大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-19 13:55:39

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね!

所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)
交通:JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.29平米~77.38平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>~大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5!
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い?!【すごろく】
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[スレ作成日時]2023-04-03 15:22:11

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ローレルコート大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2023/12/10 11:15:40

    >>99 匿名さん
    10Fくらいまでは虫来ますよ
    川沿い住んでるけど網戸は開けれません

  2. 102 マンション検討中さん 2023/12/11 05:08:52

    >>99 匿名さん
    近くの大川沿いに住んでました。
    河川敷は桜の木が生い茂ってました。
    6階でしたが虫が気になったことはありませんでした。
    現在も別の近くのマンションに住んでおり、
    近くをたびたび通りますが、
    匂いもそこまで気にならないです。
    慣れたんでしょうね。

  3. 103 口コミ知りたいさん 2023/12/17 09:49:12

    >>100 デベにお勤めさん
    今日、この付近を通りましたが、風が強く、川の臭いがしていました。この寒さで臭うなら、夏はどうなのかと思ってしまいました。
    あと、公園の清掃や餅つきなど、地元の行事をきちんとされていました

  4. 104 マンション検討中さん 2023/12/19 21:55:14

    17日に行って、迷ってたら、翌日100万円上がってました。残り50戸くらい。南向きは中層階より下が29戸くらい、東向きは高層階30戸くらい残ってます。
    みすみす100万円余計に払うのと営業の態度が気に入らず、購入を見送りましたが、悔しくて泣きながら帰りました。
    欲しい方は早く決めた方がいいです。特に実需の方。どの駅に行くにも10分弱かかりますが、自転車移動がデフォでいいなら、絶対に買いです。
    5千万以下のは1番下の階しかなくなります。

  5. 105 マンション検討中さん 2023/12/21 03:24:01

    どんどん値上げしているようですね。。
    大阪城東部地区のまちづくりも始まってますし期待できるエリアですよね。
    こちらはやはりファミリー層が多いんですかね?

  6. 106 匿名さん 2023/12/21 06:07:18

    >>105 さん

    >>105 マンション検討中さん
    購入者です。
    当方は未就学児がいるファミリーです。
    契約までにモデルルームに何度も行きましたが、
    基本的には未就学児のいるファミリーや若いご夫婦が多かったです。
    営業さんも、その世代?世帯が多いっていってました。
    一部初老くらいのご夫婦もいらっしゃいました。

  7. 107 マンション掲示板さん 2023/12/21 13:52:09

    >>104 マンション検討中さん
    営業の態度が気に入らないことはありますよね。。
    ただ、これだけ売れてるファミリーマンションは昨今非常に稀なので、その時の気持ちで決められない方が良いと思います。
    値上げするということは価値があるということなので、100万円の値上げであれば許容すべきです。
    今後、城東区でこの価格の新築は出ないですよ。

  8. 108 匿名さん 2023/12/22 11:18:14

    私が見に行った時期は3LDKでも4000万円代後半って感じでしたが、今は値上げしてるんですね。早く売れるというのは相場より安くし過ぎたんでしょうね。ここは大阪城方面に行くにも歩道のない小さな橋しかない?のと川の臭いが気になってやめて、うちは都島の新築にしました。

    都島の方が住環境は良いと思うのですが、こちらは大阪城付近の開発に今後期待できますね!

    4000万代後半でも安いと思えるマンション価格…昨今のマンション価格の上昇やばいですね。今後どうなるんでしょうか。

  9. 109 検討板ユーザーさん 2023/12/22 11:29:41

    >>108 で書き込みした者です。こちらのマンションは大阪城方面へ行くには、目の前の橋以外にも方法はあったのでしょうか?何だか気になりまして知っている方いらっしゃれば教えて欲しいです。

  10. 110 匿名さん 2023/12/22 12:37:08

    最初の設定を安くしすぎたから今後値上げしていくと営業さんに聞きました。

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  12. 111 通りがかりさん 2023/12/22 14:06:06

    >>104 マンション検討中さん
    販売代理で聞いたことない会社がやってますね。
    モデルルーム行きましたが、わたしも営業の方の印象が良くなかった。
    一生のうちで1番高い買い物になるので、信頼できる人から買いたいです。
    それでもこの地域は期待できると思います。

