ザ・パークハウス代々木大山レジデンスってどうですか？

Name: ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

評判気になるさん [更新日時] 2025-03-01 19:51:39

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ザ・パークハウス代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19

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ザ・パークハウス代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判

1711 匿名さん 2024/06/30 10:47:41
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>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。
1712 マンコミュファンさん 2024/06/30 13:01:39
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>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。
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- 2
1713 通りがかりさん 2024/06/30 21:43:23
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いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。
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- 6
1714 マンション検討中さん 2024/07/01 02:45:33
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タワマン一服、低層はここからでしょう。
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- 5
1715 eマンションさん 2024/07/06 09:30:24
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昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。
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- 3
1716 匿名さん 2024/07/06 16:03:53
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港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。
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1717 マンション掲示板さん 2024/07/06 23:13:38
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グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？
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1718 検討板ユーザーさん 2024/07/07 00:47:32
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>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。
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1719 匿名さん 2024/07/07 01:52:27
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港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。
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1720 匿名さん 2024/07/07 02:07:41
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1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと
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- 3
1721 評判気になるさん 2024/07/07 03:07:24
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このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）
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1722 マンコミュファンさん 2024/07/07 07:04:39
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>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。
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1723 匿名さん 2024/07/07 11:49:11
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>>1722 マンコミュファンさん

三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？
1724 マンション掲示板さん 2024/07/07 14:20:56
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>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。
1725 買い替え検討中さん 2024/07/08 09:55:17
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この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。
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1726 買い替え検討中さん 2024/07/10 05:40:55
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2期の状況知ってる方いませんか？
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- 1
1727 通りがかりさん 2024/07/10 13:15:22
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積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。
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1728 匿名さん 2024/07/10 13:44:27
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>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？
1729 口コミ知りたいさん 2024/07/10 13:49:31
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>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。
1730 評判気になるさん 2024/07/11 12:27:34
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>>1729 口コミ知りたいさん

グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m
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1731 匿名さん 2024/07/11 15:28:58
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>>1726 買い替え検討中
完売です
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1732 名無しさん 2024/07/12 01:16:30
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>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？
1733 eマンションさん 2024/07/13 23:59:06
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たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。
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1734 通りがかりさん 2024/07/14 00:01:37
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次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか
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1735 匿名さん 2024/07/14 03:18:14
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>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。
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1736 マンコミュファンさん 2024/07/14 10:02:19
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>>1735 匿名さん

おいくらに？
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- 1
1737 検討中 2024/07/15 03:42:25
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現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑
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- 4
1738 通りがかりさん 2024/07/15 03:48:29
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>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ
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1739 通りがかりさん 2024/07/15 05:50:19
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>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。
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1740 評判気になるさん 2024/07/15 07:00:34
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築40年で坪700だと…？
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- 1
1741 匿名さん 2024/07/15 07:04:24
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建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。
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- 5
1742 匿名さん 2024/07/15 07:45:07
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>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。
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- 1
1743 マンション検討中さん 2024/07/15 08:59:22
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西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。
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- 1
1744 検討中 2024/07/15 22:26:51
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>>1738 通りがかりさん

ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。
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1745 通りがかりさん 2024/07/16 20:35:03
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>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。
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1746 eマンションさん 2024/07/16 21:17:03
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>>1745 通りがかりさん

計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。
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- 1
1747 検討板ユーザーさん 2024/07/17 02:03:24
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もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。
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- 3
1748 名無しさん 2024/07/17 02:06:34
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グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。
1749 名無しさん 2024/07/17 05:27:20
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>>1748 名無しさん

たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。
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1750 検討板ユーザーさん 2024/07/17 05:29:08
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ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。
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1751 検討板ユーザーさん 2024/07/19 14:32:45
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それにしても大山町＆西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。
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1752 マンコミュファンさん 2024/07/20 02:24:36
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>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。
1753 通りがかりさん 2024/07/20 03:02:39
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>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか？上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした
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1754 マンション掲示板さん 2024/07/20 11:55:23
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>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。
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1755 通りがかりさん 2024/07/20 18:49:23
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>>1754 マンション掲示板さん

築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。
1756 マンション検討中さん 2024/07/21 14:01:35
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>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。
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1757 匿名さん 2024/07/21 14:15:24
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築浅中古もかなり値上がりしていますよ。
1758 評判気になるさん 2024/07/22 02:49:33
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>>1757 匿名さん

具体的にどれが、いくら？
1759 マンション掲示板さん 2024/07/22 10:40:45
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前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら
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- 3
1760 通りがかりさん 2024/07/22 11:15:31
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こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…
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物件概要
所在地	東京都渋谷区大山町1067-207他2筆（地番）
交通	東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩7分（※西口）小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩7分（※西口）京王線「幡ケ谷」駅徒歩11分（※南口）
種別	新築マンション
総戸数	140戸（募集対象外住戸7戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上4階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年01月上旬予定入居可能時期：2026年04月上旬予定

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

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