横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-09 15:55:23


辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)

専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)


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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38

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THE TOWER 湘南辻堂口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2023/12/07 23:28:23

    景色なんて感動するのは最初だけ、慣れてしまえばエレベーター待ち時間の煩わしさのみが残る。それに目の前が海というわけではないのでねー

  2. 202 マンション検討中さん 2023/12/08 00:02:12

    藤沢より辻堂じゃない?
    藤沢再開発まだやるの?

  3. 203 名無しさん 2023/12/08 00:30:32

    >>198 匿名さん
    わかります。笑
    しょうもない書き込みばかり。
    多分同じ人が複数書いてあるだろうけど。

  4. 204 評判気になるさん 2023/12/08 02:44:21

    >>203 名無しさん
    ほんとにそうですね。
    ここの書き込み読んで、本気にする人はいないと思いますけど。
    数字などでは、坪800万とか書いてあったけど、80㎡2LDKで2億円ですかー、笑

  5. 205 eマンションさん 2023/12/08 02:55:48

    高い坪単価煽っているのは、ディベの関係者かな?
    相模大野の坪単価380万より高くなるというのが、不可思議。相模大野も初回販売から先着31個らしいし。

  6. 206 名無しさん 2023/12/08 03:06:24

    デベが掲示板の価格感なんて当てにしないでしょ。
    普通に来場者アンケートやるから。

  7. 207 匿名さん 2023/12/08 03:36:16

    >>204 評判気になるさん
    170㎡で4億半ばだったと思いますよ、プレミアムは。
    80㎡は狭いので坪800はないと思います。

  8. 208 マンション検討中さん 2023/12/08 03:58:47

    湘南エリアでオーシャンビューの駅直結タワマンと相模大野(笑)を同列に語るなよ。

  9. 209 通りがかりさん 2023/12/08 05:44:17

    >>200 名無しさん
    結果的にそうなのですが、4,5年時期が違うので横並びに評価はできないですね。
    あちらは、藤沢駅でダントツナンバーワンがない中での、一応ナンバーワン。
    こちらは、辻堂駅でダントツナンバーワン。

    >>202
    藤沢再開発ありますよ。駅の南北通路拡幅して、南口ロータリーを刷新して、築50年前後の駅前3ビルを解体して1棟の高さ80メートルの複合商業ビルにする。
    それ以外でも南口ロータリーに面している古い商業ビルには、建て替えで容積緩和発表されてるから、事業として成り立つならこれから10年くらいで順次建て替えが進む見込みがありますね。

  10. 210 名無しさん 2023/12/08 07:54:30

    >>208 マンション検討中さん

    どちらも、ど郊外なのは一緒。

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  12. 211 匿名さん 2023/12/08 08:40:38

    >>205 eマンションさん
    ここの南側を坪380で販売したら倍率10倍超えそうな予感

  13. 212 評判気になるさん 2023/12/08 13:11:27

    いつからモデルルームオープンかご存知の方いますか?

  14. 213 マンコミュファンさん 2023/12/09 06:36:00

    >>212 評判気になるさん

    もしいたら、それはディベの関係者でしょう。

  15. 214 マンコミュファンさん 2023/12/09 06:55:26

    >>201 匿名さん

    そうですか?
    私は最高に景色の良い海の見える駅近マンションに住んでいますが、毎日見るたびに感動しています。
    数年経ちますが、自然の景色は時間や季節で表情が違うので全然飽きません。
    こちらのマンションも喉から手が出るくらいに欲しいです!

  16. 215 通りがかりさん 2023/12/09 07:05:36

    70平米とかなら1億円切るくらいの価格だろうに。
    85平米とか90平米とか、どうやっても1億円を余裕で超えてくるじゃん。
    辻堂なのに庶民に寄り添ってくれないのねリストさん。

  17. 216 マンション掲示板さん 2023/12/09 13:29:01

    マンション博士の俺がぴたりと当てますよ。
    坪420万。
    ここなら車なくても、スーパー、病院行けるし住めば都。都内への通勤はたつの苦痛かな

  18. 217 マンション検討中さん 2023/12/09 14:21:36

    スーペリアフロアがそんな感じの坪単価だといいなぁ。
    とにかく全然読めないねここは。

  19. 218 マンション検討中さん 2023/12/10 00:31:46

    辻堂はテラスモールだけでハネすぎですね。地元民からしたらテラスモール飽きてます。湘南モールフィルも遠いし。

  20. 219 検討掲示板ユーザーさん 2023/12/10 02:09:46

    >>218 マンション検討中さん

    JR駅改札からデッキ直結大型って神奈川だとテラモ、ラゾーナぐらいでは?
    マルシェにイルミネーションと、他駅の民からしたら充分裏山。あって当たり前が日常だとそうかもしれないが。

  21. 220 マンション検討中さん 2023/12/10 02:39:24

    湘南モールフィルって藤沢駅と辻堂駅のちょうど中間。
    辻堂に文句言う意味が分からない。
    湘南モールフィルの近くに住めば?としか。
    頭が弱い人?

  22. 221 評判気になるさん 2023/12/10 05:03:07

    >>218 マンション検討中さん
    湘南モールフィルはどの駅からも遠いだろ…

  23. 222 ご近所さん 2023/12/10 08:25:32

    >>214
    レベルの低い景色しか見たことがないんですね。都会(駅ちか)には何回も感動できるような景色が見れるところなんてありませんよ。

  24. 223 通りがかりさん 2023/12/10 09:07:24

    >>222 ご近所さん

    トレインビューや海の白波の表情、海の水面に反射する光、あるときは1人で薄明に見る景色、またあるときは家族や友人と一緒に眺めるサンセットの海、富士山等々、その時々の天候や気持ちによっても感じ方に変化があると思います。

  25. 224 検討板ユーザーさん 2023/12/10 12:57:02

    >>223 通りがかりさん
    なんてロマンチックなんでしょう!
    ところでこのマンションは、5階Hタイプで幾ら位だと推測しますか?

