千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-28 16:07:34

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.14m2~97.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 25101 検討板ユーザーさん 2024/11/13 05:59:39

    トイレはタンクレスがよかったなーネオレストかっこよす

  2. 25102 マンション検討中さん 2024/11/13 06:29:47

    >>25098 名無しさん
    いや都内のが凄い、youtuberやticktokerのイメージそのまんま
    顔合わせても挨拶しない

  3. 25103 eマンションさん 2024/11/13 06:33:29

    民度ひくい、、、

  4. 25104 マンコミュファンさん 2024/11/13 06:47:39

    着々とベイパーク 中古は減って、ライズも最終局面へ。ここの大半の人が買えずに、次のタワーを坪350で買う未来がかなり見えてるね

  5. 25105 匿名さん 2024/11/13 07:13:25

    DOCKの店舗やライズの木造等にもなんか入るのであれば、それについてもあれくらいのちょっといい価格帯が非日常感があっていいけど、イオンスタイル周辺の店舗はぶっちゃけスケールメリットを享受できるチェーン店だらけでいいと思ってる

  6. 25106 マンション掲示板さん 2024/11/13 07:33:00

    >>25104 マンコミュファンさん
    今日も中古検討者への圧力お疲れ様です。

  7. 25107 口コミ知りたいさん 2024/11/13 07:35:16

    >>25102 マンション検討中さん

    他の都内マンションも住んだが、ミッドは雑感として民度は高い。

  8. 25108 通りがかりさん 2024/11/13 07:50:55

    >>25102 マンション検討中さん
    それはタワマンカーストとはまた別やろ

  9. 25109 名無しさん 2024/11/13 11:10:14

    専業嫁が否定されるって、ダンナ稼ぎ少ないのかわいそう

  10. 25110 通りがかりさん 2024/11/13 11:14:05

    >>25105 匿名さん
    チェーン店のいいところは普段使いしやすい価格と子連れで多少騒々しくても気にしないところ。確かにマンションの足元は少し高単価で落ち着いたお店のほうが学生のみでの利用なども少ないから落ち着けるかもですね。

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  12. 25111 eマンションさん 2024/11/13 12:05:03

    チェーン店なんかで外食してると子供味音痴になるよ。

  13. 25112 通りがかりさん 2024/11/13 12:14:16

    >>25109 名無しさん

    産業読めが否定されるっていうよりは、たかだか1300万程度の年収で専業嫁になって、教育ガーとか治安ガーとかアホやなって思う。

    自分の学力とスキルとか棚に上げて子供の教育にガミガミ経験も成功体験もないくせに口出すのって専業主婦のイメージ。

  14. 25113 通りがかりさん 2024/11/13 12:14:31

    >>25109 名無しさん

    専業嫁が否定されるっていうよりは、たかだか1300万程度の年収で専業嫁になって、教育ガーとか治安ガーとかアホやなって思う。

    自分の学力とスキルとか棚に上げて子供の教育にガミガミ経験も成功体験もないくせに口出すのって専業主婦のイメージ。

  15. 25114 マンション検討中さん 2024/11/13 13:29:06

    チェーン店は駅周辺だけでいい

  16. 25115 匿名さん 2024/11/13 14:03:35

    追加された日程のMR、全然埋まらないですね…
    西低層人気ないなー

  17. 25116 通りがかりさん 2024/11/14 01:13:46

    新規が来ないなら今度こそ当てたい人がチャンスってこと

  18. 25117 マンション比較中さん 2024/11/14 01:37:45

    今期販売対象の部屋が、今までで一番人気ない部分ですね。
    実需層にとってはラストチャンスかと。
    次期以降は投資家が好きな割安部屋や高層が出てくるので、また抽選祭りで買えない未来が待ってますしね。

  19. 25118 通りがかりさん 2024/11/14 03:33:01

    ただいま27階
    相変わらず北側は真っ暗ですな

  20. 25119 マンコミュファンさん 2024/11/14 03:37:36

    >>25118 通りがかりさん
    真っ暗で大丈夫ですのでN71Bを4000万で売ってくれたら喜んで買わせていただきます。ルールが許すならもう1、2戸ほしいくらいです。

  21. 25120 匿名さん 2024/11/14 04:42:55

    すみません、今期の抽選日っていつでしょうか?
    また、来期で最後になるのでしょうか?

  22. 25121 マンション比較中さん 2024/11/14 06:16:14

    >>25120
    確か11月29日?とかの今月末でしたよー
    販売は竣工まで細かく売り続けるので、2025年末まで販売するようなスケジュールとおっしゃってました!

  23. 25122 マンション掲示板さん 2024/11/14 06:20:27

    >>25118 通りがかりさん

    今日太陽出てないよ

  24. 25123 買い替え検討中さん 2024/11/14 07:03:08

    >>25121 マンション比較中さん
    25年末までは長いですね。春くらいには終了かと思ってました。

  25. 25124 eマンションさん 2024/11/14 07:14:38

    n期1次で3ヶ月、2次で2ヶ月とすると、あと2期ぐらいで来年末まではいきそうですね。
    残り戸数的にも確かにそのぐらいが現実的な気はします。

  26. 25125 マンション掲示板さん 2024/11/14 08:12:04

    >>25118 通りがかりさん
    北側は真っ暗だし、共用廊下側の部屋も真っ暗だしで暗い部屋多いね

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  28. 25126 匿名さん 2024/11/14 08:32:52

    >>25125 マンション掲示板さん
    倍率工作ですか?私も北向き狙っているのでもっと強火でお願いします。2期2次の北向きはすごい倍率でしたし3期1次の北向きも平均して3倍はついてたと思いますよ。無抽選部屋より評価されていると思います。たとえ魅力が住環境でなく価格であってもね

