千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ市川真間ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-03 19:04:09

パークホームズ市川真間についての情報を希望しています。


所在地:千葉県市川市市川1丁目1010番4(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩6分
   京成電鉄本線「市川真間」駅 徒歩3分

間取:2LDK~3LDK
専有面積:62.09~108.57平米
バルコニー面積:9.71平米~19.83平米
販売概要備考:100Eタイプ専有面積(100.13平米)には、トランクルーム面積(1.75平米)を含みます。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大城組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:42戸(一般販売対象戸数38戸、他に 店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域:商業地域

駐車場:総戸数 42戸 に対して 敷地内機械式 12台 敷地内平面 4台
    ※敷地内平面には一般販売対象外住戸専用駐車場2台、店舗用2台を含む
駐輪場:総戸数 42戸 に対して42台
バイク置場:総戸数 42戸 に対して2台

トランクルーム:総戸数 42戸に対して2個(100Eタイプに付帯)

共通概要備考:本物件1・2階にクリニックが入る予定です(2024年11月上旬入居予定)。

竣工時期:2024年10月中旬竣工予定
入居時期:2025年 3月下旬入居予定

販売予定時期:2023年11月中旬販売予定

敷地面積:909.45平米
建築面積:486.58平米
延床面積:4,156.03平米

時を紡ぐ美邸。
都市と邸宅地を結ぶ市川一丁目に、
上質を重ねるレジデンスを。

JR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅徒歩6分、京成本線「市川真間」駅徒歩3分
歴史ある伝統校とともに、文化施設も集う文教エリア
市川一丁目、「市川」駅北側に保たれている邸宅地
シャポー市川と商店街を中心に、スーパーや専門店などが充実したエリア

-全邸南向き
-3LDK 約70平米~約108平米 2LDK 約62平米~約81平米
-市川一丁目では4年ぶりとなる新築分譲マンション
-市立市川小学校 徒歩8分<通学校><約610m/通学路>

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-10 21:34:21

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パークホームズ市川真間口コミ掲示板・評判

  1. 182 評判気になるさん 2023/11/17 06:36:33

    販売開始が12月中旬に早まりました。不人気で延びることが多い中、なかなか人気がありそうですね。

  2. 183 匿名さん 2023/11/20 10:04:08

    予定が早まるのって、あまり聞いたことがないので、ちょっと驚きました。総戸数38戸なので、竣工よりずっと早く完売する勢いでしょうか。

    1戸先着順がありますが、1億円超のお部屋なんですね。これは一般人には買えないと思うので、売れるタイミングというのがあるのだろうなと思います。南向きの素敵なプランに思えましたが、トイレがもっとゆとりがあっても良かったかなと思いました。

  3. 184 通りがかりさん 2023/11/20 13:38:42

    3LDKはそれなりに引き合いはあるでしょうね。もちろん売れるか売れないかは価格次第だとは思いますが。モデルルームは無さそうですから、その分安くしてほしい。

  4. 185 匿名さん 2023/11/22 00:04:58

    物件概要によるとこちらの管理員の勤務形態は巡回となっていますが詳細を聞かれた方はいらっしゃいますか?
    マンションのサービスの質を高める為コンシェルジュサービスつき(常駐)が増える中巡回方式は珍しい体制だと思いました。

  5. 186 マンション検討中さん 2023/11/23 00:43:29

    先着順一つってことは3つ売れたってことですかね。さすがですね。それは売れますよね。需要溜まってますね。

  6. 187 評判気になるさん 2023/11/24 06:59:07

    >>186 マンション検討中さん
    先着順は2戸ですよ。2戸しか売れなかったってことです。

    ここ、管理が巡回なんてビックリです。ゴミ出しの日だけ来て、少し掃除して帰って、他のマンションに行くんです。ディスポーザー無し、外廊下、巡回で管理費平米328円は昨今のインフレを考えても相当高い。市川とはいえ、ここは千葉です。高級感を謳うなら管理は日勤にするべきでしょ。天下の三井レジも落ちたな。

