匿名さん
[更新日時] 2024-12-28 19:37:36
アトラス北千住についての情報を希望しています。
所在地:東京都足立区千住3丁目56番他(地名地番)
交通:東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅2出口 徒歩5分
JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分
間取:1R~3LDK
専有面積:28.14平米~116.08平米
バルコニー面積:7.56平米~40.65平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社 東京支店
設計・監理:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
総戸数:住宅146戸、店舗1区画
販売戸数:住宅120戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階
用途地域:商業地域、近隣商業地域
地域地区:防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画
駐車場:40台(機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台)月額使用料:未定
駐輪場:208台(二段式208台)月額使用料:未定
バイク置場:9台 月額使用料:未定
竣工予定日:2025年2月下旬予定
入居予定日:2025年4月下旬予定
販売開始予定時期:2023年10月上旬
敷地面積:2,262.47平米
建築面積・延床面積:1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率:47.76%・389.14%
土地権利:所有権
KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU
人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/
[スレ作成日時]2023-05-31 07:00:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区3丁目48番4号(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分 (2出口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩5分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩5分 (西口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住宅138戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス北千住口コミ掲示板・評判
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867
匿名さん 2024/06/26 23:14:18
土地買収率に当たり
再開発側は “ほぼ” という表現を使い
地権者側は “まだ” と表現する
立場によって物の見方は変わる
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868
匿名さん 2024/06/28 00:52:14
昔ながらの大地主さんや寺、神社が多い地域の再開発は難しいですね。
北千住の再開発については『下町の良さが失われる』といった反対意見が多いようですし、商売を営む地権者さんからも反対の声が出ているようです。
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869
匿名さん 2024/06/28 02:05:50
中身だけレトロ風味のなんちゃって飲み屋横丁のビルができても渋谷とか他の街と同じだからね。
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870
匿名さん 2024/06/28 08:31:23
土地買収に際し
ほぼと言われる8割方から残りを詰めていくのがそれまでとは比較にならないほど格段に難しい
先走って完成イメージを出してしまった事が変化を嫌う側からしてみれば気持ちを余計に頑なにさせてしまった
世代交代が進むまで20~30年程度待つしかないだろう
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871
通りがかりさん 2024/06/29 08:53:41
>>870 匿名さん
東口の話?8割買収済みって何かソース出てましたっけ?
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872
マンコミュファンさん 2024/06/30 00:57:23
ここ洗面台フィオレストーンじゃないのか、、、
仕様良いって聞いてたんだけどな
間取り良くても天井下がってたりワイドスパンでも開口部狭かったりなんか細かいところで気になる要素残されてるな
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873
評判気になるさん 2024/06/30 10:56:51
>>872 マンコミュファンさん
フィオレストーンはオプションですねー
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874
通りがかりさん 2024/06/30 14:37:48
ほぼ完売して話すこともなくなってから、急に仕様にケチつける書き込み増えてんのホント謎
なんか印象操作したい業者でもいるのか?
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875
マンション検討中さん 2024/07/01 05:53:23
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876
口コミ知りたいさん 2024/07/01 08:04:53
>>874 通りがかりさん
完売してない以上おかしな話ではないと思うよ
特に今買ってもオプション間に合わないだろうし気になるのは普通でしょ
-
-
877
匿名さん 2024/07/04 23:22:23
-
878
マンション掲示板さん 2024/07/08 11:59:25
しかし暑いですね。南東向きのBタイプを購入したのですが夏場に自宅内で熱中症にならんか心配です。窓ガラスに期待。
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879
評判気になるさん 2024/07/10 06:23:44
>>878 マンション掲示板さん
抽選必至のB買えたなら勝ち組ですね。
羨ましいです。
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880
マンション掲示板さん 2024/07/10 23:39:18
>>879 評判気になるさん
Bは一部抽選もありましたがだいたい1倍だった気がします。
ニーズに合致したから購入を決断したとはいえ、えらい高い買い物ですよね~。10数年後の価値向上に期待。
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881
匿名さん 2024/07/12 00:35:58
1LDKプランを見ていて、Iタイプ、Jタイプ、もし独身ならこの間取りもよかったなと思いました。
Iタイプだと、LDKにも寝室にも床暖房がついていて。
あと、内廊下でホテルみたいな感じでもあって。
玄関横のSIC、寝室の収納などもきちんとあります。
この広さなら夫婦2人でもいけるんじゃないかな。。。
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882
マンコミュファンさん 2024/07/12 01:41:30
-
883
匿名さん 2024/07/12 04:25:38
来週末は足立の花火大会ですね
非常に混みますよ
来年は部屋から、或いは屋上デッキから見られるんですね
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884
マンション検討中さん 2024/07/15 23:36:25
そういえば1階のテナントは決まったのでしょうかね?
