東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 13:18:05

パークホームズ南池袋についての情報を希望しています。
池袋駅と目白駅、それに雑司が谷駅も使えるのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。


所在地:東京都豊島区南池袋1丁目34番1(地番)
交通:西武池袋線「池袋」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩7分
JR「池袋」駅 徒歩7分
JR「目白」駅 徒歩8分

構造規模 地上17階建 総戸数52戸(一般販売対象戸数51戸)
竣工予定 2025年3月下旬
入居時期 2025年6月下旬

駐車場 敷地内機械式10台 敷地内平面1台
駐輪場 78台
バイク置場 2台

施工会社 西武建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売  主 三井不動産レジデンシャル株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
 

[スレ作成日時]2023-07-11 07:50:42

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パークホームズ南池袋口コミ掲示板・評判

  1. 311 eマンションさん 2024/07/25 04:05:30

    >>310 評判気になるさん
    池袋駅からこの物件見たらすごい目立ちますよね

  2. 312 口コミ知りたいさん 2024/07/25 06:18:41

    >>309 通りがかりさん
    ちょっと何言ってるかよくわらないけど、
    池袋の利便性に加えて、静かな住環境ていうのが売りなんでは?
    あとエリア相場が東や南、目白より低い根拠は?印象?
    新築のタマも少ないのにそんなに言えるような事例あるの?

  3. 313 匿名さん 2024/07/25 23:23:11

    印象としては、池袋エリアでは東池袋駅周辺(南池袋2,東池袋4)が最も相場が高い感じ。
    西側はそれより低い、その中で西池袋は高いほうなんだろうけど。

  4. 314 ご近所さん 2024/07/26 00:31:48

    >>312 口コミ知りたいさん
    目白より低いも高いも、目白で新築がないから比べようがなかんべ。
    三菱UFJ目白支店跡地にオプレジが建つから最新の目白相場がもうすぐわかるぞ。

  5. 315 匿名さん 2024/07/26 23:38:10

    >>313 匿名さん
    東池なんて池袋全体から見たら下の下じゃん。
    再開発側が作ったイメージに踊らされてるだけ。
    そもそも有楽町線なんて都内で一番使い勝手が悪い路線だし。

  6. 316 匿名さん 2024/07/26 23:46:16

    東池袋駅周辺は、池袋駅西口(および周辺商業施設)とサンシャインシティがどちらも近い、のが強みだね。だから相場としては最も高くなる。
    個人的には南池袋2丁目が最強だと思うが、1丁目も有楽町線使わずサンシャインにもあまり行かない人(自分もそうだけど)にとっては同じくらいよい。

  7. 317 匿名さん 2024/07/27 06:07:36

    最終的にこちらのマンション買えた方はラッキーでしたね~。豊島区で他に(中古も含む)オススメのマンションがあれば教えて下さい。

  8. 318 マンション掲示板さん 2024/07/27 10:00:54

    >>315 匿名さん
    再開発はイメージじゃなくて事実
    それすら認識出来ないお前の頭が化石のままなだけで、世間一般の認識と乖離してるのに早く気付いたら?
    どうせ西池袋民なんだろうけどw

  9. 319 名無しさん 2024/07/27 10:11:58

    >>312 口コミ知りたいさん
    新築でしか比較出来ないの知見なさすぎじゃない?
    普段何見てるの?
    あとエリアの性質理解しなさすぎだら、そりゃ話分かるわけないじゃん。もっと勉強してから書き込んでよ。

  10. 320 匿名さん 2024/07/27 10:21:22

    ここは明らかに安すぎたと思うよ。近隣中古と比べても新築とは思えないぐらい安かった。

  11. 321 口コミ知りたいさん 2024/07/27 12:08:33

    >>319 名無しさん
    具体的な比較は出せないってことねw
    浅すぎワロタ

  12. 322 名無しさん 2024/07/27 12:19:15

    なんで山手線外側の西池袋の輩が南池袋のマンションスレでイキってるの?
    南池袋や東池袋の比較対象にもならんよ(笑)

