物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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9211
マンション検討中さん 2024/12/05 15:05:56
なんか将来のリセールがなんだみたいな話ばっかりですね
もちろんそれも大事ですけど
みんなそんなに住みたくないの?
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9212
マンション掲示板さん 2024/12/05 15:16:26
>>9211 マンション検討中さん
住みたくなかったら最初から検討しないでしょ
半住半投の人もいるってだけ
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9213
マンション検討中さん 2024/12/05 15:26:55
>>9211 マンション検討中さん
将来高く売れれば住み替えの選択肢が増えますし、永住するのでなければリセールは重要だと思いますよ。
ここは残債割れはしないと思うけど、郊外物件のため都心寄りの物件より値上がりは穏やかになると思う。つまり、都心寄りへの住み替えが難しくなるリスクは承知で購入する必要はあるね。
個人的にはここは永住向けの物件という理解
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9214
周辺住民さん 2024/12/05 17:37:23
スーモやアットホームで相模大野駅徒歩10分以内・築15年以内・2LDK or 3LDKで検索すると0件か数件あるかどうかのレベル、町田も似たような状況だから中古の出物が少ない分リセールは期待できるんじゃないかな
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9215
eマンションさん 2024/12/05 17:56:00
>>9214 周辺住民さん
築年数15年だとそれなりにあるけど、10年以内の築浅は確かにこのエリアでは供給不足かも。今の先着戸数を見る限り、需要の面では天井が見えていて、需要の低さはややリスク要素ではあるかなぁ
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9216
周辺住民さん 2024/12/05 18:12:49
>>9215 eマンションさん
え、あります?築15年以内だとヴェレーナ相模大野が1件だけありました。
エリア自体の需要の強さでいうと少し不安はありますね。最も築浅・高仕様・最高層タワー・駅徒歩4分・平置地下駐車場あたりの強みで勝負でしょうね。リモートワーク層や都内の物件/家賃高騰で流れてくる層にも関心持ってもらえたらいいなと思います。
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9217
eマンションさん 2024/12/05 19:27:57
>>9216 周辺住民さん
ライバルがいないところにどーん!と建つわけですから、15-20年は安泰ですわ
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9218
口コミ知りたいさん 2024/12/05 21:08:21
本物件と同じく住商一体開発で2022年築のプラウドタワー亀戸クロスは周辺のマンション相場が坪300万前半のところ、この物件だけ坪500万円と高値で取引されますね。
そのため本物件も単独で異なる相場を作り出す可能性がある。
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9219
名無しさん 2024/12/05 21:56:30
>>9213 マンション検討中さん
都心よりへの住み替えに対して相対的にリスクがある→永住向け、というのも少し極端な気もしますけどね。残債割れさえしなければ、住み替え自体は普通にできるので。
あと、予算が1億弱だとして、それで購入できる物件の中で比較すると値上がりが緩やかということもないのでは?例えば、都心近くの築20年の名も無き小規模/板状マンションとクロスを比較して、前者がより値上がるかというと疑問です。もちろん、予算2億や3億あって資産性第一の方は、都心の再開発エリア一択だと思いますが、予算1億弱でクロスより明確に資産性が高い物件ってありますかね…
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9220
契約済みさん 2024/12/05 22:37:43
>>9218 口コミ知りたいさん
亀クロは商業施設施設が規模、数ともに桁違い、相模大野クロスでは比較にもなりませんでしょ
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9221
名無しさん 2024/12/06 00:06:06
相模大野クロスは実需がメインなので、完売後の中古物件の出回りは少なくなることが予想されます。
供給が少ないランドマーク物件なので、値上がりするかどうかは分かりませんが値崩れのリスクは非常に少ないでしょうね。
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9222
マンション掲示板さん 2024/12/06 00:12:02
>>9220 契約済みさん
亀戸クロスは東京の東で最も成功した野村物件の一つ。カメクロや湾岸のBTT、PTKの新築価格とここの新築価格が同じ(むしろ高い?)って笑える。今検討している方は御愁傷様としか言えないが、今後も相場上昇するので今買いましょう
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9223
検討板ユーザーさん 2024/12/06 00:19:28
>>9221 名無し
残債割れのリスクは少ないと思うけど、例えばS&P500とどちらがパフォーマンス良いかは怪しいよね。買えるならできる限り都心というのは住み替え前提なら鉄則だと思う。
同程度の予算で都心寄りの小岩、さらに下げると都心距離が同じでも幕張などが選択肢としてはあるので、広域検討なら今現在、相模大野を選ぶ理由が弱いかも(広域検討を取り込めてないのが先着の多さの原因?)
