| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
| 交通 |
西武新宿線 花小金井 駅徒歩4分
JR中央線 武蔵小金井 駅バス約9分、 嘉悦大学入口 バス停徒歩2分
JR総武線 吉祥寺 駅バス約42分、 花小金井駅北口 バス停徒歩8分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 |
67.27m2～72.57m2 |
| 価格 |
5300万円台～6900万円台（予定） |
| 管理費（月額） |
1万3000円～1万4100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7070円～7620円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米・11.78平米
●管理準備金 : 35,000円・36,000円
●インターネット使用料 : 935円
●給湯器リース費 : 2,783円
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
162戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年1月23日
入居可能時期：即引渡可※諸手続き終了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
総合地所株式会社
積水化学工業株式会社
大栄不動産株式会社
株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション (株)森組 |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ルネ花小金井ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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287
検討板ユーザーさん 2024/07/25 13:36:50
>>285 マンション検討中さん
こういうコメントも売れてない他のマンションの営業が必死に書いてるんですかね？
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288
匿名さん 2024/07/27 03:53:08
販売に3年以上かかっているなら言い訳のしようもないけど、ここはまだ売り始めたばかりだよね？まだ評価を下すには早いんじゃないかな？
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289
匿名さん 2024/07/27 04:01:33
ここは駅もスーパーも近くて利便性が高いマンションだから、需要はあると思う。あとは価格との兼ね合いだね。ほしいけど、もう少し価格が下がったらなって思ってる人は多いんじゃないかな。
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290
匿名さん 2024/07/27 04:04:21
見た目だけ豪華でも、駅もスーパーも遠くて不便なマンションじゃ、今は良くても老後に足腰が弱くなったら辛くなるよね。
マンションは立地がすべてだと思う。
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291
通りがかりさん 2024/07/27 23:47:16
スーパーが近いので
普段の食料品を買うのにはいいですが
衣料品や贈答品などを買う場所がないのが
残念な限りです
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292
匿名さん 2024/07/28 00:12:03
衣料品や贈答品などを買う場所が近所にほしいならもう百貨店がある中核都市に住むしかないですね。
西武線沿いだと西武新宿駅と所沢駅の二駅だけです。
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293
管理担当 2024/07/28 07:40:14
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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295
マンション比較中さん 2024/07/31 08:47:04
地元民ですが衣料品や贈答品は電車なら所沢、バスなら国分寺、武蔵小金井、吉祥寺に乗り換えなし一本でアクセス出来るのでそんなに困ることはありませんよ。
地元で全てを完結させようと思うと２９２さんの仰るように中核都市に住むしかなくなりますが、そうなると花小金井特有の「程ほどの長閑さと自然を感じられる」というメリットを捨てることになってしまうので結局はトレードオフなのかなと。
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296
匿名さん 2024/07/31 10:05:42
たしかに西武線沿線に住むなら車所有前提ですよね。
そして新宿までは出やすいので新宿勤務前提でもあります。
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297
マンション検討中さん 2024/08/01 02:35:45
駅からの距離を半分にする代わりに一千万以上出すか？が分かれ目だと思います。
うちがまさにそこで悩んでます。
月々のローン返済額がかなり変わりますからね。
住宅ローン金利も上がりそうですし、ますます高価格物件を買うことに二の足を踏んでしまいます……
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298
マンション検討中さん 2024/08/01 03:39:40
リセールまで考えるなら、それくらい出す価値はあると思いますよ
ここは資産価値を狙うような物件ではないですけど、いざ手放すときに西武線の駅遠物件とかまず買い手付かないですから
なんだかんだで駅近は正義です
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299
匿名さん 2024/08/01 05:54:08
1000万円となると35年間の支払いで考えた場合、月々2.4万円の差が元値で変わってきます。そこに住宅ローンの金利も加味する必要があるわけです。
毎月2.4万円＋αの差額を支払って駅徒歩4分を取るかどうかは購入者様の価値観次第でしょうね。
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300
マンション比較中さん 2024/08/01 06:04:35
このマンション、惜しいのが収納力の弱さかな。マイスタイルクロークは説明を聞くと良く聞こえるけど、実際に住んでみるとなるとただのクローゼットにしかならないと思う。
それならWICや納戸で良かったと思う。
南向きの戸数が少なく、東向きの眺望も抜けている部屋が少ないので同じマンションでも良い部屋と悪い部屋との差が激しい。
駅から近いだけになんとなく残念な物件という印象。
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301
匿名さん 2024/08/01 07:33:31
駅近なのは間違いなくメリットですね。
