埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-01-25 10:29:16

ザ・パークハウス 三郷の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685952/


所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)
売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2023-03-06 15:18:24

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 1127 マンション住民さん 2024/11/26 04:28:37

    >>1126 住民さん2さん
    そのまま成約するっしょ

  2. 1128 入居予定さん 2024/11/28 02:29:40

    1000万くらい残るでしょ。

  3. 1129 入居済みさん 2024/11/28 02:37:51

    >>1128 入居予定さん
    いや結構残らんものよ

  4. 1130 入居予定さん 2024/11/28 09:52:13

    3%+6万円と消費税
    プラスなら税金
    繰り上げ返済手数料
    登記抹消費用
    あと何があります?
    どう考えても1000万以上残りますよね?

  5. 1131 住民さん5 2024/11/28 11:17:01

    夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

  6. 1132 住民さん6 2024/11/28 12:43:04

    >>1130 入居予定さん
    オプション代
    修繕費積立金の初回分
    ローン手数料
    ぐらいですかね

  7. 1133 住民さん6 2024/11/28 12:59:06

    >>1132 住民さん6さん
    どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

  8. 1134 入居予定さん 2024/11/29 01:08:33

    短期だと単純に税金30%とかありえない。

  9. 1135 住民さん6 2024/11/29 01:19:39

    >>1134 入居予定さん
    そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

  10. 1136 入居予定さん 2024/11/30 01:21:56

    でも今の成約価格だと1500プラスでも売れてますけどね。

  11. 1137 入居済みさん 2024/11/30 02:49:58

    >>1136 入居予定さん
    埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
    Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000~4499万円となっております。

  12. 1138 住民さん7 2024/11/30 08:47:46

    >>1130 入居予定さん
    実需の人を想定で良いですよね?
    それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
    少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
    実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

    それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

  13. 1139 住民さん6 2024/11/30 12:39:31

    >>1137 入居済みさん
    そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

  14. 1140 住民さん2 2024/12/01 00:50:30

    この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

  15. 1141 入居予定さん 2024/12/01 01:18:36

    >>1137
    高層階だけど、5800成約あったみたいよ。

  16. 1142 入居予定さん 2024/12/03 01:02:08

    市内でも欲しい人いるって聞くし。
    金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
    そう考えると1期で当たった人は最高だよね。

  17. 1143 マンション住民さん 2024/12/03 01:28:17

    >>1142 入居予定さん
    まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

  18. 1144 マンション住民さん 2024/12/03 08:41:59

    屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね!

    1. 屋上から富士山が見えるなんて、最高に美し...
  19. 1145 住民さん1 2024/12/06 13:10:54

    電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
    ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
    住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね

  20. 1146 入居予定さん 2024/12/09 01:18:29

    スーパーの競合が無いから仕方ない。
    そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
    妥当な金額なんじゃないかな?
    わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。

  21. 1147 住民2さん 2024/12/09 01:27:33

    >>1146 入居予定さん
    仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。

  22. 1148 住民さん8 2024/12/09 12:55:18

    ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます!割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
    野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
    でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。

  23. 1149 住民さん4 2024/12/10 01:21:54

    ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
    帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。

  24. 1150 住民さん6 2024/12/10 02:33:37

    スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
    ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。

  25. 1151 住民さん 2024/12/10 10:05:40

    洗面所の水道 お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか?

  26. 1152 住民さん4 2024/12/10 13:11:13

    ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。

  27. 1153 住民さん6 2024/12/11 04:05:06

    >>1152 住民さん4さん
    近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫

  28. 1154 住民さん1 2024/12/11 16:33:03

    風呂場もお湯が出てくるの遅いですね…!

  29. 1155 入居予定さん 2024/12/12 01:32:12

    >>1152
    ゴルフは水漏れだから心配ない。
    建物に欠陥があったんじゃないかな?

    美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
    マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
    いると思う。
    そんなに心配するほどじゃないよ。
    3Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。

  30. 1156 住民さん8 2024/12/12 13:08:25

    3階のテナントもう決まっているんですか?!何が入るのかとても気になります!

  31. 1157 住民さん7 2024/12/13 07:51:00

    ゴミ置き場の粗大ごみ、誰が捨てたんでしょうね。
    今もここの住民なら、貼り紙を無視してゴミ捨てしてるってことですよね。
    捨てた側がモラルの欠片もないのであれば、防犯カメラの画像でも公開して、ゴミや掲示板に貼り付けしておいても良いくらいだと思います。

  32. 1158 住民さん2 2024/12/13 08:23:08

    >>1157 住民さん7さん
    本当にモラルないですよね。画像と部屋番号も公開したいくらいですね。ルールはちゃんと守ってほしいです。

  33. 1159 住民さん1 2024/12/13 09:15:04

    テスラの奥ってたしか駐車場じゃないですよね?区画なかったはず。プリウスがたまに停めてるのですがなぜでしょうね。

  34. 1160 匿名 2024/12/13 09:19:59

    確かに一番奥のスペースに止まってる車をみかけますね。さきほど、テスラの奥の車は、テスラの点検に来ていて、止めさせてもらってます。申し訳ございません。っていってました。(車入れられたのでいいですよって終わりました。)

