プライム横浜岸谷ってどうですか？

Name: プライム横浜岸谷
Brand: 京浜急行電鉄株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-04 19:47:12

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プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR 京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プライム横浜岸谷

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心南東向き中心全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2023-03-21 13:09:27

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プライム横浜岸谷口コミ掲示板・評判

137 匿名さん 2023/10/07 23:15:14
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>>136 マンション検討中さん

坪単価高いという話の出所はどこですか？まだ未建設の現況で坪単価の話が外に漏れるとは思えないのですが。
あと様相変わると言っても、高台不便な状況は変わらないですよね(広大な更地も宅地予定地とのことですし)

あまりに口八丁に映るプライムよりの発言なので質問させていただきました。
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138 通りがかりさん 2023/10/08 23:25:34
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>>136 マンション検討中さん
坪単価の話は半信半疑ですが（あのエリアこれ以上高くして売れる？）大規模住宅が出来ることで人口増は確定だし、地区分類的にショッピングモールはありえないにせよ
ちょっとした飲食店とかクリニック、安めのスーパーやらドラッグストアやら狙い目だと思うから今のうちから各企業狙いに来て欲しいなぁ
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139 マンション検討中さん 2023/10/09 15:20:57
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まー、古い話だけど鶴見エリアの民度は悩ましい部分（山側はそうでもないかもしれないけど）があるので、本物件と後続のマンション群でそれなりに一定層の流入で民度イメージも変わることに期待したいですね。
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140 マンコミュファンさん 2023/10/10 11:49:36
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>>137
来年以降の資材高騰、人件費高騰は一般的に至極当然の事と認識されてるのに、口八丁って世間をまるでわかってないし、プライムに売れて欲しくない人の発言だな？
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141 評判気になるさん 2023/10/11 12:23:09
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>>140 マンコミュファンさん

建設予定の全てがプライムより坪単価高いってのがただのあなた(もしくは営業)の憶測だよねって話。近いうちに高止まりするだろうとも言われてるし推測を事実のように言うのは違うよ
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142 マンコミュファンさん 2023/10/13 11:54:38
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>>141
そうですね。
あなたの言う通りですよね
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143 検討板ユーザーさん 2023/10/23 16:36:18
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東向きの部屋って来年以降のマンション建設で正面ほぼマンションになっちゃうんですかね？
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144 周辺住民さん 2023/10/25 23:03:59
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競輪場跡地の住宅は27ページ以降参照
古い資料なので変更はあるかもしれませんが
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/tsurumi/fehv9e0000000az6-att/set...
145 マンション検討中さん 2023/10/26 00:17:35
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>>144 周辺住民さん

宅地１のマンションは坂もなく、高層階なら眺望も良くて快適に住めそうですね。
146 マンコミュファンさん 2023/10/26 12:07:20
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>>145 マンション検討中さん

逆に宅地3の東側は階数的にも宅地2におおよそ遮られそうな感じね
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147 マンション検討中さん 2023/10/28 01:58:40
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>>146 マンコミュファンさん
眺望という意味ではプライムがいいかもしれませんね。
坪単価ももし本当にプライムが安いなら尚更
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148 検討板ユーザーさん 2023/10/28 06:50:33
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>>147 マンション検討中さん

でも、坂は上がりたくないと。。
149 eマンションさん 2023/10/29 00:36:54
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>>148 検討板ユーザーさん

永遠のジレンマ
150 匿名さん 2023/10/29 03:29:00
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資産性的に中古で売却できる金額は4,000万円台になるんですかね。
スーモ見てると基本4,000万円台なので6,000万近くで購入した場合、損しないですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...
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151 マンコミュファン 2023/10/29 03:32:50
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なぜエレベーター9人乗りにしたのだろうか、、、
ベビーカー1台乗ったら誰も乗れないじゃん
152 マンション検討中さん 2023/10/29 07:57:00
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>>151 マンコミュファンさん
まぁ低層マンションだしこんなもんじゃないの？
2～3階の住人は階段使う人も多いと思しね！
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153 マンション掲示板さん 2023/11/01 15:53:24
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>>150 匿名さん

