物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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10301
eマンションさん 2025/01/16 05:41:25
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10302
匿名さん 2025/01/16 05:57:03
>>10301 eマンションさん
>そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…?
がモロ突き刺さってるの草
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10303
検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:01:50
>>10292 マンション掲示板さん
独身の若い頃は渋谷区に住んでました。遊んでばっかりいたので都心は便利でした。結婚して相模大野に引越して10年くらい経ちますがもう都心に家買いたいとは全く思わないです。資産価値より気に入った街の好きな物件に住むのが1番幸せです。
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10304
検討板ユーザーさん 2025/01/16 06:24:49
豊洲のタワマンに住んでる友達がすごい値上がりしてるけど次住む所もめちゃくちゃ高いから引っ越せないって言ってた。そもそも今住んでるマンションが気に入ってるから引越す気ないみたいだけど。
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10305
評判気になるさん 2025/01/16 06:44:39
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10306
匿名さん 2025/01/16 07:23:00
>>10305 評判気になるさん
自分の物件も値上がりしてるけど、引っ越したい物件があってもそれも値上がりしてるから、積極的に引っ越したくはならないってことじゃないの
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10307
マンション検討中さん 2025/01/16 07:29:27
>>10306 匿名さん
前半だけ読めばそう取れるけど、そもそも…以降が話をわからなくしてるね。
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10308
マンション検討中さん 2025/01/16 07:36:31
住み替え住み替えっていうけど、都心のマンション住んでる友人たくさんいるけど誰も引っ越してないよ。
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10309
名無しさん 2025/01/16 07:42:51
相模大野タワーが坪380で動いているのに、それよりも10年も若い相模大野クロスが坪380で売り出していること自体がラッキーだよ。
スミフなら3期は坪430程度で売り出しているでしょう。
687戸と、大規模であるからこその弱気な値付け。
完売後は恐らく450位で動くよ。
要は需給の問題。
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10310
名無しさん 2025/01/16 08:04:50
>>10309 さん
プラウドタワー相模大野は新築時坪230くらいでしたから築12年でかなりの値上がりですね。郊外物件も中々すごいです。資産価値のために都心にこだわる必要ないですね。
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10311
マンション検討中さん 2025/01/16 08:32:12
そもそもプラウドタワー相模大野が380万で動いてるというソースは?
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10312
eマンションさん 2025/01/16 08:40:06
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10313
検討板ユーザーさん 2025/01/16 08:49:34
純粋に資産価値というポイントが同レベルなら、都心と相模大野なら相模大野を選ぶ人は少なくないのかも。
都心に週5通勤の方はまた別ですが、私は都心に本質的な魅力を見出せなかった。橋本、大野、辻堂、どこでも良いと思いますが、好きな街、懐の深い街に住めると幸せですよ。
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10314
マンション掲示板さん 2025/01/16 08:59:42
引越しってとっても大変だからいくら自分の家が値上がりしてるからって、じゃあ売却して引越しましょうって中々できないとおもうんだけど。
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10315
名無しさん 2025/01/16 12:48:41
>>10304 検討板ユーザーさん
豊洲よりもさらに都心の値上がり幅が大きいので引っ越せないんだよね。間取りについても2LDKよりも3LDKの方が広い分値上がりが大きい。よって、自分のマンションが値上がっていても郊外から中心部、狭い部屋から広い部屋といった住み替えが難しい。
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10316
通りがかりさん 2025/01/16 13:01:29
>>10309 名無しさん
竣工後はしばらく棟内モデルルームで新築価格で売るでしょうから、入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね。完売後は残債割れはないでしょうけど。
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10317
マンション検討中さん 2025/01/16 13:20:14
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10318
匿名さん 2025/01/16 13:29:05
>>10316 通りがかりさん
>入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね
「通勤中に通り魔に遭遇したら危ないよね」みたいなレベルの話をしてるんだよなコレ。
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10319
通りがかりさん 2025/01/16 13:34:41
竣工がどれくらいで売り切るんだろう?野村不動産のタワマン史上、売れ残りが最も多い物件ですからね
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10320
匿名さん 2025/01/16 13:50:03
>>10319 通りがかりさん
>竣工がどれくらいで売り切るんだろう
みたいな初手で日本語おかしいユーザー時々見かけるね
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10321
名無しさん 2025/01/16 14:08:19
>>10319 通りがかりさん
売れ残りが最も多い物件って何でそんな事わかるの?
