匿名
[更新日時] 2024-12-18 22:16:06
パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2023-07-06 08:10:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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581
契約者さん3 2024/10/28 22:38:41
>>579 契約者さん2さん
そんなエレベーター狭いんですか?定員何名でした?
エレベーターって規格で大きさ決まってないのかな
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582
契約者さん5 2024/10/29 01:21:22
>>581 契約者さん3さん
定員確認してないし、乗らないと上手く説明出来ないですが、想像していたよりだいぶ狭かったです。
大人6人で満員電車並のイメージ
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583
契約者さん7 2024/10/29 03:00:34
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584
入居前さん2 2024/10/29 03:05:09
EVに関しては引っ越しの時が不安ですね。人も荷物も大渋滞しそうな予感。
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585
契約者さん6 2024/10/29 05:13:23
>>581 契約者さん3さん
建築基準法で決まってるみたいなので少なくとも
この寸法かそれ以上なんじゃないですかね?
マンションの標準的な大きさだと思いたいですが。。。
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586
契約者さん7 2024/10/29 05:24:34
エレベーターは9名乗りと図面集に記載があったかと思います。
そんなに狭いとベッドなど大きめの家具や家電の搬入が心配ですね…
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587
契約者さん7 2024/10/29 08:48:33
>>586 契約者さん7さん
乗ると「狭いな…」とは感じると思います。
他が想像より良かった分、余計にちょっと目に付きますね。
エントランスが高級マンション感あって素敵な分、EVに乗って現実に引き戻された感じがありました。ギャップがあったので余計に悪く見えたかもです。
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588
契約者さん4 2024/10/29 08:53:41
高層階だと地味に共用部から競馬場観戦出来るのが良かった。自分は賭けないけど遠目に馬が走ってるの見てるだけで子どもは大喜び。Aの高層階の人とかレースあると楽しそうで良いね
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589
契約者さん6 2024/10/29 08:59:27
>>579 契約者さん2さん
南船橋ナンバーワンは流石にサザンだと思いますが、価格は負けてないですね。良いマンションだと思います!!
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590
購入経験者 2024/10/29 09:05:05
エレベーターは縦長(よこ幅が狭い)なので狭く感じるんですよね
9人乗りでも正方形に近ければだいぶ違うのですが
一般的な値段のマンションはコスト的にも縦長になってしまうのはしょうがないと思います
ストレッチャー載せる時は奥の壁が外れるようになっているのが普通です
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591
契約者さん21 2024/10/29 11:04:38
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592
契約者さん88 2024/10/29 11:05:06
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593
契約者さん5 2024/10/29 11:38:13
>>589 契約者さん6さん
ザウスに住んでる民度低い人は出ていってください!!
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594
契約者さん3 2024/10/29 11:48:26
>>590 購入経験者さん
200世帯が入居するマンションで2台しか無いのに、あのエレベーターの狭さは理解出来ないですね。しかもファミリー用マンションですからね。
全戸入居した後にどうなるか容易に想像出来て、「うーむ…」となりました
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595
eマンションさん 2024/10/29 12:43:44
なんか謎に荒れてるね
サザンはランドマークだけど市場で1番人気はパークホームズで確定。
エレベーターについてはこれからみんな内覧会に行くからそこで確かめてからでも遅く無い。
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596
契約者さん6 2024/10/29 13:11:20
>>586 契約者さん7さん
9人乗りならば住宅用としては充分なのでは。狭いやつだと6人ですし
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597
契約者さん 2024/10/29 14:38:16
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598
口コミ知りたいさん 2024/10/29 15:07:52
横に長いマンションなので1~2階の住戸が37戸もありますし、朝のEV渋滞は緩和される可能性がありますよ。
また、イースト棟付近の住戸から自転車置き場に向かう際、階段を使う動線が最短距離になる事もあるので色々試してみるのも良いですね。
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599
契約者さん3 2024/10/29 15:27:36
まぁそこら辺は試行錯誤してくしかないですよね~
長く住むことになるお家ですし!!
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600
管理担当 2024/10/30 10:20:29
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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601
契約者さん2 2024/10/30 12:56:22
>>594 契約者さん3さん
少なくても50世帯に1台は欲しい。
低層階の人は階段使えば良いから良いですが、5階以上の人はちょっとしたストレスですね。
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602
eマンションさん 2024/10/30 13:45:09
部屋のカラーセレクトは何にしましたか?
