物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
58.02m2〜68.13m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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2201
マンション検討中さん 2024/11/18 00:10:53
抽選は10時30分からでしたっけね、
当たるといいですね。
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2202
評判気になるさん 2024/11/18 00:43:17
>>2201 マンション検討中さん
現場に行く方いますか。
速報お願いします!
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2203
eマンションさん 2024/11/18 01:46:17
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2204
マンション掲示板さん 2024/11/18 02:24:49
ここ外れたら次どこ狙うんだろう。。
パークタワー笹塚とかかな(定借+大手町アクセス微妙だけど)
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2205
マンション検討中さん 2024/11/18 03:57:57
無事に抽選突破。
購入者さん、よろしくお願いします。
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2206
マンション掲示板さん 2024/11/18 04:12:41
>>2205 さん
おめでとうございます。
ちなみに完売ぽいですか?
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2207
匿名さん 2024/11/18 04:15:09
>>2206 マンション掲示板さん
現場にはいなかったのでわかりません、、
申し訳ないです。
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2208
マンション検討中さん 2024/11/18 14:21:58
私の部屋の倍率は6倍でした。
次期販売は年明け、値上げしての販売になるそうです
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2209
口コミ知りたいさん 2024/11/18 16:20:32
>>2208 マンション検討中さん
ようやく値上げですか
1期から首を長くして待ってました
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2210
マンコミュファンさん 2024/11/18 18:42:13
半年前までは定期的にキャンセル分の先着順がでてたのに、今や抽選とは
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2211
匿名さん 2024/11/18 20:28:59
>>2209 口コミ知りたいさん
値上げを首を長くして待ってるって、どういう立場よw
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2212
マンション掲示板さん 2024/11/18 22:09:06
いわば売れ残った部屋を値上げするの?
スミフ的に長期戦かな
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2213
口コミ知りたいさん 2024/11/19 00:02:31
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2214
匿名さん 2024/11/19 00:18:24
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2215
通りがかりさん 2024/11/19 00:24:09
>>2209 口コミ知りたいさん
最後の12戸。
値上げでも10倍超えの予想です。
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2216
契約者さん5 2024/11/19 01:01:32
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2217
eマンションさん 2024/11/19 06:57:54
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2218
名無しさん 2024/11/19 07:43:21
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2219
名無しさん 2024/11/19 09:31:09
すでに第3期2次から多少値上げしていたと思います(第1期時点で価格を公表済の間取り以外)
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2220
マンション検討中さん 2024/11/19 11:10:12
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2221
通りがかりさん 2024/11/20 01:24:02
>>2220 マンション検討中さん
一期一次が最良なのは常識
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2222
マンコミュファンさん 2024/11/20 02:19:20
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2223
マンコミュファンさん 2024/11/20 17:16:19
>>2222 マンコミュファンさん
見た上で言ってますし。
数多のマンションブロガーも同じ事を言ってますが。大規模マンションの購入は一期一次が最良なのが常識ですよ。まあ、住友ほど露骨な値上げをしない三井さんですから二期も良心的な価格の部屋沢山ありましたけどね笑。条件が良い部屋は一期一次が多かったです。ここも。
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2224
管理担当 2024/11/21 09:10:12
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2225
マンコミュファンさん 2024/11/21 10:30:46
>>2224 マンション掲示板さん
は?なにが二億?頭おかしいんですか?
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2226
マンコミュファンさん 2024/11/21 10:40:35
終わった販売期のどれが一番良かったか議論、びっくりするくらいどうでも良いなw
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2227
検討板ユーザーさん 2024/11/21 12:23:19
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2228
匿名さん 2024/11/21 12:51:02
非表示機能で1人非表示したら変なレス全部消えるのでオススメです
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2229
名無しさん 2024/11/21 13:21:19
>>2228 匿名さん
めちゃくちゃ有益な情報。
ありがとうございます。
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2230
eマンションさん 2024/11/21 13:50:08
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2231
評判気になるさん 2024/11/21 14:06:55
風呂入るのにキッチン裏から入るのか...
