千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-27 00:08:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26501 マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:18

    一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

  2. 26502 マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:44

    今から中古を買った際の計算をしてみました。
    ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
    (1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
    ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
    上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
    現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

  3. 26503 マンション掲示板さん 2024/12/19 01:29:47

    ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか?仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの?条件悪いのに?

  4. 26504 匿名さん 2024/12/19 01:36:45

    >>26502 マンション検討中さん
    初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40%で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
    賃貸住まいで家賃を100%自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100%自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
    結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

  5. 26505 マンコミュファンさん 2024/12/19 01:39:54

    >>26501 マンション検討中さん

    結果論

  6. 26506 口コミ知りたいさん 2024/12/19 01:47:28

    >>26502 マンション検討中さん
    1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

  7. 26507 名無しさん 2024/12/19 01:50:45

    >>26506 口コミ知りたいさん
    すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

  8. 26508 マンション検討中さん 2024/12/19 02:20:37

    運も重要な要素
    当たらなければ諦めるしかない

  9. 26509 匿名さん 2024/12/19 02:41:43

    あなたの今のお住まいについて教えてください。

    1. 賃貸に住んでいる
      50%
    2. 持ち家に住んでいる
      50%
    68票 
  10. 26510 マンション比較中さん 2024/12/19 07:27:38

    金利も上がらない、円安も進む
    とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

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  12. 26511 eマンションさん 2024/12/19 07:46:35

    >>26502 マンション検討中さん
    どんな前提でどんな計算したらそうなるの?ザルすぎて話にならない。

  13. 26512 匿名さん 2024/12/19 08:14:05

    地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

  14. 26513 マンション検討中さん 2024/12/19 08:40:53

    手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
    1年後+500取れるかどうかが未知数

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      eマンションさん2024-12-06 14:55:57
      北向き住戸か西向き住戸かが話題ですが、皆さんならどちらを買いたいですか?
      条件を統一するため眺望なしの低層階とし、坪単価は同一とします。
      1. 西低層
        53.1%
      2. 北低層
        46.9%
      96票 
    幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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    所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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