ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-18 12:24:37
最寄り駅1分、1LDKと2LDK、広すぎず狭すぎずな感じ。
これはどちらかというと投資物件的な香りがしますが、どうなんでしょう。
と思いつつ間取りを見たんですが、収納にせよ、キッチンのコンロ3口にせよ、
永住しても良さそうなクオリティの高さだと思います。
特に1LDKのCタイプのウォークインクロゼットを見て下さい！
こんな広い収納、ファミリータイプでさえ見たことないです。
高いんでしょうね。。。
一人暮らしでもキッチンの設備が整っているので、自炊が好きな方にとって、調理スペースがあるし、
コンロも３口あるし食器棚を置くスペースもあるのがいいです。
その他バルコニーが広いところも個人的には気に入りました。
収納力もある程度ありますね。
マンション真ん前が線路のようですね。
ストリートビューを見るとエントランスを出たらすぐ駅の自転車・バイク置場という感じでした。
電車が何時まで動いているか分かりませんが、夜遅くまで結構うるさいのではと思います。
人通りは一定数あるでしょうから一人暮らしの女性には良いのかもしれません。
間取りを見てて気づいたんですが、トイレの壁のピンクのラインは何を示しているのでしょう？
OKAMOTO STYLEのイラスト地図のどこに物件があるのか、しばらく探してしまいました。。。お洒落な地図、お洒落な街のようですね。
駅が近いということは線路も近いということで、それはまあ仕方のないことかなとも思います。それだけ便利なわけですし。
プランは南向きのようなので、線路側に向いているってことになるのでしょうか。実際に見ないとわからないけれど日照は確保されると思うので、その点ではグッドでしょうか。
一人暮らし用のマンションとしてはすぐ駅前にあるので住みやすそうですね。
大体一人暮らしかDINKS世帯は長期間の間住むというよりは何年か住んでリセールするという場合が多いかと思います。
これだけ駅から近いなら、女性の一人暮らしでも安心かな。
親目線でいうと娘なら駅から近くて安全なマンションに住んでもらいたいというのはありますし、親御さんが子供に買ってあげるということもありそうですね。
間取りめちゃくちゃいいと思いました。収納が広いのが嬉しいですね。線路沿い、貨物とかも走るんですかね？結構うるさそうな気がしますが、二重サッシ等になっているんですかね？慣れれば問題ないのかな・・・。
ひとり暮らしの広さとしては十分ですね。
リビングが一人でこれだけの広さがあるとゆったり暮らせそうですね。
気になるのは、３帖の部屋なのですが
ベッドくらいしか置けないでしょうか？
このエリアの駅前で、設備や収納が充実した1LDKプランとは珍しいですね。
駅前とは言え人気エリアはやはりファミリー向けが多いので。
土地の狭さからかと思いますが、それでも一定層には需要があると思います。
気になり現地を見て来ました。
摂津本山駅前の雰囲気は良く、利用客も多く活性化されてましたが、このマンションの敷地部分は飲食店に挟まれた
奥にあり、（前の飲食店は完成時にはなくなるのか）、ごちゃっとしています。
正面は駅の駐輪場ですし、高級住宅街の雰囲気はマンション周りにはありません。
あと気になったのが、線路挟んだ向かいに高層マンションが立ち並んでおり、せっかくの南面バルコニーですが、高層階でも開放感ある眺望は望めないかと思います。
1LDKとは言え、永住も視野に入れれる内容でしたので、
このあたりが現地を見て来て残念でした。
まだ基礎工事でしたし、これから完成して行くと雰囲気良く見えてくるのかもしれません。
周辺は店舗が多く生活しやすい環境だと思います。
パン屋とケーキ屋さんはほんとに多いです。
あとは価格帯がどうなるのか、
エリアと需要と住戸面積から予想できません。
1LDKが掲載されていました。
これは明らかに1人暮らし用・・・
Aタイプは、洋室が3.1畳なので2人だと狭い気がします。WICは広めです。
もしかすると2人暮らしで子供がいないならギリギリっていうところでしょうか。
ちょっとホテルみたいな部屋っぽいですね。
この物件を先日モデルルームに行きましたが、まだ販売価格は正式には決まってないものの、南森町以上のお値段設定の予定な感じでした。
収納はそれなりにありますが、1LDKは2人は厳しいですね。
>>1LDKは2人は厳しい
ですよね？
前に子どもがいないなら1LDKでもと言われたことがありますが、賃貸での話です。
マイホームは、将来的に子供ができることも考えると2LDKか・・・
あと、洋室が3畳くらいというのも狭い気がします。
新婚でも洋室6畳くらいあればダブルベッドなど置けるのかなと思いました。
Ｃタイプなら、無理くりすれば２人暮らしは可能かなと思います。
でも、窮屈ですけど、あまり物を置かない人なら問題ないかもしれないです。
ただ、基本的には１人暮らし用の物件かなと感じました。
都内だと１LDKに二人で暮らしているという方たちはたくさんいると思います。
家賃が高いので、二人で一時的に暮らすという場合が多いのかな
二人で暮らせないということはないと思いますが、ただし荷物が少ない場合です。
このくらいの平米数だと自分の荷物だけでも狭くなってしまうでしょうし、ほとんど物を持たないという二人だったら
暮らせるかな。自分の部屋がないので、ストレスはたまりそうですが・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