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2232
マンコミュファンさん 2024/11/21 16:28:13
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2233
購入経験者さん 2024/11/22 00:49:12
>>2231 評判気になるさん
主寝室のWICからもアクセス可能だから、2way動線ですよ。しかも南側部屋が子供部屋として使う場合、深夜子供が就寝後の帰宅動線がリビングに入らずに完結できるので、割と良いデザインじゃないかと思う。
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2234
通りがかりさん 2024/11/22 01:14:40
>>2232 マンコミュファンさん
良いんじゃないですか?
どうせ4階以上じゃないと眺望無いし、雨水対策してあるし即壁ではなく、コンクリの壁まではゆとりがあるからね。
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2235
マンコミュファンさん 2024/11/22 04:35:52
なんで洗面とWIC繋げたんだろう湿気こもりそう。キッチンも使いにくそうで間取りが良くないですね。
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2236
管理担当 2024/11/22 04:59:34
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2237
マンコミュファンさん 2024/11/22 05:00:37
WTCとキッチンと洗面をつなげたのは限られたスペースの活用のための苦肉の設計だと思いますが。回遊動線としては家事関係が1か所にまとめられた、面積が限られる中ではよくできた間取りのように思います。
洗面所とクローゼットをつなげた間取りは、洗濯→ドラム乾燥/浴室乾燥→クローゼットへの収納という流れにしたい人が取り入れているのを見たことがありますし、キッチンと洗面がつながっていると、子供が小さい時にご飯を用意しながら洗面所の子供の様子がわかるといったメリットがあるとされています。
またこの間取りではリネン庫を大きくとる事が出来なかったので、クローゼットがリネン庫を兼ねているようにも見えますね。
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2238
口コミ知りたいさん 2024/11/22 05:46:33
>>2237 マンコミュファンさん
もう完売でしたね。
????????????????
申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。
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2239
口コミ知りたいさん 2024/11/22 05:47:47
>>2235 マンコミュファンさん
高級物件だと洗面とWIC繋がってる設計多いですよ。
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2240
管理担当 2024/11/22 09:00:14
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当
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2241
匿名さん 2024/11/22 09:26:32
>>2238 口コミ知りたいさん
抽選落ちの方向けのものだったのでは。
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2242
通りがかりさん 2024/11/22 09:34:30
>>2240 マンコミュファンさん
買わないなら書き込まなくてもいいのでは。
家族にでも愚痴ればいいじゃん。
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2243
通りがかりさん 2024/11/22 12:12:12
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2244
匿名さん 2024/11/22 12:59:26
>>2240 マンコミュファンさん
通気性の悪い古い物件だとそうかもしれないですが、今のマンションは24H換気なので湿気の問題は起きないですよ。
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2245
匿名さん 2024/11/26 01:56:45
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2246
名無しさん 2024/11/26 07:27:02
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2247
名無しさん 2024/11/26 12:17:42
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2248
マンション検討中さん 2024/11/26 12:51:47
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2249
名無しさん 2024/11/26 16:06:27
ここ最近の新築マンションの中で明らかに割安な物件だったと思うのですが、皆さんのご意見を聞きたいです。坪単価700-800万円くらいでの将来的な売却はかたいと見ています。
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2250
マンション検討中さん 2024/11/27 04:06:39
相場が悪くなったらそんな売れるもんでもないですよ。
で、相場が悪くなる雰囲気は既にかなり出てる
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2251
マンション掲示板さん 2024/11/27 04:09:36
今相場で相対的に割安感あったのは同意です。
一期一次が他物件比較、完全に割高なのであまりフィーチャーされなかったが、相場が上がるにつれて割安になった(が、あんまりブログレベルだと再紹介されないので目立ちにくかった)ぐらいの理解です。
