千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-09 17:29:58

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26417 名無しさん 2024/12/16 23:05:24

    >>26415 口コミ知りたいさん
    クロスも結構すぐ売れて在庫がすくないですよね。築年数は経っているのに。立地ですかね?
    ライズ当たらなかったときにどの棟の中古にするか迷っています。

  2. 26418 マンション検討中さん 2024/12/16 23:15:59

    このご時世にこの価格で新築タワマン売ってくれてるんだから文句言ってはいけないんだろうけど、間取りに関してはもうちょい頑張れただろってものが多く感じる。好みの問題かもしれないけど。あくまでも個人的意見。

    スパンが2メートル切ってる洋室とか、部屋の端ではなく真ん中に柱がきてるとかさ。

  3. 26419 匿名さん 2024/12/16 23:16:43

    >>26417 名無しさん
    9月~11月だとクロス6件、スカイ7件、ミッド13件ですね。

  4. 26420 評判気になるさん 2024/12/16 23:45:36

    >>26418 マンション検討中さん
    わかる。ベッド横置きしたいから洋室もスパン2200は欲しいよな

  5. 26421 買い替え検討中さん 2024/12/17 00:00:37

    立地とか共用部で見ればスカイ(築年、仕様はミッド)がいいんだけどね、スーパーも近いし
    というか、そんなに事故物件って影響あるのか?

  6. 26422 マンション検討中さん 2024/12/17 00:01:28

    引き渡しから1年たっていないからミッドが売れるのは当然だと思う
    ライズ引き渡し後は築年数の優位性がなくなるから同じ価格帯ならかわってくるんじゃないかな

  7. 26423 マンション検討中さん 2024/12/17 00:14:22

    >>26420 評判気になるさん
    2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。(ベッドを選べば2000あればベッド横置き可)

    2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

  8. 26424 名無しさん 2024/12/17 00:16:27

    間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

  9. 26425 評判気になるさん 2024/12/17 00:22:34

    >>26424 名無しさん
    間取りはずっと付き纏うと思ってます。

  10. 26426 匿名さん 2024/12/17 00:50:45

    >>26421 買い替え検討中さん
    共用部ってそんなに差あります?
    クロスは足元にコンビニがいいですね。

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  12. 26427 マンション検討中さん 2024/12/17 00:56:18

    >>26421 買い替え検討中さん

    私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

  13. 26428 マンション検討中さん 2024/12/17 01:00:35

    >>26425 評判気になるさん
    いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

  14. 26429 マンション検討中さん 2024/12/17 01:09:28

    共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
    コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は**とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

  15. 26430 マンション検討中さん 2024/12/17 01:19:34

    スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
    今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
    クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

  16. 26431 マンション検討中さん 2024/12/17 01:33:36

    某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い!」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

    抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

  17. 26432 マンション検討中さん 2024/12/17 01:46:00

    4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
    そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

  18. 26433 匿名さん 2024/12/17 02:10:51

    70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

  19. 26434 検討板ユーザーさん 2024/12/17 04:21:05

    >>26432 マンション検討中さん

    以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
    南向き中層は坪300スタートの様です。

    W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
    N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
    S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
    S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

  20. 26435 マンション検討中さん 2024/12/17 05:14:51

    低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
    ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

  21. 26436 買い替え検討中さん 2024/12/17 05:29:03

    マンマニさんの最新記事出たね。
    https://www.sumu-log.com/archives/67041/

    ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
    ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

    2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

  22. 26437 買い替え検討中さん 2024/12/17 05:43:35

    >>26435 マンション検討中さん
    この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F~15Fあたりねらいやすくなりますね。2F~4Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

  23. 26438 通りがかりさん 2024/12/17 05:47:04

    >>26435 さん

    実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

  24. 26439 匿名さん 2024/12/17 05:56:11

    なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

  25. 26440 検討板ユーザーさん 2024/12/17 06:06:39

    >>26436 買い替え検討中さん
    北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

  26. 26441 マンション検討中さん 2024/12/17 06:06:44

    パークビューでも売れないもんなんですか?