  7. 188 口コミ知りたいさん 2023/11/24 09:14:14

    >>187 評判気になるさん
    なおさら、プレミアムが二つも売れたのは、順調すぎるでしょ。様子見した人もいて、売れるのも時間の問題ですね。

  8. 189 匿名さん 2023/11/24 09:30:46

    >>188 口コミ知りたいさん
    プレミアム住戸は11階と最上階の12階で合計4戸あり、最上階の2戸が売れて11階の2戸が残っている状態みたいですね。
    11階と最上階では最上階のほうが多少高いみたいですがプレミアム住戸を買うような人なら、その差は誤差の範囲でしょう。なので最上階のプレミアム住戸2戸が売れたからといって11階のプレミアム住戸2戸もすんなり売れるかどうかはわからないように思いました。
    ところで10階以下の一般住戸の価格はプレミアム住戸とどの程度値差があるのでしょうかね。

  9. 190 評判気になるさん 2023/11/24 09:49:45

    >>189 匿名さん
    最近は千葉でもプレミアム住戸から売れますからね。
    ただプレミアム住戸があるのは通常はランドマークになりそうな物件に限りますが。
    格差の広がりを感じますね。

  10. 191 名無しさん 2023/11/24 11:16:06

    プレミアム住戸があっさり半数売れている辺り、ここの管理費を高いと感じる人はターゲットではないんでしょうね。
    広域から人を寄せ集めないといけない大規模マンションと違って、ここは小規模マンションなので、この価格で問題ない人が住戸数居ればあっさり完売するでしょうね。

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  12. 192 匿名さん 2023/11/25 07:49:09

    二極化でいくらでもいいっている人はいる。マス層が管理費負担できるかだね。

  13. 193 マンション掲示板さん 2023/11/25 08:45:00

    >>192 匿名さん
    100㎡以上と70㎡以下の住戸に2極化してしまうのも良さそう。

  14. 194 eマンションさん 2023/11/25 09:53:31

    東陽町もなんだかんだ売れてて、細かい仕様とか管理人がどうとか、大半の人には関係ないんだよね。三井不動産の新築マンションであることで、買う人間がどれだけいるかってことですね。ここも時間の問題だなーあー欲しい。

  15. 195 匿名さん 2023/11/26 18:41:46

    売り側は来場者の反応を確認して売れる見込みのところを販売している。半分も売れたではなく半分しか売れなかったんだけどね。

    三井はグランオーオーソって富裕層向けの会員組織もあるんだけど。

  16. 196 名無しさん 2023/11/27 07:42:54

    >>195 匿名さん

    自分も半分しか売れなかったんだと思いました。
    1期1次の販売は普通、完売御礼にできるように売れる見込みのあるところを売るイメージでしたから。

    最初は先着順1戸で出てたのに2戸に増えたのも気になります。

    何か避けたくなる事情でもあるのか、、、

    久々の市川1丁目の物件で楽しみにしていただけに残念です。

  17. 197 匿名さん 2023/11/27 07:47:03

    >196

    登録してから重要事項説明、契約って順だから、その過程で何かあったのかもね。長期修繕計画の詳細も重要事項説明の時だし。

  18. 198 通りがかりさん 2023/11/27 23:18:01

    >>197 匿名さん

    何か地権者に忖度した事項がなければ良いですが、条件の良い部屋がキャンセルとなると、邪推してしまいます。

  19. 199 匿名さん 2023/11/28 01:17:34

    登録から契約までって1週間くらいしかない。モデルルーム行ったら重要事項説明書を早めに提示してもらって、じっくり確認しておくのがいいかも。

  20. 200 マンション検討中さん 2023/11/28 03:01:04

    高額プレミアムの部屋を登録するからには事前審査は通しているはずですから、ローンの問題では無さそう。重説を聞いてキャンセルという事でしょうね。下駄履きマンションは重説などを確認した方が良いかもしれませんね。マンションは皆なの共有物ですから地権者優先では入居後に後悔します。多分細かくは説明しないでしょうし、しっかりと聞いて質問をしないと理解もあまりしないです。納得してマンションは買いたいですね。

  21. 201 匿名さん 2023/11/28 03:26:51

    >200

    念のためコメントしておくとローンの場合、登録には事前審査通しておく必要がある。事前審査に1週間くらい必要だから、モデルルームには早めに行く必要がある。

    本広告に、源泉徴収票持参ってあるけど、以前なら登録機関1週間以上あるから登録の初日に行けばギリ間に合ったかもしれないけど、最近登録期間1日とか2日ってある。そういうケースって事前審査が条件ですって記載しないとまずいような気が・・・。

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

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    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

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    3LDK

    72.59m2~72.6m2

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

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