  29. 25127 口コミ知りたいさん 2024/11/14 08:50:10

    >>25126 匿名さん
    別に今期は北向きの供給ないし倍率工作でもなんでもないよ。

    北向きが真っ暗みたいな論調だったから、他の方角も共用廊下側は暗いから、マンション全体で考えると暗い部屋多いねって事実を共有しただけ

  30. 25128 匿名さん 2024/11/14 08:58:45

    >>25127 口コミ知りたいさん
    25126です。だから角部屋の単価が多少高かろうが窓面豊かつ共用廊下に面した部屋もないしで売れていくんでしょうね。南や東の中住戸で全部バルコニーに面した間取りがったかは覚えていないですが

  31. 25129 マンション検討中さん 2024/11/14 09:30:37

    来年秋くらいにはB-6のエントリーも始まるだろうし、それまでには完売のスケジュールですね。モデルルーム作り直さなきゃだし。

  32. 25130 検討板ユーザーさん 2024/11/14 09:37:19

    >>25128 匿名さん
    そうですね、ここは客観的にみて角部屋と中部屋の差が大きい。

  33. 25131 名無しさん 2024/11/14 09:49:12

    >>25126 匿名さん
    N74t、1600万さんですか

  34. 25132 マンション検討中さん 2024/11/14 10:08:58

    西低層人気ないの?
    今要望書段階で平均何倍くらいなんだろ。
    3倍くらいで落ち着いてほしあ

  35. 25133 マンション比較中さん 2024/11/14 11:40:02

    とりあえずこのマンションは北向が割安で、どの期の販売でも一番人気ですよね。
    前回の北向最上階が最高倍率16倍でしたし。

  36. 25134 評判気になるさん 2024/11/14 12:05:34

    >>25128 匿名さん

    南、東は何もしなくても一定の人気があるのでの小細工しなくても普通の間取りで売れるからね。

  37. 25135 マンコミュファンさん 2024/11/14 12:33:09

    都内まで毎日通勤必須で買ってる人ってさすがにいない?

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  39. 25136 ご近所さん 2024/11/14 12:40:50

    >>25135
    隣接タワマンにいるんでいるかと。
    駅まで自転車、電車で50分もあれば都内ですからそこまで苦ではないですよー

  40. 25137 検討板ユーザーさん 2024/11/14 12:41:27

    >>25135 マンコミュファンさん

    私です!

  41. 25138 マンション掲示板さん 2024/11/14 12:58:36

    >>25136 ご近所さん
    駅まで自転車って可能なんですか?検討していて教えてもらえると嬉しいです。

  42. 25139 通りがかりさん 2024/11/14 13:29:00

    >>25135 マンコミュファンさん

    フル出勤です。会社は東京駅周辺、ちょい歩きますが、そこまで苦ではないです。1時間かからないくらい。

  43. 25140 口コミ知りたいさん 2024/11/14 14:13:55

    >>25133 マンション比較中さん

    北向きのが値付が異常に弱いですね。リセール時はせいぜい南の10%、東の5%安程度になると思う。
    線路の反対側で電車の走行音は防げるし、低層はパークビュー、ワイドスパン。
    人気になるはずだ。

  44. 25141 名無しさん 2024/11/14 14:44:20

    >>25109 名無しさん
    専業嫁って今の時代、旦那が家事できないか、妻がキャリア放置しているか、どちらか。

  45. 25142 匿名さん 2024/11/14 14:46:38

    >>25135 マンコミュファンさん
    23区タワマンを買える高級取り層はリモートワークが定着しつつあり、ここのような郊外タワマンになんとか手が届く層はなかなかリモートワークが認めらず満員電車に揺られて都内への出勤を強いられてるというデータがあるそうです。
    なんとも皮肉な矛盾です。

  46. 25143 マンコミュファンさん 2024/11/14 15:04:39

    >>25138 マンション掲示板さん
    駅までチャリで5分かからなかったです!

  47. 25144 匿名さん 2024/11/14 15:05:42

    >>25139 通りがかりさん

    都内は予算オーバーだった感じですか?

  48. 25145 匿名さん 2024/11/14 15:07:35

    >>25141 名無しさん

    専業主婦もたいへんですよ。
    うちの妻は専業主婦ですが、土、日は家事お休みです。
    なので、外食。

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  50. 25146 名無しさん 2024/11/14 15:20:33

    >>25138 マンション掲示板さん
    駐輪場の話なら、海浜幕張駅付近にいくつかありますよ。
    屋根付き屋根なしともにあって屋根付きは人気のようですが、停められないことはないと思います。

  51. 25147 eマンションさん 2024/11/14 15:41:05

    江戸川区の新築マンションからここかで悩んでいる。アクセスは東西線江戸川区圧勝だけど、ベイパークの環境は魅力的

  52. 25148 匿名さん 2024/11/14 15:51:54

    千葉勤務ならベイパークがお勧め。資産価値は江戸川区かな。

  53. 25149 マンション検討中さん 2024/11/14 22:03:22

    >>25132 マンション検討中さん
    0~1倍です。2階だけ2倍。

  54. 25150 評判気になるさん 2024/11/14 23:30:08

    >>25149 マンション検討中さん
    広さもあるし間取りも悪くないので実需層にとっては新築で買えることにも意味があるので嬉しいです!

  55. 25151 eマンションさん 2024/11/14 23:30:25

    >>25149 マンション検討中さん
    全然人気ないんですね!
    眺望苦しいからですかね?

