物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
-
201
契約者さん7 2024/02/07 12:19:50
>>200 契約者さん5さん
いつでも注文して大丈夫ですよー
-
202
契約者さん6 2024/02/07 13:57:37
>>200 契約者さん5さん
ドレスアップオプションなら4/26が期限だったと思います!それまでならいつでも良いかと
-
203
契約者さん8 2024/02/08 02:36:00
お隣の商業施設、思ったよりもチープな感じですよね?
-
204
契約者さん8 2024/02/08 03:48:23
>>203 契約者さん8さん
むしろ結構いい感じでしたよー
-
205
契約者さん2 2024/02/08 07:07:23
>>204 契約者さん8さん
また外観出ているんですねー
見れないので気になりますが、個人的にはスーパー&生活で使えそうな店舗があるだけで十分です
-
206
契約者さん1 2024/02/08 11:03:14
結局、なにが入るんでしょうかね?
他HPだとまだ残り3区画、決まっていないようですね。
-
207
契約済みさん 2024/02/08 16:32:52
皆さん、どこまで気がついているかわかりませんが、4 重要事項説明書 添付図書の64p以降を見ると、テナントエリアがどこにあるかわかりますよ。テナントとしか書いていないので何が入るかはわかりませんが。
-
216
管理担当 2024/02/10 17:57:17
[No.208~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
217
契約者さん1 2024/02/10 19:41:39
写真を投稿して下さった方、感謝です!
私もまだ地元民ではないので外観の経過を見れてとても嬉しいです。
写真で色々燃料投下した感ありましたが入居を楽しみにしてる一人としてはまたアップして下さる日を心待ちにしております!
-
218
契約者さん1 2024/02/12 04:28:15
商業施設の外観見てきたらフードスクエアって書いてありましたね
カスミの最新MDを詰め込んだ大型店だと思うので日常使いはもちろん変わり種の商品も期待したいですね
-
-
219
契約者さん5 2024/02/12 04:35:55
2月10日撮影
東側はまだ外観見れず。外溝工事中でした。
-
-
220
契約者 2024/02/12 06:56:31
>>219 契約者さん5さん
お写真取るのが上手なのもあると思いますが、本当に公式ページイメージ通りですね(いい意味で
-
221
契約者さん1 2024/02/12 08:48:20
>>219 契約者さん5さん
いや普通にカッコいい...
入居楽しみですね
-
222
契約者さん2 2024/02/12 09:30:51
>>219 契約者さん5さん
めっちゃいい感じですね!入居が待ち遠しいです
-
223
契約者さん1 2024/02/13 11:51:13
-
224
契約者さん4 2024/02/13 12:15:52
>>223 契約者さん1さん
公式ページも変わってますね!
無事全戸完売して良かったです!!
-
225
契約者さん2 2024/02/15 07:11:16
-
226
契約者さん5 2024/02/15 08:59:26
>>225 契約者さん2さん
情報ありがとうございます。
期待以上に利用頻度の高いテナントが揃いそうで、とても楽しみですね。
-
227
契約者さん1 2024/02/15 13:07:51
>>225 契約者さん2さん
想像以上にデザインがいいなと思いました!
もっと無機質な感じになってしまうと思ったので、、、笑
-
228
契約者さん3 2024/02/15 13:45:36
>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます!
(仮)とついてないのでショッピングモールの名前は特になくて、カスミ三郷みたいな感じなんですかね~
-
229
契約者さん7 2024/02/15 22:29:07
>>225 契約者さん2さん
ありがとうございます!
2階に100円ショップも入るのと、一階北のテナントが飲食店なのは初出し情報な気が!?
-
230
契約者さん8 2024/02/17 01:17:31
-
231
契約者さん4 2024/02/17 04:11:29
二階はカスミがメインだろうから、ドラッグストアと100円ショップは小規模かな。
でも生活必需品だけでも隣で買えるってかなり便利。大きい店舗に行きたかったら新三郷か三郷中央に行けばいいし。車や自転車ならすぐだよね
-
232
住民さん5 2024/02/17 13:04:49
-
233
契約済みさん 2024/02/17 14:53:03
早く看板を完売に変えて欲しい。駅にある看板も。早期完売したイメージを周辺の人が持つことで価値が増すと思うので。
-
-
234
契約者さん4 2024/02/20 03:51:17
-
235
契約者さん7 2024/02/20 07:20:28
>>234 契約者さん4さん
お洒落なお店ですね!
-
236
契約者さん8 2024/02/20 12:44:03
無事完売ということは、駐車場の抽選がより激戦になりそうですね。。。
-
237
契約者さん2 2024/02/21 02:04:17
>>236 さん
皆さんの第一希望って平置なんですかね?
