東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドシティ小竹向原」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-20 12:13:13

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/


物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定) 竣工:2024年7月(予定)
 

[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 81 契約者さん7 2023/10/10 09:34:33

    >>80 契約者さん
    本当にそう思います。
    どの様に施工業者を探したら良いか。
    一括見積もりも当たり外れがありそうだし。
    ネットのエコカラット施工ランキングだと、
    グッドライフという会社が1位だから、まずはそこから見積もり取るとかですかね?

    こういうのが面倒だから、長谷工のインテリアオプションで頼めば楽なんでしょうけど、やはり中間マージンが発生しているからなのか、高いですよね。
    インテリアオプションで

  2. 82 契約済みさん 2023/10/12 10:03:54

    インテリアオプションを選ぶか外注業者を選ぶかは、時間や信頼をお金で買うかどうかで、個人の価値観でしょう。デベのインテリアオプションがいいのは次の点です。

    ・引き渡し時に設置されている
    ・外注業者の選定や商談に掛かる時間を省ける
    ・外注業者よりデベのほうがクオリティが高い保証はないが、確率で言えば不安は少ない。とくに備え付け家具系

    カップボードなどの備え付け家具や、もともとそれほど高くない玄関ミラーは長谷工に発注する予定です。エアコンはビックで3台の概算見積もりを聞いたら、とても安かったので量販店にする予定です。台数が多いと値引き幅が大きいです。

  3. 83 契約者さん7 2023/10/12 12:04:22

    >>82 契約済みさん
    エコカラットやフローリングコーティングはどちらで発注予定ですか?

  4. 84 契約済みさん 2023/10/12 14:41:52

    エコカラットもフローリングコーティングも発注予定がないので正確には返答できませんが、仮にフロアコーティングを注文するとしたら長谷工です。

    なぜならば引き渡し時に施工されているからです。こちらのような新築大規模の場合、引越し日の希望を申し込めても抽選になるので、施行日を気にする必要がないためです。

    エコカラットは設置場所によりますが、引越し後でも問題ないことが多いので、価格差次第ですかね。

    特に備え付け家具系を外注する場合、施工時に騒音が出たり、場合によっては管理組合に申請する必要があったりするので、そのような面倒のないインテリアオプションは気が楽です。

  5. 85 eマンションさん 2023/10/13 00:42:44

    私もエアコンは本当は外注したいのてすが、
    9月に時期が選べずに抽選で入居となると、
    入居日当日に設置されていないと結構きついので、
    長谷工にしようかと思っています。

    これが10月入居だと即日はいらないんですけどね。

  6. 86 契約者さん8 2023/10/13 01:00:35

    マンションの保育所について、板橋区の資料に名前が出ていますね。
    (仮)デイジー小規模保育園・小竹向原
    小規模保育園でかつ令和6年10月1日開設だそうです。
    これから出産かつ幼稚園にいれたい人には向いているかもしれませんね。

  7. 87 契約者さん 2023/10/14 07:59:36

    マンション内に保育園があるなんて、いいですね。
    親御さんは助かるでしょうし、私も小さな子供たちの姿を見るのが楽しみです。

  8. 88 住民板ユーザーさん5 2023/10/14 23:15:28

    >>87 契約者さん
    ここは契約者専用スレッドですよ

  9. 89 契約者さん 2023/10/15 00:41:18

    >>88 住民板ユーザーさん5さん
    失礼しました。変な文章ですよね。
    正しくは、
    「マンション内に保育園があることは、いいことですよね」
    といった感じです。

  10. 90 口コミ知りたいさん 2023/10/15 02:16:39

    認可保育園ってことでいいのかな?
    入れると助かるんだけど

  11. 91 オタケ 2023/10/15 02:59:34

    ご家庭の志向や家族の状況によりますよねー。うちは、なるべく外注が基本です。値段はさることながら(やっぱり値段高すぎる)、自分の理想のデザインを探求できます!

    先日、キッチンボードをオーダーで見積もり取りましたが、理想なセットアップで設置や下見も込み込みで50万円くらいでした。

    大切なのは、オプション会までにいろいろな選択肢を持っておいて、その場で判断できるようにしておく(業者に優位に商談を進めさせない)、ということでしょうねー。

  12. 92 契約者さん8 2023/10/15 06:51:14

    >>90 口コミ知りたいさん
    小規模(2歳まで)ですが保育料等は認可保育園と同じ扱いです。

  13. 93 契約者さん 2023/10/17 01:35:22

    カーテンについて教えてください。
    サンゲツ、リリカラはフェア当日申込価格で割引がかなりあり、
    デジタルカタログを見たりしているのですが、
    なんせ商品数が多く(特にサンゲツ)、PC画面だとよく見えなくて、
    途方にくれています。
    どこかのメーカーのものをお使いになって、
    良かった、とかありますか?
    私は今週末にフェアに行きますが、
    大体目星はつけておきたいと思いまして。
    ちなみに自宅の今のカーテンはオプション会を通して買ったもので、
    デザインはとても気に入っていますが、クリーニング代が非常に高く、
    近年はクリーニングに出すことをやめてしまいました。
    今回は洗濯機で洗濯できるカーテンを買いたいと思っています。

