横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 藤沢市
  6. 辻堂
  7. 辻堂駅
  8. THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-25 20:35:37


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい!!2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ鵠沼海岸
デュオセーヌ横濱二俣川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 62 マンション検討中さん 2023/09/30 00:45:25

    中層階から2km先のオーシャンビューってどうなんでしょう?TPH茅ヶ崎の中古物件の眺望写真見たら水平線がギリギリ見えるくらいでした。夜景も都内湾岸エリアと違って真っ暗ですよね。少しでも海が見えること自体の希少性はあると思いますが、過度に期待しない方が良いかもですね。あとテラモの立体駐車場が錆だらけなのが気になりました。やはり塩害の影響が強いんですかね?

  2. 63 マンション検討中さん 2023/09/30 02:31:51

    溝の口12分のグランドメゾン、向ヶ丘遊園4分のプラウド、相模大野4分のプラウドタワーがだいたい坪380くらい?辻堂はさらに都心から離れつつも、駅直結2分、テラモも実質直結3分、加えて一応オーシャンビューなので380は下回らなさそう。坪400だとしたら70平米8500万、80平米9700万。希望的観測ですが。

  3. 64 匿名さん 2023/09/30 03:33:25

    パンダは別として70平米8000万以上は堅いと思う。それより安ければ購入一択。

  4. 65 評判気になるさん 2023/09/30 04:18:04

    開発の主体はリストグループみたいですが、(有)第一不動産部は開発に関わってるのでしょうか?(少なくとも地権者にはなってる筈ですが)

  5. 66 マンション検討中さん 2023/10/02 08:08:06

    >>59 通りがかりさん

    どの辺りですか?
    以前グレーシアのMRがあった駐車場ですか?
    ヘーベルハウスで新築テナントとアパートを建てていますが、、、
    南口のどこでしょうか。
    さすがにMRは最寄り駅の辻堂に作ると思っていました!

  6. 67 マンコミュファンさん 2023/10/04 08:48:26

    >>66 マンション検討中さん
    カラオケ館の道路を隔てた隣りの駐車場です。

  7. 68 マンション検討中さん 2023/10/06 03:00:54

    いつから事前案内会かなぁ?
    欲しいなぁ。

  8. 69 評判気になるさん 2023/10/06 03:01:48

    ラズのエレベーターから眺望イメージできました!

  9. 70 マンション検討中さん 2023/10/06 17:11:57

    >>67 マンコミュファンさん

    ご丁寧にありがとうございます。
    MR建設地わかりました!
    確かに立派な二階建てでかなり大きいですね。
    お部屋のパターンがいくつか見られそうですね♪
    楽しみです。
    予算次第ですが、、、(T ^ T)


  10. 71 通りがかりさん 2023/10/15 02:00:14

    いくつかあるベンチマークのうちのひとつ、相模大野のプラウドタワーが坪単価380万円とマンマニさんがつぶやきました。
    さらに、向ヶ丘遊園のパークタワーを410万円と予想もつぶやき。
    こちらはこのスレッドでは坪単価400万円超えもあり得る予想が多いけど、さてどう出てくるかですね。

  11. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ鵠沼海岸
    サンクレイドル小田急相模原
  12. 72 マンション検討中さん 2023/10/15 13:29:15

    楽しみな物件なので情報公開が待ち遠しいです。プラウドタワー相模大野クロスと竣工予定時期も近いですが、販売スケジュールは相模大野の方がだいぶ動き早いですね。戸数が3倍以上もあるからでしょうか?

  13. 73 検討板ユーザーさん 2023/10/18 15:17:36

    君に決めた!

  14. 74 マンション掲示板さん 2023/10/19 14:15:40

    70m2一億前後。
    7,000万台の方さようなら

  15. 75 通りがかりさん 2023/10/20 18:04:41

    皆様の予想では7千~1億円。これは中~高層階オーシャンビューのお部屋を想定してのお値段でしょうか。
    駅直結に惹かれており、景観はあまり気にしないタイプなので、低層階の価格が気になっています。70平米、5~6千万円代なら手が届くのですが、この立地だとやはり難しいですかね。

