オープンレジデンシア西蒲田についての情報を希望しています。
空港や新幹線へのアクセスもいいので気になっています。
所在地：東京都大田区西蒲田四丁目13番4（地番）
交通：JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩12分
東急池上線・多摩川線「蒲田」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.03平米～63.22平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-13 16:42:12
蒲田駅まで徒歩１３分。少し距離はありますね。
ただ、住む立地としては周辺が静かで良いかもしれません。
プランを見ると間取りは少し狭そうかなぁ。
３ＬＤＫでも６０㎡台なのでファミリーで住むには厳しいかなと感じました。
正直、値段次第じゃないですか。
駅までここまで距離がると、賃貸などの投資用にはしにくいのでおそらく実需の人が多いと思う。
となると結構シビアに価格面を見られるでしょうから。
どれくらいでオプレジは考えているのでしょうね。
全然公式サイトだけだと情報がなくて。
この立地で１LDKってどちらかと言えば投資用の物件だったりするのでしょうか。
バスルームに窓があったりするのはいいけど、
リビングには大きな開口部がないのは少しさびしいかなぁ
ベッドルーム側のドアを開ければいいのだろうけれど。
駅まで10分以上かかる物件なので、賃貸投資ってどうなんだろう。
基本的には自分で暮らすことが前提、リタイアしたり結婚したりとライフステージが変わった時に
賃貸に回せたら、みたいなかんじだったら理想的かもしれません。
蒲田駅周辺は雑多だけど、
この辺りまでくるとさすがに雰囲気は落ち着いていますね。
駅まで距離があると賃貸投資としては難しいですよね。
アクセス面含め、ロケーションいいとこを選べるのがメリットとも言えるので。
個人的には静かで暮らしやすそうな場所だなと思いました。
投資物件として考えるのであれば、
駅から徒歩１０分までくらいかなと思います。
確かに静かな立地なので、ファミリー向けの間取のみにしたほうが
ニーズはあるったのかなと感じました。
設備仕様に関しては今どきのものは取り入れられているので暮らしやすいとは思います。
気になることがあるとすればエコジョーズかなぁ
ここは床暖ですし、熱効率を思えばエコジョーズがついているのはいいことなんですが
エコジョーズ自体がかなり高くて
将来的に交換をするときに高額の負担になってしまうのではないかというのがよくわからない面ではあります
エコジョーズってそんなに高いんですか。
便利でいいなと思ったのですが、維持費だけでなく交換のことを考えると・・
確かに考えてしまいますね。
設備が充実しているのも案外、考え物なのでしょうか。
おそらく、まだエコジョーズを交換したことがあるマンションはないのかな。
どういう風になっていくのかのイメージはないけれど
交換時期にはなにかしらお得な感じになってほしい。
もしも高くて入れられない場合は
ごくふつうの給湯器でも大丈夫なのかを知りたいかも。
エコジョーズに関しては、モデルルームで要確認ですね…。
今は出来なくても、交換時期とかかなり先になればできるようになる可能性もあるかもしれませんが。
でもなんか、難しいですね。
日々節約になるのはうれしいけど、ハードを交換するとなるとかなりお金がかかる。
普通の給湯器と比べると、結局はトントン、というところでしょうか。
ネットで調べてみたのですが、エコジョーズの寿命は10年～15年で、交換には約15万円～25万円程度の費用がかかるのが相場らしいです。今後のことを考えると物価も上がるでしょうから、それよりアップしていくのでしょうけど。
日々の光熱費が抑えられるのなら、その程度の出費は痛くないような気もしますが、浮いた光熱費とのプラスマイナスを計算してみるといいのかなとは思います。
そうなんですね…
教えていただいてありがとうございます。
こっちに関しても
コツコツ積み立てておいた方がよさそうですね。
普通の給湯器が10万円ちょっとと聞きますから、
やはりそれよりはお高いのですか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