  26. 225 通りがかりさん 2023/12/10 19:44:29

    >>222 ご近所さん

    それがあるのですよ~
    感性が乏しい方はどこに住んでも満足出来ず、文句ばかり言ってるのでしょうね、、、
    不動産も人を選びますからね^_^

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  28. 226 マンション比較中さん 2023/12/11 05:18:02

    例えば日本なら国立公園等真に感動するような景色をあまり見たことがないのでしょうね。感性がどのこうののと言うレベルの話ではないと思いますよ。

  29. 227 匿名 2023/12/11 07:58:42

    なんでこの掲示板って、どこも人を見下してマウントとるような書き込みばっかりなのでしょう。自己顕示欲が強いのか、承認欲求が強いのか、自分が大したことないことの裏返しなのか。一般社会で嫌われるおじさま方の典型のような人たち。

  30. 228 マンション検討中さん 2023/12/11 11:31:52

    辻堂駅から上りの電車って何時頃なら座れますか?唯一の懸念が通勤ラッシュなんですが。

  31. 229 通りがかりさん 2023/12/11 12:15:08

    >>228 マンション検討中さん
    普通は座れません。
    500円でライナー券買って、座って通勤してましたが、まだあったっけかな。

  32. 230 eマンションさん 2023/12/11 12:48:54

    >>229 通りがかりさん

    はい、コロナ後もライナーに代わる特急湘南が運行されていますよね。

  33. 231 マンコミュファンさん 2023/12/11 13:04:15

    >>228 マンション検討中さん

    辻堂から都内へ通勤していましたが、早い時間帯はもちろん、9時過ぎの少し遅めの電車でも平日は滅多に座れませんでした。
    立ちっぱなしがデフォルト…

  34. 232 通りがかりさん 2023/12/11 13:09:06

    このマンションは、ほとんどの部屋が1億円以上の値段だそうですが、中古になった時、再販価格は下がる様な気がしますね。
    辻堂の他の駅近物件(徒歩5分以内)は、買値より多少上がっている様ですが、5000万円位の物件が多いようです。
    1億円を超える物件は、辻堂では初めてだと思うし、それもプレミア住居でなくてその値段って、どうなんでしょう。永住なら良いと思いますが、家族が増えて、買い替える時、中古で1億円で売るとなると、辻堂では難しい気がします。

  35. 233 マンション掲示板さん 2023/12/11 14:21:57

    >>232 通りがかりさん
    どうなんでしょうって、90平米とかなんだから逆に1億円いかないほうが驚くわ。
    リセール気にするなら都心のタワマン買ったらいいよ。
    もはや2億円以上出さないと買えないけどね。

  36. 234 マンコミュファンさん 2023/12/11 14:36:02

    どんなに高くてもきちんと売れてしまいます。売れ残ることはないのが不思議ですね。

  37. 235 マンション検討中さん 2023/12/11 15:17:36

    10時台の電車でも座って通勤は厳しいかな?
    あと、特に免震タワーとか書かれていないけど、免震ではないのかな

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  39. 236 通りがかりさん 2023/12/11 23:32:14

    Cタイプの部屋は西側のビューが隣のリストレジデンスで埋まるのかな
    富士山が見えるのは20階以上のMタイプになるか…?

  40. 237 通りがかりさん 2023/12/12 06:14:44

    2025年以降に建つマンションは、2022年以降の円安の影響が反映されそうですね(;_;)
    くげぬまや江ノ島の景色が好きなので購入したいと思っているんですが、厳しそうだなあ…(>_<)

  41. 238 通りがかりさん 2023/12/12 07:07:54

    >>237 通りがかりさん
    鵠沼や江ノ島の景色が好きなら、鵠沼海岸駅近くの方が、安くて良く見えますよ。

  42. 239 マンション検討中さん 2023/12/12 07:12:55

    この辺りで戸建でも富士山や海が臨める高台ってありますか。
    ここのマンションが億超えるなら、駅から離れた戸建も検討しようかと思っています。

  43. 240 検討中さん 2023/12/12 09:19:21

    >>239 マンション検討中さん

    鵠沼海岸あたりなら海、江ノ島、富士山も見える場所あると思いますね。
    高台となると海と山が近い鎌倉 七里ヶ浜あたりも見晴らし良好ですかね。

  44. 241 通りがかりさん 2023/12/12 10:14:21

    >>240 検討中さん

    鎌倉プリンスホテル周辺の高台は、見晴らしは素晴らしいですが、高価だし、そもそも売り物がないかも知れませんね。

  45. 242 マンション掲示板さん 2023/12/12 12:39:44

    このタワマンの売りは駅直結やテラスモールの利便性とオーシャンビュー。
    利便性が必要ないなら億払ってここに拘る理由ないですね。
    ただオーシャンビューの土地は高いですから結局は億近くになると思いますが。

  46. 243 マンション検討中さん 2023/12/12 13:19:42

    世帯年収2000くらいないと厳しい?

  47. 244 マンション掲示板さん 2023/12/12 13:31:19

    専有面積も広いからどの部屋もグロスやばそう

  48. 245 マンション検討中さん 2023/12/13 00:41:22

    >>244 マンション掲示板さん
    広い割には2LDKが多いですね。セカンドハウス需要か、パワーカップル向けですかね。

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  50. 246 マンション検討中さん 2023/12/13 01:15:33

    >>245 マンション検討中さん
    そうなんですよね、、ファミリー実需で検討してたのですがお呼びでない感がすごい。大人しく都内に残ろうかな。

  51. 247 検討板ユーザーさん 2023/12/13 02:57:58

    80~90台が多いのを見るに、庶民の私は実際のところ、辻堂駅南口に惹かれますが、現実を見て川崎、横浜エリアで手の届きやすいところ検討にシフトかな。。(価格出たら納得してスパッと見送れるはず...)

  52. 248 マンション掲示板さん 2023/12/13 06:47:17

    >>243 マンション検討中さん
    1.2億円とかならいけるんじゃない?
    でも子供二人以上だと厳しいかも。

  53. 249 匿名さん 2023/12/13 10:21:06

    >>248 マンション掲示板さん

    川崎や横浜で徒歩10分以内なら、広さと価格が同等なら悩むかな。でも都心に近い方が、一般的にはいいのだろうと思うけど。

  54. 250 通りがかりさん 2023/12/13 10:30:33

    内廊下、フロアにゴミ捨て場、ゲストルーム、確かに魅力的ですね。都内在住者による別荘としての利用もありかも。

  55. 251 匿名さん 2023/12/13 11:13:27

    ガチで移住したいのに抽選で別荘目的の人に取られたらキツイなぁ。

  56. 252 名無しさん 2023/12/13 12:39:01

    196戸のうち抽選になるのは数戸ではないでしょうか。高いものから売れていくのでしょうね。

  57. 253 評判気になるさん 2023/12/14 00:53:24

    >>250 通りがかりさん

    ゲストルームの記載はどこにあるの?サイトに載ってない。

    ディベの関係者?

