埼玉の新築分譲マンション掲示板「COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-31 00:17:56

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式サイト:https://century-mansion.com/konosu/
資料請求/エントリー:https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/konosu337/request.asp
来場予約:https://airrsv.net/AKR8054681135/calendar

所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42

所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
価格:2900万円台~6400万円台(予定)
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:58.83m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 337戸
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COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1901 匿名さん 2025/01/10 16:41:09

    >>1898 マンコミュファンさん
    世間では、国道16号の内外という言い回しは、大昔の不動産屋の化石的な概念です

    直近では、「荒川の北側かどうか」ですよ

  2. 1902 匿名さん 2025/01/10 22:16:42

    >>1901 匿名さん
    と、16号の外住みのひとが申しております

  3. 1903 通りがかりさん 2025/01/10 22:47:58

    同じ話題で何度ループするんですか笑

  4. 1904 マンコミュファンさん 2025/01/11 00:22:50

    >>1901 匿名さん
    やっべ
    東松山最強論者現る

  5. 1905 通りがかりさん 2025/01/11 01:42:45

    >>1901 匿名さん
    荒川の境界は東京と埼玉だから当たり前。
    当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
    国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
    物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

  6. 1906 評判気になるさん 2025/01/11 16:07:02

    >>1905 通りがかりさん
    埼玉県は50歩100歩
    国道16号なんてあてにならん、蛇行し過ぎてさいたま市岩槻区fほとんど外側
    大宮は幸い北側に蛇行しているからなんとか内側に入れたが、隣の川越は全く逆外側w

  7. 1907 評判気になるさん 2025/01/11 16:09:42

    >>1891 購入経験者さん
    大宮ごときで、賃貸料が月30万かよ(笑)
    それじゃ自慢のタワマンも空き室ばかりだよ

  8. 1908 マンション検討中さん 2025/01/11 16:14:06

    >>1889 ご近所さん
    流行の不動産投資も、いよいよマンション投機に移行
    小金持ちの断末魔が聞こえる・・・・爆笑

  9. 1909 マンション掲示板さん 2025/01/11 21:59:22

    鴻巣さんは何でこんなに強気なのかね?
    ちょっと笑ってしまった

  10. 1910 検討板ユーザーさん 2025/01/11 23:27:23

    >>1909 マンション掲示板さん
    久喜のおじいちゃんが出張ってきているだけよ

  11. 1911 坪単価比較中さん 2025/01/12 02:32:40

    ここ、賃貸に出したらいくらくらいになりますか?

  12. 1912 マンション検討中さん 2025/01/12 06:30:18

    実需中心のまともなマンションで、そんな投資家は少ないでしょう
    埼玉だと浦和か、大宮あたりなら、そんな奴等も多いでしょうが(笑)

    入居後の分譲総戸数に対する賃貸戸数の割合で、そのマンションのバブル率が分かります晴海フラッグで3割以上、大宮、浦和のタワマンで1割から2割、久喜や鴻巣では多くて5%程度です。

    そいつらド素人投資家や転売ヤーは、いい加減、不動産で不労所得を夢見る状況から目を覚ませ

  13. 1913 マンション検討中さん 2025/01/12 10:53:30

    >>1911 坪単価比較中さん
    8万円前後の賃料が妥当となります。

  14. 1914 eマンションさん 2025/01/12 13:48:22

    どーせペアローンでしか最近はローン組めないんだから、ここなら全然安くて設備も良くて完璧やろ。お買い得すぎるてこの案件。

  15. 1915 マンション検討中さん 2025/01/12 13:49:33

    近くのサンクレイドル鴻巣見ましたが、全然こっちの方が良き。同じ鴻巣でも断然買うならこっちだな。

  16. 1916 eマンションさん 2025/01/13 02:47:04

    >>1915 マンション検討中さん
    サンクレイドルは角部屋という利点がありましたが、収納や設備面を考えるとココチに軍配が上がりますよね。私も両者で検討していました

  17. 1917 eマンションさん 2025/01/13 02:48:06

    失礼、角部屋を得やすいという利点、でした

  18. 1918 匿名さん 2025/01/13 08:03:46

    >>1898 マンコミュファンさん
    ド素人さん
    16号の内側らしき大都会の大宮でも、ここと違って駅遠マンション
    例えば「プレイズ大宮日進町」あたりのスレ覗いてみな

    売れなくてボロボロだから
    「半値8掛け2割引」も考えないと・・・・・

  19. 1919 マンション比較中さん 2025/01/13 08:27:32

    大宮は、クラッシィハウス大宮植竹町も、竣工後のここ数年苦労しているけど相変わらずだねw

  20. 1920 マンション検討中さん 2025/01/13 09:43:04

    >>1911 坪単価比較中さん
    賃料は70m2で14~15万円は取れると思います。既存の周辺マンションは比較対象になる物件がなく、ここが完成したら、駅近、築浅、大規模、高仕様でこの近辺では差別化できるので、中古も賃貸も新価格になると思います。