    東京都豊島区の再開発の基軸も南池袋、東池袋だし、西池袋は池袋駅前以外は高度利用するほどの価値がないって公に言われてるのよね

    豊島区の再開発地図でもハブられてるし、現実くらい受け入れなよ
    だから盲目的なトンチンカンなことばっかりで頭の中身が占められてるの痛いし、見てて恥ずかしいよ

  13. 323 匿名さん 2024/07/28 02:16:12

    >>322 名無しさん
    とはいえ西池袋通り沿いとその周辺は豊島区内でも屈指の住環境だぞ。立教大学があるせいか目白の変な所より快適で便利。
    東も南も西も、それぞれいい所があるんだから貶し合わなくてもいいんじゃないか?

  14. 324 匿名さん 2024/07/28 11:46:52

    セカンド使用とか、子育て用とか投資用とか、それぞれの用途で選べば良いのです。それゆえ、関東圏で数回の引っ越し。物件も数個所有となりました。

  15. 325 マンション検討中さん 2024/07/28 17:54:55

    なんと美しい唐突な自分語り。中々の手練ですね

  16. 326 eマンションさん 2024/07/28 23:24:37

    >>322
    思いっきり西口再開発がリリースされてるけど大丈夫かw

  17. 327 匿名さん 2024/07/29 01:14:37

    >>326 eマンションさん

    西口駅前以外にも再開発の予定あるの?

  18. 328 あか 2024/07/30 14:06:16

    >>311 eマンションさん

    現地行ってきましたがタワーに見える。

  19. 329 匿名さん 2024/08/01 01:58:08

    西口の再開発は賛否両論あるようですね。
    そこまでする必要ないんじゃないかという意見も出ています。(すでに公園前が再開発されている)
    完成するのは10年後の予定のようなので、計画としてはかなり長期的のようです。

    一方、東口の池袋西武は売り場の半分がヨドバシカメラになってしまいます。この先人の流れがどうなっていくのか、
    気になる点ではありますね。東口はすでに整備されているので、大きな再開発がされる予定はないのかな。

  20. 330 匿名さん 2024/08/01 02:04:56

    西武はハイブランドとデパ地下に特化ということで、自分的には使い勝手は変わらないな。他はほとんど利用したことないから。

  21. 331 口コミ知りたいさん 2024/08/02 23:59:01

    池袋駅からすごき目立ちますね

  22. 332 通りがかりさん 2024/08/03 05:52:58

    >>326 eマンションさん
    駅前以外という文言すら読めない西池袋民クオリティを目の当たりにした
    ちょっとした日本語の文章すら読み取れていないお前が大丈夫か?

  23. 333 匿名さん 2024/08/03 10:52:43

    株安、金利上昇となり、マンション価格は下がりそう。新築マンション購入者は高値掴みしたか?

  24. 334 通りがかりさん 2024/08/03 14:20:58

    >>332 通りがかりさん
    なんでそんなに必死なの?
    貧乏人可哀想すぎる

  25. 335 マンコミュファンさん 2024/08/06 11:12:36

    先着販売中??

  26. 336 匿名さん 2024/08/06 12:03:46

    >>334 通りがかりさん
    発想がもう品性の欠片もないし陳腐そのもの
    自分の無知を棚に上げて恥ずかしいし卑しいのは、お前の人生を如実に表してるな
    二度とお前はここに出てこなくていいよ

  27. 337 評判気になるさん 2024/08/06 12:45:43

    >>336 匿名さん
    便所の落書きに何言ってるんや笑
    人生やり直しした方がいいよ。かわいそうに

  28. 338 eマンションさん 2024/08/06 12:49:58

    >>336
    漂うリアル底辺感

  29. 339 通りがかりさん 2024/08/13 05:24:38

    ここのマンション、意匠というかデザインがすごそうですね。
    ただでさえ明治通り沿いなのでめちゃくちゃ際立ちそう。

  30. 340 匿名さん 2024/08/13 07:17:46

    完売は、いつ頃でしょうか?

