物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧5-155-2(地番) |
交通 |
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
57.49m2 |
価格 |
7800万円台・8800万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月竣工済 |
入居時期 |
2024年9月末予定(※Hタイプ207号室は2024年10月中旬予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
桜新町も用賀も大して変わらんが、どっちも基本的には600は行かない。
いくとしたら二子玉川かかな。
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270
マンション検討中さん
>>269 マンション検討中さん
桜新町で来年あたりに情報出てくる弦巻ゴルフ練習場跡地の住友は一番良い条件の部屋で700超えてもおかしくない
予言しとくわ
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271
通りがかりさん
>>267 匿名さん
家…?
マンションって家感ある…?
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272
マンション検討中さん
いやあるだろw
家の中には、戸建てもマンションもはいるよ。
うちん家っていう時マンションも指すだろ?
桜新町は一番いい部屋だとか条件つければそりゃ行くかもしれんが、それは東急の世田谷エリア全部そうだよw
弦巻なんか容積率高くてアップダウン激しくて道もガタガタだから玉川地区では微妙な方だね。
あの辺の格付けはざっくり
深沢=瀬田(岡本3丁目)>桜新町、新町=用賀>上用賀>弦巻、玉川台 って感じ
深沢瀬田岡本は徒歩圏内じゃないからどの駅にも属さない感じだね。
いわゆる高級住宅街として名前が出るのはせいぜい上用賀までで、弦巻以下はそうでもない。
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273
マンション検討中さん
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274
名無しさん
明日、首都圏沿線別マーケット初公開!っていうセミナーがタイミング良く開かれますね。
聞かれる方、ぜひ内容シェアしてください!
わたしも聞いてみます。
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275
評判気になるさん
>>274 名無しさん
聞いてみましたが、昨年の新築マンションの販売があった駅のみの平均販売価格坪単価の発表でした。マンションのブランドにもよるだろうし、データが限定的過ぎて、あまり役立つ情報はありませんでしたね…
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276
評判気になるさん
上記データによると、新築マンションの売り出し価格は、坪単価400前半という括りで見ると、千歳船橋=三鷹、西荻、立川(駅)、秋葉原、たまプラーザ、八幡山あたりが同じでしたね。祖師ヶ谷大蔵は昨年売り出し実績なし。
用賀は400後半。二子玉が600前半。
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277
名無しさん
ありがとうございます。
そこから更に値上げされてると考えると、やはりここはお手頃ということですね。
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278
口コミ知りたいさん
>>276 評判気になるさん
秋葉原が安い。そして立川が高い。
三鷹/西荻と立川って戸建てだと相当な坪単価差がありますが、マンションだと同価格なんですね。
そして二子玉川にそれだけ出すなら用賀で部屋広くした方が満足度高そう。
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279
匿名さん
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280
検討板ユーザーさん
金利上昇前夜で誰がババ引くかって局面なのに。鼻息荒いのいるな。
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281
匿名さん
昨日の日銀の会見見なかったのかよ。いつまで待ってんだよ。
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282
匿名さん
>>280 検討板ユーザーさん
今の日本経済で金利上昇したら不動産価格どうなるか、分かってる?
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283
通りがかりさん
相場からすると当該物件は有だけど明らかに高掴みになるわ
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284
マンション検討中さん
>>280 検討板ユーザーさん
どこかで見たような文言をそのまま使ってて恥ずかしくないなかな
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285
名無しさん
近年の世田谷人気は異常。
ここがガチのマジで凡サラリーマンにとってのラストチャンス。
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286
マンション検討中さん
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287
マンション比較中さん
価格がマンコミュにのってるクレヴィア用賀もラストチャンスですかね。環八沿いですが。
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288
マンション掲示板さん
至るところでラストチャンス。全国津々浦々でラストチャンス。
それってラストチャンス???
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289
名無しさん
こちらはもう2期なんですね。
1期は比較的大きめな住戸が販売されていましたが、売れ行き順調そうですね。
2期もトントン売れてしまうのでしょうか。
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290
マンコミュファンさん
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291
名無しさん
>>290 マンコミュファンさん
で、あなたは何が言いたの?