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885
匿名さん 2024/07/20 06:03:23
>>883 匿名さん
屋上デッキは抽選などになるのではないでしょうか?
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886
検討板ユーザーさん 2024/07/20 17:21:49
>>885 匿名さん
屋上デッキは抽選によるものってどういうこと?
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887
口コミ知りたいさん 2024/07/21 21:00:56
>>883 匿名さん
花火大会は落雷予報で直前で中止になった。帰りを急ぐ人たちで会場から駅までの道は混雑を極めた。本物件の屋上からなら会場まで行かなくても十分、花火が見られるのでいい。
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888
匿名さん 2024/07/22 06:13:39
>>886
パンフレットか契約書か忘れたけど希望者が多い日は抽選になるって書いてあったはず
営業にも聞いたけどそんなに広くないし混乱を避けたいみたい
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889
マンション検討中さん 2024/07/22 14:05:11
北向きは何階くらいから自室から花火が観えるのでしょうか。
それ目的で購入というわけじゃないですが、年1の楽しみになりそうですね。
-
890
マンション掲示板さん 2024/07/22 14:11:15
花火の屋上デッキは南向き住戸優先にしてあげたいけどね流石に
-
891
匿名さん 2024/07/22 23:12:23
>>889
ドローンでのイメージ画像だと北側は確か6階くらいから眺望開けてた気がする
-
-
892
匿名さん 2024/07/23 06:08:29
千住新橋を南下してくると左前方に建設中のアトラスが見えます
現在8階床のコンクリート打設まで完了
との事ですので、こちら側からは7階、6階、5階位まで見えている感じです
花火はR4沿いのマンション群が視界を遮らなければ角度からもう少し低層階からも見えるかもしれません
因みに今日は葛飾納涼花火大会です
アトラスからでも音は聞こえます
-
893
評判気になるさん 2024/07/23 14:16:22
>>892 匿名さん
仰る通り、4号線沿いのマンション群が気になりますね。15階建くらいが並んでいますし。
視界が抜けてはいなさそうなので、マンション越し?マンション群の上に?花火を見ることになるでしょうね。
-
894
匿名さん 2024/07/25 03:29:33
今週末は隅田川の花火大会ですね
スカイツリーの方向なのでアトラスの南側の中上層階の部屋からはスカイツリーの右横に大輪が見れるかもしれません
意外とスカイツリー、大きく見えます
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895
通りがかりさん 2024/07/26 09:08:02
いつの間にか先着住戸も無くなりましたか。
あとは1LDK7戸が最終期で決まれば完売、実需にしては高いと言われてましたがあっさりでしたね。
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896
eマンションさん 2024/08/11 15:11:18
>>895 通りがかりさん
そらぁそうでしょ。立地が北千住でこのスペックのマンション、売れないわけがない。資産性抜群ですよ。
-
897
マンション検討中さん 2024/08/11 23:13:28
浦和駅前のタワマンが平均的住戸で坪600万だって
そう考えるとここはまだお買い得だったね
-
898
eマンションさん 2024/08/12 06:41:31
>>897 マンション検討中さん
坪600万ということは75平米で1.36億円…。キングオブ埼玉ですね。
需要があるのは結構なことですが円高と利上げでアトラスの今後の資産価値が心配やー
-
899
名無しさん 2024/08/14 00:33:33
>>898 eマンションさん
何をご心配されているのかよくわかりませんが、北千住は問題ないでしょう。資産価値抜群です。
-
900
eマンションさん 2024/08/15 03:06:05
>>899 名無しさん
5路線+羽田空港直結バスのある交通の利便性、東口/西口の再開発への期待もあっての駅近大型物件でこの価格。無理して買う物件では無いかもしれませんが、買える人にとっては「そりゃ買いでしょ」となる、とても魅力的な物件と思います。
-
901
匿名さん 2024/08/16 02:43:37
そもそも資産価値とかそういうので選ぶマンションじゃないんだよなぁ
-
-
902
検討板ユーザーさん 2024/08/16 04:06:24
タワーでもないし、実需メインだよね
結果的に利便性その他で資産価値があるだろうってだけで
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903
マンション掲示板さん 2024/08/19 14:43:00
>>902 検討板ユーザーさん
タワーマンションは不便と聞きますが、メリットはどういったところでしょうか?