  13. 112 通りがかりさん 2023/12/22 15:41:27

    >>111 通りがかりさん

    営業の印象が悪い…

    つまり君の態度が悪かったからでは?笑
    営業も人間、立ち回り上手くやらなきゃー

  14. 113 マンション掲示板さん 2023/12/22 16:01:33

    川沿いだから等の意見を散見しますが、それを超えるポテンシャルを秘めてるマンションですよー、、
    開発による大阪城公園駅までの動線も良くなりますし、正直不動産業に携わっている人間から言うと都島区旭区のマンションを、含めて都心部のタワーを除くと価格帯も踏まえ市内では並ぶ物件はないですね。

  15. 114 匿名さん 2023/12/22 18:05:56

    購入者です。
    今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
    以前他でマンション購入したことがありますが
    その際の営業はいまいちでしたけど、物件が良かったので購入した過去があります。
    入居してしまえば営業担当とは関わりもありませんし、いい物件なら買う、気に入らないなら買わない自由です。気持ちよく買いたいのもわかります。
    大阪城方面へも開発が進めば、アクセスよくなると思っています。

  16. 115 匿名さん 2023/12/25 04:47:12

    >>114さん
    >>今回の自分の営業担当は普通でしたよ。
    私も経験あります。
    同じ会社の別モデルルームに行ったらいい営業さんがついてくれて、「〇〇不動産の人すべてが悪い印象じゃない」と思いました。

    マンションだと営業成績があるので「この人から買いたい・買いたくない」ってありますね。

  17. 116 マンコミュファンさん 2023/12/28 15:08:46

    >>109 検討板ユーザーさん

    今は遠回りする道しかないけど、歩道ができる予定と営業の人から聞きましたよ。

  18. 117 通りがかりさん 2024/01/05 06:15:48

    新年早々、災害があり、こちらのマンションの耐震性能や水害の危険性がどの程度のものか心配になっています…どなたか詳しい方はおられませんか?

  19. 118 購入経験者さん 2024/01/06 11:06:59

    水害につきましては、大阪市のハザードマップをご覧ください
    https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300877.html

  20. 119 購入経験者さん 2024/01/06 11:09:19

    折角マンションに住むなら、下の階はやめておいた方が安心かもしれませんね

  21. 120 名無しさん 2024/01/11 05:51:16

    SUUMOに3期の価格出てましたね。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashijoto/nc_67727115/rooms/...

    やっぱり値上げしてきましたね。

  22. 121 ご近所さん 2024/01/11 06:49:51

    中央区 天王寺区 市民からの目線で

    金額色々で、安いのか高いのか?

    リーズナブルな価格感はあるように思います。

  23. 122 口コミ知りたいさん 2024/01/11 14:51:58

    >>121 ご近所さん
    天王寺区中央区も本町周辺以外はまだまだ安いよ
    ここは城東区なので更に安くて購入しやすいかな

  24. 123 購入者 2024/01/13 13:15:06

    大学付近もドラッグストアやスーパーなど商業施設もできるとお聞きしました!
    ますます便利になりそうで、完成が楽しみです。
    マンション目の前の橋には歩道はできないのでしょうか?道が狭くて少し不安です。

  25. 124 匿名さん 2024/01/16 00:59:50

    商業施設ができるのは便利でいいですね。
    さいきんはドラッグストアはスーパーのようにいろいろ売っていますし
    営業時間も長くて、いつでも利用できる感じで便利ですよね。
    駅までの距離も遠すぎず近すぎずという立地も魅力かも。

  26. 125 検討マン 2024/01/20 14:39:17

    ここってベランダから大阪城天守閣見えますか?

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  28. 126 マンション検討中さん 2024/01/21 00:27:30

    >>125 検討マンさん

    南向きの部屋はベランダに出れば見れると思いますよ!