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
    by SUUMO

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  28. 26442 匿名さん 2024/12/17 06:11:05

    >>26440 検討板ユーザーさん
    でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

  29. 26443 口コミ知りたいさん 2024/12/17 07:11:49

    >>26441 マンション検討中さん
    パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

  30. 26444 匿名さん 2024/12/17 07:24:30

    >>26441 マンション検討中さん
    写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

  31. 26445 匿名さん 2024/12/17 07:30:22

    ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

  32. 26446 マンション検討中さん 2024/12/17 07:30:57

    >>26443 口コミ知りたいさん
    ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

  33. 26447 マンション検討中さん 2024/12/17 07:38:37

    >>26435 マンション検討中さん

    売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

  34. 26448 マンション掲示板さん 2024/12/17 07:56:04

    >>26446 マンション検討中さん
    だからパークビューではないですよ。

  35. 26449 eマンションさん 2024/12/17 08:01:28

    中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
    新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

  36. 26450 マンション検討中さん 2024/12/17 08:06:36

    ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

  37. 26451 マンション検討中さん 2024/12/17 08:09:33

    てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

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  39. 26452 匿名さん 2024/12/17 08:12:00

    モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

  40. 26453 匿名さん 2024/12/17 08:29:20

    新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

  41. 26454 匿名さん 2024/12/17 08:31:52

    >>26453 匿名さん

    訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

    もっと言いやすいやつないか

  42. 26455 マンション検討中さん 2024/12/17 09:50:24

    低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

    どの方角も低層は眺望が微妙。

    ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

  43. 26456 eマンションさん 2024/12/17 10:39:49

    >>26436 買い替え検討中さん
    何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
    まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

  44. 26457 名無しさん 2024/12/17 10:41:52

    >>26438 通りがかりさん
    在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

  45. 26458 マンション検討中さん 2024/12/17 10:44:05

    変わってるよね。
    ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
    単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

  46. 26459 マンション比較中さん 2024/12/17 11:22:33

    ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
    結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
    今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ(希望部屋ならなおさら)

  47. 26460 マンション検討中さん 2024/12/17 11:24:03

    >>26459 マンション比較中さん
    四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

  48. 26461 マンション検討中さん 2024/12/17 11:34:37

    気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

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  50. 26462 マンション検討中さん 2024/12/17 11:47:57

    >>26461 マンション検討中さん
    ここで評価が高かった間取りってどの辺?

  51. 26463 eマンションさん 2024/12/17 11:52:13

    >>26461 マンション検討中さん
    自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

  52. 26464 マンション掲示板さん 2024/12/17 12:58:34

    いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

  53. 26465 評判気になるさん 2024/12/17 13:08:25

    >>26464 マンション掲示板さん
    同意

  54. 26466 検討板ユーザーさん 2024/12/17 21:10:23

    >>26459 マンション比較中さん
    これすぎる。
    ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの?って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
    自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
    外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

  55. 26467 マンコミュファンさん 2024/12/18 00:41:34

    >>26466 検討板ユーザーさん
    間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない?ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

  56. 26468 匿名さん 2024/12/18 01:12:08

    つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

  57. 26469 通りがかりさん 2024/12/18 01:26:49

    >>26468 匿名さん
    ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

  58. 26470 マンション検討中さん 2024/12/18 01:35:00

    >>26467 マンコミュファンさん
    確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

  59. 26471 匿名さん 2024/12/18 02:58:42

    パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか?

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  61. 26472 匿名さん 2024/12/18 03:01:53

    何の話?