  56. 25152 マンション検討中さん 2024/11/14 23:37:03

    I◯Mとか転職してテクノパークに歩いて出社したいいですね

  57. 25153 購入経験者さん 2024/11/15 00:04:35

    >>25151
    前期などで販売していた間取り・向きと比べて割安感がなく、周辺相場相応だから人気が出ないのかと。
    今期のは別に高くもなく安くもなくって感じですので。

  58. 25154 eマンションさん 2024/11/15 01:32:51

    >>25152 マンション検討中さん
    実家が資産家か年収2000オーバーでも無い限り、年収100~200落ちてもここに住んで近所に出勤はかなり勝ち組ですね。

  59. 25155 マンコミュファンさん 2024/11/15 02:24:53

    実際は幕張勤務になるのを確証できなそうで厳しい。
    年収帯高くて幕張ほぼ確のいい会社ないかなあ。

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  61. 25156 マンション検討中さん 2024/11/15 02:34:14

    幕張勤務より在宅勤務優先した方が選択肢広がりそう

  62. 25157 マンション検討中さん 2024/11/15 02:43:26

    >>25156 マンション検討中さん
    私は完全リモートですが出来る事なら職場が近所のほうが望ましいですね。
    業種等でも変わるのでしょうけど細かいニュアンスが伝わらない事が有ったりリモートでの会話だと機械的になりがちだったり。通勤時に出来てたオンオフが出来ないとか。

  63. 25158 名無しさん 2024/11/15 03:09:13

    >>25157 マンション検討中さん
    完全リモートなら近くてもしょうがなくないですか?
    仮に自分が出社したとしても、相手がリモートなら意味ないですよね?

  64. 25159 匿名さん 2024/11/15 03:27:47

    >>25158 名無しさん
    気分転換に出社できるのもメリット

  65. 25160 買い替え検討中さん 2024/11/15 08:05:08

    とりあえず根気が早く終わって来期の北向きとかの割安部屋買いたいです。

  66. 25161 通りがかりさん 2024/11/15 11:17:36

    >>25160 買い替え検討中さん
    余ったら次期に繰り越しなんですかね?

  67. 25162 マンコミュファンさん 2024/11/15 11:52:46

    >>25158 名無しさん
    近ければ出社しようかなと。

  68. 25163 通りがかりさん 2024/11/15 13:32:10

    千葉県の習志野先ってやっぱりなかなかしんどいです

  69. 25164 通りがかりさん 2024/11/15 13:32:58

    都心から遠すぎて

  70. 25165 匿名さん 2024/11/15 13:34:18

    クソ遠い。今から東京から帰るけど、飲んだ後地獄でやっぱり都心に戻りたい

  71. 25166 マンション掲示板さん 2024/11/15 13:35:08

    江戸川区でもいいから東京戻りたい

  72. 25167 eマンションさん 2024/11/15 13:36:39

    渋谷で飲んだらどれだけかかるか知ってる?1時間3分だよ

  73. 25168 eマンションさん 2024/11/15 13:39:17

    >>25167 eマンションさん
    駅から駅までが、ね。

  74. 25169 名無しさん 2024/11/15 13:40:56

    >>25168 eマンションさん
    そう。ぷらす20分みないと玄関にたどりつきゃなきよん

  75. 25170 口コミ知りたいさん 2024/11/15 15:03:25

    >>25167 eマンションさん

    渋谷で飲まなきゃええやろW

  76. 25171 通りがかりさん 2024/11/15 20:22:59

    平和だなw

  77. 25172 匿名さん 2024/11/16 00:04:16

    ここに住んだら渋谷とか行かなくなるなあ。
    基本東京駅に月数回出社して、あとはのんびり周辺で過ごしたい。

  78. 25173 マンション検討中さん 2024/11/16 00:56:00

    よく渋谷で飲むならここはやめといたほうがいいよ

  79. 25174 マンション検討中さん 2024/11/16 01:48:41

    渋谷っておじさんおばさんになってからなんかやることある?
    銀座有楽町で事足りるから、学生以来全然行ってない

  80. 25175 名無しさん 2024/11/16 01:54:11

    >>25174 マンション検討中さん
    おじさん、おばさんだからこそ都心に住みたい
    ファミリーはベイパークあり

  81. 25176 検討板ユーザーさん 2024/11/16 01:54:56

    20年後どんな街になってるかな
    楽しみと怖さの半々

  82. 25177 マンション検討中さん 2024/11/16 02:48:18

    >>25173 マンション検討中さん
    そそ渋谷によく行くなら神奈川のが圧倒的に便利だぞ選択間違えてるわ

  83. 25178 匿名さん 2024/11/16 03:14:55

    >>25177 マンション検討中さん
    何故この板で渋谷が出てきたのかよくわからないが、神奈川主要駅の一つの日吉からだと20分程度で渋谷までいける。だが日吉から東京駅までだと意外に遠く40分以上かかるので逆に海浜幕張のほうが早いぐらい。マンション価格は圧倒的に日吉のほうが高く直近販売されたピアース日吉は駅近ということもあってだと思うが坪650万円ぐらいで即完していた。

  84. 25179 eマンションさん 2024/11/16 03:24:41

    ちなみにフル出社で都内だとどこまでなら許容範囲内?
    俺はギリ新宿かなって思ってる

  85. 25180 マンション検討中さん 2024/11/16 03:36:30

    フル出社なら品川くらいまでかな

  86. 25181 マンション掲示板さん 2024/11/16 04:02:29

    >>25178 匿名さん
    ただ東京駅に近いより渋谷・新宿近いほうが人気ありますからね。
    横浜もあっちのが近いし。

  87. 25182 匿名さん 2024/11/16 04:57:17

    大崎とか りんかい線沿いは通勤しやすい

  88. 25183 名無しさん 2024/11/16 05:28:57

    >>25178 匿名さん
    日吉と海浜幕張比べだしたw
    日吉の圧勝だから背伸びはやめとこう。恥ずかしい。

  89. 25184 口コミ知りたいさん 2024/11/16 05:29:49

    >>25180 マンション検討中さん
    大手町~日比谷
    それ以外はむりげー

  90. 25185 名無しさん 2024/11/16 05:30:33

    てか駅徒歩20分の陸の孤島であることを忘れてはいけない

  91. 25186 マンコミュファンさん 2024/11/16 06:16:36

    超都心3区の一つに10年以上住んでいるけど、電車なら東京、品川は5分から10分圏内。銀座なら歩いていける距離。幕張メッセやマリンスタジアムで開催されるイベントとかで年に数回は海浜幕張に行くけど遠方すぎてもはや小旅行レベル。
    ここから都内通勤はかなり苦行だと思う。今はリモートワークから出社回帰の大手企業は多いし、ベイパークを購入して後悔している人も多いだろうね。
    頑張って自己肯定して生きていくしかないね。