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9224
名無しさん 2024/12/06 00:21:23
コロナ明けのマンション価格の値上がりがえげつないが、
コロナ禍に決断できたかというと難しい。。。
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9225
口コミ知りたいさん 2024/12/06 00:26:35
インフレが続く世界では過去の価格は考えない、というのが鉄則ですね。あくまで今の相場で価格を判断するしかありません。例えば、数年前のコロナ渦に売り出された新築マンションの販売価格は凄く安く見えますが、その時はそれこそマンションを買うどころではない時期でその後暴落してもおかしくないという雰囲気だったのでは。その価格を見て嘆くのは、ビットコインが1万円の時に買っておけば、と思うのと大差ない話です。
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9226
通りがかりさん 2024/12/06 00:45:53
3年前も10年前は安かったと言われていたわけですからね~
買うなら今でしょ!
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9227
評判気になるさん 2024/12/06 01:45:19
>>9219 名無しさん
>都心近くの築20年の名も無き小規模/板状マンションとクロスを比較
今売り出されている都心近くの新築と比較された方が良いかもしれないです。
築20年の都心近くの新築からの値上がりには、相模大野クロスもどこも勝てません(笑)
>予算一億弱で明確に資産性が高い物件
広域検討でハザードや街の雰囲気を許せるなら小岩と幕張はどうですか?予算条件は近く、再開発案件ですから街の発展性によるリセールの良さは相模大野より強いと思ってます(相模大野は完成された良い街とも言えます)。総武線沿線だとカメクロやブリリア東京を買えれば良いですが、予算が厳しい。
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9228
マンション検討中さん 2024/12/06 02:59:25
>>9227 評判気になるさん
いえ、新築からの値上がり率ではなく、これから都心の築20年の中古ノーブランドマンションを購入するという選択肢との比較という意味でした。
小岩は確かになかなか良さそうですね。幕張は駅距離と液状化リスクが少しネックですが、街も綺麗で良いですね。残念ながら、自分は個人的な事情により千葉方面は選べないので対象外ですが…。
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9229
マンコミュファンさん 2024/12/06 03:12:42
>>9224 名無しさん
私もコロナ禍だった4年前にパークタワー勝どきのモデルルームに行きましたけど、先行きの不透明感と価格下落不安で買わなかったです。頑張って買えばよかったと今でも思っちゃいますね...笑
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9230
マンション検討中さん 2024/12/06 03:21:06
>>9220 契約済みさん
しかも商業施設直結ですもんね。
相模大野クロスも隣にふれあい広場を作るのではなく、商業施設を建設して欲しかったと思いつつもすでにステーションスクエアとボーノがあるから過剰になるか。。
亀クロは板マン型タワーですが、こっちはちゃんとしたタワーなので見栄えはよりイケてるはず!
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9231
匿名さん 2024/12/06 03:54:46
ここは全方位の眺望やグリーンパーク、図書館などの直結施設の充実性があるので、そちらに魅力を感じる方には刺さるでしょうね。
行政の許可で特別に建てられたタワーな分、魅力度は高い(値段も高い)。
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9232
口コミ知りたいさん 2024/12/06 04:18:45
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9233
匿名さん 2024/12/06 05:49:09
>>9227 評判気になるさん
>広域検討でハザードや街の雰囲気を許せるなら小岩と幕張はどうですか?