  29. 127 評判気になるさん 2024/01/23 23:34:03

    >>125 検討マンさん
    購入者です。図面を見ると南向きの部屋は
    少しだけ西にふれてます。
    現地もよく通りますが、西隣のマンションも
    視界を遮りそうにないので天守閣は見えるかと思います。

  30. 128 検討板ユーザーさん 2024/01/24 00:47:53

    鴫野駅周りの団地の貧しい感じだけ気になりますね。

  31. 129 検討板ユーザーさん 2024/01/24 03:58:01

    モデルルーム行きました。
    A~Dの間取りが人気のようですが、EFと何が違いあります?キッチンくらいでは?
    低層階でもA~Dを取るべきですか?
    アドバイスください。

  32. 130 名無しさん 2024/01/24 13:05:30

    契約者の皆さん
    契約者専用サイトにも工事進捗が更新されず気になっている方もおられるかと思います。
    先日見に行くと4-5階あたりまで進んでいるようでした。
    ご参考ください。

  33. 131 マンション検討中さん 2024/01/25 04:33:48

    南向きの部屋までの動線が気になります。メインエントランスまでの距離感や最寄りのエレベーターが一機しかない点。動線の不便さは感じますね。また目の前が川なので、金額・配置的にもを東向きも魅力。

  34. 132 マンコミュファンさん 2024/01/26 06:01:21

    >>129 検討板ユーザーさん

    ワイドリビングのA~Dに対し、
    縦型リビングのE~Fですね。

    初めはFを検討してましたが、
    リビング横のベランダ側の
    洋室が、掃き出し窓ではないのでやめて、
    ワイドリビングの間取りにしました。
    無難な間取りはA~Dかなと思いますが、
    家族構成やライフスタイル、
    最終的には好みの問題かと。

  35. 133 名無しさん 2024/01/26 14:58:37

    うちはエアコンの取り付け位置的にキッチンの方にも風が届きやすそうな縦型リビングを選びました。
    以前住んでいたワイドリビングの家で風が届かずキッチン暑すぎ問題があったので。。。
    最近のマンションはワイドリビングが主流な気がしますし最終的には好みですね。

  36. 134 買い替え検討中さん 2024/01/27 16:42:27

    最新の価格表をお持ちの方いらっしゃいますか?

  37. 135 マンション比較中さん 2024/02/02 07:14:48

    今どのくらい埋まってきてるのでしょうか?
    ご存じの方いらっしゃいますか?

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  39. 136 匿名さん 2024/02/02 12:09:02

    6割ほどは決まってるみたいですよ。

  40. 137 マンコミュファンさん 2024/02/03 01:38:03

    >>135 マンション比較中さん

    昨年末の時点であと50戸ほどだと聞きました。
    7割以上は売れたんじゃないでしょうか。

  41. 138 通りがかりさん 2024/02/03 12:41:53

    モデルルームに行ったものです。
    もう上層階は東側の建物数軒は残っているが
    あとはこれからの4期?での4階以下の部屋しかないとおっしゃられていました。

  42. 139 評判気になるさん 2024/02/03 13:49:55

    10月初旬に現地周辺歩いたけど、川の流れがなく大阪城方面に行くほど泥?が浮いていて、臭いがひどく環境的にどうなのか思いました。

  43. 140 評判気になるさん 2024/02/03 13:52:06

    10月初旬に現地周辺歩いたけど、川の流れがなく大阪城方面に行くほど泥?が浮いていて、臭いがひどかったですね。それを我慢できるかどうかですが、冬場は大丈夫なのでしょうか。

  44. 141 買い替え検討中さん 2024/02/04 12:09:36

    Pタイプは南13階が残っている様です。

  45. 142 ご近所さん 2024/02/04 12:32:00

    >>140 評判気になるさん

    冬場は、バクテリアの繁殖も気温低いので抑制されてます。

    夏場は、バクテリアの繁殖多くて 風向きで臭いは飛んでくると思います。
    洗濯物はやばいかもです。

  46. 143 マンション掲示板さん 2024/02/04 13:51:11

    >>142 ご近所さん
    冬場はまだマシなのは良かったです。でも部屋干しするしかなさそうですね…

  47. 144 匿名さん 2024/02/05 15:40:11

    伊丹稲野のマンションでもキューピーの工場の匂いが気なるとか結構書く人いるんだよね。(実際、3回ほどモデルルーム等見に行って匂いがしたことがなかった)
    ここについても夏場に橋の真ん中でしばらく佇んで見ましたが匂いは気にならなかったな。(人それぞれ感じ方が違うのかも知れませんが)