  92. 25187 匿名さん 2024/11/16 06:21:37

    そうそう。駅距離がある限りフル出社はムリ。
    ちなみに私はほぼフルリモート。

  93. 25188 マンション検討中さん 2024/11/16 06:31:48

    >>25164 通りがかりさん

    25164みたいな、なんでこの掲示板にいるんだろうってのを"非表示"にしてみたら、
    >>25174
    >>25175
    >>25183
    >>25184
    >>25185
    も一緒に非表示になったw
    25164しか非表示にしなかったんだけどな~おかしいなぁ~~。

    1. 25164みたいな、なんでこの掲示板にい...
  94. 25189 検討板ユーザーさん 2024/11/16 06:33:36

    >>25188 マンション検討中さん
    間違えた、非表示になったのは25174じゃなくて
    >>25176でした。

  95. 25190 マンション掲示板さん 2024/11/16 06:58:50

    >>25188 マンション検討中さん
    新機能の正しい使い方だね笑

  96. 25191 eマンションさん 2024/11/16 07:34:51

    >>25188 マンション検討中さん
    www
    これから同一人物めくれるのか~!

  97. 25192 マンコミュファンさん 2024/11/16 07:52:16

    京葉線とりんかい線の直通構想はどうなったんだろう?実現したら渋谷まで乗り換え無しで行けるやん

  98. 25193 マンション検討中さん 2024/11/16 08:35:18

    駅徒歩20分とか言う人いるけどどういう事?16分だし新改札もうすぐできるから徒歩14分だよね?

  99. 25194 名無しさん 2024/11/16 08:52:51

    同一人物らしき物を非表示にしていきました。投稿時間や投稿ネタを整理してみたら面白い傾向が出ました。どんなにネガしてる方でも一人の人間なので開示はやめておきます。

  100. 25195 マンション検討中さん 2024/11/16 10:01:54

    恥ずかしすぎるね。これからもネガ続けんのかな?笑

  101. 25196 匿名さん 2024/11/16 10:41:28

    MR行ってきて、3期2次の価格表もらってきましたが、うーん…という感じですね

    1. MR行ってきて、3期2次の価格表もらって...
  102. 25197 評判気になるさん 2024/11/16 10:50:08

    >>25193 マンション検討中さん

    部屋出てからじゃないの?
    信号はないんだっけ?

  103. 25198 マンション検討中さん 2024/11/16 10:52:46

    今期ではないですが、S83tはかなりの競争になりそうですねぇ

  104. 25199 マンション検討中さん 2024/11/16 10:53:57

    >>25183 名無しさん
    ところがスカイのころはプラウド日吉で280ぐらいやったんやで

  105. 25200 マンコミュファンさん 2024/11/16 11:34:01

    >>25196 匿名さん
    ちゃんと貼ってくれると、嬉しいのだが…

  106. 25201 評判気になるさん 2024/11/16 12:19:30

    >>25186 マンコミュファンさん
    え、どうしたらここに辿り着くのwww

  107. 25202 マンション検討中さん 2024/11/16 12:26:31

    妄想からのネガ好きだなー

  108. 25203 マンション検討中さん 2024/11/16 12:31:31

    価格表貼ってくれてるーって思ったら、3期2次のを貰ったってアピールだけで値段載ってないのね

  109. 25204 eマンションさん 2024/11/16 12:38:01

    前日でもMR全枠ある。。

  110. 25205 匿名さん 2024/11/16 12:52:47

    >>25204 eマンションさん
    良間取りは大体売り切れてるからね

  111. 25206 名無しさん 2024/11/16 12:54:28

    >>25205 匿名さん
    ちなみに良間取りってどこですか?

  112. 25207 通りがかりさん 2024/11/16 12:55:57

    >>25206 名無しさん
    お!ネガが来ましたよ~!非表示!

  113. 25208 マンション検討中さん 2024/11/16 12:57:03

    ネガ来たら言うだけ言って非表示にすればストレスなし!返信されても見れないからね!さよなら!

  114. 25209 通りがかりさん 2024/11/16 13:30:02

    >>25196 匿名さん
    価格教えてほしいです!!

  115. 25210 マンション検討中さん 2024/11/16 13:32:13

    25206をネガ認定は流石に訳わからんわ

  116. 25211 マンション掲示板さん 2024/11/16 13:41:42

    価格知りたいのなら、MR行くか、過去訪問済みなら担当営業から貰えばいいと思うので背景がよくわからないのですが・・・。
    当選済みで、興味本位で知りたいってだけ?それとも中古で出そうとしてて参考にしたいのですかね?

  117. 25212 検討板ユーザーさん 2024/11/16 13:51:25

    変な投稿出てこないようにできるから快適だな笑
    見えないとこで何言ってんだろ笑

  118. 25213 マンション検討中さん 2024/11/16 13:55:41

    これまでのネガしてる連中全非表示したら今日一度のネガコメント出てこないw
    毎日同じ奴がネガ活してたんだなw

  119. 25214 口コミ知りたいさん 2024/11/16 13:57:43

    ■■第3期2次予定販売価格・面積■■
    ・第3期2次予定販売価格
    6,000万円台~7,900万円台(100万円単位)
    最多価格帯 6,500万円台(100万円単位)
    ・第3期2次予定販売面積
    81.23㎡(3LDK)~87.82㎡(3LDK)※トランクルーム面積を含みません。
    ※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

    この通りでした

  120. 25215 口コミ知りたいさん 2024/11/16 13:58:37

    >>25214 口コミ知りたいさん
    6000と7900の部屋タイプ教えてください!