  31. 341 匿名さん 2024/08/13 09:22:51

    >>339 通りがかりさん
    おっしゃるとおり圧迫感が際立ってますね。パクホ西池と同じで。

  32. 342 匿名さん 2024/08/15 00:50:29

    今販売されているのは、先着分1戸。
    これは最終の販売ということなのでしょうか?
    間取りは狭いですが、資産価値はかなりありそうですよね。
    来年完成なのに、このペースで売れるのは納得です。

  33. 343 eマンションさん 2024/08/15 00:54:42

    この近辺はもう今後この価格以下で販売されることはないでしょうね。

  34. 344 名無しさん 2024/08/15 03:59:51

    >>342 匿名さん
    恐らく審査通らなかったキャンセル分じゃないでしょうか。
    この間取りの上の方は倍率付いてましたので。
    先日の低層2部屋同様に既に買い手が決まった状態かと思います。

  35. 345 名無しさん 2024/08/15 04:00:23

    というか月末までゲストサロンがクローズしてますよね。

  36. 346 口コミ知りたいさん 2024/08/15 04:01:02

    >>339 通りがかりさん
    基壇部がすごいです。

  37. 347 坪単価比較中さん 2024/08/15 10:23:54

    2LDK,3LDKはほぼ抽選みたいで早々に売れたし、
    価格と設備的にもかなりお買い得だなとは思いましたが、
    1LDKは比較的苦戦すると思っていました。
    売れているのでしょうか?

  38. 348 名無しさん 2024/08/15 11:41:31

    販売は好調みたいです。ゆっくり売る方針らしい
    明治通り沿いの騒音、排気ガス、気にならないなら、とても良い
    マンションだと思う

  39. 349 匿名さん 2024/08/22 01:20:55

    Xで話題の日建ハウジングシステムですからできたらすごいですよ

  40. 350 匿名さん 2024/08/22 02:19:35

    >>349 匿名さん

    話題とは?

  41. 351 マンション掲示板さん 2024/08/26 05:31:43

    日建は名作多い

  42. 352 匿名さん 2024/08/26 06:37:36

    >>351 マンション掲示板さん

    それは同意。所有する某タワマンは設計が日建ハウジングシステムだけどとてもかっこいいよ。

  43. 353 匿名さん 2024/08/26 08:24:24

    日建設計は素晴らしいが子会社日建ハウジングシステムは格が落ちる。

  44. 354 352 2024/08/26 11:50:56

    >>353 さん

    格はどうでもいいかな。
    クラッシイタワー新宿御苑もうちのタワマンによく似てると思ったらやっぱり日建ハウジングシステムなんだね。かっこいいと思う。

  45. 355 匿名さん 2024/08/28 07:43:32

    抽選に当たり、買えた方はラッキーでした。

  46. 356 匿名さん 2024/08/28 21:40:53

    奇譚部がすごいとはどういう?

    >>346

  47. 357 匿名さん 2024/08/28 23:26:16

    ここは立地が抜群に良いし、池袋再開発が完成する頃にはすごい値段になってそう。

  48. 358 マンコミュファンさん 2024/09/03 05:31:42

    >>345 名無しさん

    予想通り、クローズ明け即売れてました

  49. 359 マンション掲示板さん 2024/09/03 08:15:13

    >>358 マンコミュファンさん

    完販したのですか?

  50. 360 名無しさん 2024/09/03 08:23:04

    このマンション、17階で杭が必要とは.軟弱地盤なのでしょうか?