  16. 76 匿名さん 2023/10/21 03:34:13

    >>75
    その価格だとプレミストの中古とさほど変わらなく、かつライオンズやシエリア中古よりも安いのでなかなか難しそうです。

  17. 77 名無しさん 2023/10/21 06:26:25

    <76様
    周辺の相場を教えてくださってありがとうございます。

    立地が良いと中古でも6300万円程度の価格で売り出されているのですね。中古の成約価格がそのくらいだとすると、低層階でも7000万円はしそうなイメージですかね。

    辻堂駅周辺はすっかりセレブの街になり、庶民には手が届かない物件ばかりですね。駅違いますが、藤沢駅近くのグレーシアを買っとけば良かったと少し後悔しています。

  18. 78 名無しさん 2023/10/22 00:53:16

    低層でも強気でくるでしょ。
    8,000台かな。
    大通公園で58で9,500万からだし、アホくさいくらい高いね

  19. 79 マンション検討中さん 2023/10/22 01:59:55

    70平米の低層パンダ部屋で7000万円台、オーシャンビューなら1億円でしょうね。
    富裕層のセカンドハウスか高給の都内移住者で占められそう。
    プレミストとはまるで人種が違うかと。

  20. 80 マンション検討中さん 2023/10/22 07:18:18

    まさしくそのプレミストから買い替え検討組です。駅直結はやはり魅力的ですね!
    茅ヶ崎のマンションの営業さんがおっしゃるに、こちらは坪400は超えてくるでしょう~とのことでした。

  21. 81 マンション検討中さん 2023/10/24 07:46:36

    プレミスト売ってもプラスして4000万円程度払わなきゃならない。
    キャッシュで持ってるならいいけど無理してローン組むのなら止めておいたほうが。

  22. 82 検討板ユーザーさん 2023/10/24 10:52:01

    >>81 マンション検討中さん
    キャッシュです。

  23. 83 評判気になるさん 2023/10/25 13:28:15

    >>82 検討板ユーザーさん
    凄い!

  24. 84 マンコミュファンさん 2023/10/26 13:01:27

    >>77 名無しさん

    7,000~1億円でセレブの街ですかね。セレブの街といえば白金・表参道・番町・代官山など、新築マンションで2、3億前後の物件がひしめくエリアでしょう。辻堂はファミリー向けの街ですよ。需要があるので値段も適正です。湘南エリアは、今までが安すぎた。都心までの距離とロケーションを考えれば、今の値段が適正だと思います。東京と比べるから田舎扱いされますが、平塚~大船までは地方都市の主要駅レベルですよ。

  25. 85 通りがかりさん 2023/10/26 14:45:16

    こんなところで見栄を張ってもデベと周辺住民が喜ぶだけなのでお気をつけて。

  26. 86 マンション検討中さん 2023/10/27 01:20:57

    >>84 マンコミュファンさん
    あなたがセレブの街という場所に住んでます。
    アベノミクス前に買ったので1億円程度でした。
    それが10数年で辻堂の適正価格になったのですね。
    地元に近く、あの辻堂が億ションかと感慨深いです。
    良い部屋があればこちらに移住する予定です。

  27. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス横濱富岡
    リビオ新横浜
  28. 87 マンション検討中さん 2023/10/27 02:19:18

    辻堂って小学校の位置が微妙ですよね。新リストタワーは場所的には八松小が最寄りですが、八松小は将来的に過大規模になるのが懸念されているようなので、もしかしたら高砂小学区になるかもと妄想してます。高砂小だと広い歩道でほぼ一本道ですが徒歩17分ほどで遠い。八松小だと徒歩10ほどですが歩道なし両側通行で交通量多めの道路を歩く必要があり心配。

  29. 88 マンション検討中さん 2023/11/02 12:37:18

    野村の営業が坪500って断言してたらしいけど、それじゃさすがに200戸売れないだろうし、さすがにね。400-500、500近い部屋もある、の間違いかな。

  30. 89 マンション検討中さん 2023/11/03 03:44:44

    坪500は東側の角部屋でしょうね。
    あとは平均450くらいでは?