勤務地や地縁の事情がある人だと小岩/幕張までいくのはハードル高い印象...、街自体は良いと思う。東京/神奈川で予算1億程度で新築タワーに住みたい人は小川、向ヶ丘遊園、橋本、相模大野、海老名あたりが選択肢になるけど、資産性では小岩/幕張のような再開発都市の方がより伸び代はありそうですね。
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9234
検討板ユーザーさん 2024/12/06 07:50:03
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9235
評判気になるさん 2024/12/06 08:05:34
>>9234 検討板ユーザーさん
相模大野クロスと比較できそうな周辺物件を探してたら疑問に感じました。
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9236
評判気になるさん 2024/12/06 08:09:00
ここは神奈川県内の勤務地の方には最適解。
一億しないし。
小岩は地盤がね。。
浦安なんかもっと、グチャグチャ
まあ、人それぞれだから任せるよ
私は家族を守る箱だから、地盤の強さの優先度は割と高いね。
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9237
名無しさん 2024/12/06 08:21:17
小岩も幕張も大抽選会で買えないですよ、次期は値上げしますし。
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9238
マンション検討中さん 2024/12/06 08:44:16
>>9237 名無しさん
今はどこでも容易に購入できますよ。
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9239
マンション検討中さん 2024/12/06 08:58:37
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9240
評判気になるさん 2024/12/06 08:59:07
>>9234 検討板ユーザーさん
確かに一見良さそうだけれども、メインである小田急の町田駅からはそこそこ距離ある(徒歩7分)のと、ファミリータイプの3LDKと町田という場所の相性があまり良くない、というところですかね。
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9241
通りがかりさん 2024/12/06 09:23:52
>>9239 マンション検討中さん
角高層にこだわらなければ大丈夫!まだ販売長いですよ
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9242
マンコミュファンさん 2024/12/06 11:25:01
>>9240 評判気になるさん
なるほど、そういう観点があるのですね。
たしかに、家族で町田の騒がしい場所の目の前に住みたいかと言うと...笑
あと前面にマンションがあってお見合いしちゃいますね。
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9243
匿名さん 2024/12/06 12:32:33
以前どこかのタワマンスレで大喧嘩が起きた時にも
「町田は人の住むとこじゃない」
って意見ではみんな一致してて笑ってしまいました。
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9244
eマンションさん 2024/12/06 13:31:42
決断力のない人が損をする
マンションに限らず全てにおいてそうだと思います
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9245
検討板ユーザーさん 2024/12/06 13:42:03
>>9240 評判気になるさん
町田に7000万出せる人がいない
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9246
マンコミュファンさん 2024/12/06 14:13:09
地元民のひいき目かもしれないが、住むなら相模大野。
色々なところに住んだけど、街自体が神奈川には珍しく平地、かつハザードにもまったく引っかからない、その上発展していて便利。
良いとこだらけの街ですよ。
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9247
マンション検討中さん 2024/12/06 23:02:18
地盤をアピールする書き込みが多いのでてっきり直接基礎だと思ったら
20mほどの杭基礎ですね…
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9248
マンション検討中さん 2024/12/06 23:06:43
>>9247 マンション検討中さん
地盤が強固でも、大規模な構造の場合は杭基礎になるのではないでしょか、教えてください
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9249
eマンションさん 2024/12/07 00:14:23
そんなことはない
都心の大規模ビルはほとんど直接基礎です
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9250
口コミ知りたいさん 2024/12/07 07:13:56
25階くらいまでいったかな
駅から出た時もドーンと見えて存在感がかなり増してきた
めちゃイケてるなぁ
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9251
名無しさん 2024/12/07 08:14:56
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9252
匿名さん 2024/12/07 08:16:02
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9253
匿名さん 2024/12/07 08:22:06
>9247
>9248
>9249
タワマンの場合、たいてい地下階があるからその分掘った場所に支持層があれば直接基礎になる。ここは地下3階で10mくらい掘り下げているのに20mの杭だから支持層は30mと深いところにあることがわかる。
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9254
マンコミュファンさん 2024/12/07 09:41:13
直接基礎と杭基礎でどちらが耐震性能が高いというものではないみたいですね。ただ、直接基礎ができるような地盤であれば建設する側からするとコストを抑えられるということのようです。
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9255
坪単価比較中さん 2024/12/07 09:59:07
>>9253 匿名さん
20m程度なら直接でなくても問題ないのでは?