平置は倍率高そうで落ちたら嫌だったのでうちは機械式にしました
-
238
契約者さん1 2024/02/21 02:25:31
>>237 契約者さん2さん
うちは平置き希望してます。
もし外れたら、近隣の月極を探します。
機械式はかなり面倒くさいので。。
-
239
契約者さん1 2024/02/21 03:37:38
>>237 契約者さん2さん
私も平置を希望しましたよー
でも落選に備えて月極確保してます。
掛け捨て保険のイメージですね。
探すの苦労して焦ったので今から探すのオススメです
-
240
契約者さん1 2024/02/21 10:09:35
抽選方法的に平置きを第一希望にしない理由がないと思いますね。ほぼ全員が平置きを希望していると思っておいた方が良いと思いますし、どうしても平置きが良い人は近隣の月極を今から契約しといた方が良い気がします。
-
241
契約者さん6 2024/02/21 11:37:51
>>240 契約者さん1さん
そうなんですね
うちは駐車場落選だけは絶対避けたかったので変に邪推して機械式を第一希望にしてしまいました
皆さんは当然平置を希望されると思うので第一希望抽選で敢えて平置を外せば機械式にはなりますが駐車場確保できる確率が高まると
勿論うちもできれば平置が良いですが周辺駐車場空き見つからず
239さん羨ましいです
-
242
契約者さん7 2024/02/21 11:46:25
>>241 契約者さん6さん
裏を読みすぎてわけわからなくなりますよね…
周辺月極駐車場ないですよね?!ちょっと歩くところなら空いてたりしますが。。。
かといって車を手放す勇気は出ずです(泣)落選したらどうしよう(泣)(泣)
-
243
契約者さん1 2024/02/21 11:50:25
>>241 契約者さん6さん
確か部屋番号で順位付けして、上の順位から希望順位の高い空いている区間を割り当てていくやり方だったと記憶してます。今のままだと、仮に順位が1位になった場合でも、平置きじゃなくて機械式が割り当てられるんじゃないですかね。
-
-
244
契約者さん4 2024/02/21 12:21:28
>>243 契約者さん1さん
あ~だから、241さんはその1位にならならなかった場合のことを言ってるんじゃないですか?
機械式の方が人気なさそうだし、機械式の方が台数多いし。自分の希望よりも安牌をとったんですよ。
-
245
契約者さん9 2024/02/21 12:25:56
>>243 契約者さん1さん
もしかして、駐車場優先券付き住戸さんですか?
いいな~~~戦わなくていいんだもん~
-
246
契約者さん4 2024/02/21 12:37:39
>>245 契約者さん9さん
いや、違いますよw もしそうだとしたら特定不可避ですやん
-
247
契約者さん3 2024/02/21 12:47:53
上で誰かが指摘してるように駐車場は希望順位に関わらず確保できる確率は変わらないんじゃなかったでしたっけ????なんか自信なくなってきました。笑
-
248
契約者さん9 2024/02/21 12:55:12
>>247 契約者さん3さん
私も同じ認識でした!!
-
249
契約者さん6 2024/02/21 13:48:51
混乱してきましたね笑
流れを整理すると
①優先住戸の方々が駐車場抽選
※機械式を選ぶ人はいないと思うので全戸平置を選ぶと仮定
↓
残りの平置は4戸位?正確な数忘れました!笑
②次に一般住戸の抽選
※買った時期に優劣は無く平等
ここで選ぶ選択肢としては
平置か機械式のどの段かであり、平置は既に残りが少ないので平置第一希望住戸多いと抽選倍率が凄いことになるリスク有
加えて仮に平置の抽選倍率が低くてもそれは裏をかいて第一希望で機械式を選択する住戸が多かったことを表す。
よって第一希望で平置落選した場合、第二希望で機械式の抽選に参戦したとしてもさらにそこで狭き門のサバイバルを強いられる...
ってことですよね??
だから部屋番号で優先順位変わるって話は
仕組みを勘違いされてる
or
本当に優先住戸の方で優先住戸内の平置の選び方が部屋番号に関係する。だから一般の抽選も部屋番号で優劣があると思い込んでいる
or
この物件に契約してない方がなりすましてレスに参加してる
以上こんな感じでしょうか?
-
250
契約者さん6 2024/02/21 13:58:37
追記すると
普通なら落ちても周りの月極行けばいいや~になるけどここの月極事情が慢性的に酷く、どうしても車生活を必要とする層にとっては平置に第一希望から挑むのはリスクが高いってのは多くの方が考えるのではないでしょうか!