  58. 254 マンション検討中さん 2023/12/14 05:12:35

    >>251 匿名さん
    運次第だから仕方ないよね。
    管理組合を考えるとほんとに住みたい人を優先するべきなんだろうけど見分けられないし。
    南東角部屋は抽選だろうけどそれ以外は問題なく買えそうな気もする。

  59. 255 名無しさん 2023/12/14 13:46:36

    辻堂と藤沢はあくまでベッドタウンであり、別荘地ではないですね。高値で売りたいデベの関係者さんが掲示板で頑張ってますね。

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  61. 256 匿名さん 2023/12/14 19:26:10

    >>255 名無しさん

    藤沢市には、立派な歴史ある別荘地があるから、それは駅前のこと言ってるの?

  62. 257 マンコミュファンさん 2023/12/14 22:16:07

    1Rの34.9の最安値(北側2階?)は果たしてどれくらいになるのでしょう。

  63. 258 マンション検討中さん 2023/12/15 00:15:38

    別荘として使う人もいるのかもしれないけど、大多数は東京・横浜に通勤する現役世帯じゃないかな。毎日電車利用するからこそ駅近の価値がある。

  64. 259 通りがかりさん 2023/12/15 03:30:06

    >>257

    公式Webから確認できるのは、一番狭い部屋は5-12階のFタイプで南向きですが、これが34.9平方メートルかはわかりませんが南向きです。
    次に狭い部屋も5-12階のEタイプで南向き。
    このどちらかが34.9平方メートルと思われます。
    27-29階がどうなってるのかまだ不明なのでここの可能性もゼロではありませんが、恐らく違うとして。

    さて、狭い部屋の売価予想は条件や売主の思惑によってブレが大きいので予想は難しいですね。
    特にここは、低層階と高層階でも価格差がハッキリ出てくると思いますので。

    参考になるのは藤沢駅徒歩圏内で販売された1LDKですが、広告部屋を除くと坪単価320万円(プレシスヴィアラ低層階)から470万円(エステム高層階、と言っても10階)。

    狭い部屋に単価を乗せる方式なら4500万円から。そうでなければ3900万円から、あたりでしょうかね。

  65. 260 マンション検討中さん 2023/12/15 03:57:46

    次回情報更新日が今日の予定だけど、どうなるかな

  66. 261 匿名さん 2023/12/15 04:47:22

    ここは高杉晋作。あと、売主のリストの評判が芳しくないので私は撤退です。

  67. 262 名無しさん 2023/12/15 06:59:50

    >>261 匿名さん

    評判はどんな感じ?

  68. 263 マンション検討中さん 2023/12/15 11:14:16

    >>259 通りがかりさん
    南向きですと1Rでもかなり高くなりますね。2階で4500よりも高いスタートかも知れませんね。となると、12階は6000超えになるのでしょうか。リッチな単身者向けで完売するでしょう。

  69. 264 マンコミュファンさん 2023/12/15 11:18:46

    200戸から196戸に計画変更されていますね。4戸分の変更が気になります。

  70. 265 口コミ知りたいさん 2023/12/15 11:24:13

    >>260 マンション検討中さん

    特に新しい情報は無いみたいですね。

  71. 266 名無しさん 2023/12/15 11:46:41

    >>264 マンコミュファンさん

    27階が、プレミアムに変更になり、2部屋を1部屋にしたんですよ。

  72. 267 通りがかりさん 2023/12/15 12:41:44

    >>266 名無しさん
    なるほど。1フロアをプレミアムに追加したわけですね。プレミアムは全て角部屋なのですね。羨ましい限りです。

  73. 268 マンコミュファンさん 2023/12/15 12:50:26

    >>265 口コミ知りたいさん

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  74. 269 マンション掲示板さん 2023/12/15 13:53:52

    トレーニングジム等共用設備はない様ですね。敷地が狭いので、致し方ないのでしょうが、住民同士のコミュニケーションは、取れなさそうですね。

    オンラインプロジェクトという発表会を2月にやるそうですよ。
    モデルルームを見るには、そのプロジェクトに参加して、アンケートに答えないとダメみたいです。
    貯金残高でも聞かれるのでしょうか?

  75. 270 名無しさん 2023/12/15 14:41:36

    >>267 通りがかりさん
    おそらく3億円とかなんでしょうね…
    私のような庶民は1億円台前半でひっそりと中層階を狙います。

  76. 271 eマンションさん 2023/12/15 23:19:42

    >>270 名無しさん

    207さんが、4億円半ばと仰ってますね。
    そうなると、内装自体も一般住戸とは違うんでしょうね
    総大理石とか天然木の床材とか、羨ましい限りです。

  77. 272 通りがかりさん 2023/12/16 03:16:06

    内装なんて広い部屋でも3000万円もあれば最高級にできる。
    1億円以上乗っけてボッタクったんだろうなぁ。

  78. 273 eマンションさん 2023/12/16 10:24:28

    ブランズタワー大船、クリオ湘南藤沢グランマーレを凌ぐ販売価格になることでしょうね。

  79. 274 マンション検討中さん 2023/12/17 00:19:27

    こちらの書き込み情報からプレミアムタイプは一般発売はなく有力者に先行販売で終了だったのですね。4億とか3億とか書かれていて驚きました。少し前のクリオ湘南藤沢グランマーレが2億半ばでしたので間違いなく湘南エリアの最高物件でしょう。プレミアムが坪単価800ならエグゼクティブは700は超えるでしょうからエグゼクティブタイプもすべて億ションとなりましょう。

  80. 275 マンション掲示板さん 2023/12/17 00:30:27

    >>273 さん

    ブランズはブランドイメージで高級感もありました。駅直結の通路が広くて屋根と壁もあり暴風雨の日も濡れずに傘いらずでエントランスに行ける設計でした。こちらのデッキも屋根ありになるとよいですね。

  81. 276 名無しさん 2023/12/17 00:33:37

    このマンションの構造は、耐震?制振?免震?のどれ?
    まさか今どき耐震ではないよね?