タワマンの価値に与える影響は全くない無駄な議論でしょう。
有明や豊洲なら70m級ですが、それなら一考してもよいかもしれないけどね。
ちなみに抗基礎で支持層に届かなかった例、以外でなにか問題となった事例があれば教えてください。
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9256
匿名さん 2024/12/07 10:20:13
まあ、さすがにムリやり茶々を入れた議論だと思います笑
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9257
マンション掲示板さん 2024/12/07 10:43:29
マンションは戸建に比べると
そこまで地盤に対してナーバスにならなくてもいいと思いますね
それでもどうしても杭が折れるとか届いてないかもと不安になっちゃう人は
直接基礎のマンションを選べばよいということで
ハザード神経質な人多そうだから
一応認識しといた方がよいでしょう
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9258
名無しさん 2024/12/07 12:18:08
>>9243 匿名さん
このマンションのスレこういう意地悪な書き込みする人そこそこいるね。隣人だったら嫌だな。
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9259
eマンションさん 2024/12/07 12:30:59
エリア最高層&高仕様だけあって嫉妬や選民思想の強い人が集まってきてるよな
そういう人たちのコメントは総じて文面が稚拙で社会性に欠ける
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9260
匿名さん 2024/12/07 12:37:55
>>9247 マンション検討中さん
えっ
ここは直接基礎でしょ。
20メーターの杭基礎のエビデンスは?
どこに書いてある?
もし根拠のない嘘なら大分たちの悪い。
法的対応も視野にはいる投稿かと。
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9261
通りがかりさん 2024/12/07 12:47:01
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9262
名無しさん 2024/12/07 14:45:08
ありがとうございます。
ここはタワー隣接の低層棟まで丸ごと免震なんですね。
確かにスペシャリティ高い。
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9263
評判気になるさん 2024/12/07 23:31:49
>>9262 名無しさん
どこからそう読み取りました?タワー棟の住居とエレベーター部分のみが免震だったと思いますが…。
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9264
匿名さん 2024/12/08 00:55:49
>>9260 匿名さん
自分が勘違いしてただけなのに法的対応などと脅し
怖すぎる
知らずに買った人?
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9265
名無しさん 2024/12/08 01:39:56
>>9264 匿名さん
ここまで杭基礎に(根拠のない)悪いイメージを持っていながら、公式ページの情報やMRでの説明と重要事項説明の全てを聞き逃して、さらに自分から確認することもなく契約まで進むというのは考えづらいので、契約者ではなく20mの杭基礎を「悪いもの」ということにしたい何かしらの意図を持っている人物と勘ぐっていまいました…。
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-
9266
匿名さん 2024/12/08 05:17:27
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9267
検討板ユーザーさん 2024/12/08 08:10:02
>>9266 匿名さん
もちろん完売してます。
安心してください。
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9268
評判気になるさん 2024/12/08 13:23:03
>>9266 匿名さん
買う側からしたら早く売り切って欲しいですよね。
デベ側の考え方によっては、タワマンは竣工後の方が高単価で売れることもあるから竣工前に条件の悪い部屋を少し安く売った分、竣工後に条件の良い部屋を高く売ることで全体の利益を確保しにくる可能性もある。
人気感も大事だけど、企業だから利益の方がもっと大事。
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9269
マンコミュファンさん 2024/12/08 13:51:01
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9270
匿名さん 2024/12/08 13:56:16
>>9268 評判気になるさん
>タワマンは竣工後の方が高単価で売れることもあるから竣工前に条件の悪い部屋を少し安く売った分、竣工後に条件の良い部屋を高く売ることで全体の利益を確保しにくる可能性もある。
売れなければ維持管理コストはデベ持ち、加えて営業コストもかかるので、最初の仮定から間違ってます。
ここは高価格帯の割に十分良いペースだとは思うが、竣工前に売った方が営業コストも維持管理コストも低く、当たり前だけどそっちの方が良い。
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9271
通りがかりさん 2024/12/08 14:09:47
>>9270 匿名さん
間違っているとは言えませんよ。コストをかけてでも竣工後に高く売れそうな期待値が高いならそういう判断もありえますよ。コストがかかるから~じゃなくてそれに見合った利益が期待できるかのバランス。
実際に値上げしながら竣工後販売している物件あるの知らないの?
