物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
-
26300
マンション検討中さん 2024/12/13 11:54:07
>>26297
>後付けなら置いたままにできないから
なんでですか? それ込みで売ればいいんじゃ。賃貸ではあるまいし・・
-
26301
マンション検討中さん 2024/12/13 12:08:44
>>26300 マンション検討中さん
据え付けは住居の一部、後付けはどんなに出来がよくてもあくまで私物と判断されるみたいです
-
26302
匿名さん 2024/12/13 12:09:39
オプション40万だとしてもどっちが正解とかあんまない感じですかね
-
26303
匿名さん 2024/12/13 12:39:02
>>26298 検討板ユーザーさん
面白い考察だと思います。ベイパークはベイパークの理論で動いているというのは言いえて妙で、中古が新築より高くても売れるマンションを一般論で語っても無意味かもしれないですね。ベイパークは転売住戸でも中古住戸でも気にいった部屋は同じように買われるので価格の差異はあまりないということなのでしょうね。
-
26304
名無しさん 2024/12/13 13:05:31
>>26301 マンション検討中さん
入居後に据え付けすれば解決でしょ
-
26305
マンション検討中さん 2024/12/13 13:17:48
-
26306
マンション検討中さん 2024/12/13 17:38:44
>>26301
ありがとうございます。
よくわかっていなくて申し訳ないですが、私物と判断されるとどうなんですか?
賃貸では私物は撤去する必要ありますよね。
でも分譲の売買において、何が関係するんですか?変な私物ならまだしも食器棚で、それが初期かどうかこだわるポイントってなんですか?
保証期間も中古で売るときには切れているでしょうし・・・
極端な例だと、コープ照明やエコカラットなど改造した場合も私物なんですか?それを元通りにしてから販売ってよほどセンスが悪い以外、あまり想像つかないです。
-
26307
eマンションさん 2024/12/13 22:01:46
-
26308
匿名さん 2024/12/13 22:53:11
ベイパークはミッドが至高。
次がライズ。スカイはゴミ。
-
26309
マンション検討中さん 2024/12/13 23:04:58
>>26306 マンション検討中さん
自分が欲しい答えをもらいたいだけならいちいち質問しなくていいんじゃないですか
私物と判断されるものは撤去をお願いされたら費用の負担の話し合いが発生するだけ、それが入居前の据え付けとの違い。
センスの問題じゃなくてルールの話をしているだけですもうめんどくさいので絡んでこないでください
-
-
26310
マンション検討中さん 2024/12/13 23:43:05
>>26309 マンション検討中さん
横からすまんがニトリだとかパモウナだとか既製品のものをポンと置いてるだけなら撤去どうこうの話になりうるとは思うが、壁に固定するオナスタと変わらないような食器棚をオーダーで後付けしたとして撤去どうこうの話になりうる?それこそダウンライトもオナスタでやらずに後付けしたとして元通りにしてくれなんて言うような人いる?
-
26311
匿名さん 2024/12/13 23:43:58
-
26312
検討板ユーザーさん 2024/12/14 00:35:29
>>26310 マンション検討中さん
ならない。たぶんそこが噛み合ってないんだと思う。
後付け=置くだけタイプって思ってるんだと思う。
-
26313
マンション検討中さん 2024/12/14 01:16:41
車の売却でも高額の社外エアロつけておくと純正に戻してくれって言われることあるでしょ
良い悪いの判断は買主の主観なのでそういうやりとりが嫌なら純正のオプションつけとけばいいんだよ
-
26314
eマンションさん 2024/12/14 01:18:22
>>26312 検討板ユーザーさん
だよね。認識の齟齬があるだろうにそれを解消しようともせず面倒くさいから絡んでくるなと言い捨てるのはどうかと思った。オプション(外注も含めて)リセールに影響しうるかという主旨の問いだったかと思うけど、後付けしたものはすべて私物だとか売却時に撤去費用負担の話になってそれがルールだみたいな回答をされても、それはそうなのかもしれないが質問に対する回答にはなってないでしょ。
-
26315
口コミ知りたいさん 2024/12/14 01:32:48
>>26313 マンション検討中さん
三井を経由したか、業者に直接頼んだかの違いでは?