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904
口コミ知りたいさん 2024/08/20 11:14:03
>>903 マンション掲示板さん
どや、わしの家タワマンやで!?と見栄を張って虚栄心を満たせるところです。
加えて高層階ですと、同じマンション内の中層,下層民に対して優越感を感じることができます。
-
905
職人さん 2024/08/21 10:36:04
>>903 マンション掲示板さん
単純ですが、街のシンボルになるようなタワーで眺めが良いというだけで資産価値が出ますね。見栄や虚栄心を満たすマンションは最高の物件ですよ笑
実需目線だと一番のメリットはスケールを活かした共用部や設備の充実です。これも結果的に板マンよりも高い資産性に繋がります。
スカイラウンジ、ゲストルーム、ジム、プール、託児所、病院などは板マンでは入れられませんからね。
ここは140戸近くあるので板マンでもいい方だと思いますが、数十戸程度のマンションだと全体的なスペックも落ちますし、管理費等の未納の影響も出やすいです。
-
906
匿名さん 2024/08/21 11:45:50
中古タワマンは近い将来建て替えですよ。大体どこも築50年ぐらいで建て替えを想定しているはず。築20年も経つと共用施設もカビ臭くなってくるし、修繕費で賄えない劣化が放置されるようになる。延命はできても効用は古くなるほど下がるし、耐震性能も落ちていく。快適に暮らしたいなら新築一択ですね。
-
907
通りがかりさん 2024/08/21 12:00:34
-
908
匿名さん 2024/09/02 19:35:05
-
909
検討板ユーザーさん 2024/09/03 14:00:00
>>908 匿名さん
どうやって情報もらっていますでしょうか
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910
匿名さん 2024/09/04 05:22:40
-
911
検討板ユーザーさん 2024/09/04 07:49:09
一階のテナントは決まったのかどうかどなたか知ってます?
-
-
912
eマンションさん 2024/09/04 11:18:31
>>910 匿名さん
公式HPではいよいよ最終期しか書いていないけどw
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913
匿名さん 2024/09/04 22:52:57
-
914
匿名さん 2024/09/05 05:44:06
先ほどトップページも変更されました
いよいよ最終1邸
です
-
915
Hiro 2024/09/06 01:42:02
ラスト1戸も申込みが入り、契約待ちの状況だそうな(ギャラリー情報)
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916
匿名さん 2024/09/06 04:03:01
-
917
ご近所さん 2024/09/09 23:23:17
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918
匿名さん 2024/09/18 03:51:32
イニシア北千住レジデンスの3LDKが9500万で売れたみたいです。
引き渡し前ですが、ここの3LDKはすでに含み益がそれなりにありそう
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919
マンション掲示板さん 2024/09/18 09:31:20
>>918 匿名さん
すごい価格ですね!日光街道を横断する必要がありかつ道路沿い特有の振動・騒音があるであろう物件が9500万で売れるとは…。それだけ北千住の3LDKが希少なのか…
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920
口コミ知りたいさん 2024/09/18 11:56:12
>>918 匿名さん
本当に成約したんですかね? 引っ込めただけとかの可能性も?
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921
名無しさん 2024/09/18 16:00:28
>>919 マンション掲示板さん
確か3LDKの間取りは道路に面さない反対側かと。
川を渡った救急を迎える中規模病院があり、救急車や消防車の行き来は多少あるものの、面さない側だとそこまで気にならないのかもしれませんね。
-
-
922
マンション掲示板さん 2024/09/18 16:03:39
日光街道を横断した分、商業エリアと住宅エリアの区分けがハッキリしていて、心地良いと感じる人もいるかもしれませんね。
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923
マンション検討中さん 2024/09/19 16:02:49
>>916 匿名さん
購入者は某国のお金持ちが多いんですかね?