一般住戸で駐車場必須派は機械式のどの段選ぶかでも心理戦ですね...笑
現カスミの跡地が月極なら嬉しいですよねほんと
-
251
契約者さん1 2024/02/21 14:29:28
>>249 契約者さん6さん
ありがとうございます。
営業さんに確認することをオススメします。
抽選で部屋番号に順位付け
↓
上の順位から、空いている区間のうち最も希望順位の高いところに割当。以上
ってのが私の理解です。
つまり基本的には希望区画に関係なく、最初の順位付けで駐車場が確保できるかどうかが決まるはずです。
なお、一般住戸の話をしてます。
-
252
契約者さん6 2024/02/21 21:16:34
>>251 契約者さん1さん
私も同じ認識です。
営業の方より同様の説明受けました。
また、4月頃再度希望を取ると記憶しています。
-
253
契約者さん8 2024/02/21 21:54:08
>>251
契約者さん1さんがおっしゃっている抽選方法だとしたら、絶対平置きを第一希望にしますね。
抽選もうすぐですね(ドキドキ)
-
-
254
契約者さん1 2024/02/22 04:16:28
駐車場問題はやはり起きますよね、ここは駅近なのもあり?少し少ないと思ってますし、、
私は車無しで入居ですがやっぱりこの辺りは車あったほうが便利ですよねー!泣
-
255
契約者さん8 2024/02/22 11:47:33
駅近物件なので、駐車場当たらないこと想定して近隣で抑える意味でもう借りました。当たったらラッキー程度で考えてます。
-
256
契約者さん7 2024/02/22 11:48:12
>>254 契約者さん1さん
もちろんあったほうが便利でしょうが、家族構成によっては電車バス自転車でも充分過ごせると思いますよ。
車使いたいときはそれこそカーシェアありますし。
-
257
契約者さん5 2024/02/22 12:04:46
>>255 契約者さん8さん
うちもそう思って一時期探していましたが、見つからず…。契約できた方すごいです!
-
258
契約者さん7 2024/02/22 12:13:28
そういえば省エネ住宅かどうかっていつ分かるんですかね?竣工後?詳しい方おりましたら教えて頂けるとありがたいです!
-
259
契約者さん3 2024/02/23 11:01:18
床のコーティングは皆さんどこでやりますか?おすすめがあったら教えてほしいです。
-
260
契約者さん1 2024/02/23 22:54:10
>>258 契約者さん7さん
ZEHではないですが省エネ物件だったと思いますよ!
ただ、ドレスアップオプション次第ではその対象から外れるので気をつけてください、と担当からは聞きました。
その当時明示されませんでしたが、センサー式蛇口とかにすると外れる可能性が高いと聞きました
-
261
契約者さん6 2024/02/24 00:15:23
>>260 契約者さん1さん
ありがとうございます!物件全体ではなくて部屋ごとに評価が変わるんですね。。。勉強になりました。
-
262
契約者さん6 2024/02/24 04:44:07
>>261 契約者さん6さん
ちょっと別観点で既に読まれてるからもしれませんが、フロアコーティングも自前でやるとやり方次第で初期サポート外れてしまうので注意です◎
ただどこまでどうやったら外れるのか明確じゃないんですよねー
-
263
契約者さん5 2024/02/24 16:32:04
-
-
264
契約者さん4 2024/02/25 13:42:52
>>259 契約者さん3さん
オプションでやっておいた方が楽ですがやっぱり特別価格感ありますよね、、、(高い意味で
私は床コーティングはやめようかなと思ってますが、基本やった方がいいものなんですかねー
-
265
契約者さん7 2024/02/26 09:45:40
>>262 契約者さん6さん
メックさんに依頼してもサポートは保証外になるって聞きました。(その代わりメックさんがサポートしますと)
先日の説明会で担当さんに口頭で聞いたことなので、正確なところが知りたい方は問い合わせていただいたほうがいいと思います!
-
266
契約者さん6 2024/02/26 12:50:17
>>260 契約者さん1さん
どこですかね??う~ん、まったくわからんです
-
268
契約者さん6 2024/02/28 04:58:15
>>264 契約者さん4さん
私は不要派ですね、今の家はやらずに6年経ってますが特に傷汚れも無いので
ペットとかいたらやっておいた方が良いかもです
-
269
契約者さん 2024/02/28 05:50:33
東側の足場の幕も外れてきましたよ
-
-
270
契約者さん1 2024/03/01 10:26:09
本日のザ・パークハウス三郷
-
-
271
契約者さん3 2024/03/01 13:06:41
>>270 契約者さん1さん
東向きの迫力すごいですねw
-
272
契約者さん4 2024/03/02 01:34:34
>>270 契約者さん1さん
ありがとうございます!菜の花もきれいですねー!
