東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 15:29:03

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000066
総戸数:285戸
竣工時期:2025年3月(予定)
借地権:2098年7月31日まで(建物解体期間を含む)

間取り:2LDK~4LDK
面積:56.1m2~87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[スレ作成日時]2023-06-24 15:04:06

ジオ板橋大山
所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
価格:5,950万円~6,440万円
間取:2LDK
専有面積:55.85m2・55.95m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 285戸
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ジオ板橋大山口コミ掲示板・評判

  1. 536 マンコミュファンさん 2024/07/07 12:44:04

    >>530 評判気になるさん
    建設中の写真とても参考になります!

  2. 537 マンション検討中さん 2024/07/08 03:30:33

    >>532 マンション投資家さん

    うーん、どうなんでしょ。

    定期借地なので間違いなく周りの物件よりは安いとは思います。
    しかしその分、地代と解体準備金で月々最大25,000円ほど管理費に上乗せする形になるので
    これが他の定借物件と比べて高いのか、安いのか…

  3. 538 口コミ知りたいさん 2024/07/08 04:37:44

    周りの物件よりどれくらい安いでしょうか?
    他の定借物件と比べるって具体的物件名挙げていいでしょうか?

  4. 539 マンション検討中さん 2024/07/08 06:00:52

    解体コスト上がってるから、これからの定借マンションは解体積立も上がっていくかもね
    というかここより古い定借マンションは低めに設定されてる解体積立金を値上げする必要に迫られるかも知れない
    それは方々で言われてる修繕積立金の問題と同じこと

  5. 540 マンション検討中さん 2024/07/08 08:47:48

    >539

    解体費用として70年で一戸当たり1000万円くらい積み立ててるけどそんなにかかるのかな。姉のマンションが借地権物件であと10年くらいで期限になるけど、更新するか解体して土地を返すかって議論始めてるけどその試算だと一戸当たり200万円くらい。

    解体に1000万円もかかるとなると積み立ててない所有権マンションは破綻でしょ。

  6. 541 マンション検討中さん 2024/07/08 13:36:13

    >>540 マンション検討中さん

    自分住んでるマンションの話ですが、ルーバルにある花壇を撤去するだけで、200万の見積もりで出ますよ。

  7. 542 匿名さん 2024/07/08 14:06:49

    >541

    ルーバルって専用部分になるよね。

  8. 543 匿名さん 2024/07/09 02:50:52

    ルーバルは共用部です

  9. 544 マンション検討中さん 2024/07/09 03:42:39

    >>538
    どうぞお願いします

    >>539 マンション検討中さん
    足りなければ修繕できないだけと、足りなければ解体できず契約違反になるのとでは少し性質が違うかと

    >>540
    所有権は土地売れるから破綻はしないかと
    23区内で1戸あたりの土地代が1000万以下とは思えない
    お釣りでショボい地権者住戸がついてくるかも

  10. 545 名無しさん 2024/07/09 05:25:20

    >>540 マンション検討中さん
    さすがに高いかな?
    余れば組み戻しのようなこともあるのかもね
    最後に持ってた人にささやかな福があるのなら、それはそれでアリなのかな笑?よくわからん
    積立金が組合でプールされるなら、使わない分は残るはずだよね

  11. 546 マンション検討中さん 2024/07/09 06:10:35

    今のマンションは容積率目一杯に建てているから、建替ても今以上に背の高いマンションを建てられない。地権者住戸云々は容積率に余りある時の話だろう。タワマンは戸当たり駐車場1個分くらい12平米。シティタワーズ板橋大山で、路線価100万、12?100万÷0.8=1500万。こっから解体費ひいたら、破綻はしないけど、そんなには残らないか。

  12. 547 eマンションさん 2024/07/12 07:57:43

    大山は街の雰囲気が天神橋筋六丁目(天六)に似ている

  13. 548 匿名さん 2024/07/14 00:34:15

    価格だけで見ると、いいんじゃないかな~と思いましたが
    定借物件とわかってしまうと、やはり価格は高めなのかなと感じました。
    定借の良いとところは、立地が良くて価格は通常よりも安めだと思います。
    ちょっと残念な感じかな。

  14. 549 通りがかりさん 2024/07/14 03:38:54

    >>548 匿名さん
    立地がいいところは大体高い、ここはまだ抑えめだと思いますよ。定借だか激安の時代に戻ることはないでしょう。残念です。

  15. 550 評判気になるさん 2024/07/14 07:19:54

    早く住みたい

  16. 551 マンション掲示板さん 2024/07/14 08:13:14

    契約した後はひたすらそれですよね
    ローンも優遇金利引き上げされる前に早く回したい

  17. 552 検討板ユーザーさん 2024/07/19 03:03:49

    1期31次まできてます。なん次までいくんだろう。

  18. 553 匿名さん 2024/07/19 03:51:15

    リビオシティ文京小石川の価格が10月に販売の予定、
    同じ70年定借ですが、価格予想はシティタワーズ板橋大山とほぼ同価格帯、
    ジオは全然控えめですよ。

  19. 554 マンション比較中さん 2024/07/19 04:54:29

    >>553 匿名さん
    立地は全然小石川のほうがいいですけど。。。
    比べにならないですね。

  20. 555 匿名さん 2024/07/19 05:21:34

    >>554 マンション比較中さん
    それ同価格ならの話でしょう。
    個人的の好みですが、小石川より私は大山のほうが好きですけど

  21. ジオ板橋大山
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      マンコミュファンさん2024-06-13 20:06:04
      >>441 口コミ知りたいさん

      >>441 口コミ知りたいさん
      違いますよ。
      ここの販売坪単価330位だと思うけど、所有権で換算すると450位になっているということです。
      70m2で7000万だとして
      7000÷0.8=8750万(定借は0.8と仮定)
      前払地代等が少ないため、通常の定借に比べて月々の地代と解体準備金が高い(ブリリア西早稲田等参照)
      月1万×12×70年=840万
      あらら9600万!
      1. 66.7%
      2. 33.3%
      3票 
    ジオ板橋大山
    所在地:東京都板橋区仲町2-1(地番)
    交通:東武東上線 大山駅 徒歩6分
    価格:5,950万円~6,440万円
    間取:2LDK
    専有面積:55.85m2・55.95m2
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