横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「バウス鷺沼Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. バウス鷺沼Hillsってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-21 14:25:03

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(北口)徒歩9分、
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅(北口)徒歩15分

間取:3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積:72.28平米~94.99平米
バルコニー面積:4.84平米~12.66平米
ルーフバルコニー面積:27.89平米~42.15平米(月額使用料:未定)
サービスバルコニー面積:1.99平米~7.81平米
テラス面積:5.67平米~19.97平米
専用庭面積:11.92平米~11.97平米(月額使用料:未定)

売主:中央日本土地建物株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
企画設計:株式会社Di-Frame
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/

総戸数:91戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター:
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場:60台[月額使用料:未定]
自転車置場:135台(平置式:7台、子供用:4台、ラック式:10台、二段式:114台)[月額使用料:未定]
バイク置場:2台[月額使用料:未定]

竣工時期:  2025年7月上旬予定
引渡可能年月:2025年8月上旬予定

販売開始時期:2023年9月中旬予定

敷地面積:3,818.46平米
建築面積:1,847.75平米
建築延床面積:8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53

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バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション掲示板さん 2024/06/07 09:44:23

    >>200 匿名さん
    図面をよく見ればバルコニー側はアウトフレームの気配を残してますよ。マンションの性質※を鑑みた上で、バルコニーを半分にして居住空間を作り専有面積を稼いだ方が吉、というメーカーの判断が伺えます。
    広い専有面積&ダイレクトウィンドウで凝った外観にした反面、廊下側は非アウトフレームで工費を抑える努力をしてたりで、坪単価はこのご時世と立地を考えれば抑えている方だと個人的には思います(どこかの超一流マンションみたいに価格を吊り上げられるほどのブランド力も無いし笑)

    ※A~C棟何れもほとんどの部屋が ①陽当たり眺望イマイチ②騒音の懸念 のどちらかが当てはまる。

  2. 202 通りがかりさん 2024/06/07 12:17:04

    一見褒めてるようでディスるスタイル。
    まぁ同意ですが。

  3. 203 マンション検討中さん 2024/06/10 09:13:23

    現時点で40戸販売済。竣工までには売れるんじゃないですかね。

  4. 204 通りがかりさん 2024/06/10 10:26:37

    tph宮前平が予想より高くてこっちにどれだけ流れてくるかな

  5. 205 評判気になるさん 2024/06/10 11:36:37

    >>204 通りがかりさん
    パークハウスの値段見て、これからこちらも値上げてくる可能性有りですね。土地のブランド的にはこちらの方が申し分ないですから。
    良い物件は大体売り切れてるので、残物件にどれだけ乗せていくか、デベロッパーの腕の見せ所か…笑

  6. 206 匿名さん 2024/06/10 11:46:13

    >201

    バルコニーって幅2mまでは容積率に不算入ってルールがあるから、こうしなくても専有面積は確保できるはずなんだけど。南向きだとバルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割してくれるんだけど。温室効果で灼熱じゃない。

  7. 207 匿名さん 2024/06/13 02:22:01

    間取りやデザインについては、結構好みが分かれてしまうかもしれませんが
    間取りも広めに設計されているように感じました。
    バルコニーもこの広さなら、家庭菜園も楽しめそうかなぁ~。
    マンションから駅までもそんなに遠くないので、トータルで見ていい感じかな。

  8. 208 口コミ知りたいさん 2024/06/14 13:18:11

    >>207 匿名さん
    お隣宮前平の話題のマンションと比べ掲示板が盛り上がってませんが、このマンションのポテンシャルは結構凄いと思います…モデルルーム行ってきましたが、営業さんも周辺の動向を見ながら粛々と売り続けていると言っていました。確実に売り切れる自身の表れが見て取れました笑

  9. 209 匿名 2024/06/14 14:49:07

    >>208 口コミ知りたいさん
    時間かければどこの物件も確実に売れますね。
    こちらは隣接地である教会跡地に第二弾の物件も計画してるようで。高速沿いではなく南東向きで解放感ありそう。戸数が少ないのは気になりますが。

  10. 210 匿名さん 2024/06/15 00:52:20

    >>209 匿名さん
    現地見てきました。南東は道路側なので抜けはありますが、いかんせん土地が狭過ぎるので修繕費とか相対的に高くつくこと間違いないです(MRの営業さんからは20~25戸くらいと記憶してます)
    何より隣のドレッセと至近で接していて、反対運動なんちゃらの詳細は知りませんが、実際建ってもプライベート気になる方はストレスになりそう。。

  11. 211 eマンションさん 2024/06/15 03:33:24

    >>210 匿名さん
    まあ確実に教会跡地より環境はこのバウスの方が良いですよね。立地的な環境が気に入っているのであれば待つ選択肢はあまり無いかと...

  12. 212 匿名さん 2024/06/19 11:36:36

    コモンスペースがなかなかに良い感じがします。
    ラウンジは木漏れ日を感じながらくつろげそうですし、
    Wi-Fiが使えるので寛ぎながらネットやSNSを楽しむのに良いかも。

    個人的にとても嬉しいのはカラー複合機が設置されていることです。
    これは自宅のネットからコピーできるようになっているのかな?