ただ、郊外においては「駅近×商業施設近」が人気という流れなので、後者がない点をどうとるかですね。その点では同沿線では田無の方が駅近マンションとしての価値は高いはずです。あとは路線の弱さ。
やはり同じ23区外でも『中央線徒歩圏内』であったり『大型商業施設隣接』といった人気の高い差別化要素がなければ、比較対象が悪い意味で広くなってしまいます。
そのあたりを加味した場合、直線距離では都心より遠かったとしても、同価格帯ないしもっと安い「駅近×商業施設近」の選択肢は他（千葉、埼玉含む）にあるという点は注意すべきかなと。
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302
匿名さん 2024/08/02 05:28:19
駅力が低いのは西武線ほぼすべての駅に共通する悩み。
だからこそ不動産価格が手頃なまま放置されているのですが。
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303
マンション検討中さん 2024/08/07 11:47:15
駅徒歩4分とはいえ、さすがに7000万近く出すのは違う気がするな…
周辺相場とあまりにも価格が違いすぎる。
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304
匿名さん 2024/08/07 13:03:09
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305
匿名さん 2024/08/08 01:44:38
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306
マンション検討中さん 2024/08/12 04:51:43
ご来場キャンペーン「積水化学工業 オリジナルクラフトテープ」が8/17の連休明けから始まるようです。売主さん提供？
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307
口コミ知りたいさん 2024/08/16 03:59:46
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308
匿名さん 2024/08/29 05:27:13
クラフトテープはデベのうちのひとつの自社製品っぽいですね、
元々、来場のプレゼント目当てで行く人は他のプレゼントであっても多くはないでしょうし、
こういうかんじでいいんじゃないでしょうか。
豪華なものが出てしまうと、むしろそれが物件価格に転換されているんだろうなぁなんて思ってしまうし。
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309
検討板ユーザーさん 2024/08/29 08:38:34
>>308 匿名さん
以前と違い来場プレゼントが無いのが普通なのですね。比較している物件は何処も飲み物がでるぐらい
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310
匿名さん 2024/08/29 12:12:03
ホームズであと６２戸か。販促しょぼいからまだ余裕あるのかな。
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311
マンション検討中さん 2024/08/31 06:15:18
>>310 匿名さん
A棟がいよいよ販売開始！とかサイトに書いてあった気がするので、その内20戸はこれからなのでしょうか。
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312
マンション検討中さん 2024/08/31 14:48:51
前も地元の1000円商品券みたいなやつやってたから
販促がしょぼいのは間違いない（笑）
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313
口コミ知りたいさん 2024/08/31 15:28:45
敷地内駐車場について、先着順受付中とHPに記載ありましたが、入居まで駐車場が確保できるかわからない方式ではなく、購入時に駐車場が確約できるのでしょうか？
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314
匿名さん 2024/09/01 05:29:27
>>313 口コミ知りたいさん
私が契約したときは１段目の場所指定しましたが、「まだ空きがあるから全然大丈夫！」って感じに営業の方に言われました。３月ごろです。足りなくなってくると抽選にすると言ってました。先着順って記載の通り、現時点では先着順なんだと思います。
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315
匿名さん 2024/09/03 04:25:31
間取りを見ていますが、1階だと専用庭があるプランもあって、楽しいです。
また、2LDKにはウゴクロもありました。
可動ユニットで部屋の広さを変えられます。子育てしているので、子どもがいる時は3LDKや4LDKにしておいて、巣立ったら部屋数を減らしてもいいかなと思ったりしています。
販促がない＝人気なのかと思いました。商品券などもらえたら嬉しいですが、そういった費用は削っているのかもしれないですね。
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316
マンコミュファンさん 2024/09/12 05:07:33
所沢まで電車で10分くらいで行けるんですね
エミテラス所沢も開業するし楽しみです
映画見に行くときに新宿まで出なくていいの良き
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317
匿名さん 2024/09/12 09:07:30
仕様下げてでも安く売った方が絶対バカ売れしたと思うなここ
「西武線で駅周り特に開発もされてないけど、駅近で仕様も悪くない上に安いしいいね！」
という反応が本来は正解のエリア
イメージに対する値付けを間違えると
「西武線で駅回周り特に何もないのに、駅近ってだけで高いのか・・」
ということになってしまう
完全に後者の印象を持つ人が多い気がする
正直駅近といえ果たしてここの土地代がそこまで高額なのかは謎だけど、仕様で値上がりしてるなら、下げる余地はあったのではと思う
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318
マンション比較中さん 2024/09/14 00:35:20
>>317 匿名さん
今時、直床でスラブ２００ミリ、かつ乾式壁。余計な仕様は上げてるが大事なところは長谷工仕様そのものだね。見るに値しない。リセールもきつそうだね。
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319
マンション比較中さん 2024/09/14 01:57:22
HP見てるんですが、ここ３LDK4,900万円なんですね。それなら直床でも全然許容なんですけど。駅近くて4,000万円で３LDKは魅力ですね。
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320
マンション比較中さん 2024/09/14 02:23:34
>>319 マンション比較中さん