新築で初回売買時と同等以上の資産価値維持できることなんて基本稀じゃないですか？
売却益狙いなら中古一択かと。
もちろん、再開発とかで地価上昇する要素あれば別ですが。
（136さんみたいな後続大規模マンションが坪単価引き上げてくれるとかも1要素かも？）
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154 マンション検討中さん 2023/11/03 08:23:48
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価格と広さだったらここではないでしょうか。

３連休に再度ギャラリーにお邪魔しようと思っております。
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155 名無しさん 2023/11/03 10:39:05
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>>150 匿名さん

損の定義次第。賃貸暮らしと比べてどうかなら、長く住めば賃貸よりはお得になるのでは。
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156 eマンションさん 2023/11/06 17:03:16
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>>154 マンション検討中さん
部屋設備力とエリア、坪単価バランスは申し分ないですよね。

あとは具体的な立地やらをどう捉えるかが考え別れるところかなーという印象です。
最近の新築色々見てはいますがコスパはいいと思います。（個人の主観）
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157 匿名さん 2023/11/07 23:03:07
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アクセスは悪くないけど、良くはないかな。
ただ、鶴見花月園公園が近いということもあって、
四季を感じながら暮らしていけるのはいいかもしれないかな～。
この広さのマンションを5000万円台ではなかなか買えなくなってきたからね。
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158 匿名さん 2023/11/11 09:56:56
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5,000万円台が買えなくなってきているのは事実ですね。すごい時代だ！
ここで5,000万円前半なら良いですね。6,000万円台ならルーフバルコニーとか特殊住戸じゃない限り高い買い物になりますね。
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159 匿名さん 2023/12/14 13:11:17
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実際に買われた方いますか？
売れ行きがいいので、二期は割高になると思うのですが迷っています
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160 マンション検討中さん 2023/12/14 14:10:17
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なんでこんな不便で、鶴見なんて言う区が人気なのか分からん。
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161 評判気になるさん 2023/12/14 15:32:15
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>>159 匿名さん
立地と住環境が問題ないなら買いのマンションだと思います。
値段の割に箱の中身はかなり良いです。
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162 匿名さん 2023/12/15 14:16:34
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公園も近くて環境が良いですよね。
お部屋も広くてこの価格は、なかなかお目にかかれないと思いますよ。
駅前のマンションもこれから高く販売されてくると思うとお買い得です。
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163 評判気になるさん 2023/12/18 15:24:50
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レスも少なく、あまり人気はなさそうでしょうか。業者っぽいコメントが多く、よく分かりません。
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164 通りがかりさん 2023/12/19 03:54:41
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>>163 評判気になるさん

私も業者のようなコメントがかなり多いと感じてました。盛り上がっていないのでここの掲示板はあまり参考にならなそうですね
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165 通りがかりさん 2023/12/19 04:06:03
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>>163 さん
鶴見エリア自体が今のところそんなに人気がありません。
部屋の設備仕様がよいのと公園隣接なので周辺の物件に比べると人気はあると思います。
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166 マンション検討中さん 2023/12/19 14:24:17
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ここって直床ですか？天井高2500と専有部の設備はこの価格帯にも関わらずすごく良さそうなので気になってます。
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167 マンション検討中さん 2023/12/20 00:47:22
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>>166
モデルルームの写真の掃き出し窓を見る限り直床に見えますね。居室の床と窓の間に段差があるので。
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168 口コミ知りたいさん 2023/12/27 03:59:17
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先着順は変わらず、スレは過疎ってますね。まあ山登りだものね、、、

共用施設で山のふもとからエレベーターかケーブルカー引いてほしい。笑
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169 通りがかりさん 2023/12/27 10:02:45
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>>168 口コミ知りたいさん
近くの三井も売れてないみたいですしこの辺りは立地が評価されないですよ
170 匿名さん 2023/12/30 01:47:55
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>>169 通りがかりさん
まぁあとは何かしら災害でハザードに意識が向くようになったら、評価は上がるかもしれませんね。笑
171 検討板ユーザーさん 2023/12/30 15:19:36
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新道ってどれくらいの広さなんでしょ。
設備仕様は充実にしてるので駅からの動線の出来によってこの物件の評価も変わる気はします。
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172 マンション検討中さん 2024/01/01 08:50:54
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>>170
まさしくその通りになりましたね。
高台のマンションが一番安全なんですよね。
家が無くなる事が無いのが一番安心ですよね
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173 マンション掲示板さん 2024/01/02 13:40:27
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>>172 マンション検討中さん

