匿名さん
[更新日時] 2024-09-21 06:47:18
人気の光が丘エリア。
南面に四季の香公園、東に四季の香小学校。
日当たりと環境が約束されたハイクオリティな住まいが誕生します。
プラウド光が丘四季の香公園について語りましょう。
プラウド光が丘四季の香公園物件概要
所在地 東京都練馬区高松五丁目4800番3他(地番)
交通情報 都営地下鉄都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分
敷地面積 1,981.94 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上8階
総戸数 61戸(非分譲住戸1戸、募集対象外住戸1戸含む)
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 58.17 m2 ~ 90.90 m2
竣工時期 2024年3月下旬(予定)
入居時期 2024年5月下旬(予定)
売主 野村不動産
施工 大豊建設株式会社 東京建築支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2023-06-11 08:23:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区高松五丁目4800番3、4800番4、4802番2、4803番4(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド光が丘四季の香公園口コミ掲示板・評判
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62
マンション比較中さん 2023/07/27 14:00:29
うへぇ、高い!
物件の価値と価格が見合ってないように見えちゃいますけど、
今の時代はしょうがないんでしょうね…
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63
匿名さん 2023/07/27 22:11:59
いくら公園フロントとはいえ駅から10分近く歩くし、そもそも難行苦行の大江戸線。その大江戸線も始発でなくなったら座れないし。そんなに強気な値段なら他を検討するわ。
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64
匿名さん 2023/07/28 00:03:27
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65
周辺住民さん 2023/07/30 13:15:00
駅反対側のプラウドシーズン光が丘グレイスは戸建てですが1億円~1.4億円で順調に売れているので、こちらも安くするつもりはなさそうですね。
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マンション検討中さん 2023/08/08 13:13:22
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67
匿名さん 2023/08/09 05:08:27
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68
匿名さん 2023/08/10 18:04:28
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69
周辺住民さん 2023/08/13 06:53:42
古いけど駅近の公団マンションが2部屋買える値段ですね。
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70
匿名さん 2023/08/24 12:29:48
公園が目の前にあって学校も近い、
駅は若干遠いですがそれが許容できればいいマンションですね。
個人的にはかなり落ち着いて暮らせそうなところのように思います。
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71
そこそこ近くに住んでる住民 2023/08/26 00:11:46
光ヶ丘とても便利で公園も沢山あってスーパーも豊富で昼間はいいですが、あまり治安は良くないですよ。
光ヶ丘公園はあまりいい話を聞かないので、近くには住みたくないです…夜は近付かないで下さいね。
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72
周辺住民さん 2023/08/26 07:07:05
光が丘に住んでいて治安が悪いと思ったことはないのですが、良くない話もあるのですね。
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73
匿名さん 2023/08/28 20:38:21
何か治安が不安に思えるようなことあるんですかね?
公園に若者がたむろするとか程度なら良いですが、
不審者とかだと怖いですね。
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74
周辺住民さん 2023/08/29 02:46:36
光が丘公園は治安悪くないですよ。
事件らしい事件といえば若い女がホームレスの首を切りつけたことがありましたが20年前ですし。
最近パトカーが来たのは駐車場のところのトイレで自らこの世に別れを告げた方がいた時くらいですかね。1年くらい前ですが。
四季の香公園に関していえば事件は皆無だったと思います。
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75
通りがかりさん 2023/08/29 05:41:34
70平米8千万後半。。光が丘ではこの価格はあり得ない。
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76
匿名さん 2023/08/29 06:59:33
>>75 通りがかりさん
この立地でこの戸数なのにあの仕様で発表あった時点で相場観のある人はこのくらいの価格帯は予想してる。
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77
匿名さん 2023/08/29 14:07:13
光が丘の中古市況が@300前後と過程して
新築で+100万の@400ってのは仕様がいいとはいえ欲張りすぎかな
土地仕込んだ時期はまだ高くないだろうし。
新築購入するときは周辺中古との乖離率をチェックしないと
それこそ高値掴みとなりかねない・・・
乖離率高いよね?ここ
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78
職人さん 2023/08/29 14:32:15
>>77 匿名さん
程度の良い中古の出物が殆どないここだとデベも強気の設定するし、予算あって地縁にこだわりある方でサクッと捌けちゃう戸数だよね。相場が~とかグダグダ言う自称検討者に頼らなくても短期間で売れちゃうと予想。
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79
匿名さん 2023/08/30 15:00:43
>>78 職人さん
お手並み拝見ってところかな
そしてまんまと踊らされる検討者たち…南無
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80
周辺住民さん 2023/09/03 02:16:15
70平米6,000万円だと瞬間蒸発ですし、70平米7,000万円でも即日完売でしょう。そうなると8,000万円位はしそうですね。
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81
坪単価比較中さん 2023/09/03 06:10:10
>>80 周辺住民さん
マンションマニアさんもブログの当物件記事でそのような予想されてましたし、今の相場だと仕方ないでしょうね。10年前は。。。とか言っても意味ないですし、ここならもっと高くても多分売れそう。
スムラボ派出所
2LDK2023-06-16 08:28:36プラウド光が丘四季の香公園
子育てファミリーには是非チェックいただきたいマンションです。
駅前に大きな商業施設があって、大きな公園もあって、道は綺麗に整備されて、大規模なマンションもあって、計画的に作られた街です。
そんな街のなかでも、本マンションは四季の香公園と小学校に隣接するという希少性のある立地です。公園を向く南向きと小学校を向く東向きが中心となっており、日当たり・眺望が十分に確保される点もポジティブな要素です。
外観デザインにも拘りを感じます。軒天は木調の素材となっており高級感があります。多くの住戸でバルコニーの手摺はクリアガラスが採用されており、特に公園ビューの南向きは部屋からの眺望も楽しめそうです。
ディスポーザー・タッチレス水栓・ミストサウナ・玄関電子錠と専有部の設備仕様も上々ですし、AIR TESという換気システムが採用されています。換気時の外気温と室内温度の差を小さくすることができる上に外からのホコリや花粉などの侵入を抑えるということで住んでからの満足度も高まりそうです。
公式HPを見てもなかなかの気合の入れようで価格がどうなるのか不安ですが、光が丘で駅徒歩10分圏内かつ築浅の中古マンションは数もかなり少ない(現状ほぼない)ので、光が丘で探されている人にとっては待望の新築マンションになりそうですね。出遅れないようにしたいところです。
<周辺中古>
プラウド光が丘 2009年築 光が丘駅徒歩9分 坪270万前後
ライオンズ光が丘グランフォート 2015年築 光が丘駅徒歩9分 坪280万前後
シティインデックス光が丘 2020年築 光が丘駅徒歩9分 坪320万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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