ワコーレ北花田レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：大阪府堺市北区船堂町1丁181番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「北花田」駅徒歩10分
間取：2LDK + D ～ 4LDK
面積：61.60㎡ ～ 81.53㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワコーレ北花田レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-06-23 16:53:20
北花田駅まで少し歩くことになりますが
間取りが広くて、公園が多くて周辺環境も良さそう。
南向きなので陽当たりも良さそうです。
ファミリーで住むことのにびったりだと感じましたが価格が気になりますね。
川の近くになりますのでハザードマップは確認しておいた方がいいですね。
自治体が出しているのがネットで見ることが出来たりしますし。
それ以外だと学校近い、イオン近いと生活環境は悪くないと思いましたが。
アウトドア派や子供が野球やってるようなご家庭だと
近所にそういった施設があることもメリットになるんじゃないでしょうか。
アクセスが良い立地で住みやすいというイメージを持っていましたが
確かにハザードマップの確認は必要かもしれませんね。
どこに住んでも、何かしらの天災はあるとは思うので難しいですが。
川が近いと自然も感じられていいのかな～というイメージですが
子育て家庭は特に考えないとですよね。
北花田の駅近で新築が出るのをずっと待ってるけどなかなか出ないね
イオンの裏の団地の建て替え計画もあったんだけど、随分前にポシャってしまいました…
新金岡再開発は構想自体は結構出来上がっているみたいですが、実際に着工して完成するまでは相当掛かりそうですよね。今でも公団がずらっと立ち並んでいるし。
駐車場、全て平面との記載でいいなと思ったのですが
停められる台数は総戸数よりも少ないですね。
駅に近いことも見越してなんだと思いますが
希望者が重なった場合は抽選でしょうか。それとも先着順？
駅が近いといっても、北花田かと思ったのですが
梅田まで１本で３０分で出られるので電車通勤も安心かな～。
Eタイプは3LDKで80㎡と広めなのが使いやすそうかなと感じました。
駅までは普通に負担感がないレベルでの徒歩圏内なのは良い。
あと駐車場が平面タイプなんですね。
それもすごくいいと思います。
機械式とかタワーパーキングだと、駐車場だけでどれだけコストがかかるんだ！？と思ってしまうので。
平面だったらおそらくものすごーくたまに線を引きなおす程度でいいでしょうから。
ファミリー世帯狙いなのに長尾街道側から出入りするしかないんですかね
長尾街道危なすぎるんですよね…狭くてすれ違うのがやっとなのにみんなスピードすごい出してますし、ガードレールもないので
あと西側の交差点で子どもが亡くなる死亡事故が起きたのは忘れられません
コンパクトマンションが多い中で、
広い間取りが中心なのは魅力ですね。
駅まで徒歩10分程度なら近いほうかな。
車を所持せず、カーシェアとか利用もありかも。
なんか、敷地平面図が無いのでわかりにくいんですけど、
駐車場・外観完成予想図を見ると駐車場は道路に面していないみたいで、
エントランスも駐車場側には見られず、
想像するところによるとエントランスも駐車場入り口も、
長尾街道側に面していると思われます。
当然ながら、人の入り口と車の入り口は離してあるでしょうけど。
Googleマップの航空写真を見るとたしかに歩道は無いみたいですね。
北側は接道なしですね。
北側に抜け道でも作ってくれたらな～とは思うんですが、業者の方の口ぶりからすると棟の位置の調整で周辺とモメてたみたいなので、そんな細かいことは調整できなかったんでしょうね。
ここは長尾街道は危ないらしいので、ムラの中の細い道を通って大通りに出る方が良いようです。
出入り口などの詳細は、あまりわからないですね。
土地勘もないので、どこから出る方が便利なのか、
また道が細いなどあれば、子供の飛び出しなどの面で気になりますね。
物件概要見たら、すべて未定でした
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
予定最多販売価格帯は教えてもらってもいいように思うんですが。
予算もあるので。
ここのお隣（多分）にも別のマンションが建つみたいですね。
分譲か賃貸か分かりませんが。
https://www.mansionmaru.com/osaka/sakaishi-osaka/sakaishikitaku/108308...
>>32 口コミ知りたいさん
いい情報をありがとうございます！
お隣のマンションも気になりますね。
ここのマンションの価格がわからないので、いくらになるんだろうと思っています。
この立地で駐車場が1台って、少ないレベルではないですね。
近くに月ぎめ駐車場はあるのでしょうか。
自分で探してまで別のところで・・・って考えにくいかなぁ。
途中から読んでいるので話の流れがつかめてませんが・・・
駐車場は総戸数54戸に対して38台分あるとのことなので、平均的な割合かなと思います。
先着順8戸の価格を見た感じだと、駅から10分の距離を反映してか、適切な価格のように思えました。
次期以降の販売予定もあるようですが、それらより安くなるのか高くなるのかどうなのかが気になります。
資料請求すると未公開プランがWebサイトで見れるようですね。
出来ればもう少し駐車場は欲しかったのですが、
無理矢理機械式にして、100％確保するよりは、全て平面の方が長い目で見たときにはいいかもしれませんね。
機械式の駐車場は、20年30年したら機構全体を入れ替えたり、
撤去するにしてもかなりの費用が掛かったりしてしまうそうですから。
平面駐車場だと、ラインを引き直すくらいしかしなくていいらしい
そのラインだって頻繁に引き直すわけじゃなくで
やったとして大規模修繕の際に…ということでしょうから、その点もよい。
自走式駐車場じゃないのもいいなと思いました。
自走式だと、それはそれで単体で大規模修繕が必要になってくるので。
現状では先着順で8戸。
他にはもう、販売予定の物件はないのでしょうか。
そうだとするならばこれでおしまいということになる…。
駅まであまり近いというわけではないけど
毎日往復できる程度の距離なので、値段も必然的に上がってしまうのでしょうか？？
どちらかと言えばファミリー向けのマンションでしょうし
どこに行くにも車が便利な立地を考えれば
駐車場は足りるのだろうかと考えてしまいます。
現状でまだ駐車場の空きはあるのでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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4,200万円台予定～4,900万円台予定 |
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3LDK |
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63.30m²～69.41m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～7890万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.85m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～9528万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
3,898万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府豊中市三国二丁目 |
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58.37㎡～77.04㎡（南敷地）63.39㎡～71.22㎡（北敷地） |
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未定/総戸数 240戸 |
