ローレルコート瑞穂汐路ってどうですか？

スレ立てついでに1ゲットってやつです。

宜しくお願い申し上げます。

場所はこちら
なんと汐路中学隣

小学校、中学校近くて良い場所ですよね。

（仮称）ローレルコート瑞穂汐路 物件概要

所在地 愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目3-1
交通 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩8分
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 1,512.90㎡
建築面積 810.59㎡
建築延床面積 3,343.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
建築確認番号 第ERI-22021923号（2022年8月9日付）
総戸数 39戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～100.16㎡
バルコニー面積 10.92㎡～20.68㎡
サービスバルコニー面積 1.27㎡～1.43㎡
ルーフテラス面積 約23㎡
テラス面積 約14㎡・約15㎡
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社へ業務を委託していただきます。
管理員の勤務形態 日勤予定
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
建築竣工予定時期 2024年1月
入居予定時期 2024年3月
駐車場 39台（平面式1台、機械式38台）※月額使用料：未定
バイク置場 3台 ※月額使用料：未定
自転車置場 58台（平面12台、2段式(上段)17台、3人乗りラック式29台）※月額使用料：未定

ファミリーが多そう

高そうですね。

ここは高いでしょうね！

高いのかあ

立地いいですからねー

価格が出るのはもうちょい先ですか。

ストビューより

100平米以上の間取りがあって、すごくよさそうでした。
高そうです。
学区もよさそうです。

100平米以上は最上階、南東。キッチンの後ろに1畳の納戸があるのが珍しいです。
洋室の収納も広めにあって、浴室は広くて1620。浴室窓がアルコーブ側なので、ちょっと気になりましたが、廊下から見えなければいいのかと思いました。
お風呂で鼻歌を歌っても大丈夫ですか？どんな感じなんでしょうね？

良さそうだけど絶対高いよなー

キッチンの上部吊り戸棚は地味に嬉しい

>>14 マンション検討中さん
なるほど～そういうのはなかなか男目線では分からないので助かります。

ＨＰ見ました。汐路中学の隣なのに３分かかるのは何故でしょうか？
汐路は小学校と中学校がほぼ隣同士なのが、子供にとって通いやすそう。大きな通りを渡らずに済みますし。
見に行きたいのですが、まだ案内とかないのでしょうか？

これ、Googleマップで検索したら「名古屋市立汐路中学校」のピンが刺さっている部分がかなり北でした。校長室とか職員室とか？
マンションから、Googleマップの中学校までの距離が3分と言われると納得いきます。

>>名古屋市立汐路中学校
>>〒467-0006 愛知県名古屋市瑞穂区御莨町４丁目１６
この番地で検索できる場所です。

もっと近い気はします。
校門入って職員室までで3分なのかもしれませんね。

販売時期が6月上旬みたいなので、そろそろ案内ありそうですよね。

>>18 マンション検討中さん

楽しみです。

サポーレや山崎川、小学校、中学校まで近くとてもいいですね。通勤や通学に便利そうだし。そろそろモデルルームとかを見れるのでしょうか？

資料請求したら事前案内会のお知らせきました

お高そうですね

>>21 マンション検討中さん
ありがとうございます。
他区から子供と山崎川に遊びに来た時に、すごく印象が良かったので、この辺りに住めたらなぁ…と思いました。早速、資料を取り寄せてみます。

良い場所なので、値ははりそうですよね。

数年前から…ずっと昭和区、瑞穂区、天白区あたりで探していますが…中々、コレといったマンションがありません。子供の学校や街の雰囲気とか…
ココは久しぶりに良いなぁ…と思ってるのですが、皆さんがおっしゃるとおり、高そうですね。

皆さんどれくらいの価格を想定してますか？
3LDK5,500万以下だと嬉しいのですが。

>>26 マンション検討中さん
70平米の3Lでよければあるんじゃない？

ありますかね？70平米台が5,000前半なら前向きに検討したいです。

>>28 マンション検討中さん
70平米台じゃなく70平米。
68～72くらいのイメージ。
名古屋でそこまで刻んでくれるか知らんけど。

総戸数 39戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～100.16㎡
バルコニー面積 10.92㎡～20.68㎡
サービスバルコニー面積 1.27㎡～1.43㎡
ルーフテラス面積 約23㎡
テラス面積 約14㎡・約15㎡

3LDK７０平米前後で5,000～5,500万くらいだと検討したいですね。
名古屋駅まで乗り換え無しで20分くらいって色々と便利です。少し前に同じ名駅20分くらいで…東山線の本山を見に行ったら、6,500万したので諦めました。

>>31 マンション検討中さん

名駅は結構使いますか？

勤務先が名駅にあり、出張などで新幹線を使う事も多いです。首都圏で満員電車や１時間通勤には慣れているのですが…やはり少しでも身体が楽な方がいいかと思い、桜通線まで足をのばして探しています。