  62. 26473 検討板ユーザーさん 2024/12/18 09:22:04

    >>26466 検討板ユーザーさん

    今から中古買って、当選したら来年3月に売却?
    往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
    都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
    言うまでもなくリスク大。

  63. 26474 通りがかりさん 2024/12/18 09:27:06

    一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

  64. 26475 マンション掲示板さん 2024/12/18 09:35:47

    >>26473 検討板ユーザーさん
    これすぎる。>>26466こそなにがしたいの?って感じかな。

  65. 26476 匿名さん 2024/12/18 10:39:42

    1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

  66. 26477 通りがかりさん 2024/12/18 10:42:13

    >>26473 検討板ユーザーさん

    そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
    あなた当たる前提?笑

  67. 26478 通りがかりさん 2024/12/18 11:33:58

    京葉線の快速ってもう増えないの?
    サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

  68. 26479 マンコミュファンさん 2024/12/18 12:24:01

    ポジション持てるのは理想だけど
    条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
    ペイパークに住みたい!ならいいけど

  69. 26480 評判気になるさん 2024/12/18 12:49:35

    条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。

  70. 26481 名無しさん 2024/12/18 12:59:36

    >>26480 評判気になるさん
    匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。

  71. 26482 通りがかりさん 2024/12/18 13:06:09

    >>26481 名無しさん

    私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか?読み取れた住まいの考えを教えてください。

  72. 26483 匿名さん 2024/12/18 13:06:56

    聞かせてくれ~

  73. 26484 マンコミュファンさん 2024/12/18 13:39:37

    >>26477 通りがかりさん
    当たらなかったそれまで。そもそも新築より高い中古買う意味がようわからんが。

  74. 26485 マンション掲示板さん 2024/12/18 14:03:52

    Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
    ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。
    そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。
    ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。
    Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。

  75. 26486 マンコミュファンさん 2024/12/18 14:24:28

    >>26484 マンコミュファンさん

    たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先(あくまでも例)とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。

  76. 26487 匿名さん 2024/12/18 14:26:59

    まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。

  77. 26488 匿名さん 2024/12/18 14:36:46

    でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。

  78. 26489 マンション掲示板さん 2024/12/18 14:49:26

    >>26480 評判気になるさん
    条件悪い部屋買ってしまって不安とイライラが募っとるんやろうなあ

  79. 26490 マンション検討中さん 2024/12/18 14:57:23

    参考になる!の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。

  80. 26491 マンション検討中さん 2024/12/18 17:09:55

    >>26479の負け
    >>26480の勝ち
    終了

  81. 26492 名無しさん 2024/12/18 19:26:07

    >>26491 マンション検討中さん
    26480が主観をぶつけて終了

  82. 26493 名無しさん 2024/12/18 19:52:12

    ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
    中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
    新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
    繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。

  83. 26494 通りがかりさん 2024/12/18 21:18:48

    >>26493 名無しさん
    中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
    わざわざ言わなくて良いんじゃない。

  84. 26495 通りがかりさん 2024/12/18 23:47:29

    人間、後がないとロクな選択をしないから
    ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
    ってことでしょ

  85. 26496 匿名さん 2024/12/18 23:54:29

    ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ

  86. 26497 eマンションさん 2024/12/19 00:07:53

    2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら

  87. 26498 マンション検討中さん 2024/12/19 00:54:43

    >>26497 eマンションさん

    何倍を当てたんです?

  88. 26499 匿名さん 2024/12/19 00:58:42

    中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな~って思いました。

  89. 26500 匿名さん 2024/12/19 01:02:02

    ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
    買い替えに関わるコスト(売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担)を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。

  90. 26501 マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:18

    一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

  91. 26502 マンション検討中さん 2024/12/19 01:12:44

    今から中古を買った際の計算をしてみました。
    ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
    (1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
    ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
    上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
    現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

  92. 26503 マンション掲示板さん 2024/12/19 01:29:47

    ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか?仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの?条件悪いのに?

  93. 26504 匿名さん 2024/12/19 01:36:45

    >>26502 マンション検討中さん
    初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40%で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
    賃貸住まいで家賃を100%自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100%自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
    結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

  94. 26505 マンコミュファンさん 2024/12/19 01:39:54

    >>26501 マンション検討中さん

    結果論

  95. 26506 口コミ知りたいさん 2024/12/19 01:47:28

    >>26502 マンション検討中さん
    1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

  96. 26507 名無しさん 2024/12/19 01:50:45

    >>26506 口コミ知りたいさん
    すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

  97. 26508 マンション検討中さん 2024/12/19 02:20:37

    運も重要な要素
    当たらなければ諦めるしかない

  98. 26509 匿名さん 2024/12/19 02:41:43

    あなたの今のお住まいについて教えてください。

    1. 賃貸に住んでいる
      50%
    2. 持ち家に住んでいる
      50%
    68票 
  99. 26510 マンション比較中さん 2024/12/19 07:27:38