  13. 213 匿名さん 2024/06/19 12:03:24

    >>212 匿名さん
    エントランスからの動線に無いラウンジなので静かかつ、程々に寛げる広さなはずなので個人的にポイント高いです。
    ネットプリントは、wifiが届く範囲ならどこでもプリントとか実装されてれば良いのでしょうけど、公共スペースですし、まぁ家までは繋がらないでしょうね。

  14. 214 マンション検討中さん 2024/06/23 09:17:31

    最近モデルルーム行かれた方いますか?C棟の販売は開始されてるのでしょうか。

  15. 215 名無しさん 2024/06/23 10:39:19

    >>214 マンション検討中さん

    MR行ってこの部屋が欲しいと言ったら売ってくれますよ。

  16. 216 匿名さん 2024/06/23 10:51:42

    >>215 名無しさん
    以前行った時、C棟の一部しか出てなかったので…

  17. 217 名無しさん 2024/06/23 11:06:16

    >>216 匿名さん

    販売時期未定の部屋も希望を出せば売り出してくれますよ。第??期??次と細かく売りに出てるのは毎週希望者がどんどん買ってるからです。

  18. 218 検討板ユーザーさん 2024/06/23 11:15:39

    ここ見る限り、売れ行きはいいということなんですかね。

  19. 219 eマンションさん 2024/06/24 07:03:26

    同時期に出た鷺沼新築マンションと比べると、ちょっと苦戦してる印象です

  20. 220 匿名さん 2024/06/24 07:08:11

    小出しにちょろちょろって苦戦してる表し。

  21. 221 eマンションさん 2024/06/24 12:09:25

    隣のローカル駅のハイブランドマンションがやけに賑わってて、こちらは地味な感じですが、地味にたまプラと鷺沼のいいとこ取りな場所にあるので、東名高速を気にしなければポテンシャルは高いはず。

  22. 222 通りがかりさん 2024/06/24 12:12:06

    私は直前の坂で断念しました。皆さん健脚ですね。

  23. 223 健脚区民より 2024/06/24 12:24:08

    >>222 通りがかりさん
    田園都市線は多摩川から南はこんなもんですよ。現地行きましたが、宮前区民的には寧ろまだマシな方です。

  24. 224 eマンションさん 2024/06/24 13:26:08

    >>221 eマンションさん
    急行停車駅で、徒歩10分。棟を選べば騒音は気にならないと思います。現地行きましたが音は気になりませんでした。

  25. 225 匿名さん 2024/06/26 01:51:29

    バウス鷺沼Hillsというほどですし高台立地で坂はあるでしょうね。
    「鷺沼」駅エリアは災害リスクが低い駅ランキングで1位だそうですし、メリットとデメリットを天秤にかけてよく検討できればと考えております。

  26. 226 マンション検討中さん 2024/06/26 14:06:44

    タマプラの仕入れ値も上がっている中、坪単価が妥当にみえます。バウスというブランドはこれからだと思いますが、、、
    高台は不動産的には◯ですからね。
    公園も見晴らしが確保できる意味では◯です。

  27. 227 匿名さん 2024/06/28 01:02:16

    自分的には地震と水害の心配がなければOKかな。
    ただこのような高台立地マンションはリセール時にはどうなんでしょう?
    契約されたみなさんは永住目的の方が多いのでしょうか。

  28. 228 通りがかりさん 2024/06/28 04:39:25

    >>227 匿名さん
    今後のことは不明ですが、隣の築11年のドレッセは新築価格から1.2-1.5倍で成約してますね。再開発駅から徒歩9分なので残債割れはしないでしょう。

  29. 229 口コミ知りたいさん 2024/06/28 13:56:28

    >>228 通りがかりさん
    築10年前後の物件は確かに今が売り時ですね。周囲の物件見てても大規模リフォームなしで売り抜けるギリギリの時期かと思います。今はリフォーム代もかなり高騰していて含み益は余裕で超えますよ。

  30. 230 匿名さん 2024/07/03 00:48:13

    高台立地は風や採光をさえぎるものが少なく、良好な風通しや陽当たりを得やすいのでメリットはありますが、
    一方で坂道が多いので移動の負担が大きく、崖地については崖崩れや土砂災害が発生するリスクがあるという点は
    不利な点ですね。
    坂道は慣れてしまえばなんてことなくなりますよ

  31. 231 通りがかりさん 2024/07/03 23:40:33

    実際住んで生活するとなると、鷺沼自体坂が多いので電動自転車など使って生活するのかなと思います。電動自転車あればどこ行くのも不便ないし、駅、スーパー、病院系も5分ほどです。

  32. 232 匿名さん 2024/07/04 05:50:06

    >>231 通りがかりさん

    田園都市線沿いはどこもそうですよね。最近はここみたいにレンタル電動自転車を共用施設に組み込んでるマンションも多いですし。

  33. 233 匿名さん 2024/07/09 02:27:13

    電動自転車って使ってみるとかなり便利ですよね。ただ、安くても5万以上の値段がするし、いい電動自転車だと
    10万以上するので価格高いことや普通の自転車よりも管理が大変だったりで手間はかかります。
    メーカーによりますが、子供載せ自転車だと充電器も重いので持ち運んだりするのが手間なんですよね。

  34. 234 検討板ユーザーさん 2024/07/11 03:33:56

    いままだ第二期なんですね。どれくらい売れてるからご存知の方いらっしゃいますか?