駅から若干の距離はありますが、学校が近く良い場所ですよね。子育て世帯向き。

>>33 マンション検討中さん

勤務先名駅ですか。
最近は社内では転勤族さんにどの辺りを勧めてるんでしょうか？
やっぱり東山線や桜通線が多いのでしょうか？

私がサラリーマンの時は支店長が桜山、直属の上司が御器所で
先輩や後輩は池下～藤が丘が多かったかな。
一人だけ中川区のなんとかって駅で名古屋人も知らないところで
飲んだ後いつも一人だけ方向が違って寂しそうでした。

ここを買ってサポーレでお買い物。
羨ましい～

>>35 匿名さん
なんか違う板でも見たことある表現

>>37 検討板ユーザーさん

確かに書いたことあるかも。

6000万円台ぐらいからスタートかね？

狭い3LDKがあるから5,000万台もありそう
それにしても60平米台の3LDK増えたねー

間取りがまだ出てないタイプは80平米とか90平米がおおいのでしょうか？高そう・・

60平米で5,000万円台、70平米で6,000万円前後くらいのイメージでしょうか？少し頑張ってでもしっかりと広さがある３LDKがいいような…
通勤に便利で、ある程度良い住環境のところだと、5,000万円台も数少なくなってきましたね。

>>42 マンション検討中さん
おそらくそれくらいのイメージですよね。無理に3LDKよりは2LDKでゆとりがあるほうが良いのかもしれません。
100平米は億でしょうかね。

販売予定時期は7月上旬になってますね
資料請求した人には案内来てるんですかね

この辺りは駐車場代いくらくらいかな？

>>44 さん

案内状きてますよー
価格も公開されてます。

>>46 マンション検討中さん
だいたいおいくらくらいでしょうか？

汐路学区に絞って物件を見てるけど、この辺高いよね

このあたりは学区が良いので高いですね。

角部屋はお高いですね。想定より少々高かったです。

坪単価どれくらいですか？

ここは高くても売れそう

立地いいからねー

限られた人しか買えない価格だろうし、個数少なくてちょうどいいかもね、ここ。

7000万台とあとは億越えはきついなぁ

汐路学区、知り合いがマンション買って住んでますが、本当に内申取れないらしくて泣いてます。ファミリーの方は覚悟された方が良いかと。あと汐路小学校は児童数急増でプレハブ校舎建つみたいで校庭狭くなるとか。マイナスな話ですみません。

近所のカフェ　バルーガで簡単な説明が聞けるみたいですね。
わざわざモデルルームに行って、値段的に買えないと恥ずかしいので、大まかな値段くらいを教えてもらえるなら、言ってみようかな？
行かれた方、いらっしゃいますか？

>>55 買い替え検討中さん
この立地ですと、ある程度高いのは仕方ないですかね。

現地確認

先日お話聞きに行きましたが、駅遠いのにこの価格しんどいでしょうね。　学区重視以外の人の需要はあるのかな？

北側　汐路中学グランド前から

7000万台で、角部屋で広い間取りなんて到底買えないレベルですか?

>>60 ご近所さん
今はどこもマンション高いからしょうがない

77㎡で角部屋7,000万円台なら買えるかもしれません。

もうちょい寄り

第1期
販売戸数 9戸
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡（Hタイプ除く）
サービスバルコニー面積 2.75㎡（Gタイプのみ）
テラス面積 約15㎡（Hタイプのみ）
販売価格 5,090万円(1戸)～7,490万円(1戸)
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円（インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円）
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円
第一期登録申込受付期間 2023年7月29日（土）10:00～18:00、2023年7月30日（日）10:00～正午
抽選日時 2023年7月30日(日)13:00より
登録申込受付・抽選場所 ローレルマンションプラザ
登録申込時にお持ちいただくもの 印鑑(お認印)、収入証明書の写し(2021年・2022年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)別途必要な書類をお願いする場合がございます。

抽選終わったか。

>>64 匿名さん

>>66と出ましたが、いかがでしょうか。

第一期は重要事項説明会も本日あったみたいですね

専有面積 67.03㎡・80.05㎡
販売価格 5,090万円・7,490万円
坪単価→ 251万・309万

安くはないですが、思ったよりも高くない印象。
駅からの距離は気になりますが、この辺りは住環境がいいので迷いますね…
それにしても、最近のマンションは価格が高くなりましたね。
もっと高くなるのでしょうか？