アイボリー(選択できない期間だった)
72.9%
ナチュラル
15.7%
ブラウン
11.4%
70票
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603
契約者さん2 2024/10/31 00:20:41
今日か明日また内覧会だと思うので、行かれる方一階テナントどうなったか確認頂きたいです
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604
契約者さん3 2024/10/31 01:22:23
>>603 契約者さん2さん
内覧会参加済みの者です。
テナントについては近々案内するとの話ありましたので、恐らくテナントからの申し込みはあり、契約の最終段階なのかなと思ってます!
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605
契約者さん7 2024/10/31 06:05:44
内覧会参加された方、ライブラリーってどんな感じでした?
-
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606
契約者さん2 2024/10/31 10:07:46
内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね?
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607
契約者さん2 2024/10/31 11:29:00
内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか?それとも、一組ずつ対応してもらうんですか?
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608
契約者さん4 2024/10/31 11:59:00
>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。
-
609
契約者さん4 2024/10/31 12:04:23
この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと
-
610
契約者さん2 2024/10/31 12:21:54
>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。
-
611
契約者さん1 2024/11/01 00:46:21
>>605 契約者さん7さん
既に本が入っており、(正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが)綺麗で好印象でした。
一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。
-
612
契約者さん7 2024/11/01 01:40:07
>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが
-
613
契約者さん2 2024/11/01 01:59:29
>>611 契約者さん1さん
自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね!
-
614
契約者さん6 2024/11/01 02:06:46
>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!
-
615
契約者さん6 2024/11/01 03:49:51
>>614 契約者さん6さん
あ、既に使えたんですね!
情報ありがとうございます!
-
-
616
契約者さん8 2024/11/01 04:45:50
>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…?
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて
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617
契約者さん4 2024/11/01 05:24:06
>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「?」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな?
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。
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618
契約者さん3 2024/11/01 06:12:42
>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね!
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり
-
619
契約者さん4 2024/11/02 09:06:03
-
620
契約者さん2 2024/11/02 09:10:22
みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか?
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621
契約者さん5 2024/11/02 11:08:08
>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。
-
622
契約者さん3 2024/11/02 12:23:52
>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。
-
623
契約者さん1 2024/11/02 12:32:34
本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。
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624
契約者さん4 2024/11/02 13:28:28
>>623 契約者さん1さん
同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします!
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625
契約者さん4 2024/11/02 13:42:21
>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。
-
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626
契約者さん6 2024/11/03 10:20:21
ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。
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627
契約済みさん 2024/11/03 15:37:37
先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください!
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628
契約済みさん12 2024/11/04 00:39:55
私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。
フロアコーティングの件ですが私は過去レス131~133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。
内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。
本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。
私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。
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629
契約済みさん12 2024/11/04 00:41:15
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630
契約者さん2 2024/11/04 04:51:13
>>620 契約者さん2さん
我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。
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631
契約者さん8 2024/11/04 04:58:41
引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。
相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…
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632
契約者さん8 2024/11/04 08:12:54
>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました!
-
-
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633
契約者さん4 2024/11/04 08:32:33
自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京(北多摩南部)の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。
他社(アート)の見積もりの方が数万安かったんですが、
- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い(幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと)
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた
などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。
-
634
契約者さん8 2024/11/04 09:29:48
>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか?
それともサカイさんでしょうか。
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635
契約者さん3 2024/11/04 10:05:04
>>634 契約者さん8さん
自分たちでやる予定です!
荷物量はトラック1台で収まる範囲です
-
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636
契約者さん1 2024/11/05 14:46:45
>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので
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637
契約者さん4 2024/11/08 13:14:18
内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。
思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。
後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。
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638
入居予定さん 2024/11/09 07:23:35
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639
住民さん6 2024/11/09 11:38:47
>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww
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640
契約者さん6 2024/11/09 11:53:16
最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは?
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641
契約者さん1 2024/11/09 11:55:07
>>638 入居予定さん
分譲から3500万アップか
流石に1000万くらい下が相場な気がするが、、、
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642
契約者さん3 2024/11/09 12:16:52
>>638 入居予定さん
めちゃくちゃ強気ですね!!
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643
契約者さん8 2024/11/09 12:27:01
一階に住む予定ですが、水災保険に入るかどうかなかやか悩みどころです。ハザードはついてますから、セオリー通りなら入るのが良いんでしょうが。
家を見てきたら本当にここがそこまで水没するのか、壁面40cmも沈むのかイマイチイメージが湧かない…
船橋市は水災危険度2(危険度最大5)なので比較的安価ですし、入っても良いんでしょうが…。
地震保険もそこそこ良い値段しますね…。
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644
匿名さん 2024/11/09 12:44:27
>>638 入居予定さん
マンションレビューのLaLaの履歴を見たら確かに坪301.07万ありますね…
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645
契約者さん5 2024/11/09 14:05:03
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646
契約者さん6 2024/11/09 23:50:54
>>645 契約者さん5さん
なんでそう思われたのですか?