    金利も上がらない、円安も進む
    とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

  100. 26511 eマンションさん 2024/12/19 07:46:35

    >>26502 マンション検討中さん
    どんな前提でどんな計算したらそうなるの?ザルすぎて話にならない。

  101. 26512 匿名さん 2024/12/19 08:14:05

    地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

  102. 26513 マンション検討中さん 2024/12/19 08:40:53

    手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
    1年後+500取れるかどうかが未知数

  103. 26514 マンション検討中さん 2024/12/19 10:12:29

    >>26512 匿名さん
    リンコスちかいですよ

  104. 26515 通りがかりさん 2024/12/19 11:00:48

    >>26502 マンション検討中さん

    プラス5百万ではなく、マイナス5百万かもね。。

  105. 26516 マンション掲示板さん 2024/12/19 11:03:25

    >>26515 通りがかりさん

    未入居未入居ってミッドの場合言われてますもんね。

  106. 26517 評判気になるさん 2024/12/19 11:43:11

    >>26513 マンション検討中さん
    1年後+500になったところで全然諸費用をカバーできないわけで損なんだわ

  107. 26518 名無しさん 2024/12/19 12:13:51

    答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう!
    大半が当たらずに泣くと思うけど笑

  108. 26519 マンション掲示板さん 2024/12/19 12:39:37

    2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります

  109. 26520 マンション検討中さん 2024/12/19 13:35:57
  110. 26521 通りがかりさん 2024/12/20 00:28:14

    >>26520 マンション検討中さん

    2025年末までと読み取れますね
    ライズは2026年3月入居なんでどうなりますかねー

  111. 26522 匿名さん 2024/12/20 00:59:00

    住宅ローン控除がないとマンションよりも地方戸建てとその雇用に深刻な影響出るから基本は形を変えて継続されると思いますよ。3000万控除使ってる身だと直接恩恵はないですが出口戦略として次の買い手のためにあり続けて欲しいなと思っています。

  112. 26523 検討板ユーザーさん 2024/12/20 01:05:53

    >>26522 匿名さん
    3000万控除使って住み替えするから別に住宅ローン控除は無くなっていいやと思ってたけど次の買い手が一時取得であることを考えるとあった方がいいのか。ただ新築ばかり優遇するのではなくて中古の引き上げが欲しいところだよね。

  113. 26524 匿名さん 2024/12/20 01:22:35

    >>26523 検討板ユーザーさん
    そうなんですよね。次の方がローンを引きやすいよう新築物件を3年ほどで転々としています。そういう意味で築古旧耐震やこれから増えると言われる定借は検討外になっちゃいますよね。厳しい時代になりました。流石にローン度外視の外国人がキャッシュで数億払うような都心物件は買えないので...(笑)

  114. 26525 マンション検討中さん 2024/12/20 01:43:14

    なんか、寂しいスレになりましたね。ベイパーク将来の話に花輪咲かせるのではなくて、転売ありきで幾ら儲かるとかそんなに売却益ほしいなら都内行って下さいよ。

  115. 26526 評判気になるさん 2024/12/20 02:08:44

    ベイパークの未来の話を聞かせてください。
    だれか言い出さないとそういう話にはならないと思います。

  116. 26527 買い替え検討中さん 2024/12/20 02:10:30

    この間海浜幕張駅とベイパらへん久々に行ったけど、周辺環境はホントにつよいね
    自然と利便性が両立していて、かつきれいに整っている感じ
    ここに住めるなら多少通勤が伸びても、耐えれるかなって思ったわ
    家族は喜ぶだろうし

  117. 26528 買い替え検討中さん 2024/12/20 02:13:12

    ここって液状化はともかく、その他ハザードってどんな感じなん?
    水害とかは真っ赤??

