千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:15:33

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26300 マンション検討中さん 2024/12/13 11:54:07

    >>26297
    >後付けなら置いたままにできないから
    なんでですか? それ込みで売ればいいんじゃ。賃貸ではあるまいし・・

  2. 26301 マンション検討中さん 2024/12/13 12:08:44

    >>26300 マンション検討中さん
    据え付けは住居の一部、後付けはどんなに出来がよくてもあくまで私物と判断されるみたいです

  3. 26302 匿名さん 2024/12/13 12:09:39

    オプション40万だとしてもどっちが正解とかあんまない感じですかね

  4. 26303 匿名さん 2024/12/13 12:39:02

    >>26298 検討板ユーザーさん
    面白い考察だと思います。ベイパークはベイパークの理論で動いているというのは言いえて妙で、中古が新築より高くても売れるマンションを一般論で語っても無意味かもしれないですね。ベイパークは転売住戸でも中古住戸でも気にいった部屋は同じように買われるので価格の差異はあまりないということなのでしょうね。

  5. 26304 名無しさん 2024/12/13 13:05:31

    >>26301 マンション検討中さん

    入居後に据え付けすれば解決でしょ

  6. 26305 マンション検討中さん 2024/12/13 13:17:48

    >>26304 名無しさん
    後から据え付けたものは私物ですよ

  7. 26306 マンション検討中さん 2024/12/13 17:38:44

    >>26301
    ありがとうございます。
    よくわかっていなくて申し訳ないですが、私物と判断されるとどうなんですか?
    賃貸では私物は撤去する必要ありますよね。
    でも分譲の売買において、何が関係するんですか?変な私物ならまだしも食器棚で、それが初期かどうかこだわるポイントってなんですか?

    保証期間も中古で売るときには切れているでしょうし・・・
    極端な例だと、コープ照明やエコカラットなど改造した場合も私物なんですか?それを元通りにしてから販売ってよほどセンスが悪い以外、あまり想像つかないです。

  8. 26307 eマンションさん 2024/12/13 22:01:46

    >>26303 匿名さん
    無意味を連発しているけど、意味はあるよ。

  9. 26308 匿名さん 2024/12/13 22:53:11

    ベイパークはミッドが至高。
    次がライズ。スカイはゴミ。

  10. 26309 マンション検討中さん 2024/12/13 23:04:58

    >>26306 マンション検討中さん
    自分が欲しい答えをもらいたいだけならいちいち質問しなくていいんじゃないですか
    私物と判断されるものは撤去をお願いされたら費用の負担の話し合いが発生するだけ、それが入居前の据え付けとの違い。
    センスの問題じゃなくてルールの話をしているだけですもうめんどくさいので絡んでこないでください

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  12. 26310 マンション検討中さん 2024/12/13 23:43:05

    >>26309 マンション検討中さん
    横からすまんがニトリだとかパモウナだとか既製品のものをポンと置いてるだけなら撤去どうこうの話になりうるとは思うが、壁に固定するオナスタと変わらないような食器棚をオーダーで後付けしたとして撤去どうこうの話になりうる?それこそダウンライトもオナスタでやらずに後付けしたとして元通りにしてくれなんて言うような人いる?

  13. 26311 匿名さん 2024/12/13 23:43:58

    普通に勉強になった

  14. 26312 検討板ユーザーさん 2024/12/14 00:35:29

    >>26310 マンション検討中さん
    ならない。たぶんそこが噛み合ってないんだと思う。
    後付け=置くだけタイプって思ってるんだと思う。

  15. 26313 マンション検討中さん 2024/12/14 01:16:41

    車の売却でも高額の社外エアロつけておくと純正に戻してくれって言われることあるでしょ
    良い悪いの判断は買主の主観なのでそういうやりとりが嫌なら純正のオプションつけとけばいいんだよ