わたしは入居前の時期なのでわかりませんでしたが。
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647
契約者さん5 2024/11/10 00:15:01
システムキッチンの天板奥行きの長さを控えていらっしゃる方いらっしゃいますか…?内見時に図り忘れてしまい、もし親切な方いらっしゃいましたら教えていただけますと泣いて喜びます。
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648
契約者さん5 2024/11/10 00:48:41
>>646 契約者さん6さん
トントンしてみるとわかりますよ~
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649
契約者さん8 2024/11/10 02:22:04
>>648 契約者さん5さん
根拠として弱すぎて草
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650
契約者さん1 2024/11/10 02:52:49
>>648 さん
隣の部屋との境界にはコンクリの壁がある認識ですが、薄いと感じられたのは、いわゆる「ふかし壁」の部分ではないでしょうか。無論、入居が進んでからやっぱり壁が薄いと感じられるかもしれませんが…。
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651
契約者さん3 2024/11/10 05:55:30
>>645 契約者さん5さん
ふかし壁があるのを知識として知らない人なんでしょう。ここのマンションの隣戸境の壁は「ふかし壁、コンクリ壁、ふかし壁」のいわば三重構造になっているので、隣戸との壁は薄いどころか分厚いです。
この構造の家だと、音に関しては隣戸より上下階の方が音は響きます。
-
652
契約者さん8 2024/11/10 06:15:33
>>647 契約者さん5さん
私は630mmでした。(ミリ単位の詳細までは容赦ください。ちなみに、奥行きの内訳の参考までにコンロ奥(排気口含む)から壁:90,コンロ:510,コンロ手前:30です。)
※これから採寸の方向けですが、個人的にタブレットなどで写真撮りながら、写真に直接サイズを書き込むと非常に効率よく勧められました。
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653
契約者さん1 2024/11/10 22:44:53
引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね!?3月の引っ越しを予定していますが、2月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。
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654
契約者さん2 2024/11/10 23:23:50
>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま(引越し日に合わせて変更していないの)であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。
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655
住民さん 2024/11/11 01:05:52
>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。
-
656
契約者さん2 2024/11/11 01:49:36
>>654 契約者さん2さん
なるほど!ありがとうございます!!
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657
入居予定さん 2024/11/11 05:57:47
>>645 契約者さん5さん
確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。?
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658
入居予定さん 2024/11/11 06:00:10
-
659
契約者さん1 2024/11/11 06:39:50
内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか?
レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。
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660
匿名 2024/11/11 08:45:48
>>659 契約者さん1さん
メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。
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661
契約者さん4 2024/11/11 09:10:01
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662
契約者さん4 2024/11/11 09:35:51
>>657 入居予定さん
650と651をよく読みましょう。
荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。
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663
契約者さん2 2024/11/11 09:38:42
>>661 契約者さん4さん
自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…
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664
マンション掲示板さん 2024/11/11 12:59:13
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665
マンコミュファンさん 2024/11/11 14:28:08
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666
契約者さん7 2024/11/12 14:11:07
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667
契約者さん1 2024/11/12 17:18:46
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668
契約者さん2 2024/11/12 20:32:12
やっぱり決まりませんね、
立地的に厳しそうですね
管理費、修繕費は三井が出してくれますが
1件も決まらずに入居開始か
リュクス側は先に決まるだろうが
こちら側に店舗はムリでしたね
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669
契約者さん1 2024/11/12 22:25:20
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670
契約者さん6 2024/11/12 23:38:11
>>667 契約者さん1さん
店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。
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671
契約者さん1 2024/11/13 03:19:13
内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)
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672
契約者さん3 2024/11/13 04:19:24
>>671 契約者さん1さん
一般的な引っ掛けシーリングです
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673
契約者さん8 2024/11/13 12:41:06
>>669 契約者さん1さん
既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。
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674
契約者さん8 2024/11/15 14:02:40
内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。
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675
契約者さん5 2024/11/16 09:16:53
周辺の臭いはどうでした?
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。
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676
契約者さん2 2024/11/16 09:57:27
内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです!臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。
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677
契約者さん1 2024/11/16 10:42:17
>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。
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678
契約者さん6 2024/11/16 11:13:11
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名無しさん 2024/11/16 12:11:31
私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか?鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです?
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。
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680
契約者さん7 2024/11/16 13:18:57
日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥?はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。
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