  118. 26529 名無しさん 2024/12/20 02:31:51

    >>26528 買い替え検討中さん
    洪水内水はない。高潮が少しある。
    クロススカイは高潮もない。(建った後のデータだから?)

  119. 26530 匿名さん 2024/12/20 02:33:31

    総合病院、幕張の名前が入るのですね!県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます

  120. 26531 名無しさん 2024/12/20 02:38:37

    >>26527 買い替え検討中さん
    個人的には海浜公園ですか?あそこをもう少し華やかにして欲しいですね。ちょっと寂れてる感じが否めないので良いように変わっていけばいいですね

  121. 26532 評判気になるさん 2024/12/20 02:45:27

    >>26531 名無しさん
    ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね!

  122. 26533 買い替え検討中さん 2024/12/20 03:17:44

    タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか?
    倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で…

  123. 26534 評判気になるさん 2024/12/20 04:11:21

    >>26533 買い替え検討中さん
    私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。
    結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。
    もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。
    因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。

  124. 26535 口コミ知りたいさん 2024/12/20 07:27:31

    >>26533 買い替え検討中さん
    免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。

  125. 26536 検討板ユーザーさん 2024/12/20 11:29:52

    新改札にワイズマートできるんですね。
    イオンより好きかも

  126. 26537 通りがかりさん 2024/12/20 11:40:53

    ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね~。
    線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。

  127. 26538 マンション検討中さん 2024/12/20 12:10:34

    なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
    雰囲気に合う合わないは別として

  128. 26539 マンション掲示板さん 2024/12/20 12:56:32

    ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
    お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。

  129. 26540 マンション検討中さん 2024/12/20 13:29:16

    500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの?

  130. 26541 匿名さん 2024/12/20 13:34:30

    東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。

  131. 26542 マンション検討中さん 2024/12/20 13:35:11

    >>26541 匿名さん
    あっそ。じゃあねー!

  132. 26543 口コミ知りたいさん 2024/12/20 14:06:46

    >>26540 マンション検討中さん

    ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ

  133. 26544 検討板ユーザーさん 2024/12/20 15:11:20

    >>26541 匿名さん
    なるほど。なんで来た?

  134. 26545 口コミ知りたいさん 2024/12/20 15:12:40

    >>26536 検討板ユーザーさん
    求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな

  135. 26546 マンション検討中さん 2024/12/20 16:42:31

    湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。

  136. 26547 口コミ知りたいさん 2024/12/20 17:31:46

    >>26545 口コミ知りたいさん
    確かに。違うかもね。
    立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。

  137. 26548 マンション検討中さん 2024/12/20 18:06:57

    >>26545 口コミ知りたいさん
    駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
    新改札の可能性はありそう。

  138. 26549 マンション検討中さん 2024/12/20 19:09:55

    どこにできてもよくね?
    ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
    不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。

  139. 26550 マンション掲示板さん 2024/12/20 22:33:56

    ですね?街が発展して、価格も上がって。。
    来春に平均坪330になりそう。
    金融緩和も継続だし。

  140. 26551 匿名さん 2024/12/20 23:30:38

    契約できた人、みんなハッピーですね!

  141. 26552 通りがかりさん 2024/12/20 23:45:31

    >>26549 マンション検討中さん
    駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。

  142. 26553 口コミ知りたいさん 2024/12/21 00:00:52

    >>26547 口コミ知りたいさん
    立食い寿司できるんですか!?お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい

  143. 26554 管理担当 2024/12/21 01:40:51

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  144. 26555 eマンションさん 2024/12/21 01:42:11

    >>26547 口コミ知りたいさん
    ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。

  145. 26556 マンション検討中さん 2024/12/21 02:47:46

    早く入居したいねぇ

  146. 26557 後藤 2024/12/21 04:22:59

    大戸屋
    やよい軒
    おねがいします

  147. 26558 匿名さん 2024/12/21 05:00:35

    >>26546 マンション検討中さん

    湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、3倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。

  148. 26559 マンション検討中さん 2024/12/21 05:56:50

    そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
    こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。

  149. 26560 検討板ユーザーさん 2024/12/21 06:22:47

    >>26559 マンション検討中さん
    含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。

  150. 26561 通りがかりさん 2024/12/21 07:07:57

    >>26557 後藤さん
    やよい軒あり~!!