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927
名無しさん 2024/09/22 12:26:54
>>923 マンション検討中さん
高層階の3LDKでもせいぜい1億1,000万ちょっとで買えるんだから普通の日本人で買えるだろw
某国が跋扈するのは2億円から
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929
マンコミュファンさん 2024/09/22 14:05:50
>>928 匿名さん
腐っても港区。足立にしか選択肢を置けない人に説得力なさすぎ。(笑)
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931
通りがかりさん 2024/09/28 14:49:56
海外勢含め投資家が群がる物件ではない
ただ地場の金持ちからの注目は大きい立地とスケール
1.5~2億の部屋が実需でサクッと売れるのは、欲しい人は欲しいということ
-
933
マンション検討中さん 2024/09/29 08:21:31
徒歩圏内で暮らしが完結するのが実需的に魅力だと思う。
ルミネマルイコンビニ至近距離でも雰囲気も落ち着いていて良い。
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934
匿名さん 2024/09/29 08:38:19
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935
eマンションさん 2024/09/29 13:15:33
>>934 匿名さん
引き渡しは半年以上前に閉館はすごい
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936
マンション掲示板さん 2024/09/29 15:31:20
結果論だけどかなり安かったなここ
もう23区でこの規模仕様で坪500万以下は相当きつい
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938
管理担当 2024/09/30 12:13:20
[NO.924~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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941
マンコミュファンさん 2024/10/01 07:29:49
タワーマンションが嫌いな人の方が多いし、立地の雰囲気などからは間違いなく北千住No. 1のマンションだと思います。今後も価値は保全されるんだろーなと羨みます。
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942
評判気になるさん 2024/10/01 13:56:52
>>941 マンコミュファンさん
千住ザ・タワー、パークホームズ北千住アドーアと3本柱かな
どれがナンバーワンかはだいぶ好みによりそう
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943
匿名さん 2024/10/01 23:32:58
>>942
個人的にはアトラスタワーも入れたい
ちょっと古いけどね
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944
名無しさん 2024/10/02 16:39:49
>>942 評判気になるさん
イニシア北千住レジデンスは四番手になりますか?
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945
名無しさん 2024/10/03 06:10:58
>>944 名無しさん
アトラス北千住プレミアム>千住ザ・タワープレミアム>アトラス北千住>千住座タワー>アドーア>イニシアが現在の序列だと思います。
-
946
マンション検討中さん 2024/10/03 06:54:28
>>945 名無しさん
ブランズ北千住より、イニシア北千住レジデンスのほうが上ですか?
-
947
匿名さん 2024/10/05 17:00:58
坪単価なのか建物仕様なのか立地なのか、基準のない格付けは意味がないです。
それで言うと最近イニシアが70平米9500万円で売れた(かも)というのは一つの指標になりますね。
ちなみに私はアトラスのフロアプランが素晴らしいと思っていますが、北千住の中古マンション価格は千住タワーが基準になると考えています。
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948
eマンションさん 2024/10/07 05:17:49
>>945 名無しさん
現状では千住ザ・タワー>アトラス≧アドーアだと思うけどな
なんだかんだタワーは底堅いし下駄スーパーも強い
デベのブランドと下駄スーパーの影響でアドーア>アトラスの人もいるかもだけど
-
949
eマンションさん 2024/10/07 08:48:12
>>945 名無しさん
仰る通り、日光街道を跨ぐか跨がないかが大きくわかれますね。
ただ、イニシアはスーパーがおっかさんも使えるところ、飲食は日光街道を跨ぐとかなり安くなること(但し、店の数は大幅に少なくなる。かと言って、少なくて選びようが無いというほど少なくもない)がメリットかと思います。
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950
通りがかりさん 2024/10/07 14:39:27
イニシアは国道4号沿いを許せるかで評価がだいぶ変わると思う。個人的には騒音排ガス絶対無理だけど、西側の部屋ならまだアリか。
ブランズは団地側が眺望0なのが厳しいね。西口方面へのルートが地下道だけなのも微妙だけど、東口再開発が終われば変わるかも。
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951
マンション検討中さん 2024/10/07 23:46:16
>>948 eマンションさん
タワーはタワマンらしいスペックも低い割に、管理は重く、立地も1丁目なので場所もちゃんとわかる人が見ると微妙です。
アドーアはバランス良いですが、外観や仕様などをみると同じ条件だったら全員がアトラス選ぶのではないでしょうか?