-
26316
評判気になるさん 2024/12/14 01:35:18
三井を経由したからこのままでOK、三井を経由してないから私物扱いで撤去費用は売主が負担しろ
そんな話ありえるかっての
-
26317
口コミ知りたいさん 2024/12/14 01:41:40
-
26318
マンション検討中さん 2024/12/14 01:49:40
>>26317 口コミ知りたいさん
マンションを売却したことがある人なら誰でも知ってると思うんだが
ただの経験不足でしょ
-
26319
マンション検討中さん 2024/12/14 01:59:29
違っていたらご経験者の方に訂正いただきたいです。
売主オプションで設置した場合、食器棚にせよダウンライトにせよ、それを反映した間取り図が売主から貰えますよね?中古検討者がそれを見る機会があれば、たとえ見た目は同じでも、後付けかどうか判断できるものと思っています。
-
26320
マンション検討中さん 2024/12/14 02:17:21
26306ですが、会話できる人がいて良かったです。
ポイントは、後付け(外注)の据え付きの食器棚 vs 初期(オナスタ)の据え付き食器棚 のはずでしたが、認識ずれていたんですかね。
外注=私物みたいな言い方されたので、コープ照明やエコカラットを例に出しただけです。他の人が言及されていますが、ダウンライトとかも同じですよね。
掲示板ではなく、営業に聞いてみます。ありがとうございました。
-
26321
後藤善雄 2024/12/14 02:20:05
-
26322
マンション検討中さん 2024/12/14 02:59:19
確かにこの議論はもういいわ。たぶん物件購入、売却した人がすごく少ないんだろうなという印象を受けた。基本的に中古売買では新築オプションについてはほぼ議論にはならない。なったとしても現状引渡なので買主が購入後にどうこうするだけ。売主はこの買主めんどいなと思ったら売らないよ。特に人気物件やエリアでは基本的に売主優位。
-
26323
マンション検討中さん 2024/12/14 03:23:44
ここの掲示板に張り付いている人は自分に都合のいい事しか見ないよな
中古物件なら値下げ交渉なんて当然のようにされるし相場より安く出さない限りは争奪戦にはならない、仲介業者も売らなきゃ一円にもならないから買主の希望に答えられるように説得してくるけど売主優位とかふんぞり返ってるとめんどくさいオーナー認定されて優先度下げられたりする
-
26324
通りがかりさん 2024/12/14 03:29:54
>>26323 マンション検討中さん
これが間違ってるんだよなぁ笑
たぶん経験値が低いんだよな。もちろん高値チャレンジは価格交渉入るが応じるか応じないかは売主次第。売主が長期でだらだら売りたいなら関係ない。仲介は売主物件で仕事させてもらってるし売主はいつでも売主仲介変えれるから仲介は売主サイド。気に入った物件で申し込み一位でも売主印象悪ければ同タイミングの二位以下が選択されることは普通にあるよ。
-
-
26325
マンション検討中さん 2024/12/14 03:44:20
いやいや売り出し価格に値下分乗せとくでしょ
高値付けた方を最優先だけど後から設備が壊れたとか文句言ってきそうな買主はさけたいね。まあライズの掲示板でする話ではない、失礼しました。
-
26326
口コミ知りたいさん 2024/12/14 03:54:24
>>26324 通りがかりさん
私も基本的にはこの方と同意見。言い方は気をつける必要あるけど。
売主が相場より安く出す理由ってあまりないと思うし今なら多少は高くだすかなと。あとは買主との折り合い。
また、売主が投資家の場合はぎりぎりの資金繰りでない限りベイパークの値上がりが追いつけばいいだけだし何なら長期譲渡税のタイミングまで待つすらあるかも。
過疎地でない限りは売主優位というのは確かにある。
値下げ交渉は運が良ければできるくらいに考えていたほうが無難ですかね。
-
26327
検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:08:22
>>26316 評判気になるさん
純正かどうかの視点だよ。マンションオプションに純正もクソもない。
-
26328
eマンションさん 2024/12/14 08:14:44
-
26329
eマンションさん 2024/12/14 08:18:14
>>26299 口コミ知りたいさん
ほんとこの通り。
「入居時オプションだから撤去しなくていい」なんて、頭が固い人の発想。
何回か売買経験してなぜかそれが当たり前だと勝手に思い込んでるのかな?
例えば入居時にプーさんの人形がたくさん備え付けてあったら撤去して欲しいって話になるだろうし、それを無料でやるかはお互いの交渉次第。
-
26330
マンション検討中さん 2024/12/14 09:23:14
-
26331
口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:24:24
-
26332
口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:28:13
-
26333
名無しさん 2024/12/14 09:35:27
プーさん付きのマンションなんてあるんですね。
勉強になりました。
-
26334
名無しさん 2024/12/14 09:56:50
>>26329 eマンションさん
まず備え付けと据え付けの違いを調べてみたらいいと思う。
-
-
26335
通りがかりさん 2024/12/14 10:41:51
みんな掲示板に何求めてるの。
シンプルに新築あてるか中古買うかじゃないの。
ライズも終盤だし住みたいなら買い方考えたほうが良いよねってだけ。
-
26336
マンション掲示板さん 2024/12/14 12:30:01
この一週間で私が知っている範囲でも3件SUUMOで掲載終了となっている。
年末に方を付けて3月末までに引っ越し、ってパターンの人が多いんですかね。
-
26337
評判気になるさん 2024/12/14 12:39:39
-
26338
口コミ知りたいさん 2024/12/14 13:04:36
>>26337 評判気になるさん
価格。幕張の価格は二極化していて、上は都心からの流れてきた層で好条件坪300-350万円でも買う。下は地元、千葉県層で坪270-300万円が予算。グロスの壁は絶対あるので、6000-6500万円で売却することを想定して購入。
-
26339
名無しさん 2024/12/14 13:15:15
>>26334 名無しさん
恥ずかしいので揚げ足取って自慢げな投稿しないほうがいいかと。
-
26340
マンコミュファンさん 2024/12/14 13:39:32
>>26338 口コミ知りたいさん
サンクス
ベイパーク参入時期はいつ頃です?