  31. 90 通りがかりさん 2023/11/03 09:33:57

    相模大野の売れ行きを見ていれば自ずと答えがでる。
    あちらは、辻堂より都内近くて、地価高くて、41階免震内廊下高スペックタワマンで坪380万。それでも発売再三延期し苦戦しそう。
    こちらはたかだか29階でタワマンと呼んでいる。

  32. 91 通りがかりさん 2023/11/03 11:31:22

    >>90 通りがかりさん

    自ずと答えが出ると言うほど、二つの立地に関連性はないですけどね。
    もちろん参考にはなりますけどね。

    都内通勤が多少なりともあるとすると、相模大野は物理的な都心距離は辻堂より近い、反面、辻堂の方が品川新橋東京大崎恵比寿渋谷池袋にも乗り換えなしで行ける柔軟性は高い。
    周辺中古の坪単価もさほど大きな差はない。

    そんな中で、プラウドタワー相模大野クロスは、駅徒歩4分であり駅直結ではない点は劣るものの、人気のプラウドブランドで、総戸数も高さも規模感があり、造りも内装も相当な高仕様。あちらが坪単価380万で、こちらが坪単価400万を超えてくると、どうしても割高感は出てしまうでしょうね。

    向こうが発売延期で苦戦というのは向こうのスレでサゲをしたい人が言ってるだけなので真実は分かりませんが、第一期でどの程度売れるかは参考になるでしょうね。

  33. 92 検討板ユーザーさん 2023/11/03 12:27:59

    湘南地区のここと相模大野じゃ比較は無意味。
    相模大野に住んでも気分上がらん。
    それが全て。

  34. 93 eマンションさん 2023/11/03 12:44:35

    相模大野に移住したりセカンドハウスが欲しい富裕層は少なそうですが、辻堂直結に移住したりセカンドハウスの需要は結構ありそう。

  35. 94 通りがかりさん 2023/11/03 13:45:41

    辻堂にセカンドハウス買う人なんているんすか。江ノ島、鎌倉ならわかるけど。

  36. 95 マンション掲示板さん 2023/11/03 13:55:51

    >>92 検討板ユーザーさん
    単純だけど核心突いてるかもですね。
    理屈じゃないんですよねほんとに。
    都心だと資産価値が大きく絡んでくるんですが、こういう立地だと住みたいかどうかが全てになります。
    駅やテラスモール湘南にほぼ直結で行ける利便性はプラスですが、オーシャンビューと歩いて湘南の海に行ける環境が住みたい気分を相当後押しすると思います。

  37. 96 通りがかりさん 2023/11/04 19:51:34

    辻堂の商店街はまだ再開発残してそうですね。
    東面を狙うとすると、将来的に何階ぐらいが眺望確保できますかね?
    お隣のビルもそろそろ建て替え年数のような気もしますし、近隣が20階を越える可能性は稀ですかね…
    しかし、値段もお高そう!

  38. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ新杉田フロンティア
    サンクレイドル小田急相模原
  39. 97 通りがかりさん 2023/11/05 07:02:35

    こちらはおそらく坪単価450万円~480万円になると思います。低層階が400万円、上層階では500万円くらいでは?100平米以上の部屋は2,3億と聞きましたが、こちらは一般販売されずに地元資産家に分譲するのでしょうね。

    辻堂駅は築10年以内の中古マンションは6500万円から7500万円で販売してます。新築マンションのアールブラン辻堂は5400万円から7000万円くらいの金額みたいなので、タワーは3LDKはおそらく9000万円から1億ちょっとくらいと予想します。

    湘南や都内に住む世帯年収2000万くらいのパワーカップルや経営者が買うのでは。都内は会社員では手が出ない金額になってしまったので、すぐに売れそうですね。

  40. 98 通りがかりさん 2023/11/05 12:58:24

    >>90 通りがかりさん
    20階建て以上をタワーマンションと呼ぶので間違ってはいないですが、確かにこの令和の今、もはや29階がタワーマンションかと言えば微妙な気もしますね。タワーマンションは大体40階~55階くらいなので、その感覚はわかります。

  41. 99 口コミ知りたいさん 2023/11/10 16:51:28

    相模大野をベンチマークに据えてるの結構センスあって好きだな~独特のセンス
    このタワーツボ480でも戸数少ないからあっちゅーまに完売しそうだね。
    それにしても辻堂あっぱれや。ここまで発展するとは、