  51. 361 マンション検討中さん 2024/09/14 02:26:19

    残りは1LDK4階のみとのことです。

  52. 362 マンション検討中さん 2024/09/14 02:26:55

    池袋西口の再開発決まりましたね。これはすごいことになりそう。

  53. 363 マンション掲示板さん 2024/09/25 08:46:06

    東池袋と南池袋って何が違うの?
    東池袋は乱立してるイメージ

  54. 364 口コミ知りたいさん 2024/09/25 10:02:25

    >>363 マンション掲示板さん
    近くなんだから自分で歩いて見て回ればいいじゃん
    イメージとかそんなもん何も意味ないよ

  55. 365 検討板ユーザーさん 2024/10/01 12:09:54

    >>361 マンション検討中さん
    7198万だと。

  56. 366 検討板ユーザーさん 2024/10/02 15:15:15

    >>365 検討板ユーザーさん
    6階の先着部屋買おうと思ったらとっくに契約まで終わってらしい。なんで、掲載してるのか笑

  57. 367 匿名さん 2024/10/02 15:18:55

    明らかに安すぎましたね。

  58. 368 マンション検討中さん 2024/10/03 06:37:44

    >>367 匿名さん

    こちらはどの部屋が安かったのですか?

  59. 369 マンション検討中さん 2024/10/03 15:10:56

    >>368 マンション検討中さん
    38平米の1LDKだと思います。三井も最近は小出しにして売るんですよね。一気に売らずに

  60. 370 マンション検討中さん 2024/10/04 16:41:44

    いつまで売り切れてる先着間取りを出してるんだよw

  61. 371 匿名さん 2024/10/04 23:27:16

    公式サイトから物件概要が消えてます。
    これはもしかして・・・?

  62. 372 匿名さん 2024/10/06 00:33:17

    か・ん・ば・い・・・?

    >>お探しのページが見つかりませんでした
    ただのリンク切れじゃないですよね

  63. 373 eマンションさん 2024/10/06 14:47:16

    プラウドタワー池袋とグランドシティタワー池袋がやばいので坪600台なんて黙ってても売れる。
    ここは4階1LDKをずっと売り渋って残ってるはず。
    予想7,250万!

  64. 374 匿名さん 2024/10/06 15:26:38

    完売っぽいですね。坪900ぐらいで中古が出てくるのを待つしかない。

  65. 375 評判気になるさん 2024/10/06 16:24:25

    >>374 匿名さん
    来年春まで待ちましよう。

  66. 376 eマンションさん 2024/10/11 02:07:28

    既に1LDK10400万で出てるけどね。

  67. 377 eマンションさん 2024/10/11 15:13:15

    ここの外観早く見たい。絶対すごい

  68. 378 匿名さん 2024/10/11 21:32:37

    >>377 eマンションさん
    ***に鶴、という意味ですごいでしょうね

  69. 379 匿名さん 2024/10/12 00:57:56

    1LDK一億超えはすごい。

  70. 380 マンション検討中さん 2024/10/12 02:01:46

    最近の築浅は1LDKの1億超え普通でしょ

  71. 381 匿名さん 2024/10/12 02:19:20

    タモリ「んなこたーない」

  72. 382 匿名 2024/10/12 08:59:36

    >>376 eマンションさん
    4Fの最後の残りでしょうか!?

  73. 383 通りがかりさん 2024/10/13 15:31:36

    >>382 匿名さん
    いえ6階が業者転売でリセールに出てますね

  74. 384 マンション検討中さん 2024/10/13 15:32:18

    >>382 匿名さん
    4階のラスト一戸は抽選みたいですよ。多分7,500万円とかだと思います。

  75. 385 マンション検討中さん 2024/10/17 12:14:48

    >>370 マンション検討中さん
    まだ先着がスーモに出てるw
    残すなら買わせろよw

  76. 386 名無しさん 2024/10/18 16:09:20

    現地行ったけど池袋駅からめっちゃ目立ってたぞ

  77. 387 マンション掲示板さん 2024/10/23 04:15:15

    >>376 eマンションさん
    売れたみたいです。掲載消えました

  78. 388 匿名さん 2024/10/24 00:40:49

    SUUMOの方にはまだ転売住戸残ってますが、どうなんですかね?今こちらの3LDKが売りに出ていたらいくらになっていたのやら...

