物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧5-155-2(地番) |
交通 |
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.06m2〜80.72m2 |
価格 |
7998万円〜1億2228万円 |
管理費(月額) |
1万7100円〜2万4620円/月 |
修繕積立金(月額) |
7960円〜1万1460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年1月竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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182
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
おいおい、町中華で1億以上か~
経堂は赤堤の一部エリアのみは高級感あるよね。南側は祖師ヶ谷よりひどいゴミゴミ具合。
砧も、丁目によって違う。7.8丁目や2丁目あたりは豪邸街。二丁目の豪邸の後に三分割して建った30坪戸建てが1億5000万円だった。
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183
マンション検討中さん
岡本も岡の上芸能人邸ばかりですよね
岡田君よく見ますw
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184
評判気になるさん
>>183 マンション検討中さん 岡本の丘公園?雰囲気良いから、たまにそこでのんびりしてますわw芸能人は見たことないけど。
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185
匿名さん
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186
マンション検討中さん
共働きで1500万くらいあれば、1億くらいは買えるから、野村もギリギリの値付けを攻めてきてるんだろうね。
昔を懐かしんでると買えないけど、賃貸で迷ってるくらいなら、買っちゃった方がいいよ。
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187
マンコミュファンさん
最近、世田谷でも値段の高いマンションや戸建ては中国の方が増えてきたね。
都心部マンションは海外投資家が買って値上がりしてると聞いていたけど、世田谷には縁のない話かと思っていたよ…
世田谷の場合は投資家というより実需層が多いだろうけど。日本人は高くて手が出ず、外国人が買っていってると思うと複雑だなぁ。
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188
マンコミュファンさん
そのうち、住民は中国人ばかりで、掃除や管理人が日本人っていう風になりそうだ
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189
マンション検討中さん
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190
評判気になるさん
>>182 マンション検討中さん
経堂の千歳船橋寄りも区画が整然として雰囲気の良い住宅街がありますよ。
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191
マンション掲示板さん
砧アドレスは悪くないですが急行停車駅でもない祖師ヶ谷大蔵から駅近とは言えない徒歩9分。それでもファミリータイプは億ションですか。すごいことになってますね。
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192
通りがかりさん
>>191 マンション掲示板さん
今の相場だと3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね。
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193
通りがかりさん
>>188 マンコミュファンさん
世田谷は中国人多くないですよ。羽田空港に近い港区湾岸エリアとかが中国人比率高いです。
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194
マンション検討中さん
3LDKで一億前半ぐらいはむしろ安いぐらいの感覚ですね
どこの業者だよ。データ持ってこい
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195
eマンションさん
やすいとは言えないが相場がそうなってしまったのは事実。あとは、これが持続的なものかそうでないか
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196
匿名さん
新築のバブル相場は受け入れざるを得ないとしても、中古、それもかなりヘタっている築20年以上のマンションが、あきれるほどのチャレンジ価格で売りに出ているのも事実。どうリノベーションしても、中古も中古。仲介会社はドヤ顔ですが…。
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197
坪単価比較中さん
仕方がないですね。
新築に手が出ない層が築浅に行くのでそれも値上がりして、築浅に手が出ない層が築20年以内に群がる。立地も同様。
山手線沿線 ⇒ 環七周辺 ⇒ 環八周辺
新築 ⇒ 築浅 ⇒ 築20年以内
と価格高騰の波が押し寄せてきてますね。
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198
匿名さん
築浅ならまだしも、1億以上出すなら、理想より多少手狭になっても、新築買う心理がまさる。他人が一端住んだ物件は、多かれ少なかれ、リスクやデメリットがある。
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199
マンション検討中さん
このマンション売れるのか気になるなぁ
個人的には若干チャレンジ価格寄り。時間かけて完売。
ポジ
・23区内マンション平均価格、1億円超(都心のタワマンが牽引)
・人手不足による人件費増が今後も見込まれる
・マンション用地の減少
ネガ
・基準地価において、東京23区の住宅地で下落率の上位10位を世田谷区内の地点が独占
・中国の不動産不況により、建築資材価格が下落
・日銀が異次元緩和を修正しつつある
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200
マンション検討中さん
このマンションの立地や特性に触れず、中古物件ディスったり根拠なく妥当な価格だと言ったり。
もっと買いを煽りたいなら、定量的な数字使った方がいいよ
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201
マンション検討中さん
立地はあまり良くないと思うが特性はどこら辺が素晴らしいんだろう
駅から10分も歩きたくないわ
マンションなら5分以内にしろ
プラウド世田谷砧ガーデンテラス [第3期2次]
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所在地:東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
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交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.49m2~71.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 115戸
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