  82. 277 評判気になるさん 2023/12/17 01:06:07

    >>274 マンション検討中さん

    5階からのスーペリアも含めて億ションとなるのではないでしょうか。最近の傾向から低層階でも坪単価500を下回るような気がしません。

  83. 278 検討板ユーザーさん 2023/12/17 01:36:57

    >>277 評判気になるさん

    うーん。。高層階南向きが高額になるのは理解できるけど、5階で坪単価500なんてあり得ますかね?
    そもそも一億あれば駅近で戸建てを建てられる街ですからね~

  84. 279 通りがかりさん 2023/12/17 01:56:34

    さすがに坪500からでは売れないよ。
    そんな馬鹿な値付けしたら中層階以下はほぼ全て売れ残る。
    坪500は中層階の角部屋からだろう。

  85. 280 マンション掲示板さん 2023/12/17 03:30:45

    >>275 マンション掲示板さん

    屋根は無く、幅も狭そうですね。完成予想図からすると。

  86. 281 マンコミュファンさん 2023/12/17 03:35:13

    >>277 評判気になるさん

    5階の2LDK70?以下で1億円オーバーですね。
    本当にそうなら、リストさんは大儲けだね。

  87. 282 評判気になるさん 2023/12/17 03:55:05

    >>280 マンション掲示板さん

    そう言えば、テラスモールのアプローチにある屋根も幅が狭くて雨の日に人とすれ違うとはみ出て濡れてしまいます。屋根がガラスで彩光はよいのですが幅が狭すぎかと。

  88. 283 マンション掲示板さん 2023/12/17 04:04:33

    >>281 マンコミュファンさん
    大儲け以前に売れるわけないから大損でしょw
    大幅値下げして恥かくだけ。

  89. 284 通りがかりさん 2023/12/17 05:20:11

    >>278 検討板ユーザーさん
    駅直結でテラスモールも近くて良いなと思うけど、確かにそこまで高いなら私も戸建にしますね。
    あとは免震かどうか気になるところ。

  90. 285 名無しさん 2023/12/17 05:55:07

    >>278 検討板ユーザーさん

    確かに広さとコスパを求めるなら戸建てですね、庭でガーデニングやBBQもできます。マンションは購入後も管理費はかかりますし。ただ、庭の手入れや側溝掃除、24時間ゴミ出し可などの便利さは戸建てにはない良さですね。


  91. 286 通りがかりさん 2023/12/17 06:13:56

    >>285 名無しさん

    藤沢市は、ゴミは各住戸前まで回収するよ。
    マンションの各階ゴミ捨て場に持って行くより、近い。
    庭の手入れが嫌なら、コンクリかタイルを敷き詰めればよい。

  92. 287 名無しさん 2023/12/17 06:58:22

    >>277 評判気になるさん

    500はないでしょう。

    90.63のIタイプ(5階~19階)の価格が気になります。5階は坪単価385の9550で10階から億越えと予想します。ただ、385でも高すぎるように感じます。

    5年前のプレミスト 湘南辻堂アクアフェイスの角部屋が90で2階が7500で最上階(14階)が8900くらいだったように記憶しています。プレミスト は駅から少し距離があるのとこちらは直結ですから。

    ただ、プレミスト が販売された当時も辻堂の相場ではない高値という感じがありましたが結局は完売しました。

  93. 288 通りがかりさん 2023/12/17 08:15:17

    北側と南側で坪単価100くらい違うのかな。
    皆さんが欲しいのは南側ですよね?

  94. 289 匿名さん 2023/12/17 08:45:39

    北側スーペリア350~400
    南側スーペリア400~450
    南側スーペリア(角部屋)450~500
    こんな感じかなと思いますが全然読めない…

  95. 290 マンコミュファンさん 2023/12/17 09:42:53

    >>287 名無しさん

    プレミストは完売まで2年くらいかかりました。90の角部屋は低層は最後の方まで残っていましたが隣接するフォレストフェイスの販売開始頃には完売したと思います。ただし、プレミスト は戸数の規模が違いますので状況は異なるでしょう。

  96. 291 名無しさん 2023/12/17 09:51:30

    >>287 名無しさん
    プレミストは高くても5,000万中盤でした。
    後半は3,900万程度まで値下げしてようやく捌けた。
    資産価値上げたい辻堂民の方々が居るようですが、そんな魅力ないですよ、、




  97. 292 評判気になるさん 2023/12/17 10:22:17

    商業施設はどのようなテナントが入るのか楽しみですね!

  98. 293 通りがかりさん 2023/12/17 11:02:45

    >>287 名無しさん

    プレミストアクアフェイスの角部屋は確かに90平米の広さがありコーナーサッシで高級感がありましたが、1階が6500くらいで14階は7800くらいだったように記憶しています。入居後に売りに出されていた中古には1000くらい上乗せしている物件が結構ありましたので287さんは転売価格をご覧になったのかもしれませんね。

    ちなみに、中部屋の73平米の住戸は1階が4300くらいで14階が5500くらいだったと思います。現在、スーモなどに中古がいくつか出ていますが、販売価格に500から800くらいは上乗せされている感じです。(もちろん、中古は売主の希望価格を自由に設定できますね。)

    その後に隣接して建てられたプレミスト フォレストフェイスはアクアよりも1階低く13階建てで、一番奥にある棟は日当たりや見晴らしなどの諸条件が他の棟よりもよくなかったので販売価格も4000ジャストくらいだったような気がします。

  99. 294 マンション掲示板さん 2023/12/17 11:05:02

    >>289 匿名さん
    南口徒歩3分のピアース湘南辻堂が坪330くらいだったので、駅直結タワーと相場上昇を加味するとそんなもんかな。

  100. 295 マンション掲示板さん 2023/12/17 11:14:47

    >>288 通りがかりさん

    最低でも100は違うと思いますね

    北は日当たりゼロで、しかも線路側なのでうるさい
    南は静かで遮るもののないランドマークの特別な景色

    全く価値が違うと思います。

  101. 296 eマンションさん 2023/12/17 13:50:59

    >>295 マンション掲示板さん

    そうですね。
    駅徒歩2分、デッキ接続、内廊下等いい所はありますが、北側だとそれだけなので、坪単価は100万位下がって、坪300万くらいにしないと、価値が見出せませんね。

  102. 297 マンコミュファンさん 2023/12/17 14:01:07

    >>296 eマンションさん

    坪300万だとピアースより安くなるので350万以上はいきそうですけどね。北は富士山見えそう。

  103. 298 名無しさん 2023/12/17 14:22:10

    >>276 名無しさん

    住民説明会資料には、26~27階制振装置がないプランですって書いてあるだけなんですが、何のことやらサッパリ分かりませんね。

  104. 299 管理担当 2023/12/17 14:36:54

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  105. 300 マンション掲示板さん 2023/12/17 15:11:27

    少なくとも制震だろう?
    何やってんだリスト

  106. 301 名無しさん 2023/12/18 08:49:13

    海も富士山も見える向きはありますか?

