神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティテラス尼崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-04 21:17:30

シティテラス尼崎についての情報を希望しています。
駅まで徒歩3分なので人気でそうですね!

所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:JR東西線「尼崎」駅まで徒歩3分
間取:1LD・K+2S(納戸)、2LD・K+S(納戸)、3LD・K 
面積:64.32m2~67.08m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-21 16:09:31

シティテラス尼崎
シティテラス尼崎
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 尼崎駅 徒歩3分
価格:5,900万円~7,100万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.31m2~67.03m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 177戸
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シティテラス尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 187 匿名さん 2024/02/04 12:56:48

    住友不動産販売なので1期は安く、その後はじっくり時間をかけてでも徐々に値をあげて販売する特殊な販売を方法をとる可能性が高い。
    販売初期の単価は比較的良心的であっても最終完売した時に㎡単価が結局はそこそこ高かったってことになるんじゃないでしょうかね。

  2. 188 匿名さん 2024/02/04 15:54:33

    超低金利時代の終焉で家計と不動産価格…? みずほが「2026年に住宅ローン金利4%」と予想
    https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

  3. 189 マンション掲示板さん 2024/02/07 13:33:09

    尼崎で7000越えは買い手がいないので面積削って狭くしたみたいですね。

  4. 190 周辺住民さん 2024/02/11 02:43:04

    長谷工にしては高いと思うけど、梅田まで2駅の駅近価格ですかね?

  5. 191 評判気になるさん 2024/02/11 04:05:49

    多くは新快速、快速に飛び乗るでしょうから実質5分の所要時間で次駅となるJR大阪駅に着いてしまいます。大阪には地理的にも近いので塚本に停車する普通に乗ったとしてもその差は2,3分程度!? 要はどんどん到着するどの電車に乗ってもすぐに大阪駅に着いてしまいます。
    尼崎という狭いエリアで見るとマンション価格は高いと思う方はいるかもしれませんが、単純計算にはなりますがマンションからのドアツードアで大阪駅まで8分で着くような大規模分譲マンションを大阪駅周辺で探すとなると・・・正直販売価格はこれでも安いという見え方もできます。

  6. 192 マンション比較中さん 2024/02/11 06:35:19

    >>191 評判気になるさん
    徒歩による駅距離をクローズアップされる意見が多い中、「ドアツードア」とは良い意味であまりアピールされることのないような視点ですねw

    さらに「ドアツードアで大阪駅まで8分」を深掘りして思ったのは、駅までの徒歩3分を除けばその後は駅構内に入り電車で運んでくれるわけだから風雨はもちろん暑い日差しや極寒の外を歩かなくて済むってのは今後の実生活していく上ではかなり快適になってくることが容易に思い描けてきました。流石に通勤時間に座れることは無いに等しいのでしょうが、大阪駅までの正味の”歩く”という所要時間や歩数で言えばここの物件は楽ちんさにおいてはかなり優位性と希少性がある立地だと思えますよね。

  7. 193 周辺住民さん 2024/02/11 10:16:59

    最近は駅前も整備され綺麗になったのと便利さがウケて目をつける人がだんだん多くなり話題に取り上げられることも多くなった尼崎。それでも尼は◯◯◯っと昔ながらのネガティブ面にイメージがとらわれている人が一定数いて騒いでくれている分、価格は抑えられているのかなと思いますので、人気が急上昇して手の届かない価格に騰がってしまう前に購入を検討するのは有りなのかなと思います。ここは駅にもすぐ近くのマンションなのですからなおさらです。JR大阪駅へのアクセスが目と鼻の先ともなるとグランフロントの再開発の恩恵も今後はかなり受けることができると期待しています。

  8. 194 匿名さん 2024/02/11 10:26:11

    小さめの部屋ならそれなりに買える人はいるだろうし、神戸や大阪、京都にまでアクセスしやすい場所ともなると将来的に手狭になった時に売りに出したり、貸し出したりする選択もよりしやすい。1期はそういった部屋(物件)を条件として重視して探している人が特に集まりそうな気がします。

  9. 195 口コミ知りたいさん 2024/02/11 13:00:55

    すみふなら面積は多少狭くても上手い間取り作ってくれるでしょ
    下手な70平米台よりここの60平米台の方が住みやすいのでは?

  10. 196 匿名さん 2024/02/11 13:57:00

    >>191 評判気になるさん
    先日、快速の後に1分後にまた他方面からくる快速とかの電光表示がありました。まさに次から次へと来る感じで何番線のホームに行けば良いのか迷うほどでした。

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  12. 197 通りがかりさん 2024/02/11 22:52:49

    普通に電車が見える距離だと思うので少し心配なのですが、電車の音はどれくらいするのでしょうか。家に入れば気にならないとは思いますが。

  13. 198 通りがかりさん 2024/02/12 03:35:10

    >>197 通りがかりさん
    徒歩で3分、およそ200m強離れていますし、それなりの駅舎も建っていますし、しかも家にいるのであればほとんど気にならないのでは?今時の高性能なサッシを閉めればなおさらです。
    因みに駅舎があるので地上階から低層階レベルだと電車が見えることは無いんじゃないかな。電車好きの方がおられるかもしれませんので。

  14. 199 匿名さん 2024/02/13 05:42:36

    >>198さん
    >>駅舎があるので地上階から低層階レベルだと電車が見えることは無い
    逆にその方がありがたいです。
    電車待ちの人とコンニチハは避けたいです。

    駅が近いので、轟音は聞こえないと思いますし、窓を開けないならそこまで気にする必要はないのかと思いました。

  15. 200 マンション検討中さん 2024/02/18 00:51:30

    口コミが少ないのは、人気だから?不人気だから?高いから?