確かに書いてますけど・・・。暴落論者の櫻井幸雄先生に「恐らくお金払って」提灯記事書かせて「取材されました」って書いてあるようなHPですよ（無償で書いてくれたのかもしれないですけどね）。あまり信用しない方が良いのではないかと。１LDKの一番安いので4,400万円だから辻褄が合いませんしね。
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321
匿名さん 2024/09/15 00:56:38
>>320 マンション比較中さん
営業の方が最後に売る部屋っていってました。大抵抽選になるらしいです。
パンダ部屋みたいです。
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322
マンション比較中さん 2024/09/15 05:05:37
>>321 匿名さん
パンダ部屋？人をこばかにするのが得意な会社みたいですね。
月々の支払いも良く見るとボーナス払いが加算されますよ。
行けば数百円のクラフトテープをくれるみたいですが、馬鹿にするのも大概にしてほしいですね。残念です。
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323
マンコミュファンさん 2024/09/15 11:44:01
>>322 マンション比較中さん
騙す気マンマンって感じですね！
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324
匿名さん 2024/09/15 12:13:29
>>321 匿名さん
本当ですか？そんなめちゃくちゃな客集めをしますかね。それかえってマイナスでしか無いように思えますが。
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325
匿名さん 2024/09/15 14:21:22
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326
通りがかりさん 2024/09/15 21:47:09
>>323 マンコミュファンさん
一定の効果はあるみたいですねw
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327
マンション検討中さん 2024/09/16 04:53:36
ギャラリー行ってきたけど残り70戸ぐらい残ってるけど、まだ販売してないところもあるから徐々に売ってく感じなのかな。値段はここに出てるのとほぼ変わらず。修繕積立金はやっぱり将来的に上がってくね。
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328
マンション比較中さん 2024/09/16 08:46:50
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329
マンション比較中さん 2024/09/16 08:51:10
>>325 匿名さん
あなたには効果的な広告手法だったみたいですね！！
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330
eマンションさん 2024/09/25 06:57:23
西向きの部屋が見える状態になりましたが、何と言うかやはりイメージCGよりは劣りますね……
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331
通りがかりさん 2024/09/27 07:02:30
このマンション、ベランダの目の前が学生会館なんですね。
すぐ目の前にあって圧迫感があるし
景色も日当たりも悪そうですね・・
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332
入居予定さん 2024/09/27 23:32:18
北東方向の一角は確かに学生会館のようですね。
C棟全体の東側に被っているわけではないので、部屋によってかなり感じは変わってきそうです。
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333
検討板ユーザーさん 2024/09/28 09:44:06
東側の学生会館とお見合いする部屋は他の部屋に比べてだいぶ安かったです
気にしないなら他の部屋に比べて安く買えてよいでしょうね
学生会館はたしか5階建てくらいなので、6階以上ならお見合いにはならなさそう
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334
匿名さん 2024/10/14 02:30:38
バルコニー側から向かい側の学生会館側から丸見えになってしまうので、圧迫感がある点は残念ですね。
ミラーカーテンを利用して外から見えないように配慮したほうがよさそうですし、常にレースカーテンをカーテンを閉めておく生活になるのは
あまり気分はよくないですが仕方ないのかなー
気になる場合は中層以降の方がよさそうですね
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335
匿名さん 2024/10/25 05:42:06
低層階だと、どうしても外から見えるのはあきらめなくてはいけない気がします。
レースカーテンや厚手のカーテンで、ミラー加工ができたりするので、そういったものだと日光が当たったら輝いて室内が見えにくくなると聞きました。
気休めかもしれませんが、取り入れていましたよ。
賃貸と違って、分譲だと硝子に加工もされているはずで、日中はそんなに室内も見えないかなと思います。
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336
匿名さん 2024/11/09 12:10:31
日中ならガラスの反射などで室内は案外見えにくくなると思います。サッシを開けていても室内に照明を点けていなければやはりさほど見えないような気がします。問題は日没後でしょうか。照明を点けたらレースカーテンを閉めていても中丸見え状態になると思います。
後、対面とは言っても微妙に斜めになっている場合も思ったほど見えないのではと思われます。見ようとして覗き見ないと見えにくいのではと思います。
評判気になるさん2023-08-20 11:04:47[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン
0％
管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約
33.3％
スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング）
16.7％
モバイル回線のホームルータ
50％
6票
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所在地：東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
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交通：西武新宿線 花小金井 駅徒歩4分
- 価格：5300万円台～6900万円台（予定）
- 間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：67.27m2～72.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 162戸
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