  35. 1161 入居予定さん 2024/12/14 01:12:28

    >>1156
    学習塾とかそんなのだって聞きましたけど。

  36. 1162 住民さん1 2024/12/14 01:47:55

    学習塾!入ってほしかったので本当に入ったらすごく嬉しいです!そうゆう情報はかなり有難いです。ありがとうございました

  37. 1163 住民さん2 2024/12/14 06:45:27

    >>1162 住民さん1さん
    あると嬉しい学習塾ですね。
    これからかなり子供増えてきますから塾ももっとできるといいですよね。

  38. 1164 住民さん8 2024/12/14 12:53:17

    布団片付けろよ。
    何ヶ月も放置。
    張り紙されて撤収しないモラルのなさ。
    いい加減、管理会社も動けよって。心底思います。
    ばっかみたいに監視カメラつけてんだから、成敗してくれよ。
    あの布団、ほんとねぇーわ。

  39. 1165 入居予定さん 2024/12/15 01:42:30

    >>1163
    子ども増えてないからね。
    小学校だってそんなに引っ越してきてない。
    塾ももしかしたら立ち消えになるかもよ。

  40. 1166 住民さん5 2024/12/15 04:27:47

    監視カメラ付いているのに動かない管理会社に何の意味があるのだろうか?
    部屋がわからない?なら顔写真貼れよ

  41. 1167 住民さん3 2024/12/15 08:07:12

    写真公開はさすがに趣味悪すぎですね。マンションの資産性下がりそう。本件はマンションのあるある事例だと思うので、管理会社がそのうち対処してくれるでしょう。

  42. 1168 住民さん1 2024/12/15 08:53:13

    ゴミ放置よりは断固たる処置してくれるマンションの方が資産としては価値ありそうですけどねー
    その辺は人それぞれの価値観なので論じてもしょうがないですが

  43. 1169 入居予定さん 2024/12/16 01:29:22

    顔出して裁判でもされたら管理費で出されたりするから困るな。
    ならそのまま管理費で処分したほうがいいけど、
    それをしてると無料で処分できるって調子に乗ってくる人たちがいそうだからね。

  44. 1170 マンション住民さん 2024/12/16 01:35:31

    >>1169 入居予定さん
    昨日共用廊下で粗大ゴミ捨てオジサンに遭遇しました。
    身長低くて小太りの50代くらいです。
    今までと同じ人ですかね。
    怖くて何も言えませんでした。
    我々が我慢するしかないのでしょうか。

  45. 1171 住民さん8 2024/12/16 03:31:06

    それで正解ですよ。
    粗大ゴミを不法投棄する人なんてマトモな精神ではないかと!
    昨今ニュースでおかしい人達が恐ろしい事件を起こしているので貴方がそこまでリスクを背負うことはないですよ。
    不法投棄で裁判とかすれば今後の抑止力になりそうなんですけどね

  46. 1172 住民さん6 2024/12/16 06:17:27

    >>1157の書き込みをしたものです。
    皆様ご意見ありがとうございます。
    ご指摘があったように、画像や部屋番号の公開はプライバシーへの配慮や更なるトラブルの発生などの観点から避けるべきなので、次の要領で進めることが現実的だと思いました。

    ①更なる警告の実施
    管理規約では、引越しゴミや粗大ゴミを各自が責任を持って処分することが明記されています。
    また、管理規約を遵守する誓約書にサインしているため、これは単なるモラルやマナーの話ではなく、住民としての責務です。
    そのため、粗大ゴミを排出した住民による処分が行われない場合、組合が代理執行を行い、その費用を請求する旨の通知を行う。

    ②組合の総会で決裁の後、代理執行
    組合で総会決議を経た上で、粗大ゴミの処分を実施する。
    その際の請求項目は以下を想定しています。
    - 市が定める粗大ゴミの処分費用
    - 処分付随費用(業務委託料)
    - 共用部を不当に占有しているための管理見合い費用
    ※管理見合い費用は、占有面積や占有期間を基に算定します。

    大前提は管理会社と協議の上、最適な方法で対応を進めてもらうつもりですが、管理会社が無償で処分を請け負う可能性は低いと考えています。
    戸建てではないですし、皆様の共有資産を故意に棄損するような行為を容認することはできません。

  47. 1173 住民さん7 2024/12/16 07:00:43

    >>1172 住民さん6さん

    異議なしの対応
    こういう方がいらっしゃるのは本当に心強い

  48. 1175 住民さん6 2024/12/16 08:56:06

    >>1174 マンション住民さん

    …???
    なぜです?

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
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      契約者さん52024-05-03 09:41:24
      >>454 契約者さん2さん

      全然近くに
      空きがないですよね
      当たった人は羨ましいです

      駐車場当たった人で
      4LDKの人は当たったとか
      そんな法則ないんですかね?
      1. 4LDK
        11.8%
      2. 3LDK
        51%
      3. 駐車場優先権
        5.9%
      4. 外れた
        31.4%
      51票 
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