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10322
マンション検討中さん 2025/01/16 14:11:56
>>10321 名無しさん
荒らしですから相手にしなくて大丈夫かと。
先着順が~みたいな何番煎じかの話も聞き飽きましたし。
最近写真など見ませんが、もう30Fは超えたのだろうか。
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10323
評判気になるさん 2025/01/16 14:17:14
>>10319 通りがかりさん
10319さん、ネガティヴな御言葉ありがとうございます。
まだ3期販売の結果も出ていないのに、売れ残りはないでしょう!やばそうだったら、販売時間伸ばします。、週3日も休みのわけないでしょう。この中のいくつかの、スレは野村の回し者、黒子でしょうけれど
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10324
検討板ユーザーさん 2025/01/16 14:42:17
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10325
名無しさん 2025/01/16 22:43:02
野村の駅前タワーでここまで残るのは地方都市だと普通なんですかね?客観的には結構苦戦してるなって印象です。
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10326
検討板ユーザーさん 2025/01/16 22:46:01
>9138 のグラフが正しいなら竣工後一年くらいは売る感じ?
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10327
eマンションさん 2025/01/16 23:25:14
>>10325 名無しさん
10319、10316さんだと思うんですけど、
「野村のタワマン史上売れ残りが最も多い」って断じた後に、トーンダウンしてませんか?
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10328
マンション検討中さん 2025/01/16 23:27:16
そうなの?と思ったらここは1年で340は売れてるのね。
全部で687ということは残り1年で、残りちょうど半分ってところか。
ここは3期を前に、牽制したい人が増えてネガ書き込みもこれから増えると予想。
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10329
マンション検討中さん 2025/01/17 00:00:04
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10330
検討板ユーザーさん 2025/01/17 00:09:19
実際爆売れって感じはしないですね。
相模大野は東京勤務の人からすると、地縁がないとあまり選択肢には入ってこない位置でしょう。
東京通勤も普通にできる位置だと思いますし仕様も見た目も良いタワマンだと思いますが、他のマンション購入経験者はコロナ前後で都心湾岸近郊買って含み益経験もある人は多いのでおそらく「もっと資産性がある都心近くで買った方がよい。高い?なら中古も見ろ」みたいなアドバイスが出てきそうです。
とはいえ、この辺に地縁がある人にとっては同価格帯の湾岸都心中古(かなり微妙物件)を買うならばここを買う方がQOLの観点だとベターだと思いますし、資産性の観点でも現市況ならそこまで劣後しない気もしています。
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10331
検討板ユーザーさん 2025/01/17 00:20:16
小田急しかないのが広域検討者からすると辛いですね
武蔵小杉や浦和みたいに新宿にも東京駅にも近いエリアじゃないと都内勤務者・パワーカップルには辛い
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10332
マンション検討中さん 2025/01/17 00:26:22
>>10329 マンション検討中さん
あれ、すみません。ソースコード見ると各投稿の後ろにidがついてて多分人ベースで管理されてるぽいのでそうなのかな思ってました。(10325さんは末尾64b0caa5fで10315.10316.10319.10325.10326.概ねネガコメント書いてる)
逆にこの投稿の方も私の手元だと、末尾a7d5f95さんで、10324の投稿された方に見えてます。
仕様確認したいのですが、10324の方ではなく、10325の方で間違いないですか?