>>71 マンション検討中さん
全体的に値上げは続くと思います。
ここは高騰し始める前の契約である程度抑えられているようですが、直近は費用が嵩んでいるはずです。

>>71 マンション検討中さん
>>72 口コミ知りたいさん

ホントそうですねえ。
えらいこっちゃです。

第1期2次販売概要

販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 72.00㎡・75.60㎡
バルコニー面積 11.70㎡・12.28㎡
テラス面積 約14㎡(Dタイプ1階のみ)
アルコーブ面積 2.89㎡～3.15㎡
販売価格 5,390万円(1戸)～5,990万円(2戸)
管理費（月額） 12,010円・12,610円
修繕積立金(月額) 11,520円・12,090円
管理準備金(引渡時一括) 22,540円・23,660円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,403,150円・1,473,310円
専用利用料(月額) 2,090円(セキュリティ利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

>>74 匿名さん
私が至らないばかりに面倒掛けて申し訳ないです。

>>75 匿名さん
気にするなって

すぐ前の「田辺通二丁目」のバス停からどこに行けるか調べました。

https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00191242/

ナビタイムで検索できるんですね。

瑞穂運動場東、栄、金山。瑞穂区役所よりも他駅に行く方がアクセス至便・・・？？車で移動するのがメインと思うものの、子どもは通学にバスを使うかもしれないので、事前に調べておけるといいのかもとか思っています。

>>77 匿名さん
調査ありがとうございます

第1期3次販売予定概要
販売戸数 未定
間取り 3LDK
専有面積 67.03㎡～80.05㎡
バルコニー面積 10.92㎡～12.48㎡
ポーチ面積 4.05㎡・4.06㎡(Ａタイプ・Ｇタイプのみ)
アルコーブ面積 2.67㎡～3.15㎡
予定販売価格 5,300万円台～7,200万円台　※100万円単位
予定最多価格帯 5,600万円台(2戸)
管理費（月額） 11,180円～13,350円
修繕積立金(月額) 10,720円～12,800円
管理準備金(引渡時一括) 20,980円～25,060円
修繕積立基金(引渡時一括) 1,306,290円～1,560,030円
専用利用料(月額) 2,090円(インターネット利用料：990円、ホームセキュリティ利用料：1,100円)
駐車場使用料(月額) 8,000円～18,000円
バイク置場使用料(月額) 1,000円
自転車置場使用料(月額) 100円～700円

更新日： 2023年8月25日
次回更新予定日： 2023年9月4日

思ってたよりだいぶ高いな。運動場の方のブランドマンションとそんなに変わらないが、何が強みなんだろう。駅からも以外と遠かったし、、

>>80 マンション掲示板さん

ローレルっていつも相場より高い…
つくりがいいのかな。

>>80 マンション掲示板さん
中学校が近い

>>82 マンコミュファンさん
これが一番かな
次は名古屋駅まで直通の桜通線
運動場は名城線なので通勤利便性が若干異なる

ここに6000万は出せないな。近くにウエリス、プラウドがあってリセールが怖すぎる。

洋室3が、窓無しリビング隣接で実質2ldkなのが気になります。子供が中学生になったら1部屋あげたいと思ってるので、リビングだけ広くて部屋が足りなくなりそうです、、

よく見たら全部横リビングなんだね。
縦リビングだと、まだ独立性があるけど…
6000万くらいの価格が限度の層は、ファミリーでもこういう間取りで住んでいくしかないのかな。
それか郊外or駅遠。

ブランド的にもこの辺りだと中の上ですかね。
ウエリス、プラウド>ローレル、プラセシオン>>>プレサンスといった所でしょうか。

ハザードマップを見ると山崎川の上流を向いて左手側があんまり良くない感じだけど、どうなんだろう。とはいえ瑞穂区で道路が水浸しになるといった話は聞いた事がないから特に問題ないんだろうか。

>>88 匿名さん

ギリギリではありますが問題ない位置に立地しています。
もう少し北側の場所は域に入ってしまいますね。

ここは全てが中途半端なんだよな
近くのプラウド汐路がこの辺りで唯一の値下がり物件なのも怖い
ローレルで6000万は流石にバグ

>>84 マンション比較中さん
プラウドもけっこう売れ残ってたからなー

>>91 マンコミュファンさん

駅距離が、、、、
なのに確か駐車場も全戸分ないんじゃなかった?

プラウドはあの立地で駐車場が全戸分無くて、最後苦戦してた。

桜通線使うなら山崎川を越えたくはないな
ここは公立進学の子供がいる家庭がターゲットでしょうね

汐路プラウド、バス停は結構近いようですがやっぱり地下鉄遠いことを補うほどではない感じですかね。ここもバス停が近い点は結構推してきますけど、正直あんまり使わない気がします、特に朝

>>95 名無しさん
マンションから近くて使用可能性があるのは金山行きだと思いますが、途中のバス停がかなり多いですし私も使用しないでしょうね。

けっこう売れてそうですね

戸数少ないし、ローレルは一定の顧客層があるから…そんなに苦労しないんじゃないかな

汐路学区は駅近物件だと学校が遠くなってしまうからね
子育て世帯の需要はあると思う

>>81 評判気になるさん
設備仕様いいですね。ここは逆梁ハイサッシ