがいい。這いつくばって調べるから。

  18. 677 契約者さん1 2024/10/27 10:24:37

    >>676 住民さん
    下ではなく上を見ろ

  19. 678 契約者さん3 2024/10/27 17:14:59

    上で書かれている階段の間接照明気になったので見てきました。
    たしかに間接照明のはずが、LED電球のつぶつぶが直接見えちゃってますね。
    写真だとそこまで気にならないように見えますが、肉眼だとかなり違和感がありました。

    1. 上で書かれている階段の間接照明気になった...
  20. 679 住民さん 2024/10/27 17:58:14

    エスカレータにすべきでは?

  21. 680 マンション住民さん 2024/10/27 20:35:44

    スロープあるんだからワザワザ足元が危険な階段を使わないと思うよ。

  22. 681 契約者さん3 2024/10/27 20:54:11

    >>678 契約者さん3さん
    写真からわかるように足元が思ったより暗い

  23. 682 契約者さん1 2024/10/27 22:12:26

    >>678 契約者さん3さん
    手すりが片方のみですか!そうですか

  24. 683 匿名さん 2024/10/27 22:17:50

    毎日が登山か・・・・

  25. 684 契約者さん4 2024/10/27 22:27:17

    内覧会参加者です。
    施工内容が変更したと簡単に言いますが
    話を伺うと、大幅な変更をしたようです。
    この大幅な変更によって、
    スケジュールが狂い、全体のスケジュールが狂ったので
    納期に間に合わず、突貫工事したらしいですね。


  26. 685 契約者さん2 2024/10/27 23:23:59

    >>684 契約者さん4さん

    内覧会を後日に変更してでも工事を丁寧にやって欲しかった。これから何十年も住むのだから。

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  28. 686 匿名さん 2024/10/27 23:24:53

    施工内容が変更って何?

  29. 687 契約者さん4 2024/10/27 23:35:12

    >>686 匿名さん
    内覧会に参加すればわかりますよ

  30. 688 契約者さん7 2024/10/28 00:52:36

    >>685 契約者さん2さん
    外構工事なんてほぼ1ヶ月でやっていましたからね
    階段もスロープも9月にはありませんでしたから…
    完成予想CGから大幅に簡略化されている場所もあります
    驚いたのは夜中の12時まで作業員が何かしていた日もありました
    周りも暗く、深夜のため音も立てられず、とても正確な作業が出来る環境には見えませんでした
    間接照明の件も含め、妥協されている点があるように感じます

  31. 689 住民さん6 2024/10/28 00:57:48

    >>688 契約者さん7さん
    駐車場も10月に入っても未完成でしたよ。
    舗装されたのもつい最近。
    怒涛の作業でしたよね。

  32. 690 職人さん 2024/10/28 06:42:23

    夜に階段昇の楽しみです。

  33. 691 契約者さん8 2024/10/28 07:27:18

    内覧会参加された方にご質問です
    お手洗いは共用のものがあるのでしょうか?
    両親が同行するため、長時間の対応だと少し心配でして。教えていただけましたら助かります。
    今週内覧なのですが、新築はいろいろとイベントがあり大変だなあと感じてます。

  34. 692 住民板ユーザーさん3 2024/10/28 08:27:13

    >>691 契約者さん8さん

    共用部のお手洗いが使えましたよ。
    当日は、
    係員と一緒に内覧&部屋の各設備の簡単な説明→ラウンジで書類の確認→共用部の説明&見学→必要な方のみ各自で部屋に戻り自由に採寸
    のような流れでした。
    我が家は指摘事項少なめだったので2時間位で終了しました。

  35. 693 住民さん 2024/10/28 23:47:32

    >>692 住民板ユーザーさん3さん

    >>共用部のお手洗い

    和式ありました?

  36. 694 契約者さん1 2024/10/29 03:21:09

    古めかしいタンク式

  37. 695 契約者さん4 2024/10/29 03:50:14

    災害時、断水時はタンク式のほうが有能ですよ

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  39. 696 住民さん 2024/10/29 04:02:15

    タンクの水飲むの?

  40. 697 名無し 2024/10/29 05:04:44

    >>696 住民さん
    あんまりバカさらさない方がいいよ

  41. 698 匿名さん 2024/10/29 22:28:13

    タンクの水は水道水だよ。

  42. 699 契約者さん2 2024/10/29 23:04:54

    >>697 名無しさん
    オハナの民度が、意外と低い。

  43. 700 契約者さん8 2024/10/29 23:07:59

    自作***。
    荒らしやさんは、山へ帰りましょう

  44. 701 匿名さん 2024/10/30 09:21:43

    完売まだー?