  42. 100 マンション検討中さん 2023/11/14 09:33:27

    ここは内廊下ですかね?
    それだけが気になります。
    この規模では共用施設はおそらくないでしょうから、せめて内廊下だけはお願いしたい。

  43. 101 マンション検討中さん 2023/11/15 03:22:31

    >>100 マンション検討中さん

    安心してください。うんち廊下ですよ。

  44. 102 マンション検討中さん 2023/11/15 08:14:46

    そういうのいいから。
    一ミリも面白くないし不快感しかない。

  45. 103 通りがかりさん 2023/11/15 15:11:49

    去年、藤沢駅周辺に引越して来た者です。
    東海道線ですが、夜もかなり混みますよ。
    しかもかなりの確率で遅延するので、湘南エリアで検討されている方は是非朝だけでなく、夜の電車も試してみてください。

  46. 104 マンコミュファンさん 2023/11/16 05:28:18

    >>103 通りがかりさん

    同感、東海道線は半端なく混む。駅間も長いから朝夕のラッシュは辛い。しかも、朝グリーン車も満席で座れない。
    都内通勤なら、勤務地に近いところに住まないときつい。

  47. 105 マンション検討中さん 2023/11/16 05:44:57

    ここを1億円で買って毎日都内へ通勤する人なんているかなぁ?
    基本リモートワークの人じゃない?
    毎日はさすがに厳しすぎるでしょ。

  48. 106 通りがかりさん 2023/11/16 13:29:47

    >>105
    都内通勤を大前提とした会話をする人も思慮が足りてないなと思うけど、都内通勤する人がいないと思う人も思慮が足りてないですよ。

    毎日都内に通う人も、少数派ではあるもののそこそこいる。程度ではないでしょうかね。

    色々なパターンがあると思いますが、多そうな事例として以下のパターンなどなど。
    共働きで、一方が都内でもう一方が湘南エリア。
    都内通勤だけど実家が湘南エリア。
    リモート勤務もあるけど営業職等でなんだかんだ都内の各所に通勤が多い。

  49. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ横浜鴨居
    デュオセーヌ横濱二俣川
  50. 107 マンション掲示板さん 2023/11/16 15:41:22

    こんな掲示板に思慮って…
    荒らしや誹謗中傷は論外ですが思っていることを言っているだけで特に問題ないのでは?
    思慮なんて言っていたら当たり障りのない意見ばかりでつまらなくなってしまう。

  51. 108 通りがかりさん 2023/11/17 07:10:27

    5ちゃんねるで思慮が足りない言ってるようなもんだしなぁw
    アホかと。

  52. 109 検討板ユーザーさん 2023/11/20 17:48:13

    再開発で生まれ変わった人気の辻堂で駅直結の大き過ぎないタワー。
    中層階以上はオーシャンビュー、海まで徒歩で無理なく行ける好立地。
    条件が揃い過ぎて価格が今から恐ろしい。
    坪400台後半で買えれば御の字か。

  53. 110 周辺住民さん 2023/11/21 04:52:38

    半年くらい前の話ですが、地元の不動産屋さん曰く、辻堂だと6000万円超えてくると手を出す人が少なくなってきて、それ以上の額を出すならこのエリアだとマンションより戸建てを好む傾向にある、とおっしゃってました。半年経って色々変わったのでしょうか?

  54. 111 検討板ユーザーさん 2023/11/21 10:09:46

    >>110 周辺住民さん
    普通のマンションならそうかもね。
    このタワーは駅直結で辻堂のランドマーク確定だから別格。
    1億円程度出せない人は端から相手にされないと思う。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]yossy「ザタワー湘南辻堂」のレビューもチェック
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      評判気になるさん2024-08-27 20:43:35
      >>2519 マンコミュファンさん

      >>2519 マンコミュファンさん
      来月から売出しの1LDKも値段によっては買っておこうかと思ってます。
      担当者も値段の情報は無さそうなので、自分としてはEタイプが0.6億以下なら妥当かと。
      やはり湘南のマンションは海が見えるのがいいよね。
      皆さんはどう思いますか。
      Nタイプだと0.9億は下らないだろうなぁ。
      1. セカンド
        44.4%
      2. 投資
        55.6%
      9票 
    [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ新杉田フロンティア
    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ミオカステーロ新杉田フロンティア
    サンクレイドル小田急相模原
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘
    スポンサードリンク
    リビオ新横浜

    [PR] 周辺の物件

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    [PR] 神奈川県の物件

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