物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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1127
マンション住民さん 2024/11/26 04:28:37
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1128
入居予定さん 2024/11/28 02:29:40
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1129
入居済みさん 2024/11/28 02:37:51
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1130
入居予定さん 2024/11/28 09:52:13
3%+6万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります?
どう考えても1000万以上残りますよね?
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1131
住民さん5 2024/11/28 11:17:01
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1132
住民さん6 2024/11/28 12:43:04
>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね
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1133
住民さん6 2024/11/28 12:59:06
>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう
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1134
入居予定さん 2024/11/29 01:08:33
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1135
住民さん6 2024/11/29 01:19:39
>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度
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1136
入居予定さん 2024/11/30 01:21:56
でも今の成約価格だと1500プラスでも売れてますけどね。
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1137
入居済みさん 2024/11/30 02:49:58
>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000~4499万円となっております。
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1138
住民さん7 2024/11/30 08:47:46
>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね?
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、
それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。
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1139
住民さん6 2024/11/30 12:39:31
>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ
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1140
住民さん2 2024/12/01 00:50:30
この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。
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1141
入居予定さん 2024/12/01 01:18:36
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1142
入居予定さん 2024/12/03 01:02:08
市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると1期で当たった人は最高だよね。
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1143
マンション住民さん 2024/12/03 01:28:17
>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな
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1144
マンション住民さん 2024/12/03 08:41:59
屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね!
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1145
住民さん1 2024/12/06 13:10:54
電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね
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1146
入居予定さん 2024/12/09 01:18:29
スーパーの競合が無いから仕方ない。
そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
妥当な金額なんじゃないかな?
わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。
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1147
住民2さん 2024/12/09 01:27:33
>>1146 入居予定さん
仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。
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1148
住民さん8 2024/12/09 12:55:18
ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます!割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。
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1149
住民さん4 2024/12/10 01:21:54
ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。
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1150
住民さん6 2024/12/10 02:33:37
スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。
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1151
住民さん 2024/12/10 10:05:40
洗面所の水道 お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか?
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1152
住民さん4 2024/12/10 13:11:13
ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。
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1153
住民さん6 2024/12/11 04:05:06
>>1152 住民さん4さん
近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫
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1154
住民さん1 2024/12/11 16:33:03
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1155
入居予定さん 2024/12/12 01:32:12
>>1152
ゴルフは水漏れだから心配ない。
建物に欠陥があったんじゃないかな?
美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
いると思う。
そんなに心配するほどじゃないよ。
3Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。
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1156
住民さん8 2024/12/12 13:08:25
3階のテナントもう決まっているんですか?!何が入るのかとても気になります!
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1157
住民さん7 2024/12/13 07:51:00
ゴミ置き場の粗大ごみ、誰が捨てたんでしょうね。
今もここの住民なら、貼り紙を無視してゴミ捨てしてるってことですよね。
捨てた側がモラルの欠片もないのであれば、防犯カメラの画像でも公開して、ゴミや掲示板に貼り付けしておいても良いくらいだと思います。
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1158
住民さん2 2024/12/13 08:23:08
>>1157 住民さん7さん
本当にモラルないですよね。画像と部屋番号も公開したいくらいですね。ルールはちゃんと守ってほしいです。
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1159
住民さん1 2024/12/13 09:15:04
テスラの奥ってたしか駐車場じゃないですよね?区画なかったはず。プリウスがたまに停めてるのですがなぜでしょうね。
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1160
匿名 2024/12/13 09:19:59
確かに一番奥のスペースに止まってる車をみかけますね。さきほど、テスラの奥の車は、テスラの点検に来ていて、止めさせてもらってます。申し訳ございません。っていってました。(車入れられたのでいいですよって終わりました。)
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1161
入居予定さん 2024/12/14 01:12:28
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1162
住民さん1 2024/12/14 01:47:55
学習塾!入ってほしかったので本当に入ったらすごく嬉しいです!そうゆう情報はかなり有難いです。ありがとうございました
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1163
住民さん2 2024/12/14 06:45:27
>>1162 住民さん1さん
あると嬉しい学習塾ですね。
これからかなり子供増えてきますから塾ももっとできるといいですよね。
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1164
住民さん8 2024/12/14 12:53:17
布団片付けろよ。
何ヶ月も放置。
張り紙されて撤収しないモラルのなさ。
いい加減、管理会社も動けよって。心底思います。
ばっかみたいに監視カメラつけてんだから、成敗してくれよ。
あの布団、ほんとねぇーわ。
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1165
入居予定さん 2024/12/15 01:42:30
>>1163
子ども増えてないからね。
小学校だってそんなに引っ越してきてない。
塾ももしかしたら立ち消えになるかもよ。
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1166
住民さん5 2024/12/15 04:27:47
監視カメラ付いているのに動かない管理会社に何の意味があるのだろうか?