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2252
名無しさん 2024/11/27 05:41:38
>>2251 マンション掲示板さん
これは同意。たった一年前なのにね。
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2253
マンション掲示板さん 2024/11/27 06:55:25
>>2252 名無しさん
1点加えると、地域的に横比較されやすいパークタワー西新宿がめちゃくちゃ安かったってのもありますね。なので、完全に割高っていう見え方だったかもなと
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2254
通りがかりさん 2024/11/27 09:40:41
>>2253 マンション掲示板さん
ですね
パークタワー西新宿より高くなるとは予想外でした
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2255
名無しさん 2024/11/27 09:43:33
真後ろにある
グランスイートがこれで割安判定ならパークシティの資産性は間違いないですね
-
-
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2256
通りがかりさん 2024/11/27 10:09:25
いま、グランスイート、二部屋でてるんだあ
パークシティに引っ越してくるのかな
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2257
管理担当 2024/11/27 10:11:54
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2258
検討板ユーザーさん 2024/11/27 10:40:08
ちなみにこのグランスイートは1.45億で売れてないので値下げしてるやつなはず。。割安表記は根拠よくわからないですが少なくともその価格では捌けなかったです。
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2259
マンション検討中さん 2024/11/27 17:13:57
ちなみにこちらにいる方は
購入されてない方ですか?
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2260
口コミ知りたいさん 2024/11/28 10:24:42
まあ大体みなさん買ってるんじゃないですか?
ほぼ売り切れてるし
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2261
マンコミュファンさん 2024/11/29 01:43:12
>>2254 通りがかりさん
ここの価値は土地の権利面積が、マンションにしてはかなり大きいことじゃないですか。広大な土地に対して、割りと全体的には低層で庭つきなので。
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2262
販売関係者さん 2024/11/29 02:06:48
>>2261 マンコミュファンさん
もしかしたら70年後に建て替えして高層タワマンになった時にタワマンに比べて持分が増えるってことですかね?
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2263
匿名さん 2024/11/29 02:12:43
>>2262 販売関係者さん
その通りで、土地の価格が権利になりますので土地持分が広い方が有利です。
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2264
評判気になるさん 2024/11/29 12:11:27
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2265
匿名さん 2024/11/29 12:29:21
建物は50年もすれば建て替えだけど土地は残りますからね。
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2266
マンション検討中さん 2024/11/29 13:38:34
インフレには強いと思いますよ、土地という担保はなんやかんやゴールドより強い。50年後の土地代とかエライ上がってそうや
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2268
匿名さん 2024/11/29 21:46:53
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2269
匿名さん 2024/11/30 00:11:53
2252 2256 2257 2262 2263 2265 2266 2267
全部同じ方です。非表示にしたら分かりますが、過去に荒らしてるのも同じ方。
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2270
口コミ知りたいさん 2024/11/30 03:36:59
>>2269 匿名さん
1人で喋っているってこと?
病気じゃないですか笑
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2271
マンション掲示板さん 2024/11/30 04:59:52
保育園も無償化決定で子育ては都内一択だね
ここのマンション上がりそう
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2272
マンション検討中さん 2024/11/30 08:27:24
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2273
評判気になるさん 2024/11/30 09:26:26
>>2272 マンション検討中さん
根拠はないですが500万くらいはあげそうな気がします
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2274
マンコミュファンさん 2024/11/30 10:34:12
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2275
検討板ユーザーさん 2024/12/01 12:49:51
>>2274 マンコミュファンさん
え、そんなに上がるんです?