唯一雨にも濡れずに駅にアクセスできるのはメリットかと。
アトラスのプレミアフロアは限られた人しか入れませんが、大金払っても入りたい人は結構いると思います。
高値ですが、逆に安い買い物だと思います。
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952
検討板ユーザーさん 2024/10/07 23:55:12
>>946 マンション検討中さん
アドーアとイニシアの間にブランズは入ると思います。
駅徒歩そこまで変わらないので、日光街道挟む点と東の期待値も考慮してです。
-
953
eマンションさん 2024/10/08 00:27:02
ここのマンションの回線に詳しい方はいらっしゃいますか?
光回線通っているのでしょうか
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954
地元さん 2024/10/08 10:53:00
>>951 マンション検討中さん
千住ザ・タワーは立地が微妙。呑み横あたりを歩かないと北千住駅に行けません(泣)。ファミリー向きではないか。
アトラス北千住も立地は微妙なところがある、周りは人通りが多くて、騒がし賑やかしい。ここは好みかと。プレミアムは、部屋の中がタワーなど高層建築から丸見えだけど大丈夫なのか?
アドーアはイトーヨーカドーがあって便利だけど。知ってる人は知ってる、間取りがね。。。
イニシアは国道挟んでいて駅まで遠いので多少のストレスはあるでしょう。
ブランズは東口ではベストでしょうが、静か過ぎるのがキライな人には合わない。
以上、駅チカには駅チカには駅チカの、駅遠には駅遠のメリットとデメリットがあって。好みと財布だね。嫁さんの意見も聞こう。
ちなみにアトラスタワーは築古だが最駅チカ、間に余計なものはないし、その意味では実はここがナンバーワン?
-
955
通りがかりさん 2024/10/09 02:05:38
>>954 地元さん
1丁目と3丁目は地元の人であれば雲泥の差です。
3丁目の方が上品でよいです。
資産価値という観点で考えると、アトラス北千住のプレミアムとB typeなどの1期購入者が勝ち組です。
確かにアトラスタワー北千住を初期に買った人が実は1番利益享受してるかも。
-
956
検討板ユーザーさん 2024/10/09 13:05:21
>>953 eマンションさん
マンション指定のプロバイダの他にフレッツだったかが通ってた気がする。
-
957
検討板ユーザーさん 2024/10/29 05:19:59
-
958
eマンションさん 2024/10/30 13:33:09
1Kタイプが60部屋あるんでしたっけ?
どういう人が入るんでしょうか。
あるいは賃貸物件になるのかな。
-
959
通りがかりさん 2024/10/30 13:34:42
>>957 検討板ユーザーさん
機械式換気は空気の悪い清掃工場横の物件とかで採用される設備ですよ。
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960
検討板ユーザーさん 2024/11/02 11:01:28
>>959 通りがかりさん
単純に壁ポコダサいからだろ
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961
マンコミュファンさん 2024/11/07 05:40:11
-
962
検討板ユーザーさん 2024/11/24 11:19:44
同じ宿場町通りの槍かけ団子の向かいで何か建設してそうですね。何か情報あったりしますか?
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963
匿名さん 2024/12/04 12:07:15
住友のマンションですよ。11階建48戸なのでそこまで規模はないですが、静かな立地ですよね。
ちなみに4号沿いプレシス北千住のあたりにも新しいマンションの計画があるようです。
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964
名無しさん 2024/12/04 16:15:50
あとは千住三丁目の北千住駅前通り沿いの三菱地所の中からマンションも建設中ですよね。
古い住宅密集地のエリアは冬場の火災リスクもあるので、さっさと立ち退いてもらい、もっとマンションに変わってもらいたい所ですが。。。
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965
通りがかりさん 2024/12/06 08:05:33
マンションの建設も順調で入居が早まるとの連絡が来ました。とても楽しみです。
綾瀬とかの物件でも上がってるのを見ると、アトラス北千住の値段は比較的良心的だったんだろうと思っています。
テナント店舗に関してご存知の方はいますか?
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966
匿名さん 2024/12/28 10:37:36
1F 46.02m2 募集かかってますね
賃貸オフィス・事務所仕様
管理費込46.20万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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