  14. 94 入居予定さん 2023/10/21 03:52:36

    >>83 契約者さん7さん
    私は82ではないですが、エコカラットやフロアコーティングは外注します。Aqurasで発注する予定です。オプションのフロアコーティングはマニキュアタイプみたいなので却下しました。

  15. 95 契約済みさん 2023/10/21 14:26:23

    インテリアフェアに行ってきました。
    ラクモア食器棚の見積もりを頼みましたが、梁欠き対応費用込みで40万中盤。
    タカラスタンダードに見積もりしても同じ+αぐらいかな?だったらオプションで
    対応しようかな、と思っています。

    一方エアコンは高すぎですね。家電量販店で頼みます。

  16. 96 契約者さん7 2023/10/22 01:30:12

    >>94 入居予定さん
    長谷工に依頼するのはありますか?

  17. 97 通りがかりさん 2023/10/22 13:26:08

    エアコンは迷いますね。割高なのは分かってるんですが量販の設置の適当さ(特に繁忙期)を見たことがあるので、ちゃんとして業者がやるなら…とも思ってしまうんですよね。
    エアコンは季節によって値段も変わるので8月下旬に買うとなると、それなりに値段はしそうだし、設置待ちもありそうで、安心料として多少割高でも…と考えてしまいました。未だ結論出てませんが、今週中に決めないと。

  18. 98 契約者さん4 2023/10/22 16:09:02

    同じくインテリアフェア行ってきました!
    エアコンですが、事前に量販店にて下調べしてきましたが、ほとんど値段変わらないと思い、入居時に付いている方が安心だと思ってお願いしてきました。
    2台含めて価格差5万円もなかったと思います。

  19. 99 契約者さん 2023/10/24 02:40:49

    >>94 入居予定さん
    オプション会でフロアコーティングの担当の方に、どのように塗布するのか聞いてみたのですが、あまりきちんと説明してくれませんでした。「マニキュアタイプ」って手で塗布していくタイプのことですか。他にはどのようなタイプがあるのでしょう。

  20. 100 契約者さん6 2023/10/24 14:43:24

    >>99 契約者さん
    多分水性じゃないですかね。
    フロアコーティングは外注先の方が種類多いし、安いのでオプション会で頼むのを真っ先にやめました。

  21. 101 契約者さん 2023/10/24 21:52:16

    ありがとうございます。
    私も外注を検討してみることにします。

  22. 102 契約者さん1 2023/10/27 03:23:19

    フロアコーティング外注すると、その後の野村の床に対するメンテ対応が悪くないるって話聞いたけど、どうなんだろうね

  23. 103 契約者さん8 2023/10/27 03:36:37

    エアコンを2台購入予定ですが、家電量販店で化粧カバー等のない基本工事のみなら、オプションより8~10万くらい安くなりそうです。モデルルームをみると、配線剥き出し部分が広いのでカバーをつけるか悩んでます。(家電量販店で化粧カバーを追加してもオプションより価格は抑えられるのですが…)

  24. 104 契約者さん2 2023/10/27 15:54:49

    >>102 契約者さん1さん
    外注先で20年、30年保証付いてる商品沢山あるし、問題ないのでは?

  25. 105 契約者さん6 2023/10/28 04:54:20

    >>104 契約者さん2さん
    それはコーティングの保証だけでは?

  26. 106 契約者さん 2023/10/28 22:53:09

    結局ほとんど長谷工にお願いすることになりました。エアコン一部、照明器具一部は外で手配します。

  27. 107 住民板ユーザーさん8 2023/10/29 00:50:52

    インテリアフェアで頼んだエアコンはnextpass10の対象になると聞いて、高くてもエアコンを頼むか悩み中です。
    そう簡単に壊れないかな…
    家電量販店にされるみなさん、その辺も考慮されていますか?

  28. 108 契約者さん8 2023/10/29 05:16:45

    >>107 住民板ユーザーさん8さん
    うちはネクスト10は加入せず、くらしTEPCO(10年で55000円)に入る予定なので、考慮はしていないです。
    あとはうちはエアコンは、おそらく夏以外はそれほど使わなそうなので、そうそう壊れないかな。と安易に考えています。

  29. 109 オタケ 2023/10/29 06:00:33

    >>107 住民板ユーザーさん8さん

    それを考慮したとしても、量販店で購入した方が安いと思いますよー((o(^∇^)o)) 10年保証も含めて量販店で見積もり取られることをお勧めします。そして、年末年始にかけてエアコンの新機種が出てくる頃ですので、もし最安値で!ということを考えられているのであれば、そろそろですねー。今買っても来年引っ越しのタイミングで出荷、取付してくれるところが多いですよ!