ライズ3期一発当選?
N74非当選時はN71予定でした?
-
26341
通りがかりさん 2024/12/14 13:43:52
仕事部屋(リモート)と子供部屋、夫婦の寝室で70前半の部屋ってしんどくないですか。子供1人だとなんとかいけると思いますが子供2人だと流石に無理かなと思ってます。この感覚ってやっぱ田舎者過ぎます?
-
26342
マンション検討中さん 2024/12/14 13:45:08
>>26341 通りがかりさん
すいません、煽りとかではなく単純に地方育ちなので基準が分からないだけです。
-
26343
名無しさん 2024/12/14 13:54:06
3LDKで75m2以上が無難。
70以下は論外。
夫婦だけならもちろん大丈夫だが、子供いてリモートハイブリッドとかなら70くらいだと手狭に感じる。あとリビングインのスライドは実質開けっぱなしだからあんま意味なく2LDKと考えたほうがいい。
ソースはおれ。
-
26344
通りがかりさん 2024/12/14 13:56:40
>>26343 名無しさん
ありがとうございます。お子さんはお一人の場合で75以上が無難でしょうか?
-
-
26345
マンション検討中さん 2024/12/14 14:23:33
4人家族の場合、
柱が部屋に食い込んでたり、使いずらい部屋がある間取りなら85平米はほしいね。
使いやすい間取りなら80平米でも問題なし。
3人家族の場合はそれぞれ5平米小さくても可。
個人的感覚だけどこんな感じ。
-
26346
検討板ユーザーさん 2024/12/14 14:54:52
>>26344 通りがかりさん
人それぞれでは?
部屋数ならともかく、広さなんて完全に個人の感覚かと。
お金ない友人は家族は1LDKで6人で暮らしてるし、お金がそこそこあるいとこも自由が丘に住みたいから家族3人で2DK40㎡に住んでますよ。
-
26347
匿名さん 2024/12/14 14:55:38
>>26343 名無しさん
同感です。
リビングインのスライドは子供が小さい時はいいけど、思春期になってアレを子供部屋にするってほぼ心理的虐待レベルだと思う。
-
26348
マンション検討中さん 2024/12/14 15:09:21
リビングと洋室三部屋が全て独立した間取りって案外少ないよね。
-
26349
マンション掲示板さん 2024/12/14 16:56:00
暇なので4期1次の個人的評価
S71:the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ(個人的には主寝室がリビングインなのは許容できるが他部屋がリビングインなのは好きじゃない)。せっかくの4連窓なのでできるだけ高層階がいい。
N71:レイアウト優秀。北向きは人によって評価が大きく異なるため、北向きOKな人にはウケそう。窓が2.5連だけど北向きならそこまで景色がいいわけでもないので許容範囲。
W75:歪な田の字レイアウト。ベイパークの西向きは高層階の眺望がスペシャルなため、低層階だとレイアウトか価格が魅力的でないと個人的にはイマイチ。価格次第。
E75:レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。リビングのドアとキッチンが近過ぎるのも気になる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。個人的には一番微妙。
S83:the 優等生。廊下側2部屋であるものの、それ以外はレイアウトが非常に優秀。リビングの抜け感も文句なし。高層階で4連窓のため眺望も良し。ただし上記部屋よりは高単価かつ高倍率は避けられないため、予算カツカツ層や絶対当てたい層には向かなそう。
SE98:今期の王様部屋。予算的に許されるならこの部屋で間違いなし。ただし、南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。ベーシックプランで洋室4をリビングと合体できるなら合体させたい。
①方向と階の組み合わせ②レイアウトの2点を踏まえると、予算たっぷり層にはSE98、ある程度予算に余裕がある層にはS83、予算をなるべく抑えたい層にはグロスが一番低い部屋が人気で、それ以外の部屋は1~2倍に落ち着きそうですね。
匿名さん2024-12-19 11:41:43あなたの今のお住まいについて教えてください。賃貸に住んでいる
51.6%
持ち家に住んでいる
48.4%
64票
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
-
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件