  48. 145 評判気になるさん 2024/02/05 16:44:03

    >>144 匿名さん
    どちらの現場も臭いはしましたよ。
    人それぞれかもしれませんが。

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  50. 146 匿名さん 2024/02/06 07:20:58

    >>144 匿名さん
    わたしも現場の前を何度も通りましたが、
    いうほど気になりません…
    夏も許容範囲でそこまでは感じないので、
    不定期に上がってくる川の匂い気になる系の投稿をみて、
    ひとそれぞれなんだなあと思ってます。

  51. 147 マンション掲示板さん 2024/02/06 08:06:21

    >>146 匿名さん
    私も気にならなかったよ
    価格も安いし購入予定です

  52. 148 マンション検討中さん 2024/02/06 12:35:50

    匂いは雨の日や強風の日に確認しに行った方が良いです。

  53. 149 匿名さん 2024/02/08 03:21:27

    購入者です。
    第6回の大阪城東部プロジェクト検討会が2/13に開催されるようです。本マンションの目の前にある下水道施設周りは今のところ1期、1.5期では整備がされないかもしれません。twitterなどで声をあげている方がいましたので、皆で検討の呼び方をしましょう!城見橋や下水道施設周りは歩道がなく、私も歩道検討してもらいたく共有しました。

  54. 150 匿名さん 2024/02/10 01:41:59

    >>139 評判気になるさん
    我々も歩いてみましたが、川の汚れもそうですが、大阪城公園まで結構遠いのですよ。新駅ができても大学生には恩恵ありますが、、、悩みますね。

  55. 151 匿名さん 2024/02/17 08:58:17

    駅まで徒歩10分どの立地なのに
    この価格帯で購入できるマンションって貴重かなと思います。
    駅までも距離があって、狭いのに価格はかに高めというマンションが多いから。
    ここなら電車通勤も楽なのと、城ホールでのライブが徒歩で行けるのもいい!

  56. 152 通りすがり 2024/02/18 03:40:07

    >>151 匿名さん
    新しい駅が出来たら中央線も使えるし楽しみですよね!
    予算オーバーでしたが今後この値段以下で大阪城公園周辺の物件が買える気がしなかったので購入を決めました。
    他のマンションも色々見ましたが都心部は完全に手が出ないし少し外れたとこはどこも同じような価格帯だし、いい買い物が出来たんじゃないかと思ってます。

  57. 153 口コミ知りたいさん 2024/02/18 04:25:54

    京橋や鴫野は再開発待ちで期待値高いわりにお手頃なので、今が買い時かと思います
    大阪城東部開発が楽しみですね!

  58. 154 匿名さん 2024/02/18 13:40:25

    今後再開発の進捗に伴い、販売価格も上がってくることはほぼ確実そうですし、早期に購入しておけば売却益も見込めそうですね!

    これからは新駅の内容含む、より具体的な再開発の内容が価格にも反映されるでしょうからどのみち購入するならできるだけ早く購入する方が良さそうですね。

  59. 155 購入者 2024/02/20 00:05:18

    1期から比べると500万近く上がった部屋もありますね。駅近ではないし、鴫野駅は下町感たっぷりだし、我が家にとっての利点と言えば、スーパーと小中学校が近いくらいなのでそんなに上がらないと思ってたんですが。
    終のすみかにする予定ですが、
    リセールとなった場合は大学、新駅、再開発の恩恵を受けることができるかもしれませんね。

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  61. 156 マンション検討中さん 2024/02/20 02:32:42

    お買い得感あります。


    第3期分譲概要
    分譲戸数 8戸
    分譲価格(税込) 4,648万円~6,798万円
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.57㎡~77.38㎡
    バルコニー面積 9.69㎡~11.47㎡
    アルコーブ面積 2.77㎡~6.83㎡
    サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
    管理費(月額) 9,730円~12,420円
    修繕積立金(月額) 7,290円~9,310円
    専用利用料(月額) 2,750円
    管理一時金(一括) 18,370円~23,470円
    修繕積立一時金(一括) 820,250円~1,047,890円
    コミュニティクラブ費(月額) 300円
    登録申込受付期間 2024年3月23日(土)
    登録申込受付時間 10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
    抽選日時 2024年3月23日(土)13:00
    広告有効期限 2024年3月23日(土)
       