  21. 1921 坪単価比較中さん 2025/01/13 11:53:02

    >>1920
    15万なら、利回り5%で3600万円ですね。。
    郊外だと5%以上は欲しいと言われていますし、なかなか厳しいですね。
    https://www.sumu-log.com/archives/46725/


  22. 1922 名無しさん 2025/01/13 22:52:21

    >>1921 坪単価比較中さん
    ここは新築なので利回り5%は取れないと思います。せいぜい4%取れればいい方だと思います。

  23. 1923 どどすこすこすこ 2025/01/14 02:08:18

    >>1892 購入経験者さん
    その通りだと思います。
    わけのわからないことばっか言ってる人を論破してください。

  24. 1924 周辺住民さん 2025/01/14 02:27:46

    >>1918 匿名さん
    まさしくその通り。
    当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
    国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
    物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

  25. 1925 口コミ知りたいさん 2025/01/14 02:50:43

    >>1924 周辺住民さん
    レインズでみても駅徒歩15分、築15年程度のあまり条件のよくないマンションの相場、16号を境に1000万くらい下がっていますね。
    内は3500万程度で外は2500万程度。
    上尾や蓮田の先はさらにどんどん安くなっていきますね。
    かわいそー

  26. 1926 口コミ知りたいさん 2025/01/14 06:24:40

    >>1925 口コミ知りたいさん
    そうなんですか。。
    住んでる立場として久喜・鴻巣は負動産て聞いてまさかねと思ったのですがほんとなんですね、、、

  27. 1927 マンション比較中さん 2025/01/14 13:48:01

    久喜・鴻巣が大宮周辺に較べてあまりに売れているので、妨害する奴が増えてきたね(笑)

  28. 1928 販売関係者さん 2025/01/14 13:55:01

    さいたま市のプレイズ大宮日進町やクラッシィハウス大宮植竹町を含む、多くの駅遠、バス便マンションが、久喜・鴻巣の駅近マンションより価格が安いにもかかわらず、全く売れない状況に焦りを感じてきたな(笑)

    大宮駅の駅近タワマンも、入居開始直後から100戸以上が賃貸に流れ、夜は電気がつかない部屋が異常に多い不気味な感じ

    そろそろババを引いた不動産投資家が次々に自己破産に追い込まれるだろう

  29. 1929 職人さん 2025/01/14 13:57:41

    >>1924 周辺住民さん
    一概に国道16号の内側と言ってもピンキリ
    ド素人の不動産投資は大怪我するよ
    バブルもそろそろ終焉をむかえている

  30. 1930 マンション検討中さん 2025/01/14 16:39:31

    >>1929 職人さん
    投資の話ではない。
    国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
    つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

  31. 1931 職人さん 2025/01/14 17:39:08

    >>1930 マンション検討中さん
    住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、16号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

    賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
    今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

    ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

  32. 1932 マンション検討中さん 2025/01/14 21:56:21

    >>1928 販売関係者さん
    駅遠やバス便は需要がない
    大宮スカイは大宮の需要を投資層が読み違えただけ

  33. 1933 ご近所さん 2025/01/15 00:18:58

    >>1931 職人さん
    実需オンリーというよりは地縁ありきの永住確定者だけね

  34. 1934 デベにお勤めさん 2025/01/15 00:26:24

    >>1928 販売関係者さん
    地価、人口、マンション供給戸数に3倍以上差がある地域と、分譲価格が変わらないことを異常に思わないのがやばい。
    そして、植竹や日進の中古マンションと鴻巣・久喜の中古マンションに大きな価格差がある現実。
    県南は、選択肢が多くて流動性が高いから新築だからすぐ売れるなんてことは、よほどの好物件以外ないんだよ。
    ここらが、単純に供給少ない田舎で、珍しく売りにでた新築マンションに新築プレミア価格が乗っかっているってことは、中古市場との価格乖離から容易に判断できると思うけど。
    何度も指摘されているけど、こういう地域は急激に売れ行きが鈍り、その瞬間に価格が暴落するんだよ。
    実態として価格に見合う指標は何もなく、わずかな需要がわずかな供給に群がって価格が上がっているだけなんだから。
    マンマニさんもまさにこのような地域を警告しているのに。
    マンションの動向を見てくれば分かると思うんだけどなぁ。

  35. 1935 口コミ知りたいさん 2025/01/15 02:49:29

    >>1934 デベにお勤めさん
    ここを買うなら永住しか選択肢はないだろうね。

  36. 1936 マンション検討中さん 2025/01/15 09:06:04

    >>1934 デベにお勤めさん
    マンマニはド素人だよ(笑)

