大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-16 08:42:41

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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ジオタワー大阪十三

[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
価格:5880万円~1億680万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.81m2~91.21m2
販売戸数/総戸数: 31戸 / 712戸
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ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

  1. 2174 名無しさん 2024/10/13 01:10:37

    >>2172 eマンションさん

    やっぱり結構売れてきてるんだね

  2. 2175 マンション掲示板さん 2024/10/13 02:09:00

    >>2174 名無しさん

    物件概要見たら、徐々に売れてきてますねー

  3. 2176 匿名さん 2024/10/13 03:33:47

    >>2169 マンション検討中さん

    ヒント
    1.情報弱者がよく調べずに買ってる
    2.そもそもすごく売れてない

  4. 2177 評判気になるさん 2024/10/13 05:17:16

    >>2176 匿名さん

    気になってる = 買いたいが買えないためスレを除く

  5. 2178 eマンションさん 2024/10/13 05:35:29

    >>2172 eマンションさん
    はーい。言われなくてもそーしまーす?

  6. 2179 通りがかりさん 2024/10/13 05:36:58

    >>2173 eマンションさん
    わかりますよー
    その通りですね。
    じゃああなたはそーすりゃいいやん。
    あんたの考えおしつけんでええやん。

  7. 2180 eマンション 2024/10/13 14:01:32

    薦めてるだけじゃん
    おしつけなんてしてないし、する必要も絶無なわけで
    自分も借りてが続くと思うなら投資するって
    借りてがつかない、大阪にそんな家賃に何十万も出して借りてくれる層が
    未来永劫続くとは思えないから無理かと思ったまでよ
    都内では50万でも法人に貸せるけど、現に貸してる、十三でそれはないなと

    じゃ!
    十三の発展に期待しつつ!

  8. 2181 マンション掲示板さん 2024/10/13 18:38:15

    >>2180 eマンションさん
    私、十三ではないですが、大阪市内、85㎡で45万で
    貸してます。もう10年なります。
    大阪でもいらっしゃいますよ。それが事実。
    あんたがそう思うならそれでえーやん。
    買ってくれゆーてないやん。
    水ささんでえーやん。
    いらんこと言わんでえーやん。
    じゃ、十三の発展に期待しといて下さい!

    ちなみに十三では、西口、築35年。35㎡。52千円で貸してるわ。。。タワマンちゃうけど。ってかタワマンなんて無いけど。

  9. 2182 eマンションさん 2024/10/13 20:55:27

    >>2181 マンション掲示板さん

    今から新幹線乗ってモデルルーム行きます。東京からです。

  10. 2183 匿名さん 2024/10/13 22:55:24

    大阪で所詮、十三ですよ。

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  12. 2184 口コミ知りたいさん 2024/10/13 23:20:48

    石破が選挙で自公過半数割れすれば混乱でリスクオフになる、しかしアメリカ中国の金融緩和が下支えになり株価と不動産の価格は戻ってくる。日本の利上げは今年はなし、2025のどこかで無担保コールレートで0.5までを想定。と言うかこれ以上あげたらまたブラマンがくる。

    このマンションの買い場はいつでもOK。
    新築タワマンは赤字産業(建ててる間に人件費と材料費が高騰する)だから値下げはできないし、供給もへっていってるのよ。供給が減ってる実感は大阪ではまだないから不思議だけどね。ほんとは所有権が理想だけど10年-15年くらいでイグジットするならあまり遜色ないし、果報は寝て待つよー

  13. 2185 評判気になるさん 2024/10/13 23:36:10

    まだ半数以上の400以上残戸があると推定されるなか先着で買える。

    (与信さえあれば)誰でも買える。
    "誰でも買えるけど"資産性高いです!!!

    って無理あるわ。

    目の前に拾っても怒られない自分のものにしてもいいお金が落ちてて拾わない人ほとんどいないのと同じで、先着順にしてもなかなか買い手がつかないのは資産性に対する購入検討者の不安の現れでしかない。