    第2期11次分譲概要
    分譲戸数 4戸
    分譲価格(税込) 4,888万円~5,068万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 60.29
    60.29㎡・64.47㎡
    バルコニー面積 9.89㎡・10.82㎡
    アルコーブ面積 2.95㎡・3.45㎡
    管理費(月額) 9,680円・10,350円
    修繕積立金(月額) 7,280円・7,760円
    専用利用料(月額) 2,750円
    管理一時金(一括) 19,560円
    修繕積立一時金(一括) 816,460円・73,060円
    コミュニティクラブ費(月額) 300円
    先着順申込受付 2024年2月19日(月)10:00~
    先着順申込受付場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
    広告有効期限 2024年2月19日(月)

  62. 157 マンション検討中さん 2024/02/20 02:34:22

    駐車場も割安感あります。

    市内組から移転する場合、住所の表記でしょうか。

    大阪市城東区鴫野西4丁目59番1(地番)

    建ペイ率 60%(角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70%)
    容積率 200%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)により309.24%)
    敷地面積 4,638.83m2
    建築面積 1,475.26m2
    建築延床面積 16,088.10m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
    (建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。)
    建築確認番号 第ERI-22027570号(2022年12月16日)
    第ERI-23028158号(2023年10月18日)
    総戸数 209戸
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 60.29㎡~77.38㎡
    バルコニー面積 9.39㎡~14.46㎡
    アルコーブ面積 2.32㎡~6.83㎡
    ルーフテラス面積 30.51㎡
    サービスバルコニー面積 4.97㎡~5.81㎡
    ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
    竣工予定 2025年1月下旬(予定)
    引渡予定 2025年3月下旬(予定)
    駐車場 機械式:105台、来客用(福祉対応)1台 ※月額使用料:12,000円~19,000円
    自転車置場 418台(平面:126台、スライドラック:258台、垂直昇降ラック:34台)、来客用5台※月額使用料:100円~500円
    バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
    分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤管理予定)
    管理会社 近鉄住宅管理株式会社

  63. 158 匿名さん 2024/02/21 06:52:12

    価格がお安いというのは、皆さんどこと比較されているのでしょうか?
    近くの新築分譲マンションでしたら、シティハウス新森よりは金額高そうですね。
    ブランズ都島とは同じくらいですかね。

  64. 159 買い替え検討中さん 2024/02/21 07:10:57

    駅8分は立地としては微妙かな、大阪城に近いのは良いんだけど
    価格は徒歩8分と京橋エリアで考えると高いけど桜ノ宮大橋超えて北区の入ると1.5倍
    職場や子供の学校にもよると思うけど私なら都島周辺駅徒歩5分以内か子供が独立した時にリセール考えて北区5分以内にするかな。

  65. 160 匿名さん 2024/02/22 03:07:50

    >>158 匿名さん
    私は大阪城公園周辺でできれば中央線沿い希望で、メトライズ森ノ宮と比較しましたが、大体600~700万くらい高かったです。
    こちらの物件が中央線使えるようになるのは2028年だし、メトライズの駅徒歩4分で帰り道にスーパーがあるのは魅力的でしたが、間取り的に投資目的が多そうだったのと価格でこちらを選びましたね。。

  66. 161 匿名さん 2024/02/23 12:37:54

    大阪城東部地区まちづくり検討会の解説動画

  67. 162 マンション比較中さん 2024/02/23 23:16:10

    スペースに余裕があるようですので緑を多くするより平面駐車場や自走式駐車場を作ったほうがよかったかと。 機械式駐車場は10年もたてば故障が多発します。 緑は大阪城公園がありますし、小さな公園もあるようですので。

  68. 163 マンション検討中さん 2024/02/24 00:10:50

    >>162 マンション比較中さん

    機械式駐車場は 10年も経てば故障と言うより。。。。。

    年間のメンテナンス計画あります。

    新築5年以内でも、 軽微な不具合出ています。


  69. 164 評判気になるさん 2024/02/25 12:26:46

    >>159 買い替え検討中さん

    その条件で新築ならここよりもっと高くなるのでは?
    高く買って高く売れてもリセールは同じかと


    ここは北区ほど都会ではないけど、実際スーパーも多くて住みやすそうかな、何を求めるか
    再開発でより環境がよくなることを期待したい

  70. 165 匿名さん 2024/02/27 02:47:33

    敷地計画のイラストを見て駐車場はてっきり平面式だと思い込んでおりました(^-^;
    何と全て機械式だったんですね。
    機械式駐車場の維持管理費は1台あたり年間10万円前後、入れ替え更新費用は1台あたり80万~150万円だそうで、かなり高額になってしまうようです。