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2276
通りがかりさん 2024/12/01 14:06:45
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2277
口コミ知りたいさん 2024/12/01 14:26:49
タワーのもとのデザイン見たことありますかね
茶色いやつ
佐藤工業のデザインセンス疑うよね
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2278
マンション掲示板さん 2024/12/01 21:39:11
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2279
マンション検討中さん 2024/12/02 03:21:29
>>2278 マンション掲示板さん
浅見委員、とても素晴らしい仕事してるね
北側のエントランスに関する提言をした方も素晴らしい
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2280
通りがかりさん 2024/12/03 00:52:43
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2281
マンコミュファンさん 2024/12/03 14:03:20
ファミリーも多いのかな
雰囲気良くなれば良いですね
外国人が多過ぎる
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2282
マンション掲示板さん 2024/12/08 08:11:50
購入者割合で言うと湾岸エリアの新築の方が外国人比率は高いと仰ってました
とはいえマンション周辺はミャンマー系の方は多く見かけますよね。
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2283
口コミ知りたいさん 2024/12/08 08:59:21
まだタワー棟はカーテンに包まれてました。
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2284
マンコミュファンさん 2024/12/08 10:00:37
>>2283 口コミ知りたいさん
写真が?になってしまっている、、
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2285
検討板ユーザーさん 2024/12/10 15:28:18
外から見ててweがめちゃくちゃ高級感あるんですが、ガラスが他と違うとかありますか?
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2286
マンション掲示板さん 2024/12/11 04:35:32
写真だと分かりづらいですが、wは高級感あるんですね(^^)!竣工が楽しみです
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2287
マンション掲示板さん 2024/12/11 04:38:44
>>2286 マンション掲示板さん
wwじゃなくてね
weだけの話
イースト側から覗いてみてください
すごいかっこいいよ
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2288
検討板ユーザーさん 2024/12/11 05:49:24
ほぼ中からしか見ないようなとこかっこよくてもな..
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2289
検討板ユーザーさん 2024/12/11 05:54:15
>>2288 検討板ユーザーさん
光の当たり方なのか、ガラスの問題なのかはともかく、カッコ良いのは同意です
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2290
匿名さん 2024/12/11 07:15:23
>>2287 マンション掲示板さん
部屋が向かい合いだから、お互いのプライバシー保護のために反射率高めのガラスを使っています。たぶんそれが独特の深みのある色味になっているのだと。
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2291
マンション掲示板さん 2024/12/11 08:17:23
>>2288 さん
まあそうなんですが
素案のデザイナーと関係者は
二度と都内のマンション開発にかかわらないでいただきたい
センスの悪さはなおらん
委員さんの指摘がなければやばかったね!
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2292
マンション検討中さん 2024/12/11 08:19:08
>>2290 匿名さん
なるほど
そのガラスは 外向きの低層とも同じでしょうか
それとも別物でしょうか
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2293
マンション掲示板さん 2024/12/12 03:11:27
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2294
マンション掲示板さん 2024/12/14 12:55:19
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2295
管理担当 2024/12/15 08:19:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2296
匿名さん 2024/12/15 13:05:52
この物件の競合物件ってどこですかね?
いまいちこの周辺の坪単価相場がわからず、、
次期販売ではその価格は越える?
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2297
検討板ユーザーさん 2024/12/16 05:49:29
>>2296 匿名さん
中野、池袋、新宿に近いので、周辺価格に引っ張られる感じじないですかね、それこそ競合不在の高田馬場における大規模高級マンションのポジションだと思う
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2298
評判気になるさん 2024/12/20 09:54:14
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2299
通りがかりさん 2024/12/20 12:46:53
>>2298 評判気になるさん
近所に住んでますが、すでに周辺は家賃上がってます
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2300
匿名さん 2024/12/22 23:50:03
>>2299 通りがかりさん
海外の大都市と同じく山手線内とその周辺は平均的な所得層が住めなくなるのかね。
そういうの困るんだけど。。。
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2301
匿名さん 2024/12/23 00:30:55
>>2300 匿名さん
山手線はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴が悪いから埼玉より安かったりしますよ。
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2302
中古マンション検討中さん 2024/12/23 01:54:06
建築費高騰の影響かな せっかくの三井なのに高級感薄いな...