  121. 25216 口コミ知りたいさん 2024/11/16 14:03:25

    はいどうぞ

    1. はいどうぞ
  122. 25217 マンション掲示板さん 2024/11/16 14:04:55

    >>25212 検討板ユーザーさん
    逆に気になってくることもありますね。笑
    でもかなり良い機能です。運営に感謝。
    少し前のN74tがうるさかった頃などに機能があれば・・・。

  123. 25218 評判気になるさん 2024/11/16 14:26:05

    >>25216 口コミ知りたいさん
    西低層で6000!?

  124. 25219 25188 2024/11/16 14:26:59

    >>25213
    自作自演バレバレでホント恥ずかしいなw
    おまえが毎日毎日ネガ活してたんだな。お疲れ様ですww

    1. 自作自演バレバレでホント恥ずかしいなwお...
  125. 25220 マンション検討中さん 2024/11/16 14:35:35

    非表示機能、私のようなシークレットモードで投稿してる人のコメントも非表示になってしまうっぽいんですよねぇ
    まぁ非表示にされても何も困らないのでいいのですが

  126. 25221 評判気になるさん 2024/11/16 15:03:52

    >>25220 マンション検討中さん
    同じなのですがネガ呼ばわりされました。。

  127. 25222 通りがかりさん 2024/11/16 17:36:47

    >>25219 25188さん
    この質の低そうな人も全く有益な情報落とさずに喚いてるだけなので非表示推奨

  128. 25223 eマンションさん 2024/11/16 20:15:02

    西低層6000前半だけど、仮に一期だったらいくらくらいだったのかな?
    81㎡あるし5500くらい?

  129. 25224 eマンションさん 2024/11/16 22:06:15

    >>25216 口コミ知りたいさん
    W81の19階の価格、教えてください!

  130. 25225 検討板ユーザーさん 2024/11/17 00:09:02

    変な発言すると非表示にされてしまうので、発言気をつけようとなりますし、非表示機能は本当にいいですね。
    非表示にされても回避策は正直あると思うのですが、そこまでして荒らすような掲示板ではないでしょうし。

  131. 25226 マンコミュファンさん 2024/11/17 00:13:55

    >>25223 eマンションさん
    そのぐらいでしょうね。
    ただ、他の選択肢もある1期だとそれぐらいにしてもかなり低倍率だったでしょうし、下手したら売れ残っていそうです。
    このあたりはさすが販売戦略うまいなと思いますね。
    今期も完売するかはわかりませんが、少なくとも他の期で出すよりは売れる見込みがありそうに思います。
    3期1次で、似たような広さ、価格の部屋が販売されてたので、その落選者の受け皿になりますよね。

  132. 25227 買い替え検討中さん 2024/11/17 01:27:37

    なんだかんだ3割以上は残ってますからね。
    後発の建築状況を考えながら、ゆっくり売ってきてますね。

  133. 25228 評判気になるさん 2024/11/17 02:10:31

    >>25227 買い替え検討中さん
    当たる気がしません。今年ずっと抽選参加してますが落選続きです。家庭の空気も悪くなってきてます。

  134. 25229 マンション掲示板さん 2024/11/17 04:01:58

    1期から参戦していますが、要望書の状況って結局あんまり意味ないなーと思ってしまいます。
    担当営業さんが「周りの営業に周知して牽制しておきますので要望書出しましょう!」って張り切っておられるので一応出しており(担当さんは一生懸命で良い方なんです)、毎回抽選前には要望書うちしか出していないと言われるのに結局2倍、3倍で抽選で外れています。
    実際の倍率見て登録する人多いんですね。
    うちも流石にもうMRに行くのも面倒ですし、今期は出さないことにしました。

  135. 25230 eマンションさん 2024/11/17 04:27:05

    >>25229 マンション掲示板さん

    抽選するには要望書必須とかになれば、要望書の時点で牽制は有効になると思います。
    ただ実際は要望書を出さずに抽選に参加する人がある程度いるので、仕方ないところもありますよね…

  136. 25231 検討板ユーザーさん 2024/11/17 05:12:02

    結局は2番手のエントリー札を勝ち取れるかどうか!

  137. 25232 通りがかりさん 2024/11/17 05:22:25

    >>25231 検討板ユーザーさん
    2が当たるんですか?

  138. 25233 評判気になるさん 2024/11/17 05:23:04

    >>25229 マンション掲示板さん
    倍率2.3倍の部屋は抽選番号1番が落選続きだし、こういう人割といるんだろうな。今期で当たるといいね

  139. 25234 評判気になるさん 2024/11/17 08:42:06

    >>25222 通りがかりさん
    こいつこそ元凶だから非表示

  140. 25235 マンション検討中さん 2024/11/17 11:05:17

    ライズは2022年11月着工なのね。
    ギリギリで資材価格の高騰を避けられた(または、深刻な影響は受けてはいない)って聞いたけど、あながち嘘ではないかも。

  141. 25236 通りがかりさん 2024/11/17 11:09:06

    執拗なネガも頭悪そうな一部購入者も非表示にできるのはととても良い機能だと思う。

  142. 25237 匿名さん 2024/11/17 11:20:33

    ネガコメのやつが休日ずっとコメントしてて気色悪いw

  143. 25238 eマンションさん 2024/11/17 11:23:51

    >>25237 匿名さん

    このような訳のわからない投稿は非表示推奨

  144. 25239 坪単価比較中さん 2024/11/17 12:21:47

    提携銀行の中で投資用ローンを利用できる銀行はありますか。既に契約済みですが、居住用で持つか投資用で持つかを考えています。

  145. 25240 マンション掲示板さん 2024/11/17 12:26:40

    提携投資ローンは三井住友信託のみ、年収1000万円以上が対象とXで見た

  146. 25241 マンション検討中さん 2024/11/17 12:27:34

    >>25229
    あきらめたら試合終了ですよ。
    牽制できるのは、ライズにしては他の部屋と比べて価格帯が高い(8000程度~)&低階層、同じような条件で選択できる部屋が複数あるパターンだけじゃないでしょうか。。
    例えば、まさに1期とかそうでしたよね。
    北西や南西の低層/中層は、抽選無しの部屋多かったですから・・