  71. 166 マンション検討中さん 2024/02/27 05:21:59

    >>165 匿名さん


    耐用年数15年から最大30年です。

    https://www.hokoku-parking.co.jp/column/2297/#:~:text=これは、特定の資産,ようになりました%E3%80%82

  72. 167 匿名さん 2024/02/27 06:25:55

    鴫野小学校はどう?老朽化みたい感じですか。教室のテーブルと椅子も旧い感じしました。

  73. 168 マンション検討中さん 2024/02/29 06:08:55

    1月ごろに現地確認して見送ったのですが、周辺環境悪くないですか?駅からも遠いですし、結局再開発の恩恵もなさそうですよね。

  74. 169 評判気になるさん 2024/02/29 07:01:58

    >>158 匿名さん
    新森?守口でしょそこ

  75. 170 通りがかりさん 2024/02/29 10:17:55

    特に公園は内容も利用者も良いとは言えない。

  76. 171 匿名 2024/02/29 13:35:24

    >>168 マンション検討中さん
    確かに今は周りは古いマンションと住宅街でパッとしないですよね。
    何を恩恵と取るかは人それぞれではありますが、マンションの目の前が開発されていく様子が見えて徒歩圏内に新駅や商業施設が出来るのは、個人的には恩恵があるように思ってます。

  77. 172 口コミ知りたいさん 2024/02/29 13:50:53

    >>171 匿名さん
    新駅使いたい人がこのマンションにあえて住むんですかね?下水処理場はたぶん開発計画から外れるので開発エリア至近とはならないですよ。

  78. 173 匿名 2024/02/29 15:01:18

    >>172 口コミ知りたいさん

    そうなんですか?2期だったと思いますが下水処理場も開発対象だと大阪市の資料で見ましたが…
    どうなれば恩恵と感じるかは人それぞれと思います!まだ先ですが歩道も整備されるようですし、私は十分恩恵が受けられるエリアだと感じています。

  79. 174 マンション検討中さん 2024/02/29 15:06:29

    営業の人が再開発の話を大袈裟にしてしまってるんでしょうね。
    2期って具体的な時期出てましたっけ?

  80. 175 通りすがり 2024/02/29 15:19:36

    まちづくり検討会の資料では1.5期開発と同時期に整備が始まって完成は2028年春以降時期未定の記載でしたね

  81. 176 マンション検討中さん 2024/02/29 15:34:14

    https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00467082/04_houshin.pdf
    時期未定w
    下水処理場は歩道がつくだけw
    商業施設にはならないw

  82. 177 マンション検討中さん 2024/02/29 15:35:12

    水辺w立体活用w

  83. 178 マンション検討中さん 2024/02/29 15:39:02

    コンテナハウス(真顔)キッチンカー(迫真)

  84. 179 マンション検討中さん 2024/02/29 15:40:20

    鴫野の駅遠www
    再開発の恩恵なし笑

  85. 180 検討板ユーザーさん 2024/02/29 15:45:49

    そこまで言わなくても1期で買った人は安かったのだから安心して住めますよ。
    ファミリーよりDINKS向きなので、周辺環境も許容できるでしょう。
    総じて普通のマンションじゃないでしょうか。

  86. 181 匿名さん 2024/02/29 15:58:59

    歩道は下水処理場の途中まででマンション前の橋まで伸びなそうなんですよね。
    再開発エリアは遠回りしないと行けないと思います。

  87. 182 マンション検討中さん 2024/02/29 16:06:39

    >>177 マンション検討中さん
    資料にもあった久宝寺の例等、参考になりました

  88. 183 マンション検討中さん 2024/02/29 23:07:48

    >>168 マンション検討中さん

    ピンサロというか飲み屋街なので、子供たちにとっては環境問題あるのかもしれないです。

    近くは、企業街なので 大人はそこまで意識されてないかもしれません。

  89. 184 匿名さん 2024/02/29 23:55:05

    下水処理場は桜の通り抜けで有名でしたが、開発後も残るのかな?