  107. 302 匿名さん 2023/12/18 23:47:02

    >>301 名無しさん

    海向きの富士山側の角部屋のみ両方とも大丈夫でしょう。その他の海向きは減ってベランダや部屋からは富士山は無理でしょう。外廊下設計だったら中層階から外廊下で富士山がばっちり眺めたことでしょう。

  108. 303 通りがかりさん 2023/12/18 23:47:53

    >>301

    南西角で現リストタワーを越える階ならその条件にハマりますね。

    プレミアム27-29階はとんでもない値段になるか既に内々に販売済か。

    20-26階のMタイプ92平方メートルだと、階数によって現リストタワーがどの程度被るか被らないかですかね。
    この列も坪500万円では買えない世界ですね。

  109. 304 名無しさん 2023/12/18 23:49:56

    >>302 さん

    減って→削除

    「その他の海向きはベランダや部屋からは」

    乱文失礼しました

  110. 305 評判気になるさん 2023/12/19 00:07:01

    >>303 通りがかりさん

    その通りです。
    22階から26階なら、リストタワーの頭越しに、伊豆半島見えるし、西口のライオンズの頭越しに富士山も見えますよ。東の方向では、房総半島も見えますね。

  111. 306 構造気になるさん 2023/12/19 00:09:13

    皆様の情報とても参考になります!
    免振・制震工法も多種あるようですが、通常の耐震のみなのでしょうか?
    販売開始されたら一番に確認したいです。

  112. 307 匿名さん 2023/12/19 00:27:07

    南東角に興味を持ってます。10階迄の東側は隣のビルで眺望は望めないかもしれませんが、南側は相模湾や江ノ島の眺望は望めますよね。東側眺望は諦めて、その分安ければ、検討したいです。低層階で良いのですが、1億円を超えてしまうでしょうかね。

  113. 308 名無しさん 2023/12/19 01:18:37

    >>303 さん

    20階92平方メートルで、諸費用込みで、1億5000万円を超えると言う予想ですか。
    なんか別世界の金額のようですね。

  114. 309 マンション検討中さん 2023/12/19 02:51:58

    板マンだと北向きの間取りは見向きもされないのに、タワマンだと売れるのが不思議。

  115. 310 匿名さん 2023/12/19 03:32:18

    冷静になった方がいいよ。売主リストだからね。3流デべに坪500も支払えますか?私は否です。

  116. 311 匿名さん 2023/12/19 04:18:05

    辻堂は土地非常に余ってます。平置き駐車場も多い事。まだ希少だとかは全く言えません。似たようなのまだまだ出来るのではないでしょうか。

  117. 312 管理担当 2023/12/19 06:17:13

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  118. 313 匿名さん 2023/12/19 07:13:47

    昔こうだったからこう。は通用しないよ。
    建築コスト、運搬費、燃料費、人件費、利益率、販売代理手数料、広告費、モデルルーム建設、および土地代、残念ながら皆様の浅はかな夢物語は打ちひしがれますぜ。
    わかっていることはプレミアは坪800以上で既に完売

  119. 314 通りがかりさん 2023/12/19 08:33:11

    >>313 匿名さん

    その情報が事実か否かは知らないが、分かっているということはディベ関係者ということ?

  120. 315 マンコミュファンさん 2023/12/19 09:36:56

    >>310 匿名さん
    中層階以上の角部屋なら普通に払うよ。
    デベが建てるわけじゃないし。
    もしかして1億円程度の金持ってないの?

  121. 316 名無しさん 2023/12/19 09:57:07

    値段の割に駐車場設置率が低すぎ。
    1億以上出して激混みの辻堂駅を使うのかな。

  122. 317 マンション検討中さん 2023/12/19 10:43:38

    オプションも気になります。フルオプションにするとどんな感じになるのか楽しみですね。

  123. 318 検討板ユーザーさん 2023/12/19 10:52:16

    エグゼクティブフロアは億でしょうね。南角部屋は2億後半になるのではないでしょうか。住居にそんなにかけられる人はローンでなくキャッシュなのでしょう。億で住宅ローンを抱えるのは流石に考えにくいですね。

  124. 319 匿名さん 2023/12/19 11:25:48

    >>318 検討板ユーザーさん
    坪1000万のわけないでしょ(笑)
    坪600万として1億後半くらいかな。
    自分は1億前半までしか出せないのでスーペリア狙い。

  125. 320 評判気になるさん 2023/12/19 12:13:28

    >>318 検討板ユーザーさん

    南角部屋は2億くらいではないでしょうか。プレミアムが坪800なら坪650から700くらいのレンジになるのでは?

    プレミアムが一般販売されなかったということなので、一般に買い手がいるとみて強気に攻めて750から800というのあるかも。それにしても高いですね。

  126. 321 匿名さん 2023/12/19 13:46:45

    海側の間取り小さすぎ。。唯一の4ldkが町側で残念すぎる。

  127. 322 通りがかりさん 2023/12/19 23:05:37

    ウォールドアを収納して4LDKを2LDKにして使うとLが30畳となり広々します。

    最初の頃であればウォールドアを設置しない注文ができるかもしれません。

  128. 323 マンコミュファンさん 2023/12/19 23:36:21

    >>320 評判気になるさん

    2億とか2億後半とか、リストさんが泣いて喜びそうな数字が飛び交ってますね。20階程度の南向き90平方メートルの部屋に、そんな金額出せるんですね。羨ましいです。

  129. 324 マンション検討中さん 2023/12/20 02:46:37

    私は5階の南向きで、40平方m位の部屋を5千万円位で希望してます。茅ヶ崎駅バス7分停歩2分の物件が、80平方m位で4千万円位なので、ここは凄いですね。価格が発表されたら、再検討したいです。

  130. 325 匿名さん 2023/12/20 10:00:18

    >>314 通りがかりさん
    仲介屋です。
    情報は確か。
    過去見ていたら始まりませんぜ。
    坪450以下は冷やかし扱いされますぜ。
    高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。
    それでも欲しくて買える人は買うし、買いたいけど買えない人は買わない。ただそれだけ。

  131. 326 匿名さん 2023/12/20 11:02:15

    南東角部屋が坪500として1.3億円か。
    ここは中国人が買いに来ない場所だし純粋に日本人の富裕層が買うんだろうな。 自分もギリギリだわ。
    できれば70平米くらいで1億円程度の部屋が欲しかったが。