  45. 702 契約者さん1 2024/10/30 11:42:52

    オハナ柏たなかパークフロント

    1. オハナ柏たなかパークフロント
  46. 703 契約者さん1 2024/10/30 11:44:39

    メインエントランス階段LED

    1. メインエントランス階段LED
  47. 704 契約者さん2 2024/10/30 11:47:22

    エレベーター

    1. エレベーター
  48. 705 契約者さん1 2024/10/30 11:50:19

    ガス台横引き出しあり

    1. ガス台横引き出しあり
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  50. 706 契約者さん1 2024/10/30 11:53:53

    サブエントランスA棟からB棟

    1. サブエントランスA棟からB棟
  51. 707 契約者さん1 2024/10/30 11:55:52

    B棟からA棟

    1. B棟からA棟
  52. 708 契約者さん1 2024/10/30 11:57:25

    サブエントランス

    1. サブエントランス
  53. 709 契約者さん1 2024/10/30 11:59:03

    駐車場入り口付近

    1. 駐車場入り口付近
  54. 710 契約者さん1 2024/10/30 12:01:19

    スロープ

    1. スロープ
  55. 711 内覧前さん1 2024/10/30 12:18:14

    >>704 契約者さん2さん
    EVの床は養生的なものを敷いてる状態でしょうか?少し雑な感じが気になります。

  56. 712 契約者さん1 2024/10/30 12:31:16

    エレベーター思ったより狭い…
    ベビーカーは1組いたら終わりかな

  57. 713 契約者3 2024/10/30 12:46:18

    >>712 契約者さん1さん

    C棟のエレベーターもA棟のエレベーターもベビーカーや車椅子の方などが乗っていたらだいぶキツキツですね、、、


    A棟はベビーカーを広げていた場合その他の大人は3人が限界な感じしました。

  58. 714 契約者さん5 2024/10/30 15:51:28

    このスロープ、ベビーカーすれ違えるかな?

  59. 715 匿名さん 2024/10/30 16:22:24

    ベビーカーはサブエントランス利用だよ。

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  61. 716 契約者さん6 2024/10/30 22:27:15

    >>704 契約者さん2さん
    格安ホテルみたいなエレベーターですね

  62. 717 契約者さん4 2024/10/30 22:37:20

    >>703 契約者さん1さん
    取って付けたような照明ですね
    おそらく、想定になかったのでしょう。
    いきあたりばったりなので、配線剥き出し。

  63. 718 契約者さん7 2024/10/30 22:42:51

    >>710 契約者さん1さん
    木と手すりの間隔が狭い。
    危ない。

  64. 719 契約者さん5 2024/10/30 22:49:56

    >>706 契約者さん1さん
    良いマンションですね。
    ただ、公園の騒音が室内に侵入しますし、
    駅側の部屋は電車の反響音がします。
    オハナの構造が音を逃がさないようですね。

  65. 720 契約者さん7 2024/10/30 22:51:47

    コの字型になってるから音が反響しそうなんだけどその辺どうですか

  66. 721 匿名さん 2024/10/30 23:07:38

    平置き駐車場の雹対策は如何に?諦める?

  67. 722 契約者さん7 2024/10/30 23:32:35

    >>718 契約者さん7さん
    植えて間もないのにスロープまで枝がはみ出してきてるな
    夏になったら実質スロープの幅は半分で手すりなしか

  68. 723 契約者さん7 2024/10/31 03:24:16

    >>717 契約者さん4さん
    散々ここでも言われていますが、間接照明の配線、LED電球が直接見えているなんて許されるのでしょうか
    間接照明が間接になっていないのは明らかな設計不備ですが、最初からこのデザインですで押し通すのですかね
    素人が飾り付けたイルミネーションみたいで、今後毎日これを見ると思うとがっかりです
    プラウドならこんな仕上がりにはならないよなと思ってしまいます
    目隠し用に階段タイルを追加するだけなので直して欲しいです

  69. 724 検討板ユーザーさん 2024/10/31 03:41:37

    >>710 契約者さん1さん
    ずっと先から人がくると長すぎてなんか気まずい

  70. 725 契約者さん6 2024/10/31 05:22:37

    スケボーやったら楽しそう

  71. 726 契約者さん7 2024/10/31 09:20:49

    >>725 さん

    >>725 契約者さん6さん
    言われなくても駅前なので黙ってても聖地になれますよ。

  72. 727 契約者さん4 2024/10/31 09:28:23

    >>708 契約者さん1さん
    >>709 契約者さん1さん
    メインエントランス付近もそうだけど全体的に舗装が汚いよね
    入居前には綺麗にしてくれると思ってていいよね?

  73. 728 契約者さん6 2024/10/31 11:22:06

    >>723 契約者さん7さん

    内覧行ってきました。噂の階段ですが、幅はまったく問題なし。ライトアップ後見ましたか、間接照明も特に気になりませんでした。個人差があるレベルかと。

  74. 729 匿名さん 2024/10/31 22:23:47

    >>727 契約者さん4さん

    塗装するのでは?