  79. 389 マンコミュファンさん 2024/10/24 01:39:36

    坪900万は超えてたでしょうね。
    東池袋が坪1000万超えてるので。

  80. 390 マンション掲示板さん 2024/10/24 07:42:41

    >>389 マンコミュファンさん

    抽選倍率高い中、買えた方は、良かったです。

  81. 391 eマンションさん 2024/10/27 11:56:34

    デザインがすごい。パークコートみたい

  82. 392 マンション検討中さん 2024/10/27 15:22:00

    中古価格もパークコート

  83. 393 マンコミュファンさん 2024/10/28 02:36:39

    来春、竣工マンション売却価格は爆上がりでしようか?!

  84. 394 eマンションさん 2024/10/29 16:37:43

    GCT池袋とプラウドタワー池袋見てればまあ余裕でしょうね

  85. 395 eマンションさん 2024/10/30 16:00:40

    ここってタワーみたいな形状ですね。目立ちますね

  86. 396 eマンションさん 2024/10/30 16:02:19

    先着とっくに売り切れてたみたいで悲しい

  87. 397 マンション掲示板さん 2024/10/31 09:23:40

    完売してるのにホームページ残ってるってなに?

  88. 398 名無しさん 2024/10/31 10:11:40

    三井は販売するタイミングをミスったね。
    GCTと野村の価格発表後だったら坪1000万でも売れたろうに。

  89. 399 マンション掲示板さん 2024/11/01 01:37:54

    こっちの方が池袋駅使えるし明治通り沿いの好立地だからな

  90. 400 口コミ知りたいさん 2024/11/01 17:11:44

    まだシート剥がれないの?

  91. 401 マンション掲示板さん 2024/11/02 04:27:47

    今販売再開まで待機してる者ですが地権者部屋であまりよくない間取りが販売すると。8000万ぐらいかな?

  92. 402 マンション掲示板さん 2024/11/02 13:11:48

    最終期で4階でるみたいです。7,400万円ぐらい。

  93. 403 口コミ知りたいさん 2024/11/03 13:53:16

    グランドシティタワー池袋えぐいですね

  94. 404 マンション検討中さん 2024/11/04 17:47:11

    他が高すぎるのでここの転売部屋を狙いたい。

  95. 405 マンション掲示板さん 2024/11/05 02:58:56

    最終期更新されましたね。
    4階37.66平米1LDK7298万
    10階1LDK7998万
    インフォメーション最新版見ると4階は単純に値上げ。恐らく10階が地権者住戸ですね。10階は変な間取り

    1. 最終期更新されましたね。4階37.66平...
  96. 406 匿名さん 2024/11/05 03:44:22

    >>405 マンション掲示板さん
    地権者さん、住んでも貸してもいいと思ってたのが、想像以上の値段になったから今の段階で売り払うことにしたんだろうな。
    値上がり余地もあるが賃貸に出す手間とか中古を売る手数料とか考えたら新築の権利を手放すほうが遙かに有利だもんな。賢い。

  97. 407 評判気になるさん 2024/11/05 04:05:43

    >>405 マンション掲示板さん
    11/5に掲載開始して当日11/5当日抽選なので実質インナー販売みたいものですね。
    内々で集めて抽選ということでしょう。
    受付もかなり前からストップしてましたので。

  98. 408 匿名さん 2024/11/05 04:06:57

    >>406 匿名さん
    価格表も綺麗に一部屋だけ空いてましたからね

  99. 409 匿名さん 2024/11/05 10:04:14

    ホームページが閉鎖されましたね。
    完売です!

  100. 410 マンション検討中さん 2024/11/06 03:24:16

    GCT1期の価格ベースで値付けされた貴重な新築でしたね。FタイプかGタイプを買われた方、どうか販売価格で譲ってください、、、

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

8248万円

3LDK

70.34m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

7248万円

3LDK

74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

6498万円~8998万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

63.91m2~84.63m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