  16. 26314 eマンションさん 2024/12/14 01:18:22

    >>26312 検討板ユーザーさん
    だよね。認識の齟齬があるだろうにそれを解消しようともせず面倒くさいから絡んでくるなと言い捨てるのはどうかと思った。オプション(外注も含めて)リセールに影響しうるかという主旨の問いだったかと思うけど、後付けしたものはすべて私物だとか売却時に撤去費用負担の話になってそれがルールだみたいな回答をされても、それはそうなのかもしれないが質問に対する回答にはなってないでしょ。

  17. 26315 口コミ知りたいさん 2024/12/14 01:32:48

    >>26313 マンション検討中さん

    三井を経由したか、業者に直接頼んだかの違いでは?

  18. 26316 評判気になるさん 2024/12/14 01:35:18

    三井を経由したからこのままでOK、三井を経由してないから私物扱いで撤去費用は売主が負担しろ
    そんな話ありえるかっての

  19. 26317 口コミ知りたいさん 2024/12/14 01:41:40

    >>26316 評判気になるさん
    ねー、そんなの聞いたことない。

  20. 26318 マンション検討中さん 2024/12/14 01:49:40

    >>26317 口コミ知りたいさん
    マンションを売却したことがある人なら誰でも知ってると思うんだが
    ただの経験不足でしょ

  21. 26319 マンション検討中さん 2024/12/14 01:59:29

    違っていたらご経験者の方に訂正いただきたいです。
    売主オプションで設置した場合、食器棚にせよダウンライトにせよ、それを反映した間取り図が売主から貰えますよね?中古検討者がそれを見る機会があれば、たとえ見た目は同じでも、後付けかどうか判断できるものと思っています。

  22. 26320 マンション検討中さん 2024/12/14 02:17:21

    26306ですが、会話できる人がいて良かったです。
    ポイントは、後付け(外注)の据え付きの食器棚 vs 初期(オナスタ)の据え付き食器棚 のはずでしたが、認識ずれていたんですかね。

    外注=私物みたいな言い方されたので、コープ照明やエコカラットを例に出しただけです。他の人が言及されていますが、ダウンライトとかも同じですよね。

    掲示板ではなく、営業に聞いてみます。ありがとうございました。

  23. 26321 後藤善雄 2024/12/14 02:20:05

    もうええでしょう

  24. 26322 マンション検討中さん 2024/12/14 02:59:19

    確かにこの議論はもういいわ。たぶん物件購入、売却した人がすごく少ないんだろうなという印象を受けた。基本的に中古売買では新築オプションについてはほぼ議論にはならない。なったとしても現状引渡なので買主が購入後にどうこうするだけ。売主はこの買主めんどいなと思ったら売らないよ。特に人気物件やエリアでは基本的に売主優位。

  25. 26323 マンション検討中さん 2024/12/14 03:23:44

    ここの掲示板に張り付いている人は自分に都合のいい事しか見ないよな
    中古物件なら値下げ交渉なんて当然のようにされるし相場より安く出さない限りは争奪戦にはならない、仲介業者も売らなきゃ一円にもならないから買主の希望に答えられるように説得してくるけど売主優位とかふんぞり返ってるとめんどくさいオーナー認定されて優先度下げられたりする

  26. 26324 通りがかりさん 2024/12/14 03:29:54

    >>26323 マンション検討中さん

    これが間違ってるんだよなぁ笑
    たぶん経験値が低いんだよな。もちろん高値チャレンジは価格交渉入るが応じるか応じないかは売主次第。売主が長期でだらだら売りたいなら関係ない。仲介は売主物件で仕事させてもらってるし売主はいつでも売主仲介変えれるから仲介は売主サイド。気に入った物件で申し込み一位でも売主印象悪ければ同タイミングの二位以下が選択されることは普通にあるよ。

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  28. 26325 マンション検討中さん 2024/12/14 03:44:20

    いやいや売り出し価格に値下分乗せとくでしょ
    高値付けた方を最優先だけど後から設備が壊れたとか文句言ってきそうな買主はさけたいね。まあライズの掲示板でする話ではない、失礼しました。