来年の今頃は、部屋からこの黄色い景色が見えるんですね
-
273
契約者さん5 2024/03/02 03:19:43
>>270 契約者さん1さん
直射日光が当たらないからなのか、南側より色のトーンが落ちて重厚感が増してるような気がしますね。
-
274
契約者さん3 2024/03/02 22:04:01
-
275
契約者さん4 2024/03/03 00:46:16
-
276
契約者さん5 2024/03/03 02:43:00
>>275 契約者さん4さん
ありがとうございます!
確かに騒音も気になるかも?ですが個人的には盛り上がりに期待したいですね!家近くになりますが普通にキャンプしたい笑
-
277
匿名さん 2024/03/03 04:02:43
りそな銀行裏の通り道が対面通行にならないかなぁと思っているのですが、車の流れが大変なことになりそうな点が不安です。商業施設周辺の整備に期待、、。
-
278
とくめい 2024/03/03 05:14:46
今日です。だいぶ見えてきましたね。
-
-
279
契約者さん1 2024/03/03 06:33:19
>>278 とくめいさん
ありがとうございます!
エントランス早く見たいですねw
-
280
契約者0 2024/03/05 07:56:10
昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい!
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね!どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした~
勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな?とにかく楽しみですね!
契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね~
なんでこんな価格で出来たの!?と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ?ご存知の方教えて下さい~
-
281
契約者さん4 2024/03/05 13:55:53
>>280 契約者0さん
その勝手な予想が当たったら個人的には最高です!
なぜここがこんなにコスパ良いのか?初回訪問時に担当に聞いたのですが、元カスミがあったこの土地、競売ではなく売主が三菱地所に直接売ってくれたと聞きました。なので土地の仕入れ値がかなり抑えらた結果、今のご時世でもこの価格で作れたとのこと。
(もちろん三郷がそこまで地価高くない&ハザードというのもあると思いますが
-
282
契約者さん0 2024/03/06 01:21:05
>>281 契約者さん4さん
返信ありがとうございます!
やっぱり特殊な事情ありましたか~
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか?
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです
あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな~
-
283
契約者さん8 2024/03/07 11:57:26
>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます!勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね~楽しみです!
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で?と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ~
-
284
契約者さん2 2024/03/07 14:11:56
>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑
割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います!(そもそも来てほしくないですが
-
285
契約者さん 2024/03/08 07:55:37
足場が全て外れました!
-
-
-
286
契約者さん5 2024/03/09 00:04:08
>>285 契約者さん
モデルルームの模型通りですね!
廊下側は塗り壁でしたか?
-
287
契約者00 2024/03/09 05:20:07
エントランス付近も見えるようになってました!
写真だと伝わりづらいですが…
中も少し見えましたが、完成がさらに楽しみになりました
-
-
-
288
契約者さん4 2024/03/09 05:57:57
そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね~
-
289
契約者さん5 2024/03/09 05:59:53
-
291
住民の人に質問したいさん 2024/03/09 13:46:42
オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。
-
292
契約者さん4 2024/03/09 13:57:58
>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます!4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下?のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね?
-
293
契約者さん6 2024/03/09 14:16:54
>>292 契約者さん4さん
ガラス張りぽかったですね!ただ透明ではありませんでしたよ。右側はガラス張りがなく空いているのでそこから川の景色は見えそうですね。
-
294
契約者さん5 2024/03/10 04:48:21
>>291 住民の人に質問したいさん
エコカラットはサンクチュアリおすすめですよ!
-
295
契約者さん5 2024/03/10 05:25:25
ライブラリーラウンジの窓や粗大ごみ置き場へ出る扉も着々と出来てきてますね!
-
-
-
296
契約者さん3 2024/03/10 23:19:06
>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました!最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)
-
298
契約者さん1 2024/03/11 05:29:10
>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡+エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。
-
299
契約者さん1 2024/03/11 07:24:23
>>298 契約者さん1さん
全てデベのオプションでしょうか?
それとも外注でしょうか?
-
300
契約者さん4 2024/03/11 08:31:10
>>296 契約者さん3さん
そうですよね。次回予告があったので、毎日更新されてるか見に行ってたんですが、急に閉鎖になり悲しい気持ちになりました笑
契約者さん52024-05-03 09:41:24>>454 契約者さん2さん
全然近くに
空きがないですよね
当たった人は羨ましいです
駐車場当たった人で
4LDKの人は当たったとか
そんな法則ないんですかね?
4LDK
11.8%
3LDK
51%
駐車場優先権
5.9%
外れた
31.4%
51票
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件