  132. 327 通りがかりさん 2023/12/20 11:23:20

    これだけの高額物件となりますと、投資対象にならないとよいのですが、回避できそうにありませんね。

  133. 328 通りがかりさん 2023/12/20 11:25:59

    プレミアムも未入居のまま竣工前に売りに出されるかも知れませんね、横浜フロントタワーなどのように。

  134. 329 マンコミュファンさん 2023/12/20 11:35:29

    >>328 通りがかりさん

    それはそれでよいのでは? どんな価格で売りに出されても売り手と買い手のお互いに満足すればwin-win situationなので。


  135. 330 マンコミュファンさん 2023/12/20 13:13:16

    プレミアムの最上階が29階なのに4億半ばとのことで59階のタワー北仲や53階の横浜フロントをも上回る仕様で人気なのでしょう。購入者は個人なら芸能人か地主かユーチューバーか外国人といったところでしょうか。なんとなく(節税対策などで)法人もそれなりにいらっしゃるように感じています。

  136. 331 eマンションさん 2023/12/20 13:41:41

    >>330 マンコミュファンさん

    法人もいらっしゃるのは当然でしょう。どこのタワマンにもいらっしゃいますよね。節税対策もそうでしょう。借金も財産のうちと昔からよく言われていますから。

  137. 332 名無しさん 2023/12/20 23:00:17

    >>328 通りがかりさん

    そうですね。完売している横浜フロントは今月下旬に竣工で来年の4月から入居開始となっていますが、既に売りに出ている物件や賃貸に出ている物件がありますね。

  138. 333 坪単価比較中さん 2023/12/21 08:19:10

    >>330 マンコミュファンさん
    湘南にかかわりのある有名芸能人が買った様です

  139. 334 マンション掲示板さん 2023/12/21 08:33:08

    2月からモデルルーム開設して4月販売開始なんですね。価格が、いくらいになるか気になります。

  140. 335 マンション検討中さん 2023/12/21 08:49:45

    >>310 匿名さん
    売主がリストだから何がいけないんですが?

  141. 336 マンション掲示板さん 2023/12/21 10:43:04

    >>330 マンコミュファンさん

    オフィスとしても需要が高まりそうですね。駐車場は不要な会社もたくさんありますから。

  142. 337 匿名さん 2023/12/21 10:46:36

    >>335 マンション検討中さん
    入居後の管理が不安。財閥系と比べて圧倒的に管理棟数が少ないんで。物件価格と同じく、割高な管理修繕費を請求されそう。

  143. 338 マンション検討中さん 2023/12/21 11:03:12

    >>337 匿名さん

    入居後の管理って、管理組合がするんもんじゃないんでしょうか。?
    販売会社も関係するもんでしょうか?

  144. 339 検討板ユーザーさん 2023/12/21 11:43:10

    >>337 匿名さん
    はぁ?
    デベが管理なんてするわけないだろ?
    売ったら終わりだよ。
    管理会社の大和ライフネクストと住民の管理組合が管理を行うんだよ。
    デベが管理費修繕費を請求とか笑わせんなよw

  145. 340 マンション検討中さん 2023/12/21 11:53:40

    自分の短い物差しで測るのは愚痴だけ。
    長ーい物差しある人200人程度集めるのはそんな大変じゃないだろうよ。

  146. 341 名無しさん 2023/12/21 13:34:53

    このマンションには、住民以外が使えるエレベーターとかエスカレーターはあるのでしょうか?

  147. 342 マンコミュファンさん 2023/12/21 15:16:41

    >>337 匿名さん
    こんなバカと同じ場所に住みたくないわ…
    頼むから買わないでくれないかな?

  148. 343 評判気になるさん 2023/12/21 22:35:32

    デベのブランド力は落ちるでしょうね。神奈川以外では聞いたこともないでしょう。
    それでもリストレジデンス横濱桜木町並で出てきたら普通に捌けそう。

  149. 344 名無しさん 2023/12/21 23:24:41

    >>341 名無しさん

    ペディストリアンデッキにはエレベーターがつくでしょうが、市の設置ですね。ホームページの予想図では、敷地内から、デッキや2階の店舗へは外階段での接続で、隣のリストタワーの様なエスカレーターの設置は無さそうです。住民の費用負担が大きいので、無い方が良いと思われます。

  150. 345 マンション検討中さん 2023/12/22 01:23:08

    現場の看板を見たら、住居、店舗、保育所とありました。保育所が設置されるのですね!便利で助かりますね。

  151. 346 マンション検討中さん 2023/12/22 05:35:35

    >>310 匿名さん
    長年財閥系仲介会社勤務する者ですが、中古市場で新築時のデベを気にするお客様はほとんどいませんよ。肌感覚10組に1組いるかいないかではないでしょうか。
    立地、価格、間取りが希望に合うかどうかで判断される方がほとんどです。

    一流デベでも不祥事ありますよね?
    三流デベで買わないならありがたいです。
    私は興味持っていますので、倍率を下げてくれる方がいると助かります。

  152. 347 匿名さん 2023/12/22 05:48:05

    >>346 マンション検討中さん
    リストの社員さんかな?郊外はそもそも大手デべの分譲少ないからね。ここは、どうしても辻堂に住みたい人以外が無理して購入をする物件じゃない。南向きしか価値ないと思うけど、眺望が抜ける部屋は500~みたいな感じでしょ?まともな感覚なら買わないよ。

  153. 348 検討板ユーザーさん 2023/12/22 07:10:24

    わー藤沢にモデルルーム作ってる!楽しみー

    1. わー藤沢にモデルルーム作ってる!楽しみー
  154. 349 eマンションさん 2023/12/22 08:01:37

    >>347 匿名さん
    スーペリアは坪500以下じゃないと売れ残るよ。
    眺望が抜けただけで坪500はありえない。

  155. 350 名無しさん 2023/12/22 08:58:47

    >>349 eマンションさん

    まあ、そうだろうな。スーペリアと言っても、5階から19階まであるし、北向き、南向きでも違うよね。5階北向きAタイプ約45?だったらいくら出す?6800万なんてとても出せないよな。4000でも厳しいだろうな。

  156. 351 匿名さん 2023/12/22 09:32:05

    >>349 eマンションさん
    ありえないことをするのが3流デべなんだよ。よく見てな。

  157. 352 評判気になるさん 2023/12/22 11:33:06

    >>344 名無しさん

    住民以外でも自由に使えるエレベーターが有ります。
    3階迄ですが。管理、運用、などの経費は、管理費支出ですね。住民以外で、体の不自由な方がデッキを使う為には仕方ないでしょうね。

  158. 353 名無しさん 2023/12/22 15:06:21

    >>342 マンコミュファンさん

    ちょっと知識があるからって、すぐに叩くって、人としてどうなの?
    あかちゃんに親が手をあげてるのと同じこと。先生が勉強嫌いな子を責めてるのと同じ。
    それって、ダイバーシティゼロ、想像力ゼロ。
    そんな価値観が今の日本の凋落の真因だってことに気づこうよ。
    ばかとか他人のせいにする前に、そう思う人がいるという事実を想像力する力のない自分を嘆いてみたらどうかな?