  29. 26326 口コミ知りたいさん 2024/12/14 03:54:24

    >>26324 通りがかりさん

    私も基本的にはこの方と同意見。言い方は気をつける必要あるけど。
    売主が相場より安く出す理由ってあまりないと思うし今なら多少は高くだすかなと。あとは買主との折り合い。
    また、売主が投資家の場合はぎりぎりの資金繰りでない限りベイパークの値上がりが追いつけばいいだけだし何なら長期譲渡税のタイミングまで待つすらあるかも。
    過疎地でない限りは売主優位というのは確かにある。
    値下げ交渉は運が良ければできるくらいに考えていたほうが無難ですかね。

  30. 26327 検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:08:22

    >>26316 評判気になるさん
    純正かどうかの視点だよ。マンションオプションに純正もクソもない。

  31. 26328 eマンションさん 2024/12/14 08:14:44

    中古購入希望者「これは純正のオプションの食器棚ではなく外注された私物扱いなので、売主の費用負担で撤去してください」
    売主仲介・売主「(相手するかよこんなバカ)」
    https://joy-craft.co.jp/category/cupboard-premium-plan/

  32. 26329 eマンションさん 2024/12/14 08:18:14

    >>26299 口コミ知りたいさん
    ほんとこの通り。
    「入居時オプションだから撤去しなくていい」なんて、頭が固い人の発想。
    何回か売買経験してなぜかそれが当たり前だと勝手に思い込んでるのかな?

    例えば入居時にプーさんの人形がたくさん備え付けてあったら撤去して欲しいって話になるだろうし、それを無料でやるかはお互いの交渉次第。

  33. 26330 マンション検討中さん 2024/12/14 09:23:14

    まだやってんのしつこいな

  34. 26331 口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:24:24

    北74当選者ですが、何か質問ありますか?

  35. 26332 口コミ知りたいさん 2024/12/14 09:28:13

    プーさん付きのマンション

  36. 26333 名無しさん 2024/12/14 09:35:27

    プーさん付きのマンションなんてあるんですね。
    勉強になりました。

  37. 26334 名無しさん 2024/12/14 09:56:50

    >>26329 eマンションさん
    まず備え付けと据え付けの違いを調べてみたらいいと思う。

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  39. 26335 通りがかりさん 2024/12/14 10:41:51

    みんな掲示板に何求めてるの。
    シンプルに新築あてるか中古買うかじゃないの。
    ライズも終盤だし住みたいなら買い方考えたほうが良いよねってだけ。

  40. 26336 マンション掲示板さん 2024/12/14 12:30:01

    この一週間で私が知っている範囲でも3件SUUMOで掲載終了となっている。
    年末に方を付けて3月末までに引っ越し、ってパターンの人が多いんですかね。

  41. 26337 評判気になるさん 2024/12/14 12:39:39

    >>26331 さん

    >>26331 口コミ知りたいさん
    決め手は?

  42. 26338 口コミ知りたいさん 2024/12/14 13:04:36

    >>26337 評判気になるさん
    価格。幕張の価格は二極化していて、上は都心からの流れてきた層で好条件坪300-350万円でも買う。下は地元、千葉県層で坪270-300万円が予算。グロスの壁は絶対あるので、6000-6500万円で売却することを想定して購入。

  43. 26339 名無しさん 2024/12/14 13:15:15

    >>26334 名無しさん
    恥ずかしいので揚げ足取って自慢げな投稿しないほうがいいかと。

  44. 26340 マンコミュファンさん 2024/12/14 13:39:32

    >>26338 口コミ知りたいさん
    サンクス
    ベイパーク参入時期はいつ頃です?
    ライズ3期一発当選?

    N74非当選時はN71予定でした?