  35. 235 検討板ユーザーさん 2024/07/11 04:09:05

    >>234 検討板ユーザーさん
    いい部屋はだいぶ埋まってきましたよ。
    パークハウス宮前平と悩んでる人が多く、パークハウス宮前平の価格を聞いてバウスに流れてるようです。
    バウスは坂道は確かにありますが、差額分のお金で車を合わせて買うことを検討してる人が多いようです。

  36. 236 通りがかりさん 2024/07/11 04:29:19

    ゆっくり売って来たのも、パークハウス検討者狙いだったんでしょうね。あっちは地元の人にとっては一等地かもしれないけど、客観的に見て高過ぎるからね笑 醒めたんじゃないかな。でもバウスもあとはそんなに良い部屋残ってませんと、MRの人が先日訪問した際仰ってましたので、今から買う方はそれなりの妥協が必要かもしれません。

  37. 237 通りがかりさん 2024/07/11 08:11:07

    >>235 検討板ユーザーさん
    たしかにパークハウス宮前平高すぎますよね…
    車や自転車ありで徒歩9分、急行も止まるならこっち選びますね。再開発や大学建設もありますしね。
    何割くらい売れてましたか?

  38. 238 坪単価比較中さん 2024/07/12 01:56:06

    >>237 通りがかりさん
    もう半分以上は売れたと MR の人が言っていた気がします。南向きの棟のいい階はもうないと言われました。個人的な意見ですが、TPH 宮前平を買うよりより広い部屋で車を買った方がいいと思いますね。(都内でマンション買わないなら車を持ちたい)
    それと今後の鷺沼の再開発の状況を考えても住み替えた際にローン残高割れはしないと思うので、バウスと TPH 宮前平を比較検討しているならバウス鷺沼がおすすめです。

  39. 239 通りがかりさん 2024/07/12 12:19:30

    >>238 坪単価比較中さん
    全く同意見です。たまプラ住み10年の検討者ですが、ここの土地のポテンシャルに気付いてない人が多過ぎる泣
    徒歩圏内にたまプラーザと再開発の鷺沼がある、この規模のマンションはこの先早々出ません。昭和大医学部も移転してくるし、バブルが弾けるとかそういう天変地異が起きない限り、地価が下がる要素が見当たらない。。

  40. 240 通りがかりさん 2024/07/12 13:21:18

    みんなが気づいてないポテンシャルって具体的になに?

  41. 241 マンション検討中さん 2024/07/14 16:08:35

    宮前平が想像より高いと聞いてきました。タマプラがギリ徒歩圏内なのになんで意外と安いんですか?上層階は高いんですか?サレジオ跡地で仕入れ値が安いとか?素人には理解不能です、、、

  42. 242 マンション掲示板さん 2024/07/14 23:32:34

    >>241 マンション検討中さん
    用地を仕入れた時期が今の相場よりも安かったからではないでしょうか。また同時期にTPHやドレッセも売られていて、あまり高価格で売り出すのは難しかったのでは。徒歩9分とは言え、周りに商業施設はなく、駅前まで行かないと買い物等は難しいです。
    とはいえ、南・東向きは東名からも離れていて、静かな住環境といえるので、とてもお得な物件かと思います。

  43. 243 マンション検討中さん 2024/07/15 00:23:35

    >>242 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。なるほどですね。
    宮前平も駅前には特に商業施設ないですけどね、、
    実家も田園都市線なので、こちら前向きにまずは予約申し込もうと思います。

  44. 244 通りがかりさん 2024/07/15 00:27:08

    南向きはもう半地下みたいな1階か2階くらいしかないけど、西と東はまだ良い部屋残ってたような

  45. 245 マンション検討中さん 2024/07/15 01:45:34

    >>244 通りがかりさん
    やっぱり南がいい気がしますよね。でも地下だったら南の意味ない、、、そうなると東ですか。。

  46. 246 口コミ知りたいさん 2024/07/15 02:20:29

    >>245 マンション検討中さん

    西は東名向きだけど眺望◎
    東はドレッセと向かい合うけど間取りは使いやすい

  47. 247 マンコミュファンさん 2024/07/15 02:32:05

    >>246 口コミ知りたいさん
    思いました。東の一部の部屋はドレッセとお見合いですが、そうでないお部屋もありました。間取りが使いやすくていいなと思いました。

  48. 248 評判気になるさん 2024/07/15 02:36:38

    >>247 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!予約今日はできなかったです。。
    それぞれ良し悪しありますよね。

  49. 249 匿名さん 2024/07/15 03:55:23

    今となっては手遅れですが、やはり南の上層階いいですね。低層住宅街が広がり再開発される駅前のビル群、遠くにみなとみらい、目の前に昭和大学。昭和大学のクリスマスイルミネーションがあればなお良しです。

  50. 250 評判気になるさん 2024/07/15 05:29:16

    >>249 匿名さん
    昭和大の新キャンパス、期待できそうですよね。
    中に一般の人が使える医療機関やカフェができたらなあいいなーと思います。

  51. 251 マンション検討中さん 2024/07/15 05:42:25

    >>250 評判気になるさん
    医療期間はないですが、hpによると、住民とは触れ合えるような構想がありそうです。
    桜の設置など書いてあるので、カフェも使えるかもですね。

  52. 252 名無しさん 2024/07/15 09:11:38

    TPH宮前平2丁目、1番安い74㎡でも8500万でした。
    なので、妻とMR見てTPHを断念してバウスで部屋探すことにしました。バウスの空き状況について知りたいのですが、最新状況について何か知ってる方いますか?

  53. 253 名無しさん 2024/07/15 09:38:23

    >>252 名無しさん
    3月に行った時は、まだ1/3ほど部屋が残っていましたが、前の方がおっしゃってるようにいまは半分以上売れているのですね。東側のお部屋よかったですよ。MR予約できたら行ってみてください!

