マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-21 14:25:03
バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(北口)徒歩9分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅(北口)徒歩15分
間取:3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積:72.28平米~94.99平米
バルコニー面積:4.84平米~12.66平米
ルーフバルコニー面積:27.89平米~42.15平米(月額使用料:未定)
サービスバルコニー面積:1.99平米~7.81平米
テラス面積:5.67平米~19.97平米
専用庭面積:11.92平米~11.97平米(月額使用料:未定)
売主:中央日本土地建物株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
企画設計:株式会社Di-Frame
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
総戸数:91戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター:
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場:60台[月額使用料:未定]
自転車置場:135台(平置式:7台、子供用:4台、ラック式:10台、二段式:114台)[月額使用料:未定]
バイク置場:2台[月額使用料:未定]
竣工時期: 2025年7月上旬予定
引渡可能年月:2025年8月上旬予定
販売開始時期:2023年9月中旬予定
敷地面積:3,818.46平米
建築面積:1,847.75平米
建築延床面積:8,542.25平米
DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。
南向き中心(南東・南西)高台に誕生
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4-13-3他(地番) |
交通 |
①東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分 ②東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75.2m2〜88.42m2 |
価格 |
7298万円〜8598万円 |
管理費(月額) |
1万7600円〜2万700円/月 |
修繕積立金(月額) |
9780円〜1万1500円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年7月上旬予定 |
入居時期 |
2025年8月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判
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41
検討板ユーザーさん 2023/08/13 13:49:44
>>40 マンション検討中さん
ガラスで遮熱するのですね
納得
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42
マンション掲示板さん 2023/08/13 14:37:07
そこまでして西向きに住みたいですかね?日本一の東名高速沿い、隣のドレッセのように分譲価額が安ければまだしも。
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43
検討板ユーザーさん 2023/08/13 15:04:35
>>42 マンション掲示板さん
30さんが西向きが好みでないという話から脱線しましたね
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44
マンション検討中さん 2023/08/13 15:10:59
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45
通りがかりさん 2023/08/13 21:14:42
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46
匿名さん 2023/08/14 02:06:35
東向きは眺望ゼロですね。隣のマンションとの距離近すぎ
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47
匿名さん 2023/08/14 22:40:43
>>46 匿名さん
眺望ゼロとまではいきませんがお見合いになるのでカーテンは必須ですね。
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48
匿名さん 2023/08/15 03:54:09
鷺沼はエリア的に北改札側と中央改札側、どちらの方が人気なのでしょうか??ドレッセやパークハウスも検討しております。
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49
e匿名さん 2023/08/15 05:34:21
>>48 匿名さん
中央改札側の方が利便性は高いです。再開発されればより一層利便性に差がつきます。北改札は戸建てが並び閑静さが魅力です。ただし東名近くに行くと騒音の問題もありますが防音壁としてマンションがたくさん並んでます。
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50
マンション掲示板さん 2023/08/15 05:58:00
商業施設が集積する南口の利便性が高いのは当然ですが線路の南北問わず土橋小学校&宮前平中学は人気学区のため資産性高いですよ!
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51
マンション検討中さん 2023/08/15 08:06:59
>>49 e匿名さん
ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、
個人的には北側の方が閑静な住宅街といった感じで落ち着いた街並みで気に入りました。バウスは騒音大丈夫ですかね、、早く色々情報が出てほしいです!
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52
マンション検討中さん 2023/08/15 08:09:53
>>50 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
やはり再開発もありますし、利便性や見た目のキレイさ新しさは南口ですよね、、。小中学校の評判気になっていたので助かります!
