ラ・カーサグランデ タワー ザ・甲南についての情報を希望しています。
所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町22-11（地番）
交通：鹿児島市営バス｢甲南高校前｣バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.33m2～120.15m2
売主：株式会社竹添不動産
施工会社： 飛島建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://lacasa-k.com/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-28 16:32:42
個人的には上之園町ってどうも住民の気質が鼻につく人が多くて好きになれないんだよなぁ。
確かに駅近だしオシャレな店も多いし校区もいいんだろうけど、そんなに住民の層がいいか？って言われたら疑問。
校区も近年よくなってるところではあるけど、城西くらい突き抜けてるとこならともかく…
甲南高校に受かる数が多いのが売りみたいだけど、裏を返すと鶴丸はそこまでじゃないし、
何が何でも現役でそこそこの国公立、みたいなのが透けて見えると、実は余裕がないんじゃないかとか思ってしまうし（現役で行けるにこしたことはないにせよ）
まあでもここは売れるんでしょうね。
自分はあまり住みたいと思わない場所だけど。
ちなみに東西道路はうまく工事してると思います。
地下から道路が上がってくる末端の工事だし、
広い歩道潰して車線も潰さないで工事してるし、おそらくさほどうるさくもないかと。
東西道路の工事騒音もですが、完成後の甲南ICの入出口がかなり近くになりますよね。資産価値の向上につながるほど利便性が高まるといいのですが。
土日内見予約埋まってるね。高価格帯なのは間違いなさそうだけど。
ここ1,2年の周辺の売買状況見てるとここもすぐ無くなりそう。
モデルルーム行ってきた。
なかなか思い切りが要る価格表だったけど、割と埋まってるみたいで驚いた、学区、通学経路とか考えたら人気なのはわかる。和風テイストのエントランスとか屋上のテラスとかはそこまで需要はわからんが。
物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。
たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～
個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。
1000ｍ圏
ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田
同じ形状(一フロア3戸19階建て)のかんまちのマンションの完成が近付いておりますが、なかなかの存在感ですね。
もう少し年数が経てば上之園のこのあたりも高層マンションがポンポン建ち出すんでしょうが、それでも暫くの間は相当目立つでしょうね
近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう
ここも含めていくつか価格表見たけど屋上使用可能なことがのっかってる分譲価格でも管理費でもないように思うけど。
ラカーサの附属中前の方は良いデザインだと思うけどこっちはどうなるかね
残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？
西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、
他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか
購入された方、いらっしゃいますか？
かなり悩みましたが私も購入しました。
ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。
同じ上之園で第一交通の計画があるみたいですね。
マンション建設予定地と看板が出てました。
ファミマの並びで、解体中だったとこです。更地になってかなり広い敷地になってます。
低層階購入者です。
来年市内に引っ越して住む予定なので半年ぶりくらいに建ってる様子を見ましたがかなり存在感ありますね～。
なんとか売り切って欲しいですけど、いろいろと競合が多くてそうもいかないんでしょうね。
個人的には利便性と価格、将来期待される価値、とてもバランスのいい物件だと思うのですが。
公式サイトに販売戸数33戸って書いてあったんですが、あれっていつの数字なんでしょう？
もっと売れていてもいいんじゃないかと個人的には思っているのですが。
競合が多いのか!?