  54. 254 マンション比較中さん 2024/07/15 13:52:20

    ブランド名だと TPH に敵いませんが、㎡×価格と再開発による影響で普通に良さげな物件だと思いませんか?(今の感じの市況と鷺沼が栄えることを考えたときに住み替えで売却しても損はしないのかなと思っています。)
    精一杯頑張れば TPH は買えるのですが、この地域でマンション買うなら車も合わせて欲しいと思っていてバウスの良さを皆さんから教えていただきたいです。

  55. 255 口コミ知りたいさん 2024/07/15 21:42:15

    駐車場の倍率高そうだね。全戸数の半分程度だし周りの月極も空いてないみたい。

  56. 256 口コミ知りたいさん 2024/07/16 03:40:56

    この時期にこの坂は自分には許容できませんでした。在宅勤務や車通勤の方にはいいと思います。

  57. 257 匿名さん 2024/07/16 06:33:35

    バウスの最後の坂がもしなかったらバウスと言えど、9000万、10000万いっていたと思うので、何を優先するかになりますね。平坦で駅近なら平米数を諦めるか高額物件を買うしかないのかなって思います。

  58. 258 マンコミュファンさん 2024/07/16 08:36:12

    坂といっても最後の1分だけなので許容できる人は多いかと…帰りのみですし。
    共用部分も無駄がなくていいなと思います。
    ゲストルームやキッズルーム、キッチンルーム等があればまた管理費高くなりますからね。

  59. 259 通りがかりさん 2024/07/16 09:12:58

    私も坂で諦めました。
    ただ坂を許容できる方は絶対TPH宮前平よりこちらの方が良い物件だと思います!向こうの掲示板の方が盛り上がっているのが不思議です。

  60. 260 匿名さん 2024/07/16 09:29:12

    >>258 マンコミュファンさん
    同感です。この程度の坂は田都ではデフォかと…(^^;;
    共用ラウンジも媚び過ぎず適度だと思います。半地下になる一戸分を上手く活かした感じですね。

  61. 261 マンション掲示板さん 2024/07/17 09:21:07

    >>258 マンコミュファンさん

    雨、雪の時は下りも危ないですよ。
    検討される方は、雨がひどいときに現地見るとかした方がいいかと。

  62. 262 名無しさん 2024/07/17 11:39:30

    >>261 マンション掲示板さん

    雨、雪の日は遠回りして帰ればよくない?

  63. 263 eマンションさん 2024/07/17 22:55:12

    >>262 名無しさん
    おっしゃる通りですね!遠回りといっても1~2分しか変わらないと思います。

  64. 264 かぶれら 2024/07/17 23:40:33

    東名側の眺望に魅力を感じているのですが、
    上階(5階以上)であっても騒音と排ガスの影響は子育て向きではないでしょうか。

  65. 265 マンション掲示板さん 2024/07/18 01:50:04

    >>264 さん

    二重窓だし部屋の中の音は全く問題ないと思いますよ。
    排ガス気になるなら高速沿いや幹線道路は避けたほうがいいかもですね。高速は停止時のアイドリングが無いので246沿いに比べたらだいぶマシかと思いますが。

  66. 266 匿名 2024/07/18 05:17:24

    ディベロッパーも中堅会社だし、人気エリアだし
    、バウスブランドはまだ若いだけで個人的には数年後の資産価値も期待できそうかと。

  67. 267 買い替え検討中さん 2024/07/20 15:13:34

    モデルルーム普通によかったですが、半地下は厳しいですね。。安さはありますが、、

  68. 268 マンコミュファンさん 2024/07/20 21:30:04

    >>267 買い替え検討中さん
    すみません、、もし可能でしたら教えてほしいです。
    あとどのくらい残っていましたか?C棟も結構売り出されてましたか?

  69. 269 口コミ知りたいさん 2024/07/21 11:37:59

    MR行ったのですがTPH宮前平の価格発表からだいぶバウスにお客さん流れてきてますね。至るところでTPH宮前平の話が聞こえてきて自分と同じ層が結構いるんだと実感しました?

  70. 270 通りがかりさん 2024/07/21 13:09:27

    TPH宮前平から流れてくるなら、残ったビミョーな部屋も当初よりもっと高く売っていくんでしょうね。やっぱりマンションは早い方が安い。見極め大事…

  71. 271 検討板ユーザーさん 2024/07/22 01:00:08

    >>268 マンコミュファンさん
    百聞は一見にしかずかと。

  72. 272 通りがかりさん 2024/07/22 01:25:41

    >>270 通りがかりさん

    ここ1期から価格あがってませんよ!
    残りどうなるかはわかりませんが...

  73. 273 eマンションさん 2024/07/22 02:14:56

    ここかプレミスト宮崎台か悩んでる方いますか?

  74. 274 マンコミュファンさん 2024/07/22 02:38:15

    宮前平二丁目は一般層には無理ですね

  75. 275 匿名さん 2024/07/22 03:07:33

    先日鷺沼駅から現地まで歩いてみたが、ここで皆さんが最後の坂が云々といっていた意味が理解できた。最後の急な坂とは旧日本精工鷺沼運動場から現地までの100~200mぐらいの坂をいっているのですよね。あの坂の急さは駅から数百メートル歩いてきた後の最後に位置するので結構きつく感じました。また夜間に歩いてみたのですがこの季節だと汗が止まらなくなりました。それとやはり東名の音が相当気になりました。排気ガスの臭いは全く感じませんでしたが、夜間ということもあり結構な速度でトラックが走っていたりして音はかなり大きかったです。窓を閉めてしまえば音漏れはないのでしょうが、やはりそれは残念ですね。

  76. 276 名無しさん 2024/07/22 04:13:50

    >>268 マンコミュファンさん

    半分くらい?