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53
匿名さん 2023/08/15 10:58:21
>>50 マンション掲示板さん
資産性というより値崩れしにくいエリアという認識です。
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54
名無しさん 2023/08/15 10:59:11
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55
マンション検討中さん 2023/08/16 08:14:01
公式HPのルートだと行きはともかく帰りは最後の坂が急すぎてきついですね。
私だったら北口のセブンのとこから真っ直ぐ行ってドレッセ前を通るかも。
これも個人的な好みですが坂上ですので西向きで眺望をしっかり取りたいです。
東名の音については周辺物件の購入検討をした際に中に入りましたが、二重サッシなら多分気にならないと思います。
鷺沼北口側は商業利便では中央改札側に明確に劣ります。
個人的には尻手黒川・246といった大きな道路沿いのにぎやかさよりこういう住宅街こそthe田園都市線ですのでこの立地が好きなら見に行ってみてもいいと思います。
TPH鷺沼の方が流石に万人受けするので販売苦戦するようなら価格が穏やかな部屋も場合によっては期待したいところです。
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56
名無しさん 2023/08/16 08:26:39
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57
評判気になるさん 2023/08/16 10:15:19
>>56 名無しさん
期待したいだけ
かもしれませんね
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58
口コミ知りたいさん 2023/08/16 13:11:38
>>55 マンション検討中さん
私見ありがとうございます。
商業利便性は分かりますが住宅地としてはどうでしょう
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59
マンコミュファンさん 2023/08/16 14:17:40
住宅地としては戸建てなら北口、マンションなら南口でしょうか。鷺沼は商業利便性といっても東急ストア一択でたまプラのように人も多くはないので駅前でも煩わしさがない。
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60
マンコミュファンさん 2023/08/17 15:23:39
>>59 マンコミュファンさん
たまプラーザ
買うところは固定していますので煩わしさはありませんよ
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61
検討板ユーザーさん 2023/08/19 12:47:08
>>50 マンション掲示板さん
こちらのバウスは鷺沼小学校&有馬中学校なので、その人気学区とは違いますよね?
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62
マンション検討中さん 2023/08/20 00:13:42
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63
名無しさん 2023/08/20 00:51:29
鷺沼アドレスはどれも有中。
土橋か小台じゃないと。
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64
匿名さん 2023/08/22 00:32:40
東向きの棟はお向かいのマンションとお見合い状態に配置されているんですか?
道路を挟む形ではありそうですがお互いリビングが見えてしまう状態でしょうか。
公式サイトの敷地配置イラストだけでは判断できなかったので情報に感謝です。
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65
名無しさん 2023/08/24 23:45:53
駅から物件までの最後の坂の傾斜が凄すぎてこれは人を呼べないと思ったのですが。検討者の皆さんはあれを体感しても問題なく購入検討候補に入るのでしょうか?
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66
口コミ知りたいさん 2023/08/27 13:25:50
将来的なリセールを考えるとこの物件はやはり弱くなってしまいますかね?(立地、マンションブランド力等…)
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67
匿名 2023/09/06 07:58:00
>>66 口コミ知りたいさん
最後の坂 高速沿い 直床 東側は眺望が悪く、西側は西日がきつい
もちろん鷺沼という立地は良いのですが 中々厳しいかも・・
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68
匿名さん 2023/09/21 20:37:25
すぐ近くのカトリック鷺沼教会の跡地にもバウスが建つようですね。
5階建て25戸とのことですが、どんなマンションになるのか楽しみです。
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69
マンション掲示板さん 2023/09/23 12:14:13
>>68 匿名さん
そうなんですか?どちらの情報でしょうか?
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70
マンション検討中さん 2023/09/23 14:02:51
モデルルーム見学会の空きがいつも余裕あるイメージですが人気いまいちなんですかね…
やっぱり坂がかなりのネックです。
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71
匿名さん 2023/09/24 11:15:43
私も説明会も空いてて掲示板も盛り上がってないのであまり人気ないのかな?と思ってしまいました。
たまプラにも鷺沼にも出れる立地は良いと思うのですが、やはり皆さん坂がネックなのでしょうか?
もうすぐ登録開始かと思いますが、販売はなかなか厳しい状況なんですかね、、?
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72
通りがかりさん 2023/09/24 12:16:53
田園都市線の物件では坂はそこまでマイナスにならないと思います。やはり駅からの距離、高速沿いであることがネックですかね。ここが厳しいなか教会跡地のバウスⅡほんとにできるのかな?
