東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 23:52:25

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。


所在地:東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11(地番)他
交通:西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)徒歩2分

間取:2LDK・3LDK
専有面積:49.84平米~77.02平米
バルコニー面積:9.43平米~24.31平米

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数:140戸(募集対象外住戸16戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域

駐車場:48台(機械式47台、身障者用1台)
自転車置場:234台
ミニバイク置場:7台

完成日または予定日:2025年1月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年2月下旬(予定)

販売予定:2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率/容積率:建ぺい率:80% 、容積率:500%

敷地面積:1,876.25平米(売買対象面積)
     1,876.21平米(建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀(ヒバリ)の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37

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ザ・パークハウス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 222 マンション検討中さん 2024/07/24 01:57:52

    >>221 匿名さん
    地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

  2. 223 マンション検討中さん 2024/07/25 11:00:30

    5~6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

  3. 224 匿名さん 2024/07/25 13:40:02

    >>223 マンション検討中さん
    今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

  4. 225 マンション比較中さん 2024/07/26 01:26:57

    ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

  5. 226 マンション検討中さん 2024/07/26 20:09:42

    70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

  6. 227 マンション検討中さん 2024/07/27 03:33:45

    23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

  7. 228 マンコミュファンさん 2024/07/27 06:26:03

    >>225 マンション比較中さん

    現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

    暴騰することはないでしょうが、
    駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

    対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

  8. 229 マンション検討中さん 2024/07/31 09:20:08

    2期8次、最終期はそろそろ?

  9. 230 匿名さん 2024/07/31 11:55:47

    >>228 マンコミュファンさん
    ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか?また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

  10. 231 検討板ユーザーさん 2024/08/01 10:05:02

    >>230 匿名さん
    10~15年後には周りの物件も築年数は10~15年プラスですからね!w
    正直この物件は競合がいませんよ。
    ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
    駅近絶対の人にとっては。

    北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
    いい物件だと思いますよ

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  12. 232 通りがかりさん 2024/08/01 11:17:20

    >>231 検討板ユーザーさん
    駅近最強ですね!

  13. 233 マンション検討中さん 2024/08/01 13:45:21

    >>231 検討板ユーザーさん
    購入したからにはそう信じたいよね

  14. 234 マンション掲示板さん 2024/08/05 23:48:01

    >>230 匿名さん
    周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの?比較対象になるの?
    あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

  15. 235 名無しさん 2024/08/06 05:41:18

    >>234 マンション掲示板さん

    ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

  16. 236 マンション比較中さん 2024/08/06 13:46:47

    >>235 名無しさん
    築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

  17. 237 マンコミュファンさん 2024/08/06 21:59:06

    >>236 マンション比較中さん
    10年後…
     築30年!総戸数300戸!リフォーム済み!駅徒歩10分 4000万円!
     築10年!総戸数140戸!築浅!駅徒歩2分!6000万円!


    どっちが魅力的ですかね?
    正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。(リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。)

    あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
    マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか?
    現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし(畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。)
    探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

  18. 238 購入経験者さん 2024/08/07 01:55:49

    >>237 マンコミュファンさん
    比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

  19. 239 匿名さん 2024/08/07 03:41:41

    >>237 マンコミュファンさん
    新築が最優先条件かどうかってとこで「魅力」については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

  20. 240 マンション検討中さん 2024/08/07 14:07:32

    >>238 購入経験者さん
    具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか?まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね?

  21. 241 周辺住民さん 2024/08/07 17:26:53

    ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

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      1. 坪300万台
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    総戸数 223戸

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    総戸数 93戸

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

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    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

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    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

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    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

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