  151. 26562 eマンションさん 2024/12/21 11:10:35

    郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

  152. 26563 eマンションさん 2024/12/21 11:34:23

    >>26562 eマンションさん
    是非そうなさってください!

  153. 26564 マンコミュファンさん 2024/12/21 11:50:09

    >>26562 さん

    戸建てならどこですか?参考までに

  154. 26565 マンション検討中さん 2024/12/21 12:03:10

    >>26564 マンコミュファンさん
    参考までにおじさん出た

  155. 26566 口コミ知りたいさん 2024/12/21 12:32:41

    なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

  156. 26567 匿名さん 2024/12/21 12:39:28

    普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

  157. 26568 マンション掲示板さん 2024/12/21 12:39:46

    >>26567 匿名さん

    知ってるなら

  158. 26569 eマンションさん 2024/12/21 21:50:45

    日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
    故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
    めちゃ簡単な流れ。
    抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
    もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

  159. 26570 マンション掲示板さん 2024/12/21 22:31:01

    坪300で頑張るぞ!

  160. 26571 通りがかりさん 2024/12/21 23:00:45

    >>26564 マンコミュファンさん

    流山おおたかの森とかかな。

  161. 26572 マンション検討中さん 2024/12/21 23:09:53

    三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

  162. 26573 匿名さん 2024/12/21 23:11:02

    >>26569 eマンションさん

    うちの湾岸タワマンも更に上がりますか?
    坪1000万超えたりしますかね。
    坪200万円台前半で買ったんですが。

  163. 26574 マンコミュファンさん 2024/12/21 23:18:37

    >>26573 匿名さん

    坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

  164. 26575 マンション比較中さん 2024/12/22 00:10:52

    >>26574 マンコミュファンさん
    つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

  165. 26576 通りがかりさん 2024/12/22 00:17:49

    スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
    豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

  166. 26577 匿名さん 2024/12/22 00:21:37

    ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

  167. 26578 買い替え検討中さん 2024/12/22 00:46:25

    含み益が3000万円あるとして(3000万控除)、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
    75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
    これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
    都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
    これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

    一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
    1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡(22.7坪)だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
    もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人(賃貸ではなく)は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

    それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

  168. 26579 匿名さん 2024/12/22 02:43:02

    東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

  169. 26580 口コミ知りたいさん 2024/12/22 02:43:28

    >>26577 匿名さん
    PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね?
    かなり上がりましたね。
    やはり東京に近いほど旨味がありますね。

  170. 26581 評判気になるさん 2024/12/22 02:49:02

    >>26575 マンション比較中さん

    売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

  171. 26582 購入経験者さん 2024/12/22 02:52:58

    昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
    まじでどうでもよくない?笑

  172. 26583 通りがかりさん 2024/12/22 03:02:31

    >>26582 購入経験者さん

    あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

  173. 26584 購入経験者さん 2024/12/22 03:10:16

    >>26583 通りがかりさん
    いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの?
    仮にベイパークがいま3%だったら実需で買わないの?大丈夫そ?

  174. 26585 匿名さん 2024/12/22 03:22:14

    >>26584 購入経験者さん

    買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

  175. 26586 購入経験者さん 2024/12/22 03:25:21

    >>26585 匿名さん
    だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
    じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ~。

  176. 26587 マンコミュファンさん 2024/12/22 03:41:06

    >>26586 購入経験者さん

    東京湾岸のタワマン所有してますよ。

  177. 26588 購入経験者さん 2024/12/22 03:53:25

    >>26587 マンコミュファンさん
    安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
    私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
    で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
    はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
    失礼しました。

  178. 26589 匿名さん 2024/12/22 04:15:35

    >>26581 評判気になるさん
    その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3%超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2%ぐらいでは。

