横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-01-22 08:51:28

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。

所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
   JR東海道本線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米

売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://g-grande.jp/

総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
       コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域

駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
       二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台

建物完成:  2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定

販売開始時期:2023年11月中旬予定

敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28

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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 514 検討板ユーザーさん 2024/12/16 10:49:09

    >>513 名無しさん

    自画自賛で笑ったw
    けど、ほんとにそうなりそうですね。
    1割までは行かなくても既に1~300万円は上がってるように感じました。

  2. 515 マンション検討中さん 2024/12/16 13:32:59

    >>514 検討板ユーザーさん
    1割上がってると思いますよ?笑
    坪単価220-230だったのがゆうに250超えてますからね

  3. 516 マンション比較中さん 2024/12/17 02:32:44

    予想的中ですねw
    B棟を購入した者ですが早めに決断してよかったと思っています。

  4. 517 マンコミュファンさん 2024/12/17 15:30:05

    >>500 匿名さん
    モデラの西側にはマンションは出来ないのでしょうか?
    道路からの高低差が大きいですが、モデラも準工業地域に上手く作ったし。
    メディセオの工事が始まった時は、マンション建設かと思いましたが違いました…

  5. 518 匿名さん 2024/12/18 22:30:20

    >>517 マンコミュファンさん
    モデラ・ピークス戸塚の西側はどう見ても日立の敷地内だろ

  6. 519 eマンションさん 2024/12/18 23:07:53

    >>518 匿名さん
    そこはもちろんいつか土地を手放してということです。
    モデラやメディセオ他の一帯の土地が全てそうであったように。

    北側の雑木林もありますね。

  7. 520 検討板ユーザーさん 2024/12/19 03:57:30

    >>489 匿名さん

    ん??ならわざわざ書き込まなくていいから、
    日立さんに電話しなよ。

  8. 521 匿名さん 2024/12/19 04:40:05

    緑の四季の移り変わり、小鳥のさえずり、抜群の日当たりと本当に気持ちいいです。ここが出来たら、更に気持ちのいい街になりそうで、楽しみです。

  9. 522 通りがかりさん 2024/12/19 11:34:01

    これが本当ならほんと圧巻じゃない?
    https://g-grande.jp/images/top/c_img05.jpg

  10. 523 通りがかりさん 2024/12/19 11:46:17

    >>522 通りがかりさん

    舞岡八幡山しぜん公園の舞岡中学校側端っこあたりから眺めると、スケール感わかりやすくて圧巻ですよ。
    今整備工事中で遮るものがないので。

  11. 524 マンション掲示板さん 2024/12/19 13:02:13

    せめて中規模スーパーとの一体開発だったらなぁ

  12. 525 評判気になるさん 2024/12/19 14:00:40

    >>523 通りがかりさん
    そうなんですね!
    ありがとうございます、今度見に行こうと思ってるので行ってみますm(__)m

  13. 526 評判気になるさん 2024/12/19 14:09:07

    戸塚って子供への犯罪はどうですか?
    この間歩いてみたのですが細道も多く少し不安だなと感じたのですが、戸塚らへんに住んでる方で子供への犯罪、安心安全かわかれば教えて欲しいです!

  14. 527 通りがかりさん 2024/12/19 15:06:49

    >>526 評判気になるさん
    戸塚は結構広くて、エリアによって大分変わりますので……
    吉田町周辺など絞った方が答えやすいですよ

    個人的には舞岡駅周辺は歩道狭かったり死角や人通りの少ない道があったりとリスク高めかなぁと思いました。
    最近下半身露出の不審者情報が出ていましたね。

  15. 528 マンション掲示板さん 2024/12/19 15:10:41

    もしdocomoユーザーでしたら、戸塚区を地域設定して地域ニュースをたまに目通しされてはいかがでしょうか。
    不審者や事件などの情報が出てくるので、ざっくりあの辺は不審者多いな、とかわかってきます。

  16. 529 匿名さん 2024/12/19 21:45:46

    >>522 通りがかりさん
    その高圧鉄塔周囲の空き地にコンビニ誘致してよ日立さん。

  17. 530 eマンションさん 2024/12/19 22:20:20

    >>529 匿名さん
    確かにコンビニ欲しいよね。
    でも一長一短で、目前にあるとそれはそれで静寂が損ねるから少し離れていてほしいな。
    坂上がったバス停あたりにできるといいなとか思うよ。

  18. 531 匿名さん 2024/12/19 22:32:45

    >>530 eマンションさん
    最近はコンビニも24時間営業が減っているそうです。
    こういう住宅地の場合は朝6時から夜11時くらいでよろしいかと。

  19. 532 通りがかりさん 2024/12/19 23:15:35

    >>527 通りがかりさん

    そうなのですね!有益な情報をありがとうございます!
    吉田町の方は道も広め?なので戸塚東小学校までは、安全に通えそうですかね....