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292
名無しさん
>>291 名無しさん
このマンションが欲しいけど、高すぎて買えないから暴落して欲しいっていう最近よくある主張やね。
ちなみに、バブルと比較すると金利が大幅に低いから総コストは全然安いよ
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293
匿名さん
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294
マンコミュファンさん
>>292 名無しさん
そういうことですね。
この掲示板に限らず政策金利上昇=住宅ローン変動金利上昇と考えてしまう人が多いですね。
"自分でニュース見て判断"までは良いですが、正しい知識でもって正しく考えることができないと苦労しそうです
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295
名無しさん
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296
eマンションさん
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297
匿名さん
金利に関しては、今日は長期金利1%超え容認、と出たけどどうなるか。
こればかりは情報を集めて、あとは自分で決断するしかないので、何ともいえないですね…
ここの場合はお値段がお値段なので、
竣工前に完売、というのは難しいかんじがします。
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298
マンション検討中さん
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299
名無しさん
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300
匿名さん
駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ?
帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。
金利を思うと、買い時って難しいですね…
これ以上下がることもなく
変化するとしたら上がる可能性しかないので、
決断は本当に自己責任になります。
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301
ご近所さん
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302
坪単価比較中さん
将来の金利動向で悩むような人はもっと予算下げて郊外に行った方が良いと思いますよ。
億超えるようなマンションは、それが払える人のためのもので、払えるかどうかわからないような人が手を出すべきものじゃないと思いますね。
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303
eマンションさん
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304
匿名さん
そろそろ第2期の販売に入りますね。
2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。
かなり売れているということになるので
2期以降は選択肢自体が少なくなっていくようになっていくのか!?
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305
マンション検討中さん
外観デザインの評価自体はどんな感じなのでしょうか???
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306
マンコミュファンさん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
Hタイプを見ています。
2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。
床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。
リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。
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309
匿名さん
駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。
城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏(東側)駐車場横を南下する道路もです。
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310
eマンションさん
このマンションで90~100平米でテラス付きとか最高ですよね…世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。
新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。
わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。
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311
匿名さん
間取りがいただけない。二子玉川駅前のプラウドも。。。
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312
マンション検討中さん
TMCスタジオ側から撮ったマンションの写真を上げてる方がいました
全面を見ることができるのはスタジオの利用者だけですねw
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313
マンコミュファンさん
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314
匿名さん
スタジオ側からの貴重な画像…共有ありがとうございます。
あちら側からだと、結構マンションの敷地内がみえるのだなぁ、と思いました。
スタジオ的には側面にあたるので、
そこまで視線とかも住民的には気にしなくてもいいっていうのがあるのか?
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315
マンション検討中さん
祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。個人的に、ちょっと道が歩きづらいなと思っていて(やや狭くて曲がりが多い?印象)、またウルトラマンの数にびっくりしてちょっとプレッシャーを感じました…
地縁のある方が、そこに暮らす幸せ感を語って頂ければ幸いです。
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316
匿名さん
祖師ヶ谷大蔵って基本的には普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね
商店街もありますが
道が狭くて曲がりくねっているのは
特に大再開発もなり、住宅街だからっていうのもあるかと思います。
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317
口コミ知りたいさん
ここって真裏に日大ありますけど、そもそも学生が多い街なんですかね?
建物はすごくかっこいいですが、祖師ヶ谷大蔵駅から日大までの動線上にあるのがすごく気になっています。
体育館とグラウンドもあるので土日もサークルや部活動利用で学生が多いかもしれないなとか、夜は駅前で酔った学生がうるさかったり、居酒屋行っても学生だらけなのかなとか、、、
プラウド世田谷砧ガーデンテラス [最終期]
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所在地:東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
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交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格:7,800万円台予定~8,800万円台予定
- 間取:2LDK
- 専有面積:57.49m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 115戸
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