  16. 201 マンション検討中さん 2024/02/18 05:59:54

    8階とか9階とで予定価格で5,900万円台でしたね、プレイズとジェイグランと変わらない価格帯とはびっくりしました。キッチンカウンターも天然石ですし、トイレも手洗い別で他の2物件より大規模なのは住友不動産にしては珍しい低価格ですね。

    3月からモデルルームが見れるという事で、このままの価格で販売ならいい感じですよね。住友だから値上げとかあるのかが怖い所。

  17. 202 マンション検討中さん 2024/02/18 06:07:08

    ここで皆も言うように、シティテラスは部屋が小さいのでジェイグランやプレイズの営業さんも同じような価格なら建築費上がってるので仕様が落ちると言っていた、そもそもシティテラスはだいぶ高いと…

    だけど、同じような価格帯でしかもグレードはシティテラスが一番良い。
    大規模だからエントランスもカッコいいですし、先行情報とだいぶ違うのでびっくりです。現状はまだ予定価格でオンラインだけの案内ですけど、結構人気でるマンションだと思いますね。

  18. 203 匿名さん 2024/02/22 13:10:52

    価格はもう公開されているのですか?オンライン見学会に参加すると教えていただけるのかしら?

    来年竣工予定で入居予定は再来年、販売は今年5月から。物価の上昇とか世の中の動きがどうなるかによって価格も変わっていくのでしょうか。

    駅徒歩3分となると資産価値なども気になります。これから更に価値が上がっていくのかどうかとか。

  19. 204 マンション検討中さん 2024/02/23 23:25:59

    予定価格は教えてくれますよ。

  20. 205 匿名さん 2024/02/24 02:16:59

    昔からのネガティブなイメージではなく今も県内では犯罪率も高く不登校も3割くらい多いですよ。中学校は今も全国平均より学力も低いです。
    不登校が多いのはどういうお子さんもしくは親御さんが多いかは考えておいたほうがいい。
    子育て世帯のみのお話ですけどね。

  21. 206 マンション検討中さん 2024/02/25 03:13:32

    尼崎市の犯罪自体は昔から比べると6割くらい減ってますけどね。
    https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/ansin/bouhan/1019610.html

    尼崎市といっても、阪急から阪神までかなり広いですし、ネガティブな事言いたいならそりゃあると思いますよ、競馬場も競艇も市内にはありますし。

    ただ、だからJR尼埼などの再開発エリアのピンポイントの価値が変わらないという事とは違うという気がしますよ、イメージや市としての価値で言うならそもそも芦屋とかを選べば良いと思いますね、伊丹とか宝塚とかの人が尼崎にマウント取るような感じは意味がないと思いますね。

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    寸評を見る(1件):すごろく

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      すごろく2023-07-28 16:38:59
      いよいよJR尼崎で期待の住友不動産の大規模マンションの販売開始です。
      
      2021年から住友不動産が販売することは決定していましたが、なかなか情報更新がなかったのは市況が高くなることを見込んで寝かしていたのか…
      
      販売は2024年1月下旬から開始、入居は2026年5月下旬と今から約3年後は板状マンションにしては結構遅いですね。
      
      JR尼崎駅まで徒歩3分の立地はとても魅力的です。
      南口だと駅近で以下の物件が新築で販売中ですが、クラッシィハウス尼崎はいよいよ完売目前なので、
      今から尼崎で選択すると、シティテラス尼崎はかなり注目になりそうですね。
      ・クラッシィハウス尼崎:坪260万円程(残戸数少ない)
      ・ジェイグラン尼崎駅前:坪260万円~ 
      
      2021年のクラッシィハウス尼崎の記事でクラッシィハウス尼崎は坪350万円の噂が・・・と書いていましたが、マンション市況の高騰により現実味を帯びてきたと思います。
      低層階でも坪300万円くらいからの販売になりそうな感じでしょうか。
      
      ■当時のブログ記事
      https://www.sumu-lab.com/archives/20152/
      
      マンションの戸数は177戸と大阪市内で販売中のシティテラス谷町四丁目の規模感(182戸)とほぼ同じくらいです。
      近くのクラッシィハウス尼崎が共用施設多いマンションなので、本物件も共用施設が充実していれば良いですが住友不動産であればスタディルーム、二層吹き抜けエントランスラウンジがあるくらいのシンプルな感じになりそう。
      
      価格が一番気になるところですが、住友不動産であれば2期から値上げも余裕であり得るため1期購入が鉄板です。
      ぜひ注目していきましょう!
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      マンション検討中さん2023-07-28 16:17:59
      JR尼崎駅徒歩3分『シティテラス尼崎』平均坪単価はいくらだと思いますか?
      1. 400万
        20.9%
      2. 380万
        14%
      3. 360万
        23.3%
      4. 340万以下
        41.9%
      43票 
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