物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区仲町2-1(地番) |
交通 |
(1)東武東上線「大山」駅徒歩6分 (2)都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩14分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線「池袋」駅東口バス約17分、「大山」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
55.85m2・55.95m2 |
価格 |
5950万円〜6440万円 |
管理費(月額) |
1万2170円・1万2200円/月 |
修繕積立金(月額) |
5590円・5600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年1月14日 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判
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536
マンコミュファンさん 2024/07/07 12:44:04
>>530 評判気になるさん
建設中の写真とても参考になります!
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537
マンション検討中さん 2024/07/08 03:30:33
>>532 マンション投資家さん
うーん、どうなんでしょ。
定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…
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538
口コミ知りたいさん 2024/07/08 04:37:44
周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?
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539
マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:52
解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと
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540
マンション検討中さん 2024/07/08 08:47:48
>539
解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。
解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。
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541
マンション検討中さん 2024/07/08 13:36:13
>>540 マンション検討中さん
自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。
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542
匿名さん 2024/07/08 14:06:49
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543
匿名さん 2024/07/09 02:50:52
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544
マンション検討中さん 2024/07/09 03:42:39
>>538
どうぞお願いします
>>539 マンション検討中さん
足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと
>>540
所有権は土地売れるから破綻はしないかと
23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも
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545
名無しさん 2024/07/09 05:25:20
>>540 マンション検討中さん
さすがに高いかな?
余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね
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546
マンション検討中さん 2024/07/09 06:10:35
今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。
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547
eマンションさん 2024/07/12 07:57:43
大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている
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548
匿名さん 2024/07/14 00:34:15
価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
ちょっと残念な感じかな。
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549
通りがかりさん 2024/07/14 03:38:54
>>548 匿名さん
立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。
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550
評判気になるさん 2024/07/14 07:19:54
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551
マンション掲示板さん 2024/07/14 08:13:14
契約した後はひたすらそれですよね
ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい
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552
検討板ユーザーさん 2024/07/19 03:03:49
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553
匿名さん 2024/07/19 03:51:15
リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
ジオは全然控えめですよ。
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554
マンション比較中さん 2024/07/19 04:54:29
>>553 匿名さん
立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
比べにならないですね。
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555
匿名さん 2024/07/19 05:21:34
>>554 マンション比較中さん
それ同価格ならの話でしょう。
個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど
マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04>>441 口コミ知りたいさん
>>441 口コミ知りたいさん
違いますよ。
ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
70m2で7000万だとして
7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
月1万×12×70年=840万
あらら9600万!
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-11-29 14:11:03C1 2LDK 56.1m2
2階 5390万円 坪単価317万円
B7 3LDK 68.42m2
2階 6390万円 坪単価308万円
H 3LDK 72.09m2
4階 7390万円 坪単価338万円
N1 3LDK 68.42m2
2階 6190万円 坪単価299万円
Jr 4LDK 87.85m2
9階 9990万円 坪単価375万円
第1期1次販売概要
販売戸数:9戸
価格:4,990万円~9,990万円
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:56.1m2~87.85m2
管理費(月額)12,230円~19,150円
修繕積立金(月額)5,610円~8,790円
インターネット使用料1,034円
地代(月額)10,940円~17,140円
解体準備金(月額)9,540円~14,940円
ジオ板橋大山
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所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
- 価格:5,950万円~6,440万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:55.85m2・55.95m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 285戸
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