  90. 185 匿名さん 2024/03/01 00:59:35

    歩行者空間になるようですし是非残って欲しいですね!

  91. 186 検討板ユーザーさん 2024/03/01 03:29:23

    営業の人は他の地域の下水処理場の活用例を出してましたが、そうはならないってことですよ。
    このマンションからの眺望は今以上にはならないでしょうね。。

  92. 187 検討板ユーザーさん 2024/03/01 03:32:02

    このマンションの向かいの敷地は学生寮になるんですよ。なぜ分譲マンションにしないのでしょう。考えたらわかりますよね。

  93. 188 口コミ知りたいさん 2024/03/01 10:01:18

    https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28267/00464478/05_siryo2.pdf
    開発区域の外周マンション前の橋も通る形でグルっと歩行者空間整備される計画みたいですね。

  94. 189 名無しさん 2024/03/01 11:13:14

    >>188 口コミ知りたいさん
    壁を作るだけですけどね。。

  95. 190 マンション検討中さん 2024/03/01 11:57:25

    >>189 名無しさん
    その壁の話も直近の資料からは消えているみたいです。

  96. 191 匿名さん 2024/03/02 14:39:24

    急にレスが増えたと思ったら、ネガキャン乙です。

  97. 192 通りがかりさん 2024/03/03 01:47:26

    ネガキャンするぐらいなので、注目はされてる物件ってことですね。

    ほんまにどうでも良い物件ならわざわざ書き込みなんてしないでしょうし

  98. 193 口コミ知りたいさん 2024/03/03 03:11:38

    >>192 通りがかりさん
    本当ですね。
    気に入らなくて買わなかったんならそれでいいんじゃないかと思いますが。

    OBPの開発が30年以上前であのエリアはその間ずっと放置されていた感じがありますね。都心部の開発ではなく使われていなかった部分の開発で、周囲にどこまでの影響があるか分からないですし、まだまだ具体的なことが分かっていないからこその「期待値」というところでしょうか。

  99. 194 マンション比較中さん 2024/03/03 04:13:22

    新駅の南側の多世代居住複合ゾーンが整備されるようですので、それまで待ちます。2028年に改めてこの地域で検討します。

  100. 195 マンション検討中さん 2024/03/03 04:19:29

    このマンションは大阪市内であるのに坪単価が安いということに尽きるので、再開発は本来関係ないのではと思います。値上げ前に買えた人はおめでとう!

  101. 196 通りがかりさん 2024/03/03 06:43:25

    機械式駐車場は維持管理費がかかるので5年ごとぐらいに数千円値上げになると思っていたほうがいいですよ。

  102. 197 通りがかりさん 2024/03/03 06:52:30

    バルコニーにスロップシンクないんですね。残念。

  103. 198 マンション比較中さん 2024/03/05 03:27:05

    世の中の情勢的に、マンションの価格って今後上がっていきますかね?
    これ以上高くなると今後の未来マイホームなんて夢の夢になりそうです・・・

  104. 199 マンション掲示板さん 2024/03/05 04:37:44

    >>198 マンション比較中さん
    全体的に上がるのではなく、局所化するそうです。
    都心部は爆上がり、田舎は緩やかに下がり、それ以外は微増となりエリアによる価格差が広がりそうです。
    大阪も今は梅田や中央区は一般サラリーマンが手が出せない金額になってきてますが、そういうエリアでなければなんとか頑張れば買えるエリアは残るんじゃないんでしょうか。

  105. 200 購入経験者さん 2024/03/05 06:00:12

    大阪市内でもここより交通の便がいいのに、ここ程高くない穴場もありますからね。
    このマンションから駅までの徒歩分数+その駅から梅田や新大阪駅までの乗車時間を考えると、もっと時間距離が近いところが他区にあります

      • 匿名さん
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      匿名さん2025-01-25 22:43:20
      >>502 周辺住民さん
      新築マンション側の歩道の補修の一環で、ガードレーるも補修されたのかど...
      ガードレールより河川の環境が問題です
      府立大学の川側はカラスが多いのも気になります
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