  75. 730 契約者さん2 2024/10/31 23:07:47

    間接照明のオシャレさに期待してたならご愁傷様って感じだけど、何も意識せずに見たら気にならないよ
    クリスマスのイルミネーションみたいだなと思っただけ

  76. 731 匿名さん 2024/10/31 23:32:50

    階段って照明するの?街路灯では?

  77. 732 入居前さん 2024/11/01 02:33:10

    中華製の安いLEDテープ貼ったような出来が悲しいです
    ブツブツの光量がまばらなのってどうにかならないのでしょうか?

  78. 733 住民さん4 2024/11/01 03:20:54

    私は間接照明全然気にならないのですが、気になる方結構いらっしゃるのですね。

  79. 734 契約者さん4 2024/11/01 03:33:09

    >>733 住民さん4さん
    実際に見られましたか?
    写真で見るよりも酷い出来で私は残念でした
    どういういきさつで直接見えてしまう配置になったのか気になります
    Amazonで買えるLEDテープを貼ったのと変わりありません
    というか素人のDIYでも間接照明を作るときには見えないようにすると思うのですが…

  80. 735 入居前さん 2024/11/01 05:44:11

    本日内覧会を終えました。
    このマンションを選んで本当に良かったと、至福の2時間。
    指摘する箇所は見当たりませんでした。パーフェクトです。
    デスポーザ、床暖房、洗面化粧室の収納スペースは大満足、他もいろいろと。
    オハナ野村柏たなか最高です !! 今この時から入居が待ち遠しい。

  81. 736 契約済みさん3 2024/11/01 05:57:49

    駅前で平置き駐車場完備で広大な公園もあるマンションは首都圏でも希少。
    子育て環境最高だし一駅行けばららぽもあって買い物も便利。
    後にも先にもこんなにいい条件のマンションは出てこないのでは?

  82. 737 匿名さん 2024/11/01 08:14:20

    やはり柏の葉キャンパスは最高ですね!

  83. 738 匿名さん 2024/11/01 09:51:32

    >>737 匿名さん

    駅周辺鳥の糞だらけ、今はどう ?

  84. 739 契約者さん1 2024/11/01 12:20:00

    内覧会参加してきました
    お手洗いの情報いただけた方、ありがとうございました
    内装確認~採寸までで約3時間半近くかかりました
    内装の指摘は20箇所以下で、概ねきれいに仕上がってました
    公園目の前で見晴らしと日当たりが素晴らしかったです。内装も棚が備え付けで追加されていたりして、気が利きますねと。
    確かにパブリックスペースは安っぽいところが多く、残念だなあと思いました。少しづつ良いマンションにしていけたらいいですね。

  85. 740 契約者さん2 2024/11/01 13:22:59

    内覧会参加してきましたが気になる点が一つ。
    冷蔵庫を搬入するのにドアが干渉しそうです。玄関は問題なさそうですが部屋内のドアは外さないとファミリー向けの冷蔵庫は入らないのではと…
    皆さんは大丈夫そうですか?

  86. 741 匿名 2024/11/01 13:28:06

    内覧会で解放されてた共用部のトイレって、普段も使えるんですかね?引き渡し後から引越しまでの間に内装業者が工事に入るんですが、部屋のトイレ使われたら嫌だなぁと思いまして。
    共用部のトイレが使えるなら、そっち使ってくれって言いやすいなと思ったのですが、わかる方いますか?

  87. 742 匿名さん 2024/11/02 01:55:13

    共用部のトイレは来客用・管理人用。

  88. 743 契約者さん7 2024/11/02 04:43:20

    >>740 契約者さん2さん

    リビングのドアを測定した所65cm程しかありませんでした
    一番突起部となるドアノブから壁の測定
    大型冷蔵庫置くスペースはあるのに搬入で厳しいと思います

  89. 744 契約者さん8 2024/11/02 05:15:42

    >>739 契約者さん1さん
    共用部の安っぽさで一番衝撃を受けたのは、扉ですね
    倉庫に使われているような鉄扉に面材なしの吹き付け塗装
    特にゲストルームもあんなのでは利用者居ないのでは
    リネン代含めて1泊6000円
    都内の一等地タワマンでもゲストルームは割安になっており5000円が相場で3000円のところもあります
    同じ6000円払うなら温泉も朝食もつく西口のスカイホテルに泊まるでしょう
    ゲストルームの謎の強気価格設定と低クオリティはなんなんでしょう

  90. 745 匿名さん 2024/11/02 06:20:08

    >>743 契約者さん7さん

    ベランダからクレーンで釣り上げて入れるのでは?