  179. 26590 評判気になるさん 2024/12/22 04:18:42

    >>26580 口コミ知りたいさん
    南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

  180. 26591 マンション検討中さん 2024/12/22 06:35:45

    >>26590 評判気になるさん
    そんなデメリットもある中で坪330~ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

  181. 26592 匿名さん 2024/12/22 07:07:02

    >>26589 匿名さん

    そうなんですよ。
    もう売り時だと思ってます。
    買うなんてとんでもない。
    売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

  182. 26593 マンション掲示板さん 2024/12/22 07:51:49

    >>26591 マンション検討中さん
    そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

  183. 26594 eマンションさん 2024/12/22 08:13:09

    >>26593 マンション掲示板さん
    PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

    あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

    F1-1タイプ 3LDK 68.03㎡ 5階 5350万円(新築時) → 5000万円(築10年時)

    ーーーマンマニブログーーーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  184. 26595 マンション比較中さん 2024/12/22 08:24:24

    デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300~らしいね

  185. 26596 匿名さん 2024/12/22 08:26:02

    PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな?

  186. 26597 マンション検討中さん 2024/12/22 08:29:20

    パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑 出張して来なくていいぞ。笑笑

  187. 26598 検討板ユーザーさん 2024/12/22 08:51:57

    >>26594 eマンションさん

    ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

  188. 26599 検討板ユーザーさん 2024/12/22 08:52:58

    外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

  189. 26600 評判気になるさん 2024/12/22 08:58:39

    >>26598 さん
    ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

    26580は貴方ですか?それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

    ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

  190. 26601 口コミ知りたいさん 2024/12/22 09:13:28

    >>26596 匿名さん

    興味ない

  191. 26602 匿名さん 2024/12/22 09:26:39

    >>26600 評判気になるさん
    26580は私です。
    こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
    湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな?とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

  192. 26603 匿名さん 2024/12/22 09:30:02

    >>26602 匿名さん
    はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

  193. 26604 マンション掲示板さん 2024/12/22 10:46:57

    >>26600 評判気になるさん

    目くそ鼻くそなんですよ。
    どっちも一般的なファミリーマンションです

  194. 26605 匿名さん 2024/12/22 11:02:30

    ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか?都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか?それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか?ファミリーマンションの対義語って何ですか?

  195. 26606 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:04:48

    話流れぶった斬ってすみません!幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました!差額は学費にぶち込むぞお!と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

  196. 26607 マンコミュファンさん 2024/12/22 11:24:15

    >>26604 マンション掲示板さん
    貴方はそう思ってるんですね。
    マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
    まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

    ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  197. 26608 通りがかりさん 2024/12/22 11:26:25

    >>26606 口コミ知りたいさん
    子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

  198. 26609 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:29:30

    >>26607 マンコミュファンさん
    マンション専門家と得体の知れないバカ
    どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

  199. 26610 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:46:14

    >>26609 口コミ知りたいさん
    マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ?

  200. 26611 匿名さん 2024/12/22 12:06:09

    >>26610 口コミ知りたいさん
    ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

  201. 26612 マンション検討中さん 2024/12/22 12:36:08

    >>26606 口コミ知りたいさん
    坪単価はベイパのほうが安かったのでは??

  202. 26613 検討板ユーザーさん 2024/12/22 12:36:26

    初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
    明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
    そんな自分が、>>26598 と >>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
    つまりそういうことです。
    反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

  203. 26614 マンション掲示板さん 2024/12/22 13:24:07
  204. 26615 マンション掲示板さん 2024/12/22 14:02:09

    小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

  205. 26616 マンション検討中さん 2024/12/22 14:11:29

    幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

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      eマンションさん2024-12-06 14:55:57
      北向き住戸か西向き住戸かが話題ですが、皆さんならどちらを買いたいですか?
      条件を統一するため眺望なしの低層階とし、坪単価は同一とします。
      1. 西低層
        53.1%
      2. 北低層
        46.9%
      96票 
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