部屋がわからない?なら顔写真貼れよ
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1167
住民さん3 2024/12/15 08:07:12
写真公開はさすがに趣味悪すぎですね。マンションの資産性下がりそう。本件はマンションのあるある事例だと思うので、管理会社がそのうち対処してくれるでしょう。
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1168
住民さん1 2024/12/15 08:53:13
ゴミ放置よりは断固たる処置してくれるマンションの方が資産としては価値ありそうですけどねー
その辺は人それぞれの価値観なので論じてもしょうがないですが
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1169
入居予定さん 2024/12/16 01:29:22
顔出して裁判でもされたら管理費で出されたりするから困るな。
ならそのまま管理費で処分したほうがいいけど、
それをしてると無料で処分できるって調子に乗ってくる人たちがいそうだからね。
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1170
マンション住民さん 2024/12/16 01:35:31
>>1169 入居予定さん
昨日共用廊下で粗大ゴミ捨てオジサンに遭遇しました。
身長低くて小太りの50代くらいです。
今までと同じ人ですかね。
怖くて何も言えませんでした。
我々が我慢するしかないのでしょうか。
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1171
住民さん8 2024/12/16 03:31:06
それで正解ですよ。
粗大ゴミを不法投棄する人なんてマトモな精神ではないかと!
昨今ニュースでおかしい人達が恐ろしい事件を起こしているので貴方がそこまでリスクを背負うことはないですよ。
不法投棄で裁判とかすれば今後の抑止力になりそうなんですけどね
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1172
住民さん6 2024/12/16 06:17:27
>>1157の書き込みをしたものです。
皆様ご意見ありがとうございます。
ご指摘があったように、画像や部屋番号の公開はプライバシーへの配慮や更なるトラブルの発生などの観点から避けるべきなので、次の要領で進めることが現実的だと思いました。
①更なる警告の実施
管理規約では、引越しゴミや粗大ゴミを各自が責任を持って処分することが明記されています。
また、管理規約を遵守する誓約書にサインしているため、これは単なるモラルやマナーの話ではなく、住民としての責務です。
そのため、粗大ゴミを排出した住民による処分が行われない場合、組合が代理執行を行い、その費用を請求する旨の通知を行う。
②組合の総会で決裁の後、代理執行
組合で総会決議を経た上で、粗大ゴミの処分を実施する。
その際の請求項目は以下を想定しています。
- 市が定める粗大ゴミの処分費用
- 処分付随費用(業務委託料)
- 共用部を不当に占有しているための管理見合い費用
※管理見合い費用は、占有面積や占有期間を基に算定します。
大前提は管理会社と協議の上、最適な方法で対応を進めてもらうつもりですが、管理会社が無償で処分を請け負う可能性は低いと考えています。
戸建てではないですし、皆様の共有資産を故意に棄損するような行為を容認することはできません。
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1173
住民さん7 2024/12/16 07:00:43
>>1172 住民さん6さん
異議なしの対応
こういう方がいらっしゃるのは本当に心強い
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1175
住民さん6 2024/12/16 08:56:06
契約者さん52024-05-03 09:41:24>>454 契約者さん2さん
全然近くに
空きがないですよね
当たった人は羨ましいです
駐車場当たった人で
4LDKの人は当たったとか
そんな法則ないんですかね?
4LDK
11.8%
3LDK
51%
駐車場優先権
5.9%
外れた
31.4%
51票
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