横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-01-22 00:15:50

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。

所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
   JR東海道本線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米

売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://g-grande.jp/

総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
       コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域

駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
       二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台

建物完成:  2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定

販売開始時期:2023年11月中旬予定

敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28

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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 564 検討板ユーザーさん 2024/12/23 05:40:46

    >>561 マンション掲示板さん
    7500万も払える人はそもそもここを検討しないでしょ。

  2. 565 管理担当 2024/12/23 06:56:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 566 匿名さん 2024/12/24 12:48:08

    >>560 eマンションさん

    いいですね!
    でも高いよね。
    そして、東京に少し遠い。
    戸塚駅は東京組が通える心理的な割とぎりぎりライン。
    人によるけどね。

    ここは高台の良さがあると思うよ。
    しつこいようだが、低層階でも十分眺望があって、静か。
    あとハザードはこれから重要だと思うよ。
    ここは問題ないと思う。

  4. 567 eマンションさん 2024/12/24 13:49:31

    低層でも眺望が抜けるのはいいけど、どうせ高層買うならもう少し駅近で眺望抜けるマンション買えば良くない?って思っちゃう。

  5. 568 マンション掲示板さん 2024/12/24 14:46:46

    真夏の炎天下や真冬の凍える寒さ、台風の大雨をかん構えると、駅徒歩10分以内が理想。(理想は5分以内)

  6. 569 通りがかりさん 2024/12/24 23:11:52

    皆さんの書き込みをまとめると、
    現地を見に行く途中、丘の上にいくつかマンションがありましたが、それらの中古も併せて考えようかと思い始めました…。
    素敵なリゾート風のマンションも眺めが良さそうで、駅寄りですし。あとはタイミング…

  7. 570 匿名 2024/12/24 23:25:26

    今朝、東海道本線横須賀線?運転見合わせでしたが、ブルーラインで無事横浜駅まで行けましたよ……
    戸塚駅の強みですね。

  8. 571 マンション検討中さん 2024/12/24 23:39:06

    >>570 匿名さん
    そこまでして出社したくないです…。。

  9. 572 匿名さん 2024/12/24 23:48:01

    いかなる理由でも遅刻は決して許されることではないので複数路線使える戸塚は強いですね

  10. 573 口コミ知りたいさん 2024/12/25 03:07:36

    ここだけ昭和なのか?

  11. 574 評判気になるさん 2024/12/25 04:05:26

    出社とは言ってないし、退社時に発生したら他の路線で帰れるのはありがたい。

    いかなる理由でも遅刻は決して許されることではない
    というのは全く共感できない……

  12. 575 マンション検討中さん 2024/12/25 04:16:40

    通勤に限らず、雪や台風時の交通手段としても地下鉄は心強いですよね。
    横浜から先は私鉄もありますし。

    日中の関内、中華街、桜木町へのお出かけは舞岡駅から地下鉄に乗る人もいるみたいです。

  13. 576 近所の住人 2024/12/25 04:41:48

    >>569 通りがかりさん
    モデラピークスは、日立と鹿島が手がけたマンションで安心感ありますし、外観も素敵ですよね。
    ただ、残念ながら人気でなかなか売りに出されません。

  14. 577 マンション掲示板さん 2024/12/25 08:24:49

    雪の日でもシャトルバスは運行しますか?
    駅まであの坂を下って通勤は命懸けになりそう。
    まぁ前日から職場近くのホテルに泊まればいいのですが…

  15. 578 eマンションさん 2024/12/25 10:14:38

    >>577 マンション掲示板さん
    横浜市は滅多に積雪しなくて一年に1~2回あるかないかですし、シャトルバスが運行しなくても路線バスがあります。
    減便はしても運休したとは聞いたことないです。(戸塚台など別地域ではあったかもしれませんが、あそこはもっと傾斜キツイ坂です)
    また、命懸けというほど険しい坂ではないですよ……
    靴に着脱する滑り止めスパイク備蓄していれば万が一でも大丈夫です。