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2303
中古マンション検討中さん 2024/12/23 03:48:19
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2304
マンション検討中さん 2024/12/23 06:22:48
板マンなのとメリハリが薄いのでのっぺりしてるのがデカい感はありますね。あと色が賃貸ぽい
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2305
匿名さん 2024/12/25 01:22:42
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2306
通りがかりさん 2024/12/25 06:12:17
高級感あるマンションってどのあたりを期待してたんだろ
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2307
eマンションさん 2024/12/27 13:12:22
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2308
管理担当 2024/12/28 09:27:11
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2309
匿名さん 2024/12/28 09:31:33
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2310
マンション掲示板さん 2024/12/28 09:42:12
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2311
匿名さん 2024/12/28 09:47:06
>>2310 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ格好良いですよ。
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2312
評判気になるさん 2024/12/28 09:48:24
期待値下がってたからか、思ってたより全然まともに見えます
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2313
マンコミュファンさん 2024/12/28 10:22:36
>>2311 匿名さん
とても格好いいですね。
他の棟とは少し外観が異なる感じですか?
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2314
名無しさん 2024/12/28 11:04:45
僕も現地で見ましたが、思ってたより大分カッコよかったです!
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2315
通りがかりさん 2024/12/28 13:36:29
>>2309 匿名さん
頼もしいですが、どうしておわかりに?
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2316
マンコミュファンさん 2025/01/02 10:05:08
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2317
口コミ知りたいさん 2025/01/04 09:00:25
見に行きましたがまあ確かにタワー棟は東よりはクオリティ高そうでした
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2318
契約済みさん 2025/01/06 07:35:21
全部タワー棟の色にすればいいのに
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2319
評判気になるさん 2025/01/06 13:08:07
いつも写真ありがとうございます。
ルーバルのある一段と高級な部屋の方に伺いたいのですけど、手すり(柵?)の色はこれでいいの? cgとあまりに略
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2320
評判気になるさん 2025/01/06 14:10:26
cg改めて見てましたが、これ内向きの部屋と外向きの部屋で窓ガラスの色違うんですね。内向きの方がセンス良さそうではありますが
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2321
匿名さん 2025/01/06 21:41:51
>>2319 評判気になるさん
>>2320 評判気になるさん
ずいぶん細かいところが気になるんですね。どうでもよくない?
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2322
マンコミュファンさん 2025/01/06 22:06:41
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2323
匿名さん 2025/01/06 23:19:38
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2324
マンション検討中さん 2025/01/09 06:08:18
あと残り何件かご存知の方はいらっしゃいますか?宜しくお願い致します。
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2325
マンコミュファンさん 2025/01/09 06:41:53
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2326
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:44:26
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2327
口コミ知りたいさん 2025/01/11 09:14:16
タワーのサウス側 ほとんどシート剥がれたね。
あとは北側の顔と、西側。
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2328
評判気になるさん 2025/01/12 00:26:21
suumoの購入者インタビューとかなくなってますね。
もう売り切れる算段ついてるんだろうな
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2329
匿名さん 2025/01/12 01:20:58
昨日の現地。
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2330
評判気になるさん 2025/01/12 04:55:59
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2331
eマンションさん 2025/01/12 08:51:17
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2332
匿名さん 2025/01/12 21:55:59
>>2331 eマンションさん
まあ年内か来年には鉄鋼価格も暴落するから。
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2333
マンコミュファンさん 2025/01/13 06:00:00
購入者がついてきてしまっているので、東京に関して建築費減っても新築が今より安く出てくるかは懐疑的ですね。
建築費増でデベロッパーがチャレンジ価格出しやすくはなるので、それがなくなるぐらいの効果はありそうですが
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2334
通りがかりさん 2025/01/13 16:25:39
うーん、正直坪単価的にタワー以外の外観はかわなり微妙
せめて中庭とエントランスでテンション上げさせてほしい
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2335
匿名さん 2025/01/13 16:47:29
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2336
マンション検討中さん 2025/01/13 22:00:03
佐藤工業の臨時の事務所すぐ近くにあるね
小滝橋の方にあるいたビルの中
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2337
口コミ知りたいさん 2025/01/14 05:53:02
>>2334 通りがかりさん
同感です!