  77. 277 評判気になるさん 2024/07/22 12:55:51

    >>275 匿名さん
    A棟はA1とかは際っ際なので怪しいですが二重サッシなのでまぁどこも大丈夫かなぁと。建ってみてじゃないと分からないですけど…
    他のB,C棟はA棟が壁になるので音は全然気にならないと思いますよ!
    因みにですが、MR行った時に知ったのは、
    B棟の低層階は向かいのマンションの壁ビュー
    C棟はお向かいドレッセとニーハオビュー
    といった感じですかね。

  78. 278 匿名さん 2024/07/22 13:27:14

    C棟は北側の住戸が、ドレッセの南側の住戸とかぶる程度で全てが向かい合わせではなさそう。隣にバウス2ができても赤いアパートは残るんですかね。

  79. 279 マンコミュファンさん 2024/07/23 11:42:34

    音をサッシだけで考えると後悔しますよ

  80. 280 評判気になるさん 2024/07/23 11:56:58

    >>279 マンコミュファンさん
    それだけで判断できないのは当然です。建ってみないと分からないと言ってませんか??

  81. 281 匿名さん 2024/07/25 03:01:13

    サッシの性能はどちらで確認できますでしょう?
    こちらの竣工予定が2025年7月上旬なので実際の音を確認してからの購入はできない感じですね。
    モデルルームも現地から距離があり騒音に関しては参考にならないでしょうし…

  82. 282 eマンションさん 2024/07/25 07:02:28

    >>281 匿名さん

    サッシの等級が高くなくても二重サッシだし、壁の構造も二重壁だから問題ないと思うけどね。気になるなら東横沿線の中古(ドレッセ鷺沼の杜とか売りに出てるし)内見してもいいかもね。10年前の物件だけど。

  83. 283 マンション掲示板さん 2024/07/25 07:03:21

    >>282 eマンションさん

    失礼、東横ではなく東名です。

  84. 284 匿名さん 2024/07/25 15:22:21

    >>282 eマンションさん
    サッシの等級はT3以上なら問題ないように思いますが、サッシだけでなくドアの等級もあるみたいなので(川崎駅近くの線路沿いのマンションで問題になったみたい)、そのへんのことも含めてモデルルームで要確認ではないでしょうか。

  85. 285 名無しさん 2024/07/27 12:25:45

    >>281 匿名さん

    たしか棟によってサッシの等級違いましたよ。
    部屋によってt2-4を使い分けて均一のデシベルにしてると説明受けました。

  86. 286 匿名さん 2024/07/31 00:58:09

    二重サッシの目的は断熱効果であって遮音性能はそれほど高くないのでは?
    遮音性を求めるなら遮音等級の高い複層ガラスが望ましいと思います。
    東名の音は夜間も昼と変わらず気になりますか?

  87. 287 匿名さん 2024/07/31 12:52:57

    >>286 匿名さん
    この物件は二重サッシの部屋でもそれぞれ複層ガラスです(MR確認済)。二重サッシにも種類があるので、それだけで遮音性能を語るのは危ういですよ。
    東名の音なんて他の方も仰ってますが、建ってみないと分からないし、極論言うと感じ方は人それぞれです。
    分かっているのはT-2~T-4等級のサッシを使う予定、という事実だけです。

  88. 288 マンコミュファンさん 2024/07/31 13:00:11

    騒音ヤバそう…

  89. 289 評判気になるさん 2024/07/31 15:03:48

    某川崎マンションでは入居後に玄関扉が防音仕様ではなくて騒ぎになってました。あちらは電車なので少し違うのかもしれませんが、確認した方がいいのでしょうかね。

  90. 290 匿名さん 2024/08/08 13:16:15

    ご近所のマンションや戸建ての住民さんのお声を聞ければ良いのでしょうけど、やはり他の方も言われているように騒音の感じ方も人それぞれだったりするので、ご意見を聞くことができたとしても、それだけで判断はできないかもしれませんね。もともと煩い場所で暮らしていた人は慣れているでしょうし、静かなところで暮らしていた人にはうるさいと感じるでしょうから。

  91. 291 匿名さん 2024/08/27 08:56:02

    サッシの等級、いろいろとあるんですね…
    とりあえず二重サッシはすごそう、複層ガラスも結構すごそう、みたいなざっくりした感想しかもっていなかったんですが…
    マンション買うのもいろいろと知恵をつけねばならないのだなと
    こちらのスレッドを拝見してつくづく感じてしまいました。

  92. 292 eマンションさん 2024/08/27 23:40:17

    現地見てきました!
    B棟、C棟は騒音ほぼ気になりませんでした。
    これからA棟が建ち、遮音性もより高まると思います。
    A棟は騒音問題あるものの、遮音性のある窓ガラスであれば音の問題はほぼ悩むことないと思いました。
    開けてるA棟の景色は圧巻だと思います。

  93. 293 匿名さん 2024/08/29 00:06:52

    共用施設の無人コンビニは食品だけでなく文房具や化粧品も購入可能だそうですごいですね。
    食品はどのような内容になるんでしょうね?
    できれば住人のニーズにあった商品を入れてもらえるといいと思います。