  16. 579 評判気になるさん 2024/12/25 13:43:11

    >>569 通りがかりさん
    私も最初はそう考えましたが、最後はここに行きつきました。

    モデラピークスもいいし、プライズヒルも悪くないですよね。
    ただ、中古市場が高すぎてこことあまり差がない価格帯になります。20歳とかで。

    20年後、20歳か40歳かを考えると20歳かなと。
    間はあまりないし。

  17. 580 マンション掲示板さん 2024/12/25 23:22:39

    >>579 評判気になるさん
    決められたのですね!おめでとうございます!
    そう、築年数が結構いってますよね…外観的にはあまり感じず、むしろ去年できたヒルサイドフォレストより良く見えますよね。
    あとは広さはどうやっても変えられないので、80平米超、広めポーチ、雨に濡れない駐車場&駐輪場あたりが捨てがたい要素…

  18. 581 マンコミュファンさん 2024/12/26 00:01:25

    >>580 マンション掲示板さん
    おっしゃる通りだと思います。
    私もシンプルなヒルサイドフォレストの外観よりモデラピークスなどの方が好きです。
    個人的にはグランフォーレは最後まで悩みましたが、部屋が選べるここにしました。

    中古物件は広いのはいいですよね。
    もう少し安ければよかったのですが。
    大きなお買い物なのでどうか存分に悩まれてくださいm(__)m

  19. 582 匿名 2024/12/26 04:41:08

    もし中古含め検討するなら、駐車場への出入りのし易さも考慮した方がいいと思います。ここやグランフォーレは問題ないと思いますが、モデラは比較的交通量の多い幹線道路の坂途中で、歩道を横切らないと駐車場に出入りできません。坂を上ってきて左折はまだましですが、逆に坂を下ってきて右折となると対向車もあり大変です。(歩行者としても、歩道を横切られると少し怖いです。)同じ位置関係にあるメディセオは、右折入構禁止にしてるくらいです。

  20. 583 匿名 2024/12/27 04:02:51

    丘上のマンションで括るとしたら、モデラはちょっと違うかな。低地に建つマンションだけど、丘上に少しだけ顔を出したマンションって感じ。開放感を求めるならこのマンション。

  21. 584 周辺住民さん 2024/12/27 05:01:04

    眺望ですけど、パークビューだと高層階でもモサっと森が目の前、という感じ?
    開放感とはやや違う感じになるので一度完成してから見てみたい気もします。

  22. 585 匿名さん 2024/12/27 05:58:47

    >>584 周辺住民さん
    山派か街派かは好みですよね。

    モデルルーム行ったらドローンで撮った各部屋の擬似眺望写真を見せてくれましたよ。
    良かったらみてみてもいいかもしれません。

  23. 586 検討板ユーザーさん 2024/12/27 06:40:49

    昔から神社とか地域にとって大切な建物は災害リスクの少ない高台に建つ
    この物件も戸塚にとって最重要な建物に違いない

  24. 587 マンション検討中さん 2024/12/27 13:26:25

    眺めがいいのは良いのですが、西向きって夏の午後暑いイメージがありますが、実際どうなのでしょうか?
    理想は南西角部屋ですが価格的に…

  25. 588 名無しさん 2024/12/27 13:32:43

    >>584 周辺住民さん

    東側は目の前が森(山)ですね。公園の展望台の方が高いのでそう感じるかもしれませんが離れてるのでそこまで気にならないとは思いますが、気になるならエアリー西側の高階層が良いと思います。

    モデルルームのとこに模型がありますので、見てみるとイメージつかみやすいかもしれません。
    模型の写真をホームページにアップして欲しいですね。

  26. 589 近所の住人 2024/12/27 13:53:30

    >>587 マンション検討中さん
    当方、ヒルサイドフォレストの西向き高層階に住んでいます。
    構造も異なるので全く同じとは言えませんが、夏の午後は暑いです。夏というよりは、5月頃から午後はベランダ寄りはかなり暑くなるため、どうしてもベランダ沿いで何かしないといけない時は遮光カーテンを引いて過ごしていました。
    ただ、暑いと言ってもエアコンをつければ問題無いですし、冬でも洗濯物がよく乾いて助かります。
    何よりもこの丘の上の眺望は最高なので、西向き、おすすめです。住み始めてしばらくたちますが、今でもぼーっと夕焼けを眺めることがあります。素晴らしい時間です。
    ちなみに、朝の散歩コースでこちらのマンションの前を良く通りますが、前にモデラがないだけヒルサイドよりも視界が開けていて、眺望重視の方には最高のマンションだと思います。
    添付は、ある朝にガーデングランデさんの近くから撮ったものです。
    よろしければ参考にしてください。