  14. 2186 マンション検討中さん 2024/10/13 23:41:27

    抽選戦争潜り抜けるのは実際本当に気力体力いるから、自分だけうまく目利き出来ていて自分だけ周りを出し抜けるというバイアスに陥る。

  15. 2187 マンション掲示板さん 2024/10/14 01:20:48

    >>2184 口コミ知りたいさん
    戦争とか災害とか予想できないリスクは勘弁してけろちょ

  16. 2188 口コミ知りたいさん 2024/10/14 03:31:46

    南海トラフは発生確率90%なんだから、資産シュミレーションできるでしょ。

  17. 2189 評判気になるさん 2024/10/14 03:47:44

    1回水没せな理解できないんでしょう。
    歴史から学べる人と経験からしか学べない人とがいる。

  18. 2190 eマンション 2024/10/14 06:18:54

    >>2181 マンション掲示板さん

    何度も忠告するが、
    赤の他人の表現の自由に対し
    お前にケチをつける権利などない

    お前が買いたければ買う旨の意見すんのはお前の自由

    投資する価値なしと判断した旨の意見をするのもこちらの自由
    それが表現の自由であって、お前に他人の表現を論難する権利など微塵もない

    他人の意見が気に食わなければ無視しとけばよい
    ちょっとは、こうした掲示板における
    表現の自由を学べ、いちゃもんつけまくる前に

    以上

  19. 2191 マンション検討中さん 2024/10/14 08:11:31

    >>2186 マンション検討中さん
    は?頓珍漢w

  20. 2192 口コミ知りたいさん 2024/10/14 11:28:08

    >>2185 評判気になるさん
    大阪の新築タワマンて供給あるうちは誰でも買えるよ~
    グラングリーンとか片手で数えるくらいの希少マンションは別ね、築5年以内で買いたいと思うタワマンの当時と今の価格をあらってみな~

  21. 2193 通りがかりさん 2024/10/14 11:45:45

    >>2192 口コミ知りたいさん

    もう無いよね。
    これからはもっと買えなくなるからさ

    ボディーブローの様に効いてくるよ
    賃貸かボロ家でゲコゲコするかの瀬戸際かも

  22. 2194 通りがかりさん 2024/10/14 17:55:14

    >>2190 eマンションさん
    そーゆーお前がケチつけてるやん。
    そーゆーお前がいちゃもんつけてるやん。
    そーゆーお前が表現の自由を学べばえーやん。

    以上

  23. 2195 検討板ユーザーさん 2024/10/15 03:25:15

    周辺相場よりプレミアつけて売る。
    だからひよるのはいつも同じ。
    その後どうなるか、、も多分同じだろう。
    これだけ(素人だけでなく界隈で)盛り上がってるマンションだしなおさら。

  24. 2196 マンション掲示板さん 2024/10/15 07:06:33

    ポジティブな意見とネガティブな意見が交互に来てまるでジェットコースターのようだ

  25. 2197 マンション検討中さん 2024/10/15 12:47:45

    >>2194 通りがかりさん
    お前がこのとおり、鸚鵡返ししか為す術のないただのいちゃんもんつけw
    ということは周知の事実
    以上w

  26. 2198 マンション掲示板さん 2024/10/15 16:37:22

    目くそ鼻くそ

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  28. 2199 匿名さん 2024/10/16 02:06:25

    >>2197 マンション検討中さん
    結局お前が鸚鵡返ししてるやん。
    それも周知の事実やな。
    あほちゃうか?

    以上

  29. 2200 名無しさん 2024/10/16 03:25:13

    >>2199 匿名さん

    仲良しこよししよーよ

  30. 2201 マンション掲示板さん 2024/10/16 03:30:08

    チラッと覗いてみたら
    ここはスレ民からして十三クオリティやないか(笑)

  31. 2202 口コミ知りたいさん 2024/10/16 04:39:06

    >>2201 マンション掲示板さん

    人気のあるタワマンはどこもこんな感じで賛成と反対が混在してるよ

    注目されてる証拠だよ

  32. 2203 マンコミュファンさん 2024/10/16 06:04:57

    どんなけ前向きやねん。

    最近言い合ってる2人は賛成と反対で揉めてるっていうようなええレベルのもんちゃうやん(笑)

    ただの小学生レベルのけなしあい。
    先のレスを引用すると、まさに目くそ鼻くそ

    十三って感じ

  33. 2204 マンション検討中さん 2024/10/16 07:16:16

    スレの荒れ方からすると、なんか住民や検討者のレベルを象徴するような、、

  34. 2205 匿名さん 2024/10/16 07:20:11

    >>2202 口コミ知りたいさん

    いい加減に嘘はやめよう、グラングリーンのスレはここみたいに荒れてないで?w

  35. 2206 マンション掲示板さん 2024/10/16 07:22:52

    いや、インターネットだろ

  36. 2207 マンション検討中さん 2024/10/16 09:23:52

    >>2199 匿名さん
    鸚鵡返しって意味すら理解不能の完璧馬鹿此奴さすが十三

    馬鹿じゃねマジw

  37. 2208 eマンション 2024/10/16 09:37:54

    なーみんな
    鸚鵡返しの意味理解できねーくそ低能どっちさ?
    荒らしてるつもりじゃなかったがm(__)m

    ここまでの低能が
    複数物件所有してから物言えなどと**ぬかしちゃってる本物低能
    掲示板ではったりかますだけが生きがい
    ははっはっはっは

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  39. 2209 eマンション 2024/10/16 09:39:23

    きちがい
    って※※に変換されんだ
    へー

  40. 2210 評判気になるさん 2024/10/16 09:45:41

    すごいな十三...