  94. 294 名無しさん 2024/09/14 04:34:20

    宮前平ならこっちかな、、、

  95. 295 名無しさん 2024/09/14 06:53:00

    suumoの情報がなかなか更新されませんが、、こちら完売まであと少しなんですかね…

  96. 296 検討板ユーザーさん 2024/09/14 07:42:51

    宮前平が買えない人が早めにこっちに切り替えているので無くなりつつありますよ。

  97. 297 マンション掲示板さん 2024/09/14 12:45:42

    バウス鷺沼は最後の坂道とブランドだけネックだけど、それ以外の点では間取りに対しての価格は買いだなって思います。
    それもあってパークハウス宮前平から人は流れてますよね。

  98. 298 口コミ知りたいさん 2024/09/14 13:04:38

    坂道はきついですがたまプラまで歩けるのは魅力です。(気候のいい時期に限りますが。)
    カトリック教会跡地の方が東名の影響が少ないので環境は良さそうですね。

  99. 299 マンコミュファンさん 2024/09/14 14:55:29

    >>297 マンション掲示板さん
    バウスはまだ浅いですが、売主自体は老舗でマンション事業以外もきちんと事業がうまく行っている会社なので安心ですよ。

  100. 300 口コミ知りたいさん 2024/09/14 23:53:20

    >>298 口コミ知りたいさん

    ドレッセの真横だから眺望期待できない点がね、、
    なんか揉めてるみたいだし

  101. 301 匿名さん 2024/09/15 00:58:38

    >>298 口コミ知りたいさん

    教会跡地は戸数が少ないので管理費も高そう。
    ここも眺望良い階は良いけど、低層階は売れ残りそう。。
    でも、高層階はタマプラも歩けるし、坪単価としても魅力的ですよね。

  102. 302 匿名さん 2024/09/15 22:25:08

    今ある新築物件においてここがコスパ的に1番良さそうな物件な感じがするのですがどうなんでかすね?
    最後の坂道以外は価格の割に部屋が広いので子供が出来ても安心して探せるなってMRに行って思いました。

  103. 303 検討板ユーザーさん 2024/09/17 12:31:08

    >>302 匿名さん
    土地の取得時期がかなり前だったそうで、割とお手頃な時に買えたみたいですよ。MRで聞きました。
    個人的にはアウトフレームじゃないオーソドックスな工法とかも建築費を抑えてるのかなぁと思いました。

  104. 304 マンション検討中さん 2024/09/21 15:43:51

    見学しましたが、良い部屋はもうなさそうですね、、半地下は嫌ですし。。

  105. 305 マンコミュファンさん 2024/09/22 08:15:02

    >>304 マンション検討中さん

    4LDKは残ってましたか?

  106. 306 評判気になるさん 2024/09/22 12:53:52

    >>305 マンコミュファンさん

    北東向きの4LDKはまだ残ってますよ

  107. 307 マンション掲示板さん 2024/09/23 04:27:57

    >>304 マンション検討中さん
    差し支えなければ教えてください。
    あと何割くらい残っていましたか?

  108. 308 口コミ知りたいさん 2024/09/23 08:09:28

    教会跡地のほうも工事が始まりましたね。
    ちなみに検討中、契約者のかたたちはいまのところ永住予定ですか?

  109. 309 マンション検討中さん 2024/09/23 10:44:27

    >>306 評判気になるさん

    ありがとうございます!

  110. 310 匿名さん 2024/09/23 12:04:58

    >>308 口コミ知りたいさん
    契約者の者です。永住目的で買っています。

  111. 311 口コミ知りたいさん 2024/09/23 12:37:13

    >>310 匿名さん

    ありがとうございます!

  112. 312 評判気になるさん 2024/09/24 03:51:10

    全91戸で残り35戸
    商談中も含めると残り3割かな?
    竣工までには売れそうですね

  113. 313 マンコミュファンさん 2024/09/24 08:00:28

    >>312 評判気になるさん
    確実に売っていく感じですね。たしかに竣工前には売れそうですね!!

  114. 314 検討板ユーザーさん 2024/09/28 14:53:04

    >>308 さん

    契約者です。永住目的です!

  115. 315 マンション掲示板さん 2024/10/02 15:09:09

    マンション近くのアパート建て替えされる可能性あるらしいですね。建て替えじゃなく駐車場にしてくれたら嬉しいな。

  116. 316 匿名さん 2024/10/03 03:51:52

    エントランスの雰囲気などがまだ謎ですが、ご存じの方いますか??

  117. 317 通りがかりさん 2024/10/04 06:47:08

    >>315 マンション掲示板さん
    買うなら高速側のビューか、エントランス側の公園ビューか、ドレッセ向かいの割安物件か、の3択ですね!

  118. 318 eマンションさん 2024/10/05 03:56:59

    >>316 匿名さん
    契約者ですが、エントランスの情報はこれといったものは頂いてないですね。雰囲気までは分かりませんが、平面図見る限りは大したことないと思いますよ笑

  119. 319 通りがかりさん 2024/10/05 04:15:13

    エントランスの外観見る限りは中もそこまで凝ったものにはならないでしょうね

  120. 320 名無しさん 2024/10/05 04:30:53

    >>319 通りがかりさん
    管理費はそれなりに安い感じですか?