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10333
10324 2025/01/17 00:37:16
>>10332 マンション検討中さん
あ、勘違いしてました
10324が私です
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10334
口コミ知りたいさん 2025/01/17 00:40:40
>>10332 マンション検討中さん
なるほど、この方法だと同一人物が確実に分かって面白いですね。私の画面上でも同じ結果でした。
ネガの多くが同一人物なのが可視化されてしまう...
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10335
評判気になるさん 2025/01/17 01:04:21
>>10333 10324さん
10332です。理解しましたありがとうございます
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10336
検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:35:58
>>10335 評判気になるさん
5月に、外観が出来る全容お披露目、来年2月より、八機のエレペーターにて引越し開始現在三期販売成約バカ売れでは無いが、比較的都内寄りの成約が、安いので流れてきているとの事です
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10337
マンション掲示板さん 2025/01/17 03:38:50
小田急の都心よりタワマンだと以下ぐらいですかね。
うーむ
三井向ヶ丘遊園(仕様が。。
登戸再開発(結構先なはず。。
町田アトラス(駅遠い
町田サウスフロント(駅遠い+古い
代々木公園ブリリア(高杉
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10338
マンション検討中さん 2025/01/17 07:32:35
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10339
マンション比較中さん 2025/01/17 07:39:59
モデルルームが入っている建物のタイムズが閉鎖するようなのですが建物の建て替えとか予定されていたりするのですかね?
南東側の住戸を検討しているので気になります。
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10340
通りがかりさん 2025/01/17 08:17:29
>>10339 マンション比較中さん
モデルルームで営業からタイムズがどうなるのか聞いていないのですか?
車持ちの客であれば必ず説明があると思いますよ
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10341
マンコミュファンさん 2025/01/17 08:20:26
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10342
周辺住民さん 2025/01/17 08:27:05
>>10340 >>10341
営業の方は情報持っているのですね。
私の時は説明ありませんでした。
顧客に提供する情報に差があるのは気になりますね。。。
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10343
マンション掲示板さん 2025/01/17 08:39:52
>>10342 周辺住民さん
説明内容にバラツキがあるのは嫌ですね。。。
野村不動産がタイムズ相模大野前を契約してクロス居住者に提供するようです。たしか130台くらい。
敷地内駐車場+タイムズ相模大野前+市営駐車場の枠数があれば、住戸あたり1台は駐車場を確保できるかもしれません。しかもデッキ直結駐車場になる。
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10344
周辺住民さん 2025/01/17 08:48:25
>>10343
情報ありがとうございます。
それだけ供給があれば、絶対駐車場が欲しい方には行きわたりそうですね。
私は駐車場を希望していなかったから説明がなかったのかもしれませんが、今後の販売ペースにもかかわる情報なので営業の方には説明して欲しかったですね。
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10345
匿名さん 2025/01/17 09:04:45
>>10343 マンション掲示板さん
これが本当ならだいぶアツいですね。。。
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10346
口コミ知りたいさん 2025/01/17 09:18:46
>>10343 マンション掲示板さん
え!みなさん上記の駐車場の説明を受けてないのですか!?
機械式ではなく、全部平置き・立体駐車場だからかなり良いと思いますよ
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10347
マンコミュファンさん 2025/01/17 09:30:20
>>10344 周辺住民さん
高い箱物買えば抽選なく平置き駐車場もらえます。多分一億の価格のもの、世の中金デスね。
早く高い部屋成約させたいのでしょうね。
売れてないのかな?教えて下さい
魅力ないのですか?
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10348
検討板ユーザーさん 2025/01/17 09:32:40
駐車場確約ってことですか?
それは素晴らしいですね
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10349
マンコミュファンさん 2025/01/17 09:33:37
>>10347 マンコミュファンさん
言ってること意味不明なんだけど笑
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10350
匿名さん 2025/01/17 10:46:01
評判気になるさん2025-01-03 07:10:53コリドー街にパチンコ屋は必要か?
プラウドタワー相模大野クロス [第3期]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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