    今回も特に情報収集する人ほど、今までの北の値段が頭にちらつくので、実需なら狙い目だと思いますけどね。

  147. 25242 マンション検討中さん 2024/11/17 12:38:20

    >>25239 坪単価比較中さん
    提携銀行は三井住友信託銀行のみとのことです。
    「金利は安いものの、ローン保証料が高い、年収や、自己資金、融資額の条件がある」
    総合的にコストが高いため、非提携銀行を利用される方が多いようです。
    詳細については、営業担当者にお聞きいただければ、パンフレットをいただけます。

  148. 25243 坪単価比較中さん 2024/11/17 12:55:07

    >>25240さん >>25242さん
    ありがとうございます。かしこまりました。
    提携銀行の京葉銀行さんや千葉銀行さんもアパートローンなどの商品がありますが、提携で利用できる投資用ローンは三井住友信託銀行のみとなるのですね。
    営業担当者に確認の上、非提携銀行も含めて検討してみます。

  149. 25244 評判気になるさん 2024/11/17 13:23:10

    今日現地に行きましたがネットの情報のみで迷ってる方は必ず現地に行きましょう!駅距離も環境も全て主観です。分からないことだけここで交流しましょう

  150. 25245 名無しさん 2024/11/17 13:24:15

    >>25231 検討板ユーザーさん
    そうやって次こそはと2番札ゲットしたら結果1番とかありそう。

  151. 25246 マンコミュファンさん 2024/11/17 13:34:02

    >>25245 名無しさん
    全然あり得るんですよね。
    ここまで偏ると変なギャンブル的な要素が生まれてホント嫌です。
    本当にランダムだな、と思える結果なら変なこと考えなくて済むのに。

  152. 25247 評判気になるさん 2024/11/17 13:43:33

    >>25243 坪単価比較中さん
    非提携は買戻特約の影響でなかなか厳しいとも見ましたよ

  153. 25248 マンション検討中さん 2024/11/17 14:00:47

    とりあえず提携の住宅ローンで本審査まで通しておいて、ローン実行の時に好きなローンで借りればOKです。

  154. 25249 eマンションさん 2024/11/17 14:20:47

    >>25232 通りがかりさん
    はい。90パーセント以上が2で当たってますよ。

  155. 25250 eマンションさん 2024/11/17 23:20:29

    >>25216 口コミ知りたいさん
    え?安くね?

  156. 25251 購入経験者さん 2024/11/18 00:17:38

    >>25243
    投資ローンでも全然対応してくれるので安心してくださいねー
    買い戻し特約があることは伝える必要がありますが、普通の投資ローン審査と特に変わらなく対応してくれますよ!
    買い戻しなので、原価を割るわけではないので、銀行側も特に問題なく見てくれますー。

  157. 25252 匿名さん 2024/11/18 01:03:18

    >>25249 eマンションさん
    私の抽選の時も2ラッシュでしたね~。ちょっと現地ざわついてました。
    公平に抽選されてここまで偏ってると使いまわされ続けているであろう玉の重さがキズなどで徐々に微妙な差があるのでは?と疑心暗鬼になります(笑)投資家も参入していてミニ宝くじみたいになっていますからね

  158. 25253 マンション検討中さん 2024/11/18 05:22:04

    >>25235 マンション検討中さん
    これぐらいの規模になると資材の調達はかなり前から決まってるから避けてる可能性は高いね

  159. 25254 名無しさん 2024/11/18 08:11:04

    これ再表示の切り替えはないんかな?
    232-236、250-252が表示されなくなったけど、思ったよりまとまって抜けて、コメントするのに重複やら話の流れぶった切りそうだわ。

  160. 25255 マンション検討中さん 2024/11/18 08:30:51

    >>25254
    253でメンション先235なのですが、見れるんですか?
    どれだけ非表示にしているか次第だとは思いますが、250-252はそれぞれ別人のような気がしますけどね・・

  161. 25256 名無しさん 2024/11/18 08:35:12

    >>25254 名無しさん
    私も同じ投稿が見れてませんね。笑
    しかし253のメンション越しでなら見れてます。

    再表示の切り替えはわかりませんが、シークレットモードなら見れますよ。

  162. 25257 匿名さん 2024/11/18 14:04:18

    しかしここの賃貸全く借り手つきませんね。
    実需の方々が可哀想。

  163. 25258 マンコミュファンさん 2024/11/19 00:03:22

    もともと今期の販売住戸が不人気なところに加えて、非表示機能が出てきたせいで投稿するのを警戒してるのか、ここ最近過疎ってますね。
    新しい材料が出たら盛り上がりますかね。

  164. 25259 マンション検討中さん 2024/11/19 00:51:25

    >>25258
    今期の販売住戸があまりにも人気ないので過疎ってるのだと思います。
    次期以降の北向きとかが販売されれば前回以上の人が申し込みするでしょうから、盛り上がると言いますか、、、また悪い流れにはなるような気がしますね。

  165. 25260 eマンションさん 2024/11/19 00:56:55

    次の北向きは5000万スタートくらいですかね?
    それなら無理して6000万だして無理しても良いとは思うんですけどみんな予算ないんですかね

  166. 25261 マンション掲示板さん 2024/11/19 01:03:46

    今期の部屋も悪くはないものの、そもそもの種類が少ないのと、前回のSE105/S75/N74ほどのインパクトがないため落ち着いてますね。
    どうしてもベイパークに住みたい実需勢のボーナスタイムとも言えそう。