  91. 746 契約者さん1 2024/11/02 06:21:57

    >>744
    確かに共用部の扉はいただけない、、、

  92. 747 契約者さん7 2024/11/02 07:34:04

    >>746 契約者さん1さん
    せめてゲストルームだけでも占有部と同じ扉に出来なかったのかなと
    二重ロックですらないとは…
    スケールメリットあるのに扉1枚ケチって何になるのかとビックリです
    あんなところにゲストは招けないです

  93. 748 契約済みさん7 2024/11/02 09:09:03

    ♪鉄の~扉~ たたいて~ ここから 今 飛び出そう~♪

  94. 749 契約者さん8 2024/11/02 09:44:50

    さらには洗面所の低スペックさ。子供用鏡が鏡として機能していない。洗面所下の引き出しのガラガラした音の安さにはビックリした。
    そしてガス台のグリルは上下両面焼きではなく上部だけ。どんだけ低スペックなのかと疑問だらけ。
    この物価高であらゆる所の質を落としたことは内覧会で確認できた。時期が悪かったのか?でも立地だけはまぁまぁ満足している。

  95. 750 契約者さん21 2024/11/02 11:14:32

    洗面台やコンロなんかは後からいくらでも自分の好きなようにできる。
    マンションは立地が重要!

  96. 751 契約者さん1 2024/11/02 11:24:16

    >>749 契約者さん8さん

    洗面所の引き出しはびっくりでしたね。築古の賃貸のような引き出しでした。
    ただ洗面所の鏡の下はすりガラスで良かったと個人的には喜んでいます。あそこが鏡だと水ハネで毎日拭き掃除が大変なので...

  97. 752 契約者さん6 2024/11/02 11:49:26

    皆さんあの短時間で隅々まで気づいてすごいですね、、
    私の性格のせいか全然気づかなかったです。

    私は内覧会で南向きの眺望を見て、今から入居がワクワクなのですが、
    皆さんからすると入居前時点での満足度は低い印象でしょうか?

  98. 753 契約者さん4 2024/11/02 12:42:58

    >>752 契約者さん6さん
    これはオハナに限らず近年の新築マンションあるあるなのですが、建材費、人件費、土地代の急激な高騰があるものの、日本人の収入は増えていないので価格に転嫁出来ず、スペックを著しく下げたり部屋を狭くしたりせざるを得ないんです
    富裕層や外国人がターゲットの都心物件はそうではないですが、郊外はもう実需の限界まで価格が張り付いています
    ここも柏たなかなのに高すぎると散々言われていました
    ですので共用部占有部共にコストカットが非常に目立ちます
    ここで言われている細かいところは物件価格を1%でも上げれば解消できるようなことですが、逆に言えばそれすら出来ないくらい郊外マンションの事情は厳しいです
    共用部の造りなんかはモデルルームでもパンフレットでも確認できない場所なので徹底的にコストカットされていると感じました
    あなたが他のマンションを検討していないのであれば中古マンションをお調べにならないことをお勧めします

  99. 754 契約者さん4 2024/11/02 13:10:53

    個人的な満足度は春夏秋冬の一年間を通して見ないと分からないですが、内覧会だけですが採光と景色は抜群だった。それと駅前立地と平置き駐車場はかなり良い。
    一番気になることは公園の騒音。窓を開ける時期は気になりますね。窓はT1ですが重厚感があり、かなり騒音を軽減した点は評価が良い。
    これから引っ越しに関わる準備やさまざまな各種手続きでバタバタしそうで忙しくなるのが悩みの種。

  100. 755 契約者さん8 2024/11/02 23:00:20

    >>754 契約者さん4さん
    今日はオハナの前の公園でイベントがある。
    どんな音なのか確認できますよ

  101. 756 契約者さん2 2024/11/03 01:45:18

    >>755 契約者さん8さん

    内覧出来ないから行く意味がない。

  102. 757 契約者さん1 2024/11/03 03:24:32

    TX線各駅停車であるものの駅前徒歩1分、都内直結、公園前、閑静な住宅街、柏IC近く、柏の葉・おおたかに近隣の大規模マンションは今までずっと待っていた価値はあると思う。内装や仕様に関してはお金をかければどうにかなりますから。

  103. 758 入居前さん 2024/11/03 03:35:16

    >>757 契約者さん1さん

    そう そう、その通りです。
    6,000万前後の支払いで、皆さんネガティブの感がありますよ。

  104. 759 契約者さん7 2024/11/03 10:41:23

    6000万円台の品質じゃないからね
    不満出るのは当然

  105. 760 契約者さん5 2024/11/03 14:16:08

    >>754 契約者さん4さん

    近所から引越しですが、窓を開ける時期は畑の肥料(**、馬糞等)の臭いも注意が必要です。それも含めての柏たなかですが。

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      契約者さん22024-11-25 08:09:44
      1期の方はローン最終契約進んでいると思いますが、どちらでローン組みましたか?
      1. メガバンク
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      2. 地方銀行
        17.1%
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