サンクレーア西枇杷島についての情報を希望しています。
所在地：愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通：JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅 徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14㎡～70.45㎡
売主：サンヨーベストホーム株式会社
施工会社：株式会社 麦島建設
管理会社：株式会社 東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-06 16:13:54
総戸数 21戸
間取り 2LDK・3LDK
敷地面積 646.71㎡
地目 宅地
用途地域 準工業地域、第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築面積 273.50㎡
延べ（延床）面積 1634.19㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 8階建
エレベーター 1基
駐車場 平面式13台 使用料（月額）／未定
自転車置場 16台 使用料（月額）／未定
サイクルポート 13区画 使用料（月額）／未定
周辺道路の交通量が気になってます。
子供がいるので、ちょっと心配です。
あと、間取りを見るとひとり暮らし向きのマンションでしょうか？
【 予告広告 】
※価格・販売戸数は未定です。
全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
確定情報は新規分譲広告において明示します。
販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
（販売開始予定時期／2023年6月予定）
名称 サンクレーア西枇杷島
販売期 第1期
所在地 愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通 JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅 徒歩6分（約480m）、名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅 徒歩5分（約360m）
総戸数 21戸
販売戸数 7戸
販売価格 3,080万円～4,780万円
間取り 2LDK・3LDK
敷地面積 646.71㎡
地目 宅地
用途地域 準工業地域、第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築面積 273.50㎡
延べ（延床）面積 1634.19㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 8階建
エレベーター 1基
建築確認番号 第ERI-22035091号（2022年10月17日）
住居専有面積 53.14㎡～70.45㎡
バルコニー面積 11.60㎡
サービスバルコニー面積 1.50㎡・2.10㎡
アルコーブ面積 1.26㎡～6.97㎡
駐車場 平面式13台 使用料（月額）／8,000円・10,000円
自転車置場 16台 使用料（月額）／300円
サイクルポート 13区画 使用料（月額）／1,000円・1,200円
管理費（月額） 14,500円～19,200円
修繕積立金（月額） 6,900円～9,200円
修繕積立基金（一括） 531,000円～705,000円
管理準備金（一括） 19,000円・25,000円
町内会費（月額） 250円
戸数が少ない
→管理費高い、修繕積立金の値上げ幅が半端ない→将来的に売りたくなる→管理費高い、修繕積立金高いから売れない→売ることを諦める→結局払い続ける→最初に戻る
仲介経験者より
「枇杷島」駅 徒歩6分
「西枇杷島」駅 徒歩5分
駅まで近いですが、管理費が高いことなど気になることもちらほらあります。
防犯カメラやノンタッチキーがあるからでしょうか。防犯カメラってこんなに多いんですね。駐車場での事故など証拠にもなりますし、いいと思います。
夏季休業
2023年8月14日(月)～2023年8月18日(金)
だそうです。コピペしました。17さん、行かれるならこの日は避けて・・・
近くの住民です。マンションが建つ前は三菱東京UFJ銀行銀行だったのですが、大きな交差点の角にあるため駐車場から車を出すのが一苦労です。交通量が多すぎてなかなか入れてもらえません。銀行に車で行くのがストレスでした。車を持たないか、あまり乗らない方は、スーパーや学校、病院など生活に必要な機関は徒歩圏内にあるので考える価値はありそうです。
販売期 第3期
所在地 愛知県清須市西枇杷島町住吉2番
交通 JR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅 徒歩6分（約480m）
名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅 徒歩5分（約360m）
総戸数 21戸
販売戸数 4戸
販売価格 3,080万円～4,720万円
間取り 2LDK・3LDK
駐車場 敷地内：平面式13台 使用料（月額）／8,000円・10,000円
敷地外：平面式10台 使用料（月額）／8,000円
※敷地外駐車場は将来にわたって保障されるものではありません。
自転車置場 16台 使用料（月額）／300円
サイクルポート 13区画 使用料（月額）／1,000円・1,200円
管理費（月額） 14,500円・19,200円
修繕積立金（月額） 6,900円・9,200円
修繕積立基金（一括） 531,000円・705,000円
管理準備金（一括） 19,000円・25,000円
町内会費（月額） 250円
住居専有面積 53.14㎡・70.45㎡
バルコニー面積 11.60㎡
サービスバルコニー面積 2.10㎡(Cタイプのみ)
アルコーブ面積 1.26㎡・2.03㎡
サイクルポートは13区画用意されていますが、現状でまだ空きってあるんですかね？
第3期分が1戸、最終期分が3戸の販売ということでしたから、
もしかしたらもうない可能性もあるのだろうか…。
あと駐車場もどういうかんじになっているのか、空きがあるとか書いていてくれると
分かりやすいのだけどなぁ。
最終1邸だそうです。
かなり長期間、売られているんですね。
夏季休業、貼っておきます。
8月10日(土)～8月12日(月・祝) 通常営業
8月13日(火)～8月17日(土) 夏季休業
8月18日(日)～ 通常営業
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
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6,890万円～1億9,700万円 |
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2LDK・3LDK |
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61.89m²～100.92m² |
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総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6898万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2・66.83m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県北名古屋市鹿田海道西3502番1 |
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3,400万円台予定～5,200万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
|
62.01m²～75.21m² |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
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1LDK～2LDK |
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35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3560万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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5,586.6万円～2億9,866万円 |
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1LDK～3LDK |
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55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