不謹慎だからその他の書き込みはやめろ
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174 匿名さん 2024/01/02 14:26:54
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>>171 検討板ユーザーさん

まだ、新道の使用は開始されていないようです。徒歩では通れます。
坂の途中から駅への通路ができているため、使い勝手は良いと思います。
175 マンション検討中さん 2024/01/02 15:50:21
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>>173
は？お前は誰だよ？
不謹慎だ？　その通りだろ？
高台で耐火マンションは一番安全なんだよ
何が不謹慎なんだよ？
今まで考えられない大規模災害はこれから起こる可能性は高いんだよ。
土砂災害警戒区域や川の近くのハザードマップが危険なところは今後、何があっても不思議ではない事を認識しないと命に関わるだろ？
不謹慎ではなくて、教訓にしないといけないだろ
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176 マンコミュファンさん 2024/01/03 01:25:06
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>>175 マンション検討中さん

業者か検討者か分からないですが、こういう方は近隣にいて欲しくないですね。
今まさに苦しんでる方が実際にいるってことを考えた方が良いです。家がなくなることがないのが大事ってよく言えましたね。
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177 マンション掲示板さん 2024/01/03 01:44:27
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京急沿線って感じのやり取りで見てて楽しいです
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178 マンション検討中さん 2024/01/03 12:17:16
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徒歩8分とあるけど、花月総持寺駅前に建設予定の別のマンションの敷地内の歩道を通ると、徒歩5,6分になるらしい。ほんまかな？
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179 口コミ知りたいさん 2024/01/03 23:49:23
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>>178 マンション検討中さん
ビル10階分くらいの階段通るルートですよ
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180 マンション検討中 2024/01/04 05:57:14
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>>179 口コミ知りたいさん

標高0m付近から30mくらいまであがるっていう計算ですかね？
確かに日常使いは厳しそうなルートですね。
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181 通りがかりさん 2024/01/05 10:55:03
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>>180
そう？
少なくとも行きは下りだから階段使うと5分で駅に行けるならラッキーでしょ？
急いでる朝は階段使かって駅まで行って、帰りは急ぐ必要ないからゆっくり綺麗な歩道で帰るのもありじゃない？
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182 評判気になるさん 2024/01/05 11:42:07
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もう少し広々とした歩道にできなかったのかなぁ
ベビーカーで通りづらそうです
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183 口コミ知りたいさん 2024/01/07 16:38:40
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>>181 通りがかりさん

けど花月総持寺ってところが総論惜しいところですよねー。。
そんな大規模マンション建つなら駅周辺の再開発進むといいんですが、、、
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184 匿名さん 2024/01/14 23:05:37
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マンションが建ち、住民が増えていけぱ、駅周辺も変わっていくのかなと思います。
店舗などが増えていけばいいなと思いますよね。
静かなほうが良い気もしますが、便利にもなってほしいかな～。
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185 マンション掲示板さん 2024/01/15 21:26:17
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100世帯300人が増えても、駅の利用者1万人が倍にはならないですからね。駅舎も耐震工事が発表されてます。今のあの駅舎を使い続ける意思があるということは再開発なんて…お察しくださいという感じ。
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186 匿名さん 2024/01/15 21:28:37
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高台(が安全)っていう表現はどうなんでしょうね。山や崖というのが相応しい傾斜の道ですから、豪雨の際にはそれはそれで警戒が必要だと思います。
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通	京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分京急本線「生麦」駅徒歩11分京急本線「京急鶴見」駅徒歩18分京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分鶴見線「鶴見」駅徒歩17分
種別	新築マンション
総戸数	115戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6598万円
	3LDK
	60.25m²～71.11m²
	総戸数 26戸

	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	6,698万円～7,258万円
	3LDK
	63.59m²～70.41m²
	総戸数 2517戸

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,468万円～5,598万円
	1LDK～2LDK
	35.28m²～44.28m²
	総戸数 70戸

	神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6
	未定
	2LDK～3LDK
	55.62m²～80.32m²
	総戸数 42戸

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