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9272
検討板ユーザーさん 2024/12/08 14:22:23
>>9269 マンコミュファンさん
ですよね~
都内の傾向ではタワマンの方が値上がり率が高く、さらに同じエリアでほとんど同じ駅距離や築年数なのにタワマンと非タワマンでは1.5倍価格に違いがあります。ここは郊外なのでそこまでの傾向は出ないと思いますが、相模大野クロスは最も新築なので周辺物件よりも異なる相場になると思いますよ
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9273
匿名さん 2024/12/08 17:53:30
1月の能登半島地震の倒壊した鉄筋コンクリ―トの建物の検証で、表層が緩いと現行の建築基準でも杭基礎は倒壊するリスクがあるってNスぺでやってた。
その点では直接基礎の方が安心。
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9274
匿名さん 2024/12/08 18:01:37
中間免震は免震層の上下で揺れが異なるのと、その上下をエレベーターシャフトがつらくのでエキスパンションジョイントで変位を吸収する。
ただ、エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃうってことは知っておかないと。あと、長期修繕計画には自然災害は考慮されていないことも。
計画外の出費がありうることも考えた資金計画を。ただ、自分が大丈夫でも回りが臨時徴収に対応できないと・・・。
乾式壁も壊れちゃうか。免震でも。
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9275
匿名さん 2024/12/08 18:19:44
時間をかけて値上げしながらって低金利だったからできたこと。状況は変わってるのに。
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9276
マンション検討中さん 2024/12/08 19:51:40
>>9273 匿名さん
能登半島地震で倒壊した例のRC造の建物は杭基礎仕様で表層が緩くて倒壊したの?
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9277
マンコミュファンさん 2024/12/08 19:55:00
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9278
匿名さん 2024/12/08 19:57:23
>9276
NHKオンデマンドでNスぺ見てね。あれ見たら関東の杭基礎物件検討できるエリア相当絞られる。危ういの輪湾岸だけではなかった。
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9279
匿名さん 2024/12/08 20:00:30
>9277
アベノミクス以前は売れ残ったらたたき売り。転売業者になんてのもあった。リーマンショック後の不動産販売不振時は大手でさえ値引き販売。
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9280
評判気になるさん 2024/12/08 20:19:53
>>9278 匿名さん
能登の地震で倒壊したビルがあった場所は昔海で埋立地だったことから元から地盤が弱い、さらに1972年築だから杭の強度も今より弱く作られていた。それにもかかわらず倒壊するまでの50年以上の間に何回も大きな地震に晒されたのによく耐えたな。
この例を引き合いに出して本物件に対してだけリスクがあると取り上げるのはあからさまに恣意的すぎて説得力に欠けるよ。直接基礎が良いという個人的なお気持ちでしかなくて、価値のない意見だね。もう少し頑張ろうや
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9281
評判気になるさん 2024/12/08 20:32:10
>>9279 匿名さん
昔は今よりも供給数が多かったから売れ残るリスクが高かったが、今は供給数が減少し新築の希少性が上がっている。金利だけ見ててもダメだよ
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9282
口コミ知りたいさん 2024/12/08 21:24:58
たとえ景気が悪くなったとしても供給の数を減らして調整すれば高値でも売れると気付いているから昔みたいに値引きして売ることはなくなるよ。
倒産リスクのある中小デベは知らんけど体力のある大手はデベは一旦他の事業に力を入れて待つでしょう。
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9283