  20. 533 匿名さん 2024/12/20 00:07:31

    東戸塚小学校ですね。ガードレールがある歩道なので、安心だと思います。

  21. 534 匿名さん 2024/12/21 04:11:07

    エアリー側の方が校門まで近いんですが、途中歩道狭くなって車道を歩く人も多いですし、歩きタバコする迷惑な人もいますので、安全選ぶなら少し遠回りなコージー側から通学するとよいですよ。

  22. 535 匿名 2024/12/21 05:41:36

    >>526 評判気になるさん
    子どもが小学生の頃、よく妙秀寺付近の不審者情報が来ていました。

  23. 536 検討板ユーザーさん 2024/12/21 07:55:52

    >>535 匿名さん

    エアリー側を下った先ですよね、やはりあそこら辺は怪しいですね……ゴミ錯乱、歩きたばこなどモラル低いように思います。

  24. 537 マンション掲示板さん 2024/12/21 09:54:14

    ここら辺は治安悪いのですか?

  25. 538 マンション掲示板さん 2024/12/21 12:19:26

    >>537 マンション掲示板さん
    そもそも住んでいる人がいないので事件が起きません

  26. 539 マンション掲示板さん 2024/12/21 12:20:43

    >>537 マンション掲示板さん
    顕著なほど悪いわけではないです。
    どこの街にもあまり近寄らない方がよい場所はありますので、片隅に置いて夜道は避けるなど用心でよいと思います。

  27. 540 マンコミュファンさん 2024/12/21 12:21:57

    >>538 マンション掲示板さん

    寺の周辺に住宅はありますから、住んでいる人がいないとは言いすぎではないでしょうか。

  28. 541 匿名さん 2024/12/21 12:30:28

    あの辺は、ライオンズマンションもあるし、つい最近も近くで新築マンションを販売してたし、普通の住宅街ですよ。イオンに徒歩でいくなら通る道で幅が狭いけど、戸塚は大半があんな道。

  29. 542 マンション掲示板さん 2024/12/21 13:20:19

    夜道は避けたほうがいい、人が住んでいないような場所が近くにあると子供と住むには微妙な気がするんですがどうでしょう。

  30. 543 匿名さん 2024/12/21 13:52:36

    バス通りからも、グランフォーレより先は、昼間も人通りが少なく、ましや夜は真っ暗ですが、マンションが出来れば多少は人通りも増え、夜道も明るくなるのではないでしょうか?
    夜の塾帰りとかは子供だけでは厳しいかもしれませんね…
    どなたかが書かれていたように、気になる場合は1度夜歩いてみることをお勧めします。

  31. 544 口コミ知りたいさん 2024/12/21 22:37:06

    子供はシャトルバスに乗れないってことではないですよね?
    駅から歩く物件よりも送迎付きマンションの方が安全ではないでしょうか。

  32. 545 匿名さん 2024/12/21 23:31:55

    小学校は選べないけれど、子どもの習い事や塾は、バス乗り場に近いところを選ぶのが良いのでしょうかね。
    その時間に乗りたい人がみんな乗れる運行であることを祈ります。
    土日も走っていただけると良いのですが…

  33. 546 口コミ知りたいさん 2024/12/22 02:46:51

    土日に運行ないのがなぁ

  34. 547 周辺住民さん 2024/12/22 06:00:54

    近隣住民で、このマンション周辺が散歩コースです。
    今日は、マンション前の道路から、
    戸塚駅周辺の街並みと富士山と丹沢山脈が良く見えました。
    グランフォーレ真横の建設中の最上階、
    見晴らしがよさそうですね。

  35. 548 マンション掲示板さん 2024/12/22 06:31:12

    買物便は、やはり難があります。
    スーパーでいうと、ヒルサイドフォレストはアピタが徒歩10分圏内でしたが、こちらはそのアピタでも徒歩14~17分ですし、最も近いイオンスタイルでも徒歩13~15分の距離があります。