駐車場も100％以上設置しているし、
バス停近いし、アミュプラザも近いしで、全体的な利便性は高いのですけれど。
お値段はどうなんだろう…
>>62 マンコミュファンさん
■QUESTION
６か月前に販売を開始し、現在販売中の分譲マンションの広告を行うに当たって、「モニターキャンペーン 毎月３万円が５年間・総額１８０万円も入ってくる！」と表示し、住宅ローンの返済額からモニター料３万円を差し引いた当初５年間の返済例を表示したいと考えていますが問題ないでしょうか。
なお、モニターの仕事は、マンションの敷地内のコンビニエンスストア、駐車場、ディスポーザ等に対する入居者の「生の声」を毎月１回聞かせてもらう、というものです。
■ANSWER
モニター謝礼の提供は仕事に対する対価ですから、本来、景品類の提供に該当しないので、仕事の対価として妥当であると認められる額の謝礼であれば規制されません。
しかし、お尋ねの場合のモニターの仕事の内容をみると、毎月３万円を５年間・計１８０万円という高額な謝礼は、モニターという仕事の対価としては多すぎると考えられますので、この場合は、謝礼の提供に名を借りた過大な総付け景品類の提供として取り扱われ、その上限額は１００万円となります（モニターになる者を抽選で選ぶ場合は一般懸賞景品となり、上限額は１０万円となる。）。
（中略）
景品付販売又はこれに類似する企画は、表現の仕方や提供の方法によって取り扱いが大きく異なりますから、企画立案に当たっては事前に不動産公正取引協議会にお問い合せください。
このモニターのやつって、月々3万円だと年間36万円、雑所得が20万円以上ということになるので
確定申告が必要になってきてしまいます…。
サラリーマン家庭だと正直、それもまた面倒なような。
自営業者の方などでもともと自分で確定申告されている方ならば
あまり関係ないのかもしれないですけれど。
いま現在のWebサイトの情報だと、31戸販売されていることになっています。総戸数が53戸なのでけっこう残っている感じではありますか。
モニターの件、とても魅力的ですけど、皆さんの投稿を読んでいると何やらすんなりとはいかない感じではあるのかなと思いました。
ウキウキして申し込みに行って説明をよく聞いてやっぱりだめかとなったら、とてもがっかりしそうです。
１８０万円は高額ではありますけど、お値引きとか考えるとアリな気もしますし、まあいろいろとややこしいこともあるのでしょうから、しっかり説明を聞いて決断すべきでしょうか。
Cは隣のマンションと近すぎて視線が気になるだろうし日当たりが悪くて湿っぽくなりやすい
。あまり影響を受けなくなるのはCの14～15F、Dの16~19Fか。
最終分譲らしいです。3月入居ができるので、学期末に間に合いますね。来年の新学期には新居から通えるというのはいいかも……。
>>Cは隣のマンションと近すぎて視線が気になる
そうなんですね、ありがとうございます
最終分譲にまだÅタイプは残っているのでしょうか。
専有面積も広いですが、窓が多くてバルコニーの広いため
日当たりはかなり良さそうですよね。
アルコープも広いのでプライバシー性もかなり高そうだなと思いました。
みなさんの投稿を読ませていただき改めてマンションの外観写真を見直しましたが、
確かにお隣の建物とぴったりくっついていますね。
月々4万円のモニターになっている部屋は日照や眺望に一番影響を受けやすい部屋でしょうか。
隣との距離がすごい近いのは確かに気になりました。
ただ、バルコニー側では無ければあまり気にしなくてもいいのかなと思いました。
隣同士になっている側の角部屋はCタイプ・Dタイプになるのかな。
側面にもバルコニーがあるので、マンション側の場合は日当たりが悪くなってしまうし近いので気になりそうですね。
早い方は今日くらいから入居でしょうか。
先日の内覧の際エントランスや部屋の内装も確認しましたが、とてもいい仕上がりで安心いたしました。
私は県外からなので入居はまだ少し先になりそうですが、前回見れなかった屋上のスカイデッキが楽しみです。
先着3名
A・Cプランは300万円相当プレゼント
Bプランなら200万円相当プレゼント
竣工済である程度在庫を捌かなきゃいけない段階かな。
入居者です。
先日の花火も少し距離はありましたが、屋上のスカイデッキから綺麗にみることができました！
まだ残っているみたいなので…少しでも売れたら良いな、と思い。
モデルルームにはしばしばこられてるようですが。
もう実際にお住まいになっている方からの投稿があるんですね。
ご感想をいただけると参考になります。
ところで300万円の新生活応援企画は先着3名となっていますがいつからの企画なのか、、、既に枠が埋まっていたりしないんでしょうか？
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