匿名さん 2024/12/09 00:26:11
>9282
商業とか、他で稼げるところはね。野村はその点でも厳しい。規模でもTOP3から離されてるし。
デベって土地を仕入れてからのスパンが長いから、在庫を抱え続けるわけにはいかない。
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9284
マンション検討中さん 2024/12/09 00:28:47
>>9280 評判気になるさん
杭基礎より直接基礎がいいというのは
個人的な気持ちでもなんでもなくて、一般論ですよ
デベも直接基礎の物件は販売においてアピールしたりしてますよね
>>9260さんの反応みてても
直接基礎のはずなのに杭基礎呼ばわりするなんて法的対応!(実際には杭基礎が正しい)
とヒステリックな反応するくらいには違いがある(気にする人は気にする)ということでしょう
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9285
匿名さん 2024/12/09 00:35:45
地盤は湾岸よりましってだけで、多摩丘陵辺りと比べると県央は平地(川で運ばれた土砂の堆積層)ということで劣る。
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9286
マンション購入済 2024/12/09 00:48:06
杭がどちらであろうが地震天災にたいしては多少リスクが違うだけ。免震タワマンが被害を被るような大災害時は諦めるしかない。心配し過ぎでしょ!!
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9287
匿名さん 2024/12/09 00:51:55
免震タワマンって揺れないから壊れないって勘違いしがちだけど、非構造部分は壊れ得るんだよね。その辺の確認もリスク管理として必要。
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9288
名無しさん 2024/12/09 01:07:59
>>9284 マンション検討中さん
そういう人は直接基礎の物件を買えばいいわけで、ここで直接基礎を執拗に取上げても何ら意味の無い議論だよ。何が言いたいのかが分からない。頑張って能登の事例を引き合いに出したのに的外れになってんじゃん笑
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9289
マンション掲示板さん 2024/12/09 01:49:50
ここは検討板なのに
購入者なのか売主なのか近隣住民なのか知りませんが
物件を礼賛するコメントしか許容しないという雰囲気がすごいですね
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9290
マンション検討中さん 2024/12/09 02:00:20
相模原は相模野台地という強い地盤の上にあって災害に強いっていうのが通説ですよ、一応。
海抜も高くて川より上にあるから水害の可能性も低いはずです。
仮に直接基礎の海抜0mと海抜90mの杭基礎の2択なら私は海抜90mが欲しいかな。
全てが完璧な物件って難しいよね……^^;
何に重きを置くかは人それぞれで良いと思いますが、無闇に不安を煽る書き込みはあまり良くないかと思いますよ。
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9291
マンション検討中さん 2024/12/09 02:10:42
この地で地盤ネガって相当ネタがないんだな。
さすが小田急線No.1の最強タワマン!
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9292
検討板ユーザーさん 2024/12/09 02:17:38
>>9291 マンション検討中さん
海抜90mの相模野台地に立てるのに災害や基礎でネガしてるってかなりネタ切れ感ありますよね笑
以前までの先着順ガー!のネタの方がまだマシでした笑
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9293
マンション検討中さん 2024/12/09 02:44:32
もちろん直接基礎なのか杭基礎なのかという事実確認は検討する上で大事だと思います。異論反論大いに結構だと思います。
が、投稿ルール3箇条にもあるようになるべく前向きで建設的な投稿を心がけましょう。
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9294
買い替え検討中さん 2024/12/09 03:11:43
荒れたスレは好きじゃないですが、相模野台地の免震タワーはやっぱり良いんだなというのを知れたのは良かったです。
引き続き異論反論もありつつも、検討者にとって建設的なスレになっていくことを私も期待します!