  121. 321 名無しさん 2024/10/05 04:45:15

    >>320 名無しさん
    ディスポーザーありエレベーター2機で平米230円くらいだから規模なりに普通くらいじゃないですかね。

  122. 322 マンション掲示板さん 2024/10/05 04:48:15

    >>319 通りがかりさん

    吹き抜けの感じが気になるな~ラウンジは良さそうだし

  123. 323 通りがかりさん 2024/10/05 16:16:29

    マンションも結局はト◯タのカロ◯ラみたいに「良く出来た普通」が一番良いw
    このご時世、不動産と付くもの何でもかんでも異常に高い…

  124. 324 匿名さん 2024/10/07 01:36:34

    >>318 eマンションさん
    そうですか・・・ありがとうございます。
    エントランスからラウンジなど雰囲気が素晴らしいと良いですよね。

  125. 325 評判気になるさん 2024/10/12 05:25:33

    C棟の価格表もどなたかに更新していただきたいです。

  126. 326 評判気になるさん 2024/10/20 00:10:44

    昭和大キャンパスが完成したら、大学構内の通り抜けができて、駅までのアクセス良くなりそうですね。

  127. 327 マンション比較中さん 2024/10/20 00:24:52

    >>326 評判気になるさん
    構内通り抜けできるんですか?

  128. 328 マンション掲示板さん 2024/10/20 06:01:38

    >>327 マンション比較中さん
    完全な推測ですが、出入口が複数あって、学生以外も通り抜けできるキャンパスが多い気がして。。
    もしそうであれば、鷺沼駅までの近道になりそうだなと思って投稿しました!

  129. 329 名無しさん 2024/10/20 08:40:14

    >>328 マンション掲示板さん
    新校舎のテーマが地域の人との交流なので、、ぜひ通り抜けのできるキャンパスになればいいなと私も思っていました!

  130. 330 匿名さん 2024/10/21 03:28:10

    >>326 評判気になるさん

    歩行者入り口が一箇所なので通り抜けは出来ないですね...残念。
    緑地の多い広場などは一般開放するそうなので楽しみです!
    https://www.showa-u.ac.jp/news/albums/abm.php?d=5564&f=abm00045432...

  131. 331 口コミ知りたいさん 2024/10/22 08:57:12

    >>330 匿名さん
    こんな資料があったんですね!ありがとうございます!!
    主要な歩行者出入口という記載なので、別途、小さい出入口が設けられる可能性があるかも。。。

  132. 332 マンション検討中さん 2024/10/23 02:15:43

    >>331 口コミ知りたいさん

    僕の大学も、他の大学も入り口が一個だけの方が珍しい気がしますね。でも、医学部とかだとセキュリティあるのかな!?

  133. 333 マンション比較中さん 2024/10/23 04:01:59

    自由に通り抜けできる大学(早稲田とか)、守衛さんに声かければ学食を使えたりもする大学(青学とか)もあるので、期待ですね。

  134. 334 管理担当 2024/10/29 15:11:26

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  135. 335 評判気になるさん 2024/11/02 11:13:02

    ここ、何でこんなに売れ残ってるんですかね、、?不思議です、、

  136. 336 匿名さん 2024/11/06 04:22:27


    >>335 評判気になるさん
    結構売れ残ってるのでしょうか。
    最終何邸かにもよりますよね。

  137. 337 通りがかりさん 2024/11/06 06:10:10

    第2期13次以降の販売予定戸数(19戸)
    なのでそれなりですかね
    引渡しまでまだ半年以上ありますし
    先着順みる限りはそんなに値上がってない感じですが、次期以降上がるんですかね?

  138. 338 名無しさん 2024/11/06 13:28:25

    >>336 匿名さん
    私が聞いた時は、眺望の良い部屋はもう完売でした。
    ドレッセ側が安くていいなーとは思いましたが、至近ですからね、、

  139. 339 マンション検討中さん 2024/11/06 22:36:15

    ここはいい部屋とそれ以外でかなりの差がありますよね。私の友人はここのいい部屋を買ったそうですが、それ以外の部屋だったら買うの迷ってたそうです。
    いずれにしてもここの売れ行きは宮前平のパークハウスの成り行き次第だと思いますね。

  140. 340 マンコミュファンさん 2024/11/07 01:32:26

    >>339 マンション検討中さん
    そのうえ、坪単価がいい部屋とあまり変わらない。。早いもの勝ち物件でしたね。。

  141. 341 マンション検討中さん 2024/11/09 12:07:40

    MRの方曰く、半地下とか眺望に難ありと思われる部屋は、そのご経験上、完成後の現地を見て売れる場合が多いとのこと。傾斜地マンションあるあるなんですかね。。別に売り急いでる雰囲気も無かったですし、デベの圧力もそんなに無いのでは?(=既にbreakeven越えてる?)

  142. 342 eマンションさん 2024/11/09 12:36:30

    https://www.u-presscenter.jp/article/post-54406.html
    駅前開発はグダグダしてますけど、こちらは着々と進んでいる様ですね!

  143. 343 マンション検討中さん 2024/11/10 10:54:09

    マンションの近くにあるアパート?が取り壊す(建て替え)?の予定があるそうですね。
    そしたらアパートと重なってる部屋も景観よくなるかも?

