埼玉の新築分譲マンション掲示板「COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 鴻巣市
  6. 本町
  7. 本町
  8. COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2025-01-22 15:12:02

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://century-mansion.com/konosu/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar

所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台(予定)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
[PR] 周辺の物件
ラコント越谷蒲生

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1921 坪単価比較中さん 2025/01/13 11:53:02

    >>1920
    15万なら、利回り5%で3600万円ですね。。
    郊外だと5%以上は欲しいと言われていますし、なかなか厳しいですね。
    https://www.sumu-log.com/archives/46725/


  2. 1922 名無しさん 2025/01/13 22:52:21

    >>1921 坪単価比較中さん
    ここは新築なので利回り5%は取れないと思います。せいぜい4%取れればいい方だと思います。

  3. 1923 どどすこすこすこ 2025/01/14 02:08:18

    >>1892 購入経験者さん
    その通りだと思います。
    わけのわからないことばっか言ってる人を論破してください。

  4. 1924 周辺住民さん 2025/01/14 02:27:46

    >>1918 匿名さん
    まさしくその通り。
    当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
    国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
    物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

  5. 1925 口コミ知りたいさん 2025/01/14 02:50:43

    >>1924 周辺住民さん
    レインズでみても駅徒歩15分、築15年程度のあまり条件のよくないマンションの相場、16号を境に1000万くらい下がっていますね。
    内は3500万程度で外は2500万程度。
    上尾や蓮田の先はさらにどんどん安くなっていきますね。
    かわいそー

  6. 1926 口コミ知りたいさん 2025/01/14 06:24:40

    >>1925 口コミ知りたいさん
    そうなんですか。。
    住んでる立場として久喜・鴻巣は負動産て聞いてまさかねと思ったのですがほんとなんですね、、、

  7. 1927 マンション比較中さん 2025/01/14 13:48:01

    久喜・鴻巣が大宮周辺に較べてあまりに売れているので、妨害する奴が増えてきたね(笑)

  8. 1928 販売関係者さん 2025/01/14 13:55:01

    さいたま市のプレイズ大宮日進町やクラッシィハウス大宮植竹町を含む、多くの駅遠、バス便マンションが、久喜・鴻巣の駅近マンションより価格が安いにもかかわらず、全く売れない状況に焦りを感じてきたな(笑)

    大宮駅の駅近タワマンも、入居開始直後から100戸以上が賃貸に流れ、夜は電気がつかない部屋が異常に多い不気味な感じ

    そろそろババを引いた不動産投資家が次々に自己破産に追い込まれるだろう

  9. 1929 職人さん 2025/01/14 13:57:41

    >>1924 周辺住民さん
    一概に国道16号の内側と言ってもピンキリ
    ド素人の不動産投資は大怪我するよ
    バブルもそろそろ終焉をむかえている

  10. 1930 マンション検討中さん 2025/01/14 16:39:31

    >>1929 職人さん
    投資の話ではない。
    国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
    つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

  11. 1931 職人さん 2025/01/14 17:39:08

    >>1930 マンション検討中さん
    住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、16号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

    賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
    今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

    ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

  12. 1932 マンション検討中さん 2025/01/14 21:56:21

    >>1928 販売関係者さん
    駅遠やバス便は需要がない
    大宮スカイは大宮の需要を投資層が読み違えただけ

  13. 1933 ご近所さん 2025/01/15 00:18:58

    >>1931 職人さん
    実需オンリーというよりは地縁ありきの永住確定者だけね

  14. 1934 デベにお勤めさん 2025/01/15 00:26:24

    >>1928 販売関係者さん
    地価、人口、マンション供給戸数に3倍以上差がある地域と、分譲価格が変わらないことを異常に思わないのがやばい。
    そして、植竹や日進の中古マンションと鴻巣・久喜の中古マンションに大きな価格差がある現実。
    県南は、選択肢が多くて流動性が高いから新築だからすぐ売れるなんてことは、よほどの好物件以外ないんだよ。
    ここらが、単純に供給少ない田舎で、珍しく売りにでた新築マンションに新築プレミア価格が乗っかっているってことは、中古市場との価格乖離から容易に判断できると思うけど。
    何度も指摘されているけど、こういう地域は急激に売れ行きが鈍り、その瞬間に価格が暴落するんだよ。
    実態として価格に見合う指標は何もなく、わずかな需要がわずかな供給に群がって価格が上がっているだけなんだから。
    マンマニさんもまさにこのような地域を警告しているのに。
    マンションの動向を見てくれば分かると思うんだけどなぁ。

  15. COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      名無しさん2024-01-25 08:51:00
      この掲示板に張り付いてネガ投稿をしている人に聞きます。あなたはどの立場の人ですか?
      1. 他物件の営業
        28.6%
      2. 他物件の契約者
        0%
      3. 鴻巣近隣住民
        64.3%
      4. 他エリア住民
        7.1%
      14票 
    所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
    交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
    価格:2900万円台~6400万円台(予定)
    間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積:58.83m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
    [PR] 周辺の物件
    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 本物件と周辺の物件

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    未定/総戸数 337戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    3998万円~5118万円

    3LDK

    68.73m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    4300万円・4560万円

    3LDK

    70.7m2

    総戸数 69戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5878万円~7398万円

    3LDK

    64.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3398万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