  159. 354 マンコミュファンさん 2023/12/23 00:23:57

    親?先生?
    何言ってんの?
    管理組合等で対等に関わらなければいけない立場、だからこそ同じ場所に住みたくないと純粋に思っただけ。
    親とか先生とか、見下してるのはあんた自身だよ。

  160. 355 口コミ知りたいさん 2023/12/23 00:50:13

    >>353 さん

    バカだとか言う言葉は控えて、建設的な意見の交換が出来ればと思いますよ。

  161. 356 通りがかりさん 2023/12/23 01:23:55

    ダイバーシティ言うなら否定的な意見も多様性の一つとして認められなきゃいけないんだけど。
    ダイバーシティ言う人ほど自分の価値観以外認めない傾向にあるよね。

  162. 357 マンション検討中さん 2023/12/23 02:02:30

    南東角部屋が欲しいんだけど価格どんなもんかな?
    10階くらいでいいから坪500で買わせて欲しいわ。

  163. 358 買い替え検討中さん 2023/12/23 02:45:21

    海までの間に将来タワマン建設されたらガッカリ。

  164. 359 匿名さん 2023/12/23 04:08:32

    >>357 マンション検討中さん
    10階なら隣のビルも気にならなくていいよね。
    値段もそんなもんだよね。

  165. 360 eマンションさん 2023/12/23 04:10:52

    >>358 買い替え検討中さん
    それは心配しないでください。
    法律で規制されている為、海とこのビルの間には、タワマンは立ちませんよ。

  166. 361 名無しさん 2023/12/23 05:56:38

    南側郵便局隣の空き地に、ビルが建つらしいが、周囲の状況から、眺望には影響しないだろう。

  167. 362 買い替え検討中さん 2023/12/23 06:56:25

    行政の用途地域の線引きが、このTHE TOWER 湘南辻堂の住民の意見を聞いた上でなされるならいいのだけど。

  168. 363 マンション掲示板さん 2023/12/23 07:20:50

    >>362 買い替え検討中さん
    あまり詳しくは無いけど、建設予定地の南側は、第一種住宅専用地域で、2階か3階建てまでらしいよ。
    病院と学校は規制外だそうだけど、もう既にあるからね。
    ペディストリアンデッキだって、市役所と打合せ無しには、設置出来ないわけだし、余り変な事はリストもしないでしょう。

  169. 364 eマンションさん 2023/12/24 09:24:19

    >>359 匿名さん
    角部屋は坪500以上と抽選を覚悟しなきゃならんのかなぁ。
    買える気しないわ。
    抽選で何回か外したら中部屋で妥協するか。

  170. 365 匿名さん 2023/12/24 11:54:24

    >>364 eマンションさん

    角部屋と言っても、Iタイプの5階~10階位やBタイプの
    5階~14階は、坪単価はそこまではしないと思うよ。
    抽選倍率は分からないが、南向きよりは低いと思うけどね。

  171. 366 名無しさん 2023/12/24 12:19:26

    辻堂にモデルルーム作らんのかね…
    辻堂じゃあ集客望めないのか。

  172. 367 通りがかりさん 2023/12/24 13:12:35

    >>365 匿名さん
    もちろん南角部屋だよ。
    北側は眼中にないし勧められても買わない。

  173. 368 通りがかりさん 2023/12/24 23:19:07

    角部屋は広さもあるし2面彩光となるので販売価格は、中部屋と異なって、かなりの高額となりますが、海が見える上層階は順調に売れていくでしょう。中層階から下層階はゆっくりと売るのでしょう。全196戸は販売開始後から1年から1年半で完売するのではないかと予想します。

  174. 369 検討板ユーザーさん 2023/12/24 23:30:45

    >>367 通りがかりさん

    このマンションは、北向きは売れ残りそうだなぁ
    特にAタイプは、会社から帰って寝るだけになりそう。
    それだけだと隣の辻堂タワーの方が割安だな。

  175. 370 マンション検討中さん 2023/12/25 06:36:37

    トレインビューと冬のテラモもきれいなので北も価格次第では住みたい。

  176. 371 通りがかりさん 2023/12/25 07:30:03

    >>370 マンション検討中さん

    北側は坪300でさばければ、デベとしてはOKだろうな。売れ残ったら、モデルルームも閉められないし、大変な負担となるだろう。

  177. 372 評判気になるさん 2023/12/25 10:39:53

    どの段階を売れ残りとみなすかは完売の時期で評価が分かれましょう。

    1. 竣工前までに完売
    2. 入居開始前に完売
    3. 入居開始半年後までに完売
    4. 入居開始1年後までに完売
    5. それ以降に完売

    戸数が196と中規模であることを考慮すれば、1と2は至難の業でしょう。3も厳しいと思いますが順調に売れれば4となるのではないでしょうか。なので、私のイメージの売れ残りは5のみです。

    やはり、これだけの規模で高額ですのでホイホイとは行かないでしょうが、リストさんは全く慌ててないと思います。4であれば大勝利、5でも(諸々のメンテ持ちにはなりますが)全く問題ないでしょう。場所が良いだけに4か5で売れるでしょう。


  178. 373 通りがかりさん 2023/12/25 11:08:54

    とりあえず南側角部屋は抽選。
    で、抽選でハズレた人を北側角部屋や南側中部屋へ誘導する感じになるのかな。
    でも中部屋の間取りがイマイチっぽいんだよなぁ。
    妥協するかどうか微妙なところだわ。

  179. 374 口コミ知りたいさん 2023/12/26 00:52:52

    >>373 通りがかりさん

    妥協すると後々後悔しますぜ。
    一生に何度もない買い物ですぜ。
    Mタイプ上方を1.8億一点買いで行きますぜ。

  180. 375 通りがかりさん 2023/12/26 04:25:03

    >>374 口コミ知りたいさん
    坪600か。
    エグゼクティブ角部屋はそれくらい行きそうだし、その価格帯になると出せる人が限られるから抽選はなさそうよね。
    自分は出せても1.3億円だからスーペリア角部屋で抽選は免れんのよ。
    富裕層が羨ましい…