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9295
eマンションさん 2024/12/09 05:59:57
免震、ZEH、基礎でいちゃもんつけてくる人いろんなタワマンスレで同じこと繰り返してる同一人物なので相手にしないほうがいいですよ~知ったかでいちゃもんつけるのが特徴的ですぐわかる。
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9296
口コミ知りたいさん 2024/12/09 06:17:19
能登の倒壊事例はそもそもまだ調査中。事実が未確定にもかかわらず杭基礎が原因かのようにエビデンスとして議論に持ち出すのは恣意的で悪質だと思いますね。
しかも旧耐震時代の弱い杭基礎を現代のものと同列に扱うのも理解し難いです。
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9297
通りがかりさん 2024/12/09 10:18:36
大地震なんてきませんよ。
きたとしても免震なので最強!
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9298
匿名さん 2024/12/09 10:22:10
>免震なので最強
まだこんなこと思ってる人いるんだ。
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9299
マンション掲示板さん 2024/12/09 10:38:34
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9300
匿名さん 2024/12/09 10:39:25
地盤についてはエリアの良しあしで判断せずに、地盤調査結果(ボーリングデータ)を入手して確認くらいしないと。高い買い物なのだから。
某物件では支持層までの深さが均一でないってのが問題になった。
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9301
匿名さん 2024/12/09 10:56:17
>>9300 匿名さん
そもそもデベ自身が最初にボーリング調査やるんやで。
そこから支持層がどう、杭をどうする、を緻密に計算する。
データが貰えるかは別として、そんなに気になるならもう直接聞いた方がいいw
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9302
匿名さん 2024/12/09 10:58:56
この手のデータはもらえないけど、モデルルームで閲覧できるよう用意してる。なかったらそれも問題。
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9303
通りがかりさん 2024/12/09 11:51:06
ネガ
・都心距離
→発展の止まった地方都市
・都心のような値上がりは見込めない
→都心方向への住み替えの選択肢が狭まる
・共用施設それぞれが小さすぎる
・杭基礎で倒壊リスクあり ←New!
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9304
評判気になるさん 2024/12/09 11:52:05
専門知識がなければボーリング調査結果を見ても基礎工事の内容が適切か判断出来ないだろうし、仮に判断できても、本当の意味でその通り施工されてるかは確認しようはないわけです。つまりどこかで業者を信頼するということが多かれ少なかれ必要になるわけで、リスク低減とそのための労力の妥当な落としどころとして大多数の普通の人は、施工業者とデベロッパーの名前から実績と評判により、リスク判断をするわけです(調査結果に問題があった時に適切に対応するか含め)。そういう意味で三井住友建設と野村不動産は問題ないと多くの人は判断するでしょうし、ハザードマップ上で色つきの無いエリアの台地に立つ免震タワマンという条件面でも申し分無いわけで、他の物件との比較という意味でどこに議論ポイントがあるかもわからないくらいです。
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9305
匿名さん 2024/12/09 11:54:19
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9306
匿名さん 2024/12/09 11:56:36
>問題があった時に適切に対応するか
武蔵小金井の対応は適切なのかな。
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9307
検討板ユーザーさん 2024/12/09 11:58:56
>>9293 マンション検討中さん
杭については余り関心なかったのだが、杭基礎の方が耐震性は高いので問題ないのですよね?
「根拠なく杭基礎呼ばわりするとは法的措置だ!うちは直接基礎に違いない!」と発狂している方もいますが、硬い地盤にさらに杭基礎を入れているなら相模大野クロスは最強なのでは?
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9308
マンション検討中さん 2024/12/09 12:04:11
>>9306 匿名さん
武蔵小金井もう5年も販売止まってるけど、再開する場合、値付けをどうするのか気になる。もしや、当時の価格で販売再開するのか?
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9309
匿名さん 2024/12/09 12:04:48
杭基礎って上からの力は固い地盤で支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支えてる。で、表層が緩んだらこてん。
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9310
匿名さん 2024/12/09 12:07:58
>9308
ほぼ同じころに問題が発覚したすみふ恵比寿は、住民に転居しての補修って大ごとにもかかわらずとっくに販売再開。
検討板ユーザーさん2024-08-04 20:59:16利上げしましたが、住宅ローンはどうしますか?変動金利
78.1%
固定金利
12.5%
ミックス
3.1%
分からない
6.3%
32票
プラウドタワー相模大野クロス [第3期]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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