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73
匿名さん 2023/09/24 14:21:13
駅からの距離と高速沿い、確かにです。
マンション横の駐車場までおりて音を聞いてみましたが、やはり結構音がしました。
リセールも考えるとやはり厳しそうですね。。
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74
マンション検討中さん 2023/09/24 16:01:49
駅からの距離は同じぐらいで、高速沿いではないが線路沿いのパークハウス鷺沼は人気があるとの投稿を読みました。もちろんどちらがよいのかというのは個人差はあるのかもしれませんが、こちらはだめでむこうはよいと正反対の反応に見えます。
個人的にはそこまで正反対の反応となるとも不思議で、シンプルにこちらがだめならあちらもだめ、あちらがよいのならこちらもよいと思うのですがその違いは何なのでしょうね。
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75
匿名さん 2023/09/24 22:02:06
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76
マンション比較中さん 2023/09/25 09:38:39
>>74 マンション検討中さん
高速道路沿いの騒音と粉塵は、一定の距離がとれている東急電車の音よりも気になる人が多いのでは。
あとは駅からの距離は同じぐらいでも、坂の急峻さが違う。
パークハウスのほうは小中学校が人気学区。
あと、これは人によりけりですが、ブランド力ですかね。
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77
名無しさん 2023/10/02 09:26:15
一期限定で駐車場優先権が付くみたいですね。
それほど購入希望者がいないのでしょうか…
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78
匿名さん 2023/10/02 10:27:04
>77
駐車場が足りない見込みだから必要な人は早く買ってってセールス手段のパターンのような。
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79
匿名さん 2023/10/02 14:37:45
隣に大きい駐車場あったから、そちら借りた方が安いかも。ここはデザインがいいから完成間近に何だかんだ順調に売れそう。
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80
マンション掲示板さん 2023/10/02 21:08:22
>>79 匿名さん
隣の大きい駐車場は空きがないと言われました。
入居までに空き出るかもしれませんが。。
近くのマンション内駐車場に空きがなくここを使ってる方も多いようなので激戦なんですかね。
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81
マンション検討中さん 2023/10/02 22:54:12
ここは蓋を開けたらダークホースとなる可能性がある気がするな。
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82
匿名さん 2023/10/03 23:42:24
お隣の駐車場も空きがない状態なのですね。
確認していただきありがとうございます。
それにしてもですが、車必須の立地環境に置いて40%しか駐車場を確保できなかったのは痛いのではないでしょうか。
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83
マンション検討中さん 2023/10/05 02:47:46
良い点は
デザインは今どきで格好良い、広さや収納は十分、坪単価からみた価格はある程度優しい、
という印象ですが
立地のネガティブポイント(目の前の急坂、高速道路に面していること)を乗り越えられるかどうか、
と、個人的には思いました。
昭和大学キャンパス移設で、北側の魅力が増したらちょっと面白そうな感じはしますが、ネガポイント払拭に直接繋がらなさそうなのがちょっと残念ですね。
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84
マンション検討中さん 2023/10/07 09:05:50
>>72 通りがかりさん
バウスⅡは、計画が進んでいますが、隣接するマンションのドレッセと揉めてるようです。
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85
通りがかりさん 2023/10/07 09:11:04
>>68 匿名さん
教会跡地のマンションは、北側に50㎡くらいの部屋が配置され、隣接するドレッセとベランダが向かい合わせになったり、ドレッセの廊下からベランダが丸見えになるような作りを計画しています。
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86
名無しさん 2023/10/08 14:56:50
第一期販売20戸みたいですね。
TPHは実質完売らしいのでこちらはやはり苦戦でしょうか…
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87
匿名さん 2023/10/08 20:32:32
>>85 通りがかりさん
それはさすがにドレッセがワガママ言い過ぎでは?
もう教会は売られたのですから仕方ないでしょうに。
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88
マンション検討中さん 2023/10/09 06:04:45
高速道路の騒音ですがエントランスがあるメイン側の棟であれば聞こえない気がしますが、どうなんでしょうか?
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89
匿名さん 2023/10/09 08:02:19
>>86 名無しさん
やはり学区の問題も大きいのでしょうか。土橋小から中学受験に失敗しても宮前平中とレベルの高い環境が人気なんでしょう。
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90
通りがかりさん 2023/10/09 12:52:34
>>88 マンション検討中さん
おっしゃる通りの南側の棟ならあまり気にならなさそうです
以前モデルルーム行った時は、南側に人気が集中しそう、とのことでした
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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