  45. 26341 通りがかりさん 2024/12/14 13:43:52

    仕事部屋(リモート)と子供部屋、夫婦の寝室で70前半の部屋ってしんどくないですか。子供1人だとなんとかいけると思いますが子供2人だと流石に無理かなと思ってます。この感覚ってやっぱ田舎者過ぎます?

  46. 26342 マンション検討中さん 2024/12/14 13:45:08

    >>26341 通りがかりさん

    すいません、煽りとかではなく単純に地方育ちなので基準が分からないだけです。

  47. 26343 名無しさん 2024/12/14 13:54:06

    3LDKで75m2以上が無難。
    70以下は論外。
    夫婦だけならもちろん大丈夫だが、子供いてリモートハイブリッドとかなら70くらいだと手狭に感じる。あとリビングインのスライドは実質開けっぱなしだからあんま意味なく2LDKと考えたほうがいい。
    ソースはおれ。

  48. 26344 通りがかりさん 2024/12/14 13:56:40

    >>26343 名無しさん
    ありがとうございます。お子さんはお一人の場合で75以上が無難でしょうか?

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  50. 26345 マンション検討中さん 2024/12/14 14:23:33

    4人家族の場合、

    柱が部屋に食い込んでたり、使いずらい部屋がある間取りなら85平米はほしいね。

    使いやすい間取りなら80平米でも問題なし。

    3人家族の場合はそれぞれ5平米小さくても可。

    個人的感覚だけどこんな感じ。

  51. 26346 検討板ユーザーさん 2024/12/14 14:54:52

    >>26344 通りがかりさん
    人それぞれでは?
    部屋数ならともかく、広さなんて完全に個人の感覚かと。
    お金ない友人は家族は1LDKで6人で暮らしてるし、お金がそこそこあるいとこも自由が丘に住みたいから家族3人で2DK40㎡に住んでますよ。

  52. 26347 匿名さん 2024/12/14 14:55:38

    >>26343 名無しさん
    同感です。
    リビングインのスライドは子供が小さい時はいいけど、思春期になってアレを子供部屋にするってほぼ心理的虐待レベルだと思う。

  53. 26348 マンション検討中さん 2024/12/14 15:09:21

    リビングと洋室三部屋が全て独立した間取りって案外少ないよね。

  54. 26349 マンション掲示板さん 2024/12/14 16:56:00

    暇なので4期1次の個人的評価

    S71:the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ(個人的には主寝室がリビングインなのは許容できるが他部屋がリビングインなのは好きじゃない)。せっかくの4連窓なのでできるだけ高層階がいい。

    N71:レイアウト優秀。北向きは人によって評価が大きく異なるため、北向きOKな人にはウケそう。窓が2.5連だけど北向きならそこまで景色がいいわけでもないので許容範囲。

    W75:歪な田の字レイアウト。ベイパークの西向きは高層階の眺望がスペシャルなため、低層階だとレイアウトか価格が魅力的でないと個人的にはイマイチ。価格次第。

    E75:レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。リビングのドアとキッチンが近過ぎるのも気になる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。個人的には一番微妙。

    S83:the 優等生。廊下側2部屋であるものの、それ以外はレイアウトが非常に優秀。リビングの抜け感も文句なし。高層階で4連窓のため眺望も良し。ただし上記部屋よりは高単価かつ高倍率は避けられないため、予算カツカツ層や絶対当てたい層には向かなそう。

    SE98:今期の王様部屋。予算的に許されるならこの部屋で間違いなし。ただし、南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。ベーシックプランで洋室4をリビングと合体できるなら合体させたい。

    ①方向と階の組み合わせ②レイアウトの2点を踏まえると、予算たっぷり層にはSE98、ある程度予算に余裕がある層にはS83、予算をなるべく抑えたい層にはグロスが一番低い部屋が人気で、それ以外の部屋は1~2倍に落ち着きそうですね。

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    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,668万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK~4LDK

    72.51m2~80.76m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6930万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島1-349-5

    7698万円・8298万円

    3LDK

    67.41m2・70.62m2

    総戸数 85戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