    1. 当方、ヒルサイドフォレストの西向き高層階...
  27. 590 周辺住民さん 2024/12/28 06:28:46

    >>584 です。
    >>585 さんドローン空撮MRで見せていただけるのですか!HPだけだと表現しきれていない点もイメージできやすそうで良いですね!

    >>588 さん
    そうなんです、眺望もですけれど緑が近い分虫の発生などが気になっていたのですが、距離感だいぶあるなら印象もかわりますね!HPのイラストや地図だけでは完成のイメージは出来づらく、小さい子供が居るのでなかなかMRまで出向けなくて…
    本当に細かい点ですがそういった点一つ一つ確認していくのも楽しいかもしれませんね。

    お二方、レスありがとうございます。

  28. 591 周辺住民さん 2024/12/28 06:32:49

    >>589 近所の住人さん
    ヒルサイドも羨ましいです。しかしお写真、高台の素晴らしい眺望ですねー!グランデ、これをみて購入する人も出てきそうです!

  29. 592 近隣住民 2024/12/28 07:20:26

    近隣の低地と言われるモデラ地上2階からの夕焼けです
    低地でも夕焼けを充分楽しめますので、ガーデングランデはさらに楽しめると思いますよ~
    夕日の沈む位置が季節によって変わっていくのもよく分かります

    1. 近隣の低地と言われるモデラ地上2階からの...
  30. 593 匿名 2024/12/28 08:36:52

    モデラの住民の方いたのね。モデラってリビングは全棟南向きで、最前列以外はリビングからだとモデラ他棟ビューだと思うので、居室の窓からの景色ですかね?西は日立製作所の敷地だから視界は開けてるんでしょうけど。

  31. 594 周辺住民さん 2024/12/28 09:35:09

    すぐ近くに住む住民(戸建て)ですが、ヒルサイドフォレストにお住まいの方とモデラピークスにお住いの方の写真が素晴らしくて感動しました。
    あぁこんな風に丹沢見えるんだ~、うちからは富士山見えないぞ~
    と、少し羨ましくもあり……。
    まぁ、充分戸塚ライフは満喫しているので良しとしましょう。
    ガーデングランデのカフェが一般開放されるとお聞きしましたので、
    開店したら是非とも寄らせて戴きたいと思います。

  32. 595 eマンションさん 2024/12/29 06:20:51

    >>590 周辺住民さん
    物件エントリー者限定のページにある、外観パノラマARはご覧になられましたでしょうか?
    気にされている山の方も見れるのでイメージしやすいと思います。

  33. 596 匿名さん 2024/12/30 00:08:56

    毎朝富士山眺めながらお茶漬け食べたい
    最高の立地だぜ

  34. 597 マンコミュファンさん 2024/12/30 00:48:29

    >>596 匿名さん
    お茶漬け後の朝コーヒーもいいね。
    ベランダも幅2mあるみたいだからゆったりできるね。

  35. 598 名無しさん 2024/12/31 11:12:54

    >>592 近隣住民さん
    とても綺麗ですね!!
    この辺は花火見えたりしますか?

  36. 599 匿名 2024/12/31 15:24:36

    駅近は基本的に商業地域で、がちゃがちゃした雰囲気が嫌。ここは、住居専用地域だから、自宅で何よりリラックスしたくつろぎタイムを送りたい人には最高!