    ま、まぁ...
    みんなここは自分が住むんじゃなくて貸すだけだから
    も、問題ないよね!?

  41. 2211 マンション掲示板さん 2024/10/16 09:47:56

    数年賃貸出して、定借経年する前に売り抜けてキャピタル抜けるっていう読みだもんね!ここ買ってる皆様は。

  42. 2212 eマンション 2024/10/16 09:54:38

    そうそう!

    流石に鸚鵡返しの意味すらマジ無知の幼稚園児以下の頭脳の人間と一緒に住む人かわいそ

  43. 2213 eマンション 2024/10/16 09:57:37

    ここ賃貸でどれだけで貸せる?
    相場知ってる?
    70平米高層階いくらくらい?
    30万くらい?
    梅田のパークタワー70弱でで30万くらい
    新築時はそのくらいで貸せるか?
    十三周辺の人どう?

  44. 2214 名無しさん 2024/10/16 10:50:58

    >>2213 eマンションさん

    新線開通前に仕込んでおくのは、不動産業界では鉄則である。

    最近では箕面に出来たプラウド箕面船場で仕込んでいて、爆上げした

    もう箕面はどん詰まりするだろう。

    十三もこの流れある。以上。

  45. 2215 eマンション 2024/10/16 11:26:49

    70平米で最初の10年内ならどのくらいとれそうか?
    不動産業者の人どう?

  46. 2216 eマンション 2024/10/16 11:29:16

    箕面っていうのは御堂筋で通勤する人しかメリットないじゃん
    田舎だし梅田に一本でも遠い

    十三の方が梅田のお隣で新大阪も、関空も、ってなるとメリットは何十倍もあるよね

  47. 2217 評判気になるさん 2024/10/16 11:52:27

    >>2213 eマンションさん

    十三にある他のタワマンは分譲じゃないけど賃貸タワマン築35年のザ・グランドビューオオサカのみだから参考に賃料見てみたら?

  48. 2218 匿名さん 2024/10/16 12:10:54

    それって眺望妨害してる河川敷目前に立ちそびえるタワマンのことかな
    現地ぐるっと回って、これサイコーの立地だけど、目の前のたんこぶだなーと

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  50. 2219 名無しさん 2024/10/16 12:12:23

    スイッチ入ったね
    もっと伸ばせー

  51. 2220 マンション検討中さん 2024/10/16 12:44:08

    >>2218 匿名さん

    そうそう、それですね。絶妙に邪魔な位置にある。

  52. 2221 マンション掲示板さん 2024/10/16 13:40:28

    十三って、なんでこんな寂れてんだろうってずっと思ってたよ
    だって都心まで一駅、京都宝塚神戸まで直通、新幹線も近い
    大きな川を挟んでるとはいえ昔ながらの街並みが残ってるのはやっぱそれゆえに地権がこんがらがってるからなのかなって思ってたけど、そのへんの解決の目処は立つのかなぁ

  53. 2222 eマンションさん 2024/10/16 15:40:31

    鸚鵡返し好っきやなー
    同じ人が書いてるのか、、、
    ここは大きい物件だし、町内に1人や2人変な人はいますよね。十三に限った事じゃないので気にしなくてOKですね!隣どうしは嫌やけど、、、
    ま、そんな人買ってないかー

  54. 2223 マンション検討中さん 2024/10/16 16:38:16

    当の本人がコソコソ覗き見してやがんの
    負け惜しみにはっははっはー

  55. ジオタワー大阪十三
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      十三?2024-08-25 01:24:10
      >>1760 名無しさん
      億の資産があるということですから高給ですね
      羨ましいです

      実は個人的な話で恐縮です
      当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
      忙しく帰宅してないからです
      市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして

      大淀の売却は検討されていませんか?
      いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
      まだ先かな?とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
      空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
      業者に相談にいくお暇もなく放置で

      十三貸すのですね
      大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
      新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな?
      貸すなら環境より発展が魅力的
      新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも?

      1. 0%
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      1票 
    所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
    交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
    価格:5880万円~1億680万円
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    専有面積:60.81m2~91.21m2
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    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    31戸/総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

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    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

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    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    総戸数 362戸

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    2LDK~4LDK

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 397戸