  30. 110 住民板ユーザーさん8 2023/10/29 13:16:17

    >>108 契約者さん8さん
    107です
    くらしTEPCO良さそうですねー
    それならわざわざ野村で頼む必要もないですね。
    nextpass10に入ったの早まったかな><

  31. 111 契約者さん8 2023/10/29 13:21:07

    >>109 オタケさん
    まぁ最安値なら量販店ですね。
    長谷工に頼む価値は、入居当日についていること、
    つまり立会が不要なのと、施工不良があっても文句を言う先が固定されていることかと。

  32. 112 住民板ユーザーさん8 2023/10/29 13:22:52

    >>109 オタケさん
    107です
    コメントありがとうございます。
    量販店はこれから安くなる時期なんですねー
    見積りしてもらいに行ってみようと思います!

  33. 113 オタケ 2023/10/29 15:19:40

    >>111 契約者さん8さん

    そうですねー。引っ越し時期が真夏という(汗)

    ただ、設置する台数にもよりますが、一台5万円くらいの差であれば、我慢しがいありそうですかね?(笑)

  34. 114 オタケ 2023/10/29 15:21:32

    >>112 住民板ユーザーさん8さん

    ぜひ!長谷工に頼むメリットもあると思いますが、後悔しないように!ですねー(≧∇≦)

  35. 115 契約者さん7 2023/10/31 03:10:45

    >>113 オタケさん
    引っ越し時期が真夏じゃなけりゃ、エアコンは入居してからじっくり考えられるのに。。
    野村も何故にこの時期に引き渡しなんだろうか。

  36. 116 契約者さん5 2023/10/31 05:44:38

    >>115 契約者さん7さん
    ここは最速8/30から入居可能だと思いますが、引っ越し希望者が8月末、9月頭に集中するとどれくらいうしろにずれこむのですかね?

    家電量販店はエアコンは6~7月はあまり値引きされていない。工事は7月~8月頭が混むという認識なのですが、家電量販店で購入の場合は住む1ヶ月前くらいには購入したいとおもつている所なのですが…。

  37. 118 契約者さん 2023/11/16 22:56:01

    ファニチャーフェアの案内がきました…。

  38. 119 契約者さん25 2023/12/01 08:13:38

    本日、15時過ぎの様子です。だいぶ完成に近づいているのではないでしょうか。楽しみですね



    1. 本日、15時過ぎの様子です。だいぶ完成に...
  39. 120 契約者さん8 2023/12/02 15:09:25

    >>119 契約者さん25さん

    カッコいいね。バルコニーは、コンクリートなんだね。

  40. 121 契約者さん2 2023/12/04 06:36:44

    >>119 契約者さん25さん
    担当営業がガラスは乳白色ではなく、角度がつくと見えなくなる透明ガラスです!
    って何度聞いても言い張ってたんだけど、どう見ても乳白色だよなぁ?
    まあ同時も絶対違うだろうなと思って話を聞いてたから良いんだけど

  41. 122 契約者さん2 2023/12/11 09:02:59

    G3棟買ったので、引き渡し予定日までちょうど後一年!!
    長い、、、

  42. 123 契約済みさん 2023/12/11 10:08:28

    G3の値段を見ましたが、想定より高くなってませんか。なんとなくG2より少し割高感を感じましたが。。。

  43. 124 契約者さん1 2023/12/11 10:47:09

    >>123 契約済みさん
    はい、各部屋100万ぐらい上がりましたねー。坪単価で見るとそんなになんですけどね

  44. 125 契約者さん7 2023/12/11 10:47:47

    >>122 契約者さん2さん

    俺も、G3棟買った。

    よろしく。

    あと一年、今の街を楽しむわ。

  45. 126 契約済みさん 2023/12/11 12:15:52

    >>124 契約者さん1さん
    やはりそうですね。
    自分はG1を買いましたが、今から見るとG2の南向きは値段的に一番お得じゃないかなと思いまして。

  46. 127 契約者さん 2023/12/12 06:38:06

    みなさまよろしくですねー
    入居が楽しみです。

    年が明けてからフロントコートの売り出しでしょうか。

  47. 128 契約者さん3 2023/12/12 10:12:16

    >>126 契約済みさん

    G2の南向きだと、G1の日影になるのさえ飲めれば安いですよねー。好みが分かれるところですね。

  48. 129 契約者さん8 2023/12/13 12:09:48

    オプションどうしようかな~
    ラクモアは注文したけど、基本的なアイテム(カーテン・エアコン・照明など)、量販店などで値段を調べると、各数万~10万程度高い。しかし入居までに取り付けてくれること、何か不具合があれば長谷工(デベ)に言えば対処してくれるであろうことを考えると、そんなに高くないのかもしれない。悩み中。
    エコカラットその他はこれから検討する。

  49. 130 契約者さん7 2023/12/14 04:52:30

    >>129 契約者さん8さん

    G3棟引き渡しは秋口ならエアコンも外中すればよさそうね。急がないだろうし。
    G1G2は夏に引き渡しだから当初から無いと困るだろうし。

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      住民さん52024-09-22 20:54:25
      契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
      入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
      既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
      1. 上板橋第二小学校(学区)
        28%
      2. 向原小学校(隣接学区で通学可能)
        20%
      3. 私学または国立
        20%
      4. その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)
        32%
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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