    起伏も強烈ですし、やはりシャトルバスや車頼みのポジションになってしまうでしょう。

    その頼みのシャトルバスも土日は運転しておらず、駐車場は約52%の設置率で、少ないわけですが、あまり駐車場希望者ばかりを集めるとそれだけシャトルバスに魅力を感じる購入者が減り、そうなるとコスト的にシャトルバスが立ちいかなくなるので(遅かれ早かれ管理組合で廃止されてしまう)、デベロッパーとしても舵取りが難しいところではあるでしょう。

  36. 549 評判気になるさん 2024/12/22 06:44:41

    ・駅から遠い一方で、駐車場も半分程度、肝心の足になるシャトルバスの運行も土日はない
    ・近隣環境にスーパーがなく、生活を支える商用施設も言わずもがな、コンビニすら徒歩5分圏内に存在しない

    上記を踏まえたプライスとして、比較的に安価に設定された価格も、割安感のない価格まで値上げ

    ネガティブな情報を整理するとこんなところでしょうか(雑木林オタク笑は置いといて笑)

    日立製作所のグランド側が整備されて、商業施設になったら、大きく価値が跳ねそうですね。ただ現実問題、グランドは沼地みたいになってて建物を建設するのが不可能と聞きましたので、ハードルが高そうですが。

  37. 550 匿名 2024/12/22 07:17:38

    日立のグランドに建物が立つとしたら、マンションになるような気がします。
    西口もグランド、プール、体育館全てマンションになりましたし…



  38. 551 マンション掲示板さん 2024/12/22 07:24:49

    同じバス便物件でも生活利便性を選ぶならシエリアシティ東戸塚のほうが良さそうですね。あちらは商業一体開発だし。

  39. 552 通りがかりさん 2024/12/22 10:59:24

    >>551 マンション掲示板さん
    価格次第ですよねーーーあちらは坪単価300超えるかつ、路線少ないので、コスパがどっちがいいかですな

  40. 553 マンション検討中さん 2024/12/22 12:36:22

    いやー、コスパなら俄然こっちじゃない?
    戸塚駅の駅力は高いし。天下の東海道線だからね。

  41. 554 eマンションさん 2024/12/22 13:10:19

    東戸塚はオーロラシティもあって戸塚より栄えてますよね。さらにはシエリアシティのバス停からも戸塚駅に出れるみたいですね~。
    眺望はこっちの方がよくて、あとは価格次第かなぁ。

  42. 555 匿名さん 2024/12/22 13:21:40

    昔、東戸塚のパークタワーに住んでた。再開発前の戸塚なら、断然街並みのスッキリした東戸塚の方がいいと思ってたけど、今はトータルで見て戸塚かな。商業施設も充実してるし、やはり東海道線が使えるのは大きいです。

  43. 556 匿名 2024/12/22 13:42:31

    東海道線もある事で、子どもの高校の選択肢もかなり広いです。
    市営地下鉄も何気に使えますよね。
    東戸塚駅は通勤通学時間はホームに人が溢れています。

  44. 557 マンション掲示板さん 2024/12/22 14:16:30

    理想論だけど、徒歩10分以内だったらよかったのに。

    駅徒歩16~17分では最寄りが戸塚駅!とは大声では言えないよな。

  45. 558 マンション掲示板さん 2024/12/22 14:18:04

    シャトルバスもずっとあるとは思えないけど、廃止されたらスーパーも駅も遠いから完全に終わる。

  46. 559 マンション掲示板さん 2024/12/22 22:32:21

    >>557 マンション掲示板さん
    確かにね。
    でもあの坂の上だからこその眺望と静寂なんだよね。
    これに価値を置けない人は微妙かもね。
    一回行ってみるといいかもね。

    探したけどなかなかないよ。
    あったら誰か教えて。
    あれだけの駅力ある東海道線駅に徒歩圏内で、眺望静寂価格が揃った物件。

  47. 560 eマンションさん 2024/12/23 02:28:19

    >>559 マンション掲示板さん
    辻堂の駅前タワーはどうですか?

  48. 561 マンション掲示板さん 2024/12/23 02:51:36

    確か来年辺り、横浜駅徒歩11分で高台で眺めがいいマンションが出来るよね。

    そこなら横浜駅徒歩11分だし眺めもいいし両立できるやん。

  49. 562 匿名 2024/12/23 04:00:10

    >>561 マンション掲示板さん
    高島台のサカタのたねの跡地のこと言ってるの?
    仮にそうなら全然、ここと違う環境だよね。まあ、あそことここを同等の環境と思える人は、ここの魅力をわかっていないと思う。

  50. 563 マンション掲示板さん 2024/12/23 04:13:15

    価格が揃った物件って言ってるのにガン無視されてる559さん可哀想

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    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