  144. 344 eマンションさん 2024/11/24 09:57:00

    >>341 マンション検討中さん
    本日見学行きましたが、良いと思う部屋はすでに売れてました。
    3階以下は確かに現物を見てから考えたいですね。
    タマプラを中心に、宮前平も待ってましたが、結果論、ここも視野に入れておけばよかったです。どうせ車が中心だったので。。

  145. 345 マンション検討中さん 2024/11/24 11:51:43

    宮前平、鷺沼、たまプラ辺りでマンション買うなら駅近関係なく車は欲しいですよね。
    私の友人は車を買うことを前提に早々と宮前平のTPHを諦めてバウスにしたと言っててそれが結果的によかったって言ってました。
    駅までの距離で坂道が多いのはネックですが80平米のマンションを億超えずに買えるのはバウスが最後かもしれませんね。
    私はたまプラのドレッセを狙ってますが高くて泣いてます…

  146. 346 通りがかりさん 2024/11/25 03:13:59

    >>344 eマンションさん
    あとどのくらいの戸数残っておりましたでしょうか。
    C棟いいなと思っているのですがまだ残ってますかね。。

  147. 347 匿名さん 2024/11/25 14:11:50

    >>346 通りがかりさん
    C棟まだ空いてたと思います。ただ、いくつかの部屋は申し込みが入りそうな状況なので気になるのでしたら早めにMRに伺った方がいいと思います。TPH宮前平と比較検討してる人が多そうであちらの方で抽選であたりはずれがで次第バウスに流れてきそうな気がします。

  148. 348 匿名さん 2024/11/27 13:26:08

    今週MRに行くんですがあとどのぐらい部屋空いてるか知ってる方いたら教えてください。

  149. 349 名無しさん 2024/11/28 03:33:24

    >>346 さん

    HP見たら分かりますよ。
    残りは26/91戸。
    内先着順9戸、今後販売予定17戸。

  150. 350 検討板ユーザーさん 2024/12/05 12:20:46

    >>348 匿名さん
    どんな感じでしたか?

  151. 351 匿名さん 2024/12/28 02:39:28

    駅距離がちょっとあっても、平均専有面積約79㎡なのは大きなポイントだと思います。徒歩10分以内なので、十分徒歩圏ですし。首都圏でこの広さはなかなか無いのでは。価格も安くは無いけど、広さとか田園都市線沿線であることから考えるとけして高すぎる感じではないような気がします。
    先着順の8戸は、80㎡台のプランが多いようです。皆さん、広さよりも価格で選んでいる感じなのか、そもそも80㎡台のプランの割合が多いのかしら?80㎡台のプランは南向きでもありますが、価格が高めなのか。

  152. 352 検討板ユーザーさん 2024/12/28 06:54:58

    本来バルコニーのところを部屋延ばして5~6平米増やしてるだけだからなぁ。柱も出てる間取りもあるし、単純に80平米と受け取れない人もいると思う。

  153. 353 匿名さん 2024/12/28 07:01:06

    >352

    バルコニーって南中高度の高い夏は庇の役割もある。ダイレクトウィンドウって暑いよ。このレイアウトって都心の地価の高いところであったりするんだけど、郊外でってコストダウンとしか考えられない。

  154. 354 匿名さん 2024/12/31 10:29:21

    購入したものですが、自分の考えたことを年末なので書き込みたいと思います笑
    都内勤務ですが、都内の物件高騰には驚きました。できれば港区とかに住みたかったですが、30少しで築10~なんなら50年が初めての買い物も嫌でした。

    1.2億円くらいローン組むと、生活費が圧迫されるので、
    徒歩10分以内で田園都市線(最北で溝の口)8千万円~頑張って1億で探してました。
    嫁とバウス鷺沼に行って、広さと割安さに惹かれました。
    でも、高速はネックでしたが、現地は思ったより静かでした。
    考えてみると、都内なんて首都高バンバン通ってるし、
    坂道も気にはなりましたが、まだ若いし、健康にもいいし、
    子供と手をとって歩く、たまには嫁ともいいかな、と思いました笑
    鷺沼は知りませんでしたが、再開発も控えているし、資産が爆増はないだろうけど、爆下がりもないと思いましたし、
    昭和大学によって、環境も良い意味で変わることを期待しました。

    ちょうど、バルコニーの議論になってますが、バルコニーなんてほぼ使わないし、部屋が広い方がいいと思いました。
    梁は気になりましたが、MRいわく、この梁がないと成立しないと言われました。
    まぁ、たしかにそうだし、活用は子供とか含めていろいろあるなと思いました。
    まだ私が見た時は空きがたくさんありましたが、宮前平のパークシリーズとドレッセたまぷらの料金開示前で悩みました。
    ただ、急行駅がいいし、タマプラと3分徒歩が違うにしても、1駅乗ってれば実質同じかな、と思ってます笑
    不動産の友達もたまぷらは坪500超えてると言われたので、まぁ、悩むのもちょっと面倒になってきたので、決断しました。
    蓋を開けたら、まぁ、他が高いこと。。希望の場所でよかったぁ、思いました。いろいろメリデメはあると思いますが、結論は大満足で、建つのが楽しみです。

    ここに書き込んのは購入者の方も見ていたら、これからよろしくお願いします、ですし、
    検討中の方や、ただの書き込みの人には、住む人がいるんですよ、ということを知ってほしいのと、
    あぁ、良いもの買えたな、と思いたい自己満です。

    前にも書き込んでいる方がいらっしゃいましたが、
    高台は基本的には不動産としては◯ですよ。
    2大デベ共通でした。前が公園も視界が担保されているので◯です。南側物件だけかもですが。

    徒歩9分はギリの換算ですが、車もあるし、買い物はなんだかんだ、配達も活用してるので問題ないです。
    雨の日は在宅して、共有スペースを楽しみます。ローンのお金と給料をほどよく投資に回して、
    5年~10年以内にまた引っ越そうと思います。
    鷺沼の再開発が終わってないのだけは勘弁です笑

    では、良いお年を!長文誠に失礼しました。

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    62.23m2~75.73m2

    総戸数 26戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2・76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5698万円~7188万円

    3LDK

    73.84m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