  167. 25262 マンコミュファンさん 2024/11/19 01:14:45

    西低層はビューが線路、駐車場、ベイタウン、ミッドですからね・・・。
    それならパークビューの北向きのほうが安いし全然マシと思います。
    ただ、現地で西向きとなる方向の景色見ると、ベイタウンも意外と距離あるし、駐車場さえ抜けてしまえば思っていたよりは悪くないという感想なんですけどね。
    判断が難しいところだとは思います。

  168. 25263 評判気になるさん 2024/11/19 01:50:49

    >>25257 匿名さん

    賃貸ついてますよ。確かに春はミッド引渡しで賃貸在庫がじゃぶじゃぶでしたが、いまはかなり減りました。
    賃貸仲介に前に成約一覧もらったので間違いないです。
    かつここから3月まで需要期なので賃貸も中古も動くようです。
    私はライズ投資用で当てましたが、皆さんもご武運を。

  169. 25264 匿名さん 2024/11/19 01:57:06

    スーモ見てるとミッド中古の西向き低層60台2LDKで6000万。新築で低層80台3LDKが同じ価格なら実需にとってこんなチャンスはありません。リビング開口部も広いしとってもいいと思いますが

  170. 25265 評判気になるさん 2024/11/19 02:02:28

    >>25260 eマンションさん
    結局そういうことなんでしょう。
    5000万(世帯年収1000万くらい)予算のマンションが他にないから人気なんですよ。
    中古でも6000万超えると動きが鈍る。

  171. 25266 マンション検討中さん 2024/11/19 02:17:14

    >>25265
    というよりも、5000万円台の少しでも安いところがあるなら待ちたいっていう心理かと思います。
    新築が販売中のエリアで、周辺中古の販売が鈍ったりするのと同じ現象かと。
    ここの販売が終われば、次の棟は価格が若干上がるでしょうから、できるだけ早く購入する方が吉なのはわかってても、少しでも安く買いたい!って心理は強いですからね~

  172. 25267 マンション検討中さん 2024/11/19 02:17:34

    >>25263 評判気になるさん
    ここ数ヶ月はほとんど動きないですよ。

  173. 25268 マンション検討中さん 2024/11/19 02:25:50

    賃貸用はやはり住環境より繁華街のほうが良いですね。
    同じ千葉市でもエクセレントタワーの賃貸は年初に大量に出ましたが今は3件しか残ってないですね。

  174. 25269 評判気になるさん 2024/11/19 02:29:36

    >>25265 評判気になるさん
    3期1次の抽選以降、6,000万円以上の成約が私の知る限りでも4件あるのですが、これでも鈍いってどんな世界でしょうか?
    めちゃくちゃ強気な価格設定だったミッドの高層階南向きも売れてしまいましたし。

  175. 25270 マンション検討中さん 2024/11/19 03:33:47

    みんかぶマガジンのマンションマカロンの記事でここ挙げてくださいましたね。お買い得マンションとSNSで宣伝いただけるのはここの強み

  176. 25271 名無しさん 2024/11/19 03:50:00

    >>25268 マンション検討中さん
    エクセレントザタワーが賃貸大量に出たって分譲タワーではなくて狭い部屋の賃貸用マンションの方でしょ。そら賃貸マンションなんだから単身者向けに募集するし一年経って満室にならずまだ3件も残ってる方がやばくないか。

  177. 25272 名無しさん 2024/11/19 03:59:47

    >>25269 評判気になるさん
    それいつの話でしたっけ?
    >ミッドの高層階南向き
    一件の話ばかりずっとしても。。

  178. 25273 通りがかりさん 2024/11/19 04:08:24

    >>25271 名無しさん
    いえ、賃貸棟じゃなくて分譲もたくさん出てましたよ。
    3件残ってると言いましたが1件以外は最近出たものだと思います。

  179. 25274 口コミ知りたいさん 2024/11/19 04:12:59

    >>25272 名無しさん

    >それいつの話でしたっけ?
    3期1次以降と言っているので直近1ヶ月の話です。

    >1件の話ばかりずっとしても。。
    7,500万円近くの高値でも売れてしまうという例を1回出しただけで、ずっと話なんてしてませんが。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  180. 25275 名無しさん 2024/11/19 04:28:32

    今期は不人気なので実需チャンスとして6,000万台出すか、4期以降の値上がりした北を狙うか、難しいところだな~。
    まぁ正直、値上がりした北が前回のワイドスパンの良い間取りだったN74以上に申し込みが殺到するとは考えられないと思ってます。
    投資も即転以外で賃貸で利回り狙っても借り手がつかなければ利回りもクソもないですからね。

  181. 25276 検討板ユーザーさん 2024/11/19 05:21:31

    >>25275 名無しさん
    投資妙味全くないですね

  182. 25277 口コミ知りたいさん 2024/11/19 06:19:35

    >>25274 口コミ知りたいさん
    それは失礼しました。
    直近1ヶ月で5件以上は売れてるはずなので他はどうだったんですかね?
    >7,500万円近くの高値でも売れてしまうという
    1番低い例も挙げないと勘違いする人が居そうです。

  183. 25278 eマンションさん 2024/11/19 07:26:04

    今期のリセール的にマシな部屋って以下の順かなと思うけど一般的にはどうなんだろ?

    Nw87 10階以上>W81 10階以上>Nw87 9階以下>W81 9階以下

    駐車場ビューでも、角部屋のほうがやっぱり強いんかな

  184. 25279 マンション検討中さん 2024/11/19 09:04:40

    >>25273 通りがかりさん

    エクセレントの分譲賃貸が大量に出たって何件?あそこを投資家がそんな大勢購入したとも思えないし分譲タワーから何件の賃貸が出たのでしょうか?
    ミッドど同じ時期に販売開始したけどミッドの人気が凄まじくみんなベイパークに行ってしまいその影響を受けて竣工後も先着で売り続けてたところですよね。

  185. 25280 匿名さん 2024/11/19 09:26:09

    >>25279 マンション検討中さん
    ウォッチしてた訳じゃないですが今確認すると重複除いて20以上は出てたみたいですね。
    千葉駅周辺は他にも賃貸棟やパークホームズ等の分譲賃貸やらで大量に出てた事を考えると当時から残ってるのが1件というのはかなり優秀なのではないでしょうか。

  186. 25281 マンション検討中さん 2024/11/19 10:11:10

    価格、オープンに掲載されましたね。

  187. 25282 通りがかりさん 2024/11/19 10:17:34



    下記の通りあるので、12月は抽選なしかな?


