匿名さん
[更新日時] 2025-02-17 16:20:25
こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
物件概要
所在地:東京都北区浮間一丁目4番1他(マスター)、1番8他(マナー)
交通:埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数:全318戸(マスタープレイス253戸&マナープレイス65戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.89平米~106.53平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1-4-1(マスタープレイス)(地番)ほか(地番) |
交通 |
JR埼京線 北赤羽 駅徒歩5分(マスタープレイス・マナープレイス)
|
種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(マスタープレイス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年1月下旬予定 入居可能時期:2025年4月中旬予定(2023年12月1日 以降にご契約の方)、2025年3月下旬予定(2023年11月30日までにご契約の方) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイス口コミ掲示板・評判
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281
契約者さん3 2024/10/02 14:41:03
>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか?
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282
契約者さん 2024/10/02 15:45:25
>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。
うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高(相場調べました)でも頼もうと思ってます!
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑
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283
契約者さん5 2024/10/03 00:01:02
>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。
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284
契約者さん5 2024/10/03 00:07:15
>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット+ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。
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285
契約者さん2 2024/10/05 08:14:33
皆さん回答ありがとうございます!
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います!
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286
検討板ユーザーさん 2024/10/06 07:26:37
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287
契約者さん5 2024/10/07 07:42:36
カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか?
採寸はどうすればいいですか?
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか?
ちなみにうちは角部屋です。
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288
契約者さん8 2024/10/08 02:55:36
>>287 契約者さん5さん
部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね?
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…
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289
契約者さん4 2024/10/08 09:09:10
>>288 契約者さん8さん
図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪
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290
住民の人に質問したいさん 2024/10/08 16:11:45
マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね(オプションでキッチン天板に合わせにいくと+約36万円)。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材(プレミアム仕様の天板への変更で+約6万円)で約60万円~だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。
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291
契約者さん3 2024/10/09 13:36:32
本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。
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292
契約者さん4 2024/10/09 13:44:30
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293
契約者さん3 2024/10/10 06:34:37
>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます!
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます!!
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294
契約者さん8 2024/10/10 09:30:44
>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます!
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー&テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。
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295
契約者さん3 2024/10/11 05:34:23
>>291 契約者さん3さん
早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。
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296
契約者さん6 2024/10/14 22:32:17
手付金はいつ変換されるんでしたか?
物件の売買金額に充当されるんでしたかね?
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297
契約者さん3 2024/10/15 01:07:06
>>296 契約者さん6さん
引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい
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298
契約者さん8 2024/10/15 01:30:59
SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです!
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299
契約者さん8 2024/10/15 02:54:15
私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ?購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。
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300
契約済みさん 2024/10/15 03:02:41
>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか?一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。(書類見直さずに書いたので間違いあればすみません
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-03-08 20:43:14【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです!】
埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。
平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。
北赤羽の低地内比較としては
・クリオレジダンス北赤羽 2007年築 北赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・ザ・クレストリヴァシス 2008年築 北赤羽駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 北赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円
上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。
70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。
さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。
・東京メガシティ 2004年築 北赤羽駅徒歩13分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円
そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。
ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。
外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。
駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。
さらに設置率にも注目です。設置率は約50%という高さです。
サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。
~区画サイズ~(身障者優先を除く)
全長5000・5200mm×全幅2450mm~2800mm
EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。
車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。
さらにのさらに!!
駐車場は先着順で確保可能です!!区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します!
・EV区画がいいなぁ~
→ EV区画確保できます!
・エントランスに近い位置がいいなぁ~
→ 確保できます!
・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ~
→ 確保できます!
・全長5200mmの区画がいいなぁ~
→ 確保できます!
素晴らしいですね…
多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。
例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合
Aさん…2021年6月に購入
Bさん…2023年4月に購入
2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選…
そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。
それはなぜか?
自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。
2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。
今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。
首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。
東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。
そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイスです!!
「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします!!
さらにのさらにのさらに!!!
なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため…
部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです!!
うっひょ~!!これ車好きとしてはたまらんですよね。
帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。
私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます!!(笑)
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 10:25:09coco(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2024/02/07
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購入物件
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ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス(新築・3LDK・6800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687953/
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住まい環境について良い点、気になる点
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赤羽、新宿に近い環境だか、北赤羽は、繁華街でないため、落ち着いた住環境であること。
また、駅から近いのにもかかわらず、自然豊かな環境である。
ハザードマップが引っかかること。
隣接している工場のトラックの出入り、騒音、臭い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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施設設備のグレードが高い。
大規模マンションのため、共用施設が充実している。
コンシェルジュがいるためサービスの充実も期待できる。
ディスポーザーがない
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅までにスーパーがある。
また、気に入っているすーはも歩いて行ける距離にある。
100均やドラッグストアも近くにあるため、日常の生活に困らない。
コンクリート工場のトラックの出入り、騒音や臭い
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅まで歩いて5分の距離だということ。
赤羽、池袋、新宿まで近く、乗り換えなして行けること。
また、通勤も乗り換え不要で行ける。
埼京線が止まった際の交通手段
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅に近いが繁華街でなく、住民以外の人が利用しない駅であることと、また工業地域だが、すぐ横が住宅街であるため、治安・安全面で安心。
駅からマンションまでの歩道にじゅうぶな街灯があるかどうか
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管理面で良い点、気になる点
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清掃や修繕などの管理計画がしっかりしている。
また、数十年後を見通した長期管理計画もしっかりしている。
他のマンションもと同様だが、管理費が段階的に高くなっていくこと
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このマンションの最も良い点
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駅から歩いて5分と近く、平面駐車場の設置率が高いため、電車・車のどちらを利用するのにと便利である。
設備・仕様もグレードが高い。
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このマンションの最も気になる点
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ディスポーザーがないこと
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並行して検討したマンション名
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プラウト川口タワークロス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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モデルルームを見学して気に入ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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