エスリード箕面船場阪大前についての情報を希望しています。
2023年に新しく開業予定の駅の近くですね！
所在地：大阪府箕面市船場東２丁目6-8（地番、換地前）
交通：北大阪急行電鉄・南北線「千里中央」駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄・南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分（2023年度開業予定）
間取：２LDK、２LDK+S、３LDK
面積：60.57m2～71.30m2
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エスリード箕面船場阪大前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-06 00:01:25
見学時に即決される方、多いんですね。
ホームページで見る限りでは、
最寄り駅まで徒歩２０分の立地で、駐車場が総戸数の半数しかない。
間取りも狭いということもあり、
ここに決めたいと感じるポイントが見つけにくいなと感じました。
5月に見学に伺いました。
確かに設備は良かったです。
特に玄関ドアの非接触キー、キッチンのタッチレス水栓、自動開閉のトイレは魅力でした。（ドアのキーは後で変更できないので重要ですよね）
新駅徒歩2分、コンビニもスーパーも近く、立地も良いかと思ったのですが、
気になる点がいくつか。
・周辺が問屋街で倉庫や古い社屋など全体的にガランと寂しい雰囲気
・南面にガラス張りの阪大のキャンパスで、カーテン開けたら学生さんとコンニチワ
・将来的な売却を考えると、エスリードさんのブランド力が不安（すみません）
・新駅周辺で予定されている商業施設が思ったより小規模で、街の活性化は望めないと判断した。（この辺りの情報はBrilliaさんで教えてもらいました。閉店したパチンコ屋さんも中古車販売店になるそうですね・・・）
上記の理由で購入をやめました。
そもそも、伺った時第1期とか2期とかいう販売はされておらず、最初から全戸販売されてましたよ？
営業さんも断ってもかなりしつこく連絡してこられて、相当苦労されているのかな？という印象でしたが・・・
「今買わないと売り切れる！」と思わせる営業スタイルだと感じますので、
焦っている方は、ちょっと冷静になった方がいいかもしれないですね。
うちは結果的に北千里のマンションを購入しました。
うーん、ほんとにもう少し周辺環境が良かったら、もしくは再開発で便利になる予定があったら、こちらを選んだと思うのですがね・・・
北千里のPR活動お疲れ様です。
一長一短では？
相対的に北急と千里線では北急の方が人気が高いですし、路線価などから見ても北急のほうが地価は高値ですから価格差はあるでしょう。
箕面船場と比べた場合、子育て環境は北千里の方が圧倒的に良い感じはします。
MRに行ってしまうと気分が上がってしまうので即決して契約されるかたもおおいんでしょうね。
ここに限らずモデルルームの販売効果は絶大だと思いますよ。
実際に自分もマンションを購入した時に購入する気はなかったのですが、見に行ってみようとモデルルームへ行って大変気に入ってしまい
契約に至ったという過去があります。
あの空間って何とも言えないですね。
そうなんですか！
諸条件っていうのがきになるので、そこはモデルルームに行ったときに確認せねば。
校区に関してはやっぱり大切ですよね。
子供が毎日自力で通わないといけないですから…。
近くて安全に通えるところがやっぱり安心。
パークホームズ千里中央の価格が発表されましたね。そちらを軸に購入を考えていましたが予想以上に高くてこの物件とあまり価格差がなくてびっくりしました。新駅プレミアムがあるこの物件は値段が高いのは仕方ない部分があるかと思いますが、発展しようがない千中で駅からも遠いあの物件が高い理由はなんなんでしょうかね～？
３８様、
＞そこそこな立地のマンションは今が底値かと思います
そうなんですか？
今、マンション物件の価格が高騰し続けています。
周りでは、焦らずゆっくり検討しても悪くないみたいに言っています。
住宅ローン控除もどんどん悪くなっていますし
確かにそこの時期に買いたいんですが・・・ここにって決めるのはなかなか難しいですね。
新駅でかなり盛ってると思うくらいの価格。
千里中央ですよね？
築浅中古なら半額以下なのでこの価格で購入したらリセールは厳しそう。
ポストに投函されていたチラシ広告を拝見しました。インターネット『オプテージの「Ｊ:COM」採用』云々記載がありましたが、オプテージ(eo光)とＪ:COMって別会社のはず…どっちなんだろう…。
まだ７邸が販売中なのですね。
先月から入居スタートしていますが、もしこちらをご覧の方がいらっしゃったら
住み心地や住民同士の雰囲気など教えていただけたら嬉しいですね。
チラシに掲載されているネット回線ですが、公式サイトの方では「Ｊ:ＣＯＭ ＮＥＴ光1Ｇコース」を採用となっているので記載ミスでしょうか…
私が知らないだけでオプテージのプランにJCOMコースが存在するのでしょうか？
賃貸が大量に出てきてるね。
この立地で月20万払って70m2の部屋に住む人間がどれだけいるのか興味深い。
不動産投資用マンションを買わされたオーナーさんもドキドキだろう。本当にエスリードの営業マンが言ってた通りの利回りになるのかなぁ・・
新駅が開業し、地価も上がるのかなと期待しています。ただ、即入居の割には賃貸が出ているとか。
>>月20万払って70m2の部屋に住む人間
割高な気がします。
大阪大学も近くにあって、若い人が多いのかなとか期待しています。学生需要だけでいうとワンルームマンション投資の方がよかったのかも？
もう住まれている方のほうが多いかと思いますが
実際の住みやすさや周辺の雰囲気をお聞きできるとありがたいです。
駅から離れていることもあって静かな環境なのかなと思うのですが…。
道路の騒音は便利な場所には付きものかもしれず、
現地確認で許容範囲かどうかをチェックする必要がありそう。
それより室内丸見えはかなり気になる点ではあります。
とはいってももう最終期でのこりが5邸となっているもようです。
しかも完成済みなので眺望の確認もできるでしょうから、
購入前にチェックできる点では安心かもしれません。
これまでの先着順ものこっていないようなので好調だったのでは？
2LDKと3LDKの部屋は殆ど埋まっているようですね
賃貸も最初10件程度出ていましたが、現在は2部屋しか確認出来ませんでした
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府豊中市三国二丁目 |
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58.37㎡～77.04㎡（南敷地）63.39㎡～71.22㎡（北敷地） |
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未定/総戸数 240戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市北区豊崎5丁目 |
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6,299万円～8,399万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.18m²～68.14m² |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 |
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4390万円～8000万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m2～61.28m2 |
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総戸数 116戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