    【冬季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2024年12月16日(月)~2024年1月10日(金)は休業とさせていただきます。予めご了承ください。

  188. 25283 匿名さん 2024/11/19 10:47:42

    >>25281 マンション検討中さん
    どこに掲載されてます?

  189. 25284 口コミ知りたいさん 2024/11/19 10:51:05

    >>25283 匿名さん

    ここです。

    1. ここです。
  190. 25285 検討板ユーザーさん 2024/11/19 11:19:25

    >>25284 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます!

  191. 25286 口コミ知りたいさん 2024/11/19 12:13:21

    >>25275 名無しさん
    N74は実需には日当たり0で、投資としてはN71に比べて値上げしてて旨みない微妙な位置だと思うよ。ベイパークにどうしても住みたい層が安さで選ぶ部屋では。

  192. 25287 マンション比較中さん999 2024/11/19 12:16:33

    直近1ヶ月のスーモのデータをちょっと見てみたんだけど、在庫総件数は大きく変わってなかったものの、中身は結構変動してた。スーモから消えた物件はほぼ成約されたんじゃないかと思うけど、一部は取り下げになった可能性もあるかもですが、だいたい16件程度が消えてる感じ。

    消えた物件の平均坪単価は301だけど、実際に成約する際の交渉とかもあるだろうから、ちょっと低くなるかもしれない。

    あくまで個人で公開データをウオッチした結果なので、ご参考での共有です。
    個人的には中古市場がままの勢いで動いているような気がします。

  193. 25288 通りがかりさん 2024/11/19 12:23:28

    2階から6階までは階ごとの値上がり幅が大きいのに、それより上の階は急に圧縮されてますが、6階までは線路と駐車場の影響が大きいのですかね

  194. 25289 マンコミュファンさん 2024/11/19 12:43:29

    >>25287 マンション比較中さん999さん
    ここ見ると300は無い感じですね。
    http://www.contract.reins.or.jp/

  195. 25290 マンション検討中さん 2024/11/19 13:14:48

    >>25280 匿名さん

    その優秀なエクセレントなんとかを購入した人ですらベイパークが気になってわざわざコメントまでしに来るんですね。さすが海浜幕張の超人気タワマンですね。

    ここの検討者はベイパークが良すぎて千葉県の他のマンションに興味すらないからどうか自分のマンションスレにお帰り下さい

  196. 25291 マンション比較中さん999 2024/11/19 13:39:35

    >>25289 マンコミュファンさん
    Reinsの元データですが、Reinsは少し分かりにくく、自分は国土交通省データを見ています。正しい金額のCSVをダウンロードできるので、こちらの方が分かりやすいです。
    Q1とQ2のデータしか入っていなく、Q3とQ4のデータも正しく見たいですね。
    Q3もそんな低くならない感じはするけどね。

    昨年からずっと単価が上がり続けている。
    https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

    1. Reinsの元データですが、Reinsは...
  197. 25292 匿名さん 2024/11/19 13:41:26

    海浜幕張にIRがきたら、街はもっと発展して垢抜けると思いますが、皆さんどう思われますか?

  198. 25293 マンション検討中さん 2024/11/19 14:34:56

    最近エントリーしたものなのですが、どうすれば抽選に参加できるのでしょうか。
    現時点では何の連絡も来ていないのですが、今期の抽選は不可で、時期以降の抽選に向け、別途案内があるのでしょうか。

  199. 25294 評判気になるさん 2024/11/19 14:45:01

    >>25293 マンション検討中さん
    登録が今週末からなので、事前審査が間に合わないのと、登録日の予定がおそらくすでにもう埋まってるので、今期はまず無理だと思います。
    次期以降、一斉に案内が来ると思いますので、それを待つしかないですね。

  200. 25295 口コミ知りたいさん 2024/11/19 22:54:43

    >>25294 評判気になるさん
    ありがとうございます!大変よくわかりました。

  201. 25296 口コミ知りたいさん 2024/11/20 00:06:15

    25279と25290が非表示なのでいつもの荒らしですね
    頭の悪いベイバ好きを装って何が楽しいのやら

  202. 25297 eマンションさん 2024/11/20 03:03:41

    >>25282 通りがかりさん

    担当の方が言うには4期は年明けとの事でしたから年内は3期2次の11/29が最後になるはずです。

  203. 25298 マンコミュファンさん 2024/11/20 09:52:14

    >>25293 マンション検討中さん
    現金で購入可能なら可能性ありますね。
    ローン組むなら審査が間に合わないので無理かと。

  204. 25299 マンション検討中さん 2024/11/21 00:19:35

    2025年は、4~6期、各3か月位かけて10月頃に販売終了みたいな感じですかね。たぶんライズと同様で2026年明け直ぐに、6投目1期始まりそうですですしね。

  205. 25300 マンコミュファンさん 2024/11/21 08:08:15

    ついに明日から登録開始ですね。
    私は今期は断念しましたが、申し込まれる方は無抽選になることを祈ります。
    今期は実需の申し込みが多いでしょうから、平和に終わってほしいですね。

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      通りがかりさん2025-02-19 08:46:33
      今期どこの部屋に申し込みしますか?
      1. S71・Se98
        44.4%
      2. E75
        13%
      3. W75
        25.9%
      4. N71
        16.7%
      108票 
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