  37. 600 名無しさん 2025/01/01 00:07:52

    幹線道路近くに住んでるものですが、静かであることはすごく重要だと痛いほど実感しています。

    ここは見に行きましたが、大きな道路からかなり離れている分ものすごく静かでした。

    静かで景色が良くて、家族が穏やかな心で生活できそうなので住みたいな思いました。

  38. 601 評判気になるさん 2025/01/02 05:05:22

    >>598 名無しさん
    11月頃に吉田矢部地区連合会が主催する花火なら見えると思います。

    東戸塚小学校の校庭にて300発程度打ち上げるようです。

  39. 602 マンコミュファンさん 2025/01/03 01:02:23

    本日A棟を見てきました!他の棟も含めかなり出来上がってました!楽しみです。

    1. 本日A棟を見てきました!他の棟も含めかな...
  40. 603 匿名さん 2025/01/03 01:26:25

    舞岡駅周辺での開発の可能性はあるでしょうか?もし開発が進めば、この辺りの地価が上がりそうですね。

  41. 604 匿名 2025/01/03 02:16:49

    >>603 匿名さん
    舞岡駅の周囲をみればわかりますが、可能性は低いと思いますし、再開発計画は見聞きもしません。さらに言うと、あの辺りはふるさと村を謳ってるように、田畑や里山といった風景が希少価値なのであって、個人的にはあのままであって欲しいです。また、ここから舞岡駅までは直線距離は近いですが、結局ココテラス側を回って行くので、戸塚駅と同じくらいの距離があり、再開発されたとしても恩恵は限定的だと思います。

  42. 605 評判気になるさん 2025/01/05 08:37:47

    >>598 名無しさん
    ランドマークタワーが見えれば、横浜港の花火が見えそうですよね。
    舞岡駅に向かう途中でランドマークタワーが見えますが…

  43. 606 匿名さん 2025/01/05 11:08:33

    >>604 匿名さん
    少なくとも、舞岡駅あたりの都市計画道路を進めてほしいですね。

  44. 607 名無しさん 2025/01/06 06:03:33

    戸塚もごちゃごちゃしてて駅力あるかって話

  45. 608 名無しさん 2025/01/06 08:11:14

    >>607 名無しさん
    戸塚駅は路線が便利で交通の利便性は高いけど、駅ビルや周辺の商業施設、おしゃれな雰囲気(特に東口)は少し物足りない感じがします。

  46. 609 名無しさん 2025/01/06 08:16:42

    舞岡駅の再開発は今はわからなくても将来的には、もしかしてはあるかもですよね。そうしたらこの辺りはラッキーですね。

    戸塚は駅力あるでしょう。
    大きい商業施設複数あるし、JR東海道本線JR横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・横浜市営地下鉄ブルーラインの5つの路線が集まって都内、横浜、川崎にアクセスしやすい。
    週末は鎌倉に遊びに行ける。

  47. 610 マンション掲示板さん 2025/01/06 21:33:44

    >>609 名無しさん
    まさにその通りですね。ハブ駅ですね。
    こんだけ駅力あって静寂と自然を享受できるのがいいと思う。
    舞岡周辺は個人的には自然を残してほしいけど、もし再開発されたとしても価値が上がるのでまあいいか。

  48. 611 名無しさん 2025/01/08 00:08:51

    舞岡駅の近くに、都市計画道路の3・3・17号大船下永谷線(環状2号線に接続)があって10年以内にできるらしいよ。その道路ができたら、舞岡駅は区域幹線道路の結節点になって、地下鉄の駅もあるし、少しでも発展しそう。

  49. 612 匿名 2025/01/08 12:41:22

    検討地域外ではありますが、あくまで相場観の参考のため、相鉄線、小田急線などなどの物件価格をのぞいてますが、どこもびっくりするくらい高いですね。横浜駅、東京駅方面に直通で行ける戸塚駅でこの価格なら、大満足です。

  50. 613 オサ 2025/01/12 00:02:29

    そういえば、住まいサーフィンでも「購入が望ましい」だったよ。
    このサイトけっこう当たってるから参考になると思うよ。

    唯一の懸念点の坂と駅遠で資産性を心配してる人は参考にしてみてね。
    近くの似たような周りの中古物件もそんな激下がりしてないというかむしろ高いし、そんな心配ないんじゃないかな。

    https://www.sumai-surfin.com/re/47344/

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    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9190万円~9940万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

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    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8298万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