  37. 1937 マンション検討中さん 2025/01/15 09:08:49

    >>1934 デベにお勤めさん
    大宮の駅徒歩10分以上、或いはバス便マンションは買う価値無し

    じきに、半値8掛け2割引が始まるよ

    埼玉の田舎は「駅前一択」

  38. 1938 職人さん 2025/01/15 09:17:03

    >>1937 マンション検討中さん
    今蓮田でも出てるけど、確かに駅徒歩1-2分の駅前物件はかなり強いみたい。
    最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。

  39. 1939 検討板ユーザーさん 2025/01/15 09:27:01

    >>1937 マンション検討中さん
    それも東京or新宿まで30分前後で行ける駅前に限る
    住み替え前提だったら余計にね

  40. 1940 名無しさん 2025/01/15 14:39:11

    >>1935 口コミ知りたいさん
    ネガ投稿が多いと思ったら、駅遠物件のやっかみか。駅15分の実質バス物件に住んでて本当に不便だよ。歩くにも中途半端だし、バスは時間通りに来ないし、渋滞するし、雨な日なんかほんと地獄。この春からこちらの駅近マンションに移ります。

  41. 1941 口コミ知りたいさん 2025/01/15 15:08:54

    >>1940 名無しさん

    まじ?なんで鴻巣選んだの?

  42. 1942 職人さん 2025/01/15 16:09:38

    >>1941 口コミ知りたいさん
    入居開始と同時に、賃貸に総戸数の2割から3割も出てくるような投資目的のマンションではなく、ちゃんと地に足付けた実需に支えられたマンションだからだろう

    住んだとたんに夜が真っ暗なゴーストマンションでは恐ろしい

  43. 1943 職人さん 2025/01/15 16:12:29

    >>1939 検討板ユーザーさん
    そこまでこだわると、途端に都内みたいに投資目的のバカが集まってくるんだよ
    そして非現実的な高価格に釣り上げられる(笑)
    そして住んだらゴーストタウンってか

  44. 1944 マンション比較中さん 2025/01/16 00:18:57

    >>1942 職人さん
    さすがです。
    つまり国道16号線から大きく外側に外れている鴻巣の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね?

  45. 1945 ご近所さん 2025/01/16 00:21:15

    >>1943 職人さん
    埼玉で投資は難しいですよね。
    とはいえ永住決まってる人なんてわずかでしょ。
    国道16号線の遥か外側で都心50-70km圏の鴻巣だと残債割れして人生詰んじゃう。
    あくまでも自己責任だけど、そんな僻地の物件選んだ時点で永住確定だよ。

  46. 1946 通りがかりさん 2025/01/16 01:11:01

    >>1943 職人さん
    ゴーストタウンなのは投資家が手を出せる価格で分譲してしまった大宮スカイだけだろ。
    プラウド浦和や武蔵浦和ステアリや川口クロスで転売住戸はほんの少数のみ。
    ほとんどは実需だよ。

  47. 1947 マンション検討中さん 2025/01/16 02:19:05

    >>1946 通りがかりさん
    その通り。
    浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
    だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

  48. 1948 マンション掲示板さん 2025/01/16 02:37:15

    それはそうと、サンクレイドル鴻巣と迷っています。どちらが良いでしょうか?

  49. 1949 ご近所さん 2025/01/16 02:50:46

    >>1948 マンション掲示板さん

    サンクレイドル鴻巣と当物件の比較なら確実にこちらの方が良いかとは思います。
    設備仕様面・規模感ともにこちらの方がサンクレイドルよりは資産価値的にも生活するにあたっての付加価値等も上だと思います。
    しかもサンクレイドル鴻巣は若干価格が高いかと思います。
    マンション名称もなかなかにダサ目のセンスかと思いますが。。。。。。

  50. 1950 匿名さん 2025/01/16 03:02:10

    >>1948 マンション掲示板さん
    あなたが何を優先するか次第。

  51. 1951 名無しのべーこんさん 2025/01/16 03:55:41

    >>1948 マンション掲示板さん
    共用部分とかは大規模物件のほうが
    メリット多いとおもいますた。

  52. 1952 匿名さん 2025/01/16 05:00:29

    >>1949 ご近所さん
    確かに・・・ココチファーストとはなかなかにダサ目のセンスですね。

  53. 1953 名無しさん 2025/01/16 06:43:18

    >>1952 匿名さん
    竣工後のマンション名は別の名前ですよ^^

  54. 1954 匿名さん 2025/01/16 07:15:29

    >>1953 名無しさん
    なるほど・・・サンクレイドルを超えるセンスだといいですね。

  55. 1955 匿名さん 2025/01/16 08:30:13

    >>1954 匿名さん
    どんなのがいいですか?

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      名無しさん2024-01-25 08:51:00
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        7.1%
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    所在地:埼玉県鴻巣市本町5丁目2758番1(地番)ほか
    交通:JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 鴻巣 駅徒歩5分
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    間取:1LDK+S(納戸)~4LDK
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    総戸数 63戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3398万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