  181. 376 マンコミュファンさん 2023/12/26 05:02:42

    >>375 通りがかりさん

    エグゼクティブとスーペリアはかなり格差があるんですね。
    しかもエグゼクティブは、現金払いのお客さんが多そうですね。
    スーペリアはローン組む客ばかりだから、最終段階でキャンセル出たり、色々ありそうだなぁ。

  182. 377 マンション検討中さん 2023/12/26 07:45:27

    >>376 マンコミュファンさん

    高額だと、無理してローン組めば、土壇場でローン実行不可となる要素が出やすくなるな。

  183. 378 口コミ知りたいさん 2023/12/26 10:58:49

    >>376 マンコミュファンさん

    契約して内装セレクトしてからキャンセルになったら、デベは大損害だ。
    だから現金客最優先となる。現金払いの客には、抽選なんて関係ない。

  184. 379 匿名さん 2023/12/26 11:17:36

    >>378 口コミ知りたいさん
    何言ってるか意味不明。現金だってキャンセルするだろう。内装を標準に戻す費用は、キャンセルした客持ち。あと、マジレスすると、売主側からは提携ローンのお客が一番安心。現金客は、購入直前までリスク資産で持っていて、株暴落で払えない奴がでてくる。

  185. 380 マンション掲示板さん 2023/12/26 11:40:02

    >>372 評判気になるさん
    スミフならまだしも、200戸未満を一年以上売却できずになるのは避けたいと思いますけどね。。

  186. 381 マンション掲示板さん 2023/12/26 11:55:14

    >>379 匿名さん
    現金持ってるのに、株暴落で払えなくなるって、その方が意味不明。
    株なんか関係なく、銀行に買えるだけの現金あるんだけど。
    ごめんなさいね。

  187. 382 通りがかりさん 2023/12/26 12:16:38

    内装の額なんてたかが知れてるし。寧ろ手付金の額もそれなりに入ってくるからキャンセルされてもそんな痛くないと思うけどな。10%やろ。

  188. 383 マンション検討中さん 2023/12/26 12:52:43

    自演自作のつまらない掲示板

  189. 384 検討板ユーザーさん 2023/12/27 06:29:23

    >>379 匿名さん
    億単位で株投資やってる人は日米の大企業に分散投資してるはずだから、払えないくらいの暴落となると世界大恐慌クラスの規模になる。
    マンションなんて買ってる場合じゃないし当然ローン組もうとしてる人は職を失うだろうから安心もクソもない。

  190. 385 検討板ユーザーさん 2023/12/27 22:35:37

    地域住民です。ベランダは塩の結晶が付いたり砂や泥の汚れが目立ちます。ベランダを省いたサッシは間取りが広くなり高級感もあってよいのですが、はめ込みfixでガラス面の清掃ができないので汚れが気になります。業者に外ガラス面の清掃はあるのでしょうか。あるとしたら頻度は年1回でしょうか。

  191. 387 名無しさん 2023/12/27 23:35:50

    >>386 マンション掲示板さん

    海の近くに住んでいて、こちらを検討中のものです。
    塩害はあるので、風雨の強かった翌日などは、ケルヒャーでベランダ、サッシをザーと霧をかけて掃除します。
    天気が良ければ、サッと雑巾掛けすれば、塩は取れます。放っておくと、コンクリートに小さな傷がある場合等は、そこからサビの様なものが出てきますよ。

  192. 388 通りがかりさん 2023/12/28 02:43:18

    ここの最高値の部屋で、タワーの2LDKが買えそうです。駅近をとるかプラス10平方メートルをとるか。

  193. 389 名無しさん 2023/12/28 08:42:38

    196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)ということは、プレミアム3フロアの他、エグゼクティブとスーペリアでも既に販売済みの住戸があるということなので、地権者などの関係者なのでしょう。眺望の良い南側の角部屋の住戸がそれなりに埋まっているのかもしれませんね。

    また、駐車場57区画も流石にプレミアムは優先権があるでしょうから残りの区画が入居説明会で抽選となりましょう。高額になるエグゼクティブにも優先権があってもよさそうですが数が少ないので。。。

  194. 390 eマンションさん 2023/12/28 10:12:24

    >>388 通りがかりさん
    ちょっと何言ってるのかよくわからない…

  195. 391 通りがかりさん 2023/12/28 12:26:08

    天井高は、高級感を出すたエグゼクティブが260で、スーペリアが230から240といったところでしょうか。まさかスーペリアと同じ高さとは考えにくいですね。

  196. 392 名無しさん 2023/12/29 00:56:15

    >>391 通りがかりさん

    天井高が230だと、天井裏と床下の空間が50近くになりませんか?
    凄く余裕が有るんですね。

  197. 393 名無しさん 2023/12/29 01:19:52

    >>391
    いまどきの新築タワマンなら一般住戸でも大抵250ぐらいあるのではないかと。

  198. 394 名無しさん 2023/12/29 01:29:14

    >>391 通りがかりさん

    プレミアムは300といったところでしょうか。300あると開放感がありますね。

  199. 395 マンション検討中さん 2023/12/29 02:39:34

    もともとこの土地にはどんな建物があった場所なのでしょうか。

  200. 396 eマンションさん 2023/12/29 03:44:25

    隣のリストレジデンス辻堂タワーからの住み替える需要もあるでしょう。特に東から南に向けて江ノ島や海が見えにくくなるとともに29階が建つと圧迫感が出てくるかもしれませんね。眺望は将来に渡って保証されるものではないので仕方ないです。中古市場が高値で取引されていますから買い替えのチャンスでしょう。

  201. 397 マンション検討中さん 2023/12/29 05:37:07

    >>396
    リストの東向き住戸はタワーと完全にお見合いになりますか?

  202. 398 マンション検討中さん 2023/12/29 05:59:49

    >>397 マンション検討中さん

    リストタワーが、ビル一つ南側に建っているので、お見合いにはならないと思います。
    位置的には、現リストタワーの方が、眺望良さそう。20階以上は影響ないよ。

  203. 399 買い替え検討中さん 2023/12/29 06:54:58

    眺望目当ての人は20F以下は買ってはいけないということですね。
    まあ眺望も美人妻と同様いずれあきてしまいますけどね。

  204. 400 マンション検討中さん 2024/01/02 07:52:09

    年末年始のマンション営業が休みの時はぱたりと書き込みなくなりましたね。

  • [スムラボ]yossy「ザタワー湘南辻堂」のレビューもチェック
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

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