まあここに中庭と屋上ガーデンがどこまでばえるか。あとエントランスの水盤と吹き抜けに期待ですね。
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2338
マンション検討中さん 2025/01/15 05:44:39
タワーの一部 ガラスが見えてきた
階段部分かな
ガラス大きくていい!!
めちゃくちゃかっこいい。
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2339
名無しさん 2025/01/15 06:00:46
想像の200%↑↑
♪───O(≧∇≦)O────♪
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2340
通りがかりさん 2025/01/15 06:27:50
>>2278 マンション掲示板さん
初期案見てると外階段だったぽいなこれ
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2341
マンコミュファンさん 2025/01/15 09:34:32
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2342
名無しさん 2025/01/15 11:17:45
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2343
通りがかりさん 2025/01/15 13:55:36
この面構えは間違いなく早稲田通りのNo.1ですね
これに加えてガーデンですか 希少性がすごすぎる
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2344
口コミ知りたいさん 2025/01/15 14:59:07
>>2342 名無しさん
夜の撮影でごめんなさい。雰囲気だけでも共有できれば^_^ 工事関係者の方々には心からお礼を伝えたいですね。
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2345
評判気になるさん 2025/01/15 23:04:04
>>2343 通りがかりさん
スカイフォレストを抑えて高田馬場ナンバーワンになりたいけど、難しいかな。
中庭次第ですね。外壁チープにした分、頑張って欲しい。
しかし、クラッシイ新宿御苑も同時期に検討してたけど、あちらの仕上がりはさらにガッカリ。
CGで期待値上げすぎですね。昨今は。
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2346
匿名さん 2025/01/15 23:15:24
>>2344
これよく見るとガラス上部が空いてませんか?
風除けガラスの高さをぐっと上げたように見えます。
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2347
匿名さん 2025/01/15 23:17:05
クラッシィタワー新宿御苑もかなりクオリティ高いですよ。
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2348
eマンションさん 2025/01/15 23:20:07
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2349
匿名さん 2025/01/15 23:26:01
>>2345 評判気になるさん
スカイフォレストはアドレス的にナンバーワンにはなり得ない。
プラウドはアドレスはいいがさかえ通りの先なのでダメ。
自動的にここがナンバーワン。
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2350
検討板ユーザーさん 2025/01/15 23:34:48
>>2346 匿名さん
立面図見る限り多分ガラスで天井まで張ってる気がします。多分...
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2351
マンション掲示板さん 2025/01/15 23:35:00
>>2349 匿名さん
スカイフォレストです。
誰がどう見ても
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2352
評判気になるさん 2025/01/15 23:55:01
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2353
マンション検討中さん 2025/01/16 00:22:25
新目白通りの向こう側はもはや新宿区でもないですよね。
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2354
マンコミュファンさん 2025/01/16 00:34:16
新宿区大久保3丁目の物件を引き合いに出さないでほしいですなあ。大久保で順位つけてあげてください。
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2355
通りがかりさん 2025/01/16 01:53:10
>>2344 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
かっこいいですね
全体が見えるのが楽しみです!
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2356
eマンションさん 2025/01/16 03:47:49
>>2354 マンコミュファンさん
最寄りは高田馬場なので。
まあ、あちらは山手線内側で副都心線も使えるから、そこは羨ましい。
でもタワマン嫌いの私はこちらの方が好きです。
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2357
検討板ユーザーさん 2025/01/16 03:50:11
>>2351 マンション掲示板さん
良い勝負だと思いますがね
高田馬場2024-03-23 10:35:14買いたい方向は?イーストレジデンス
10.7%
ウエストレジデンス
28.6%
サウスレジデンス
17.9%
タワーレジデンス
42.9%
28票
パークシティ高田馬場 [第五期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
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