千葉の新築分譲マンション掲示板「パークナード津田沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-03 17:32:29

所在地   千葉県習志野市谷津1丁目1838番1(地番)
交通    JR総武線快速、中央・総武線「津田沼」駅南口徒歩7分
     新京成電鉄 新京成線「新津田沼」駅南口徒歩11分
     新京成電鉄 新京成線、京成本線、京成千葉線「京成津田沼」駅北口徒歩11分
総戸数 55戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期 2024年8月中旬(予定)
入居時期 2024年9月下旬(予定)
販売代理 東急リバブル株式会社

売主:パナソニック ホームズ株式会社、三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:パナソニックホームズ・合人社コミュニティ
面積:38.40㎡~81.94㎡
間取り:1LDK~3LDK

【物件概要を追記しました。2023.3.2 管理担当】

[スレ作成日時]2023-03-01 05:38:07

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パークナード津田沼口コミ掲示板・評判

  1. 151 マンコミュファンさん 2023/06/27 21:16:49

    ジオ船橋夏見は、平均坪単価310万くらいで認識しています。
    ジオよりもだいぶ高い、ということでも
    350万くらいでは?と思うのですが
    それであれば想定内ではないでしょうか。
    さすがに380万までくると想定外ですが。。。

  2. 152 名無しさん 2023/06/27 23:10:28

    ジオは自分のところが高め設定強気の売り出しで苦戦気味だから他も高いですよーと言っていそうです。
    船橋も津田沼も南が高くて北が安い。南の中でも船橋本町や津田沼奏にプレミアム感があり、それ以外とは少し差があるという同じ駅周辺でもいろいろなので値付けも難しそうです。
    先週末現地あらためて見ましたが、前の歩道無し道路をはじめ、周辺環境は奏より見劣りします。二駅に近い利便性は有りますが、奏並みの高値で行くと苦戦しそうです。

  3. 153 マンション検討中さん 2023/06/27 23:32:49

    >>152 名無しさん

    たしかに、ジオの営業さんはそう言いそうですね。
    そして、本当に立地のわずかな違いで、
    売れたり売れなかったりすると思います。

    ただ、気になるのが、この物件、
    「Yahoo!不動産 千葉県資料請求数・アクセス数第1位」
    とありますので、
    もしかすると、奏並みもしくは奏以上の
    強気の価格もあり得るのかもしれない、
    と思ってしまいます。

  4. 154 買い替え検討中さん 2023/06/28 02:32:11

    >>153 マンション検討中さん
    Yahooの第一位って全体のデータ公開されているんでしょうかね。
    毎月その月の新規物件が人気集めるでしょうしどれほどの重みがあるのかな。
    まあ不人気で無いのは確かなんでしょうけど。

    エクセ公園前は人気の奏エリアでこれ以上の新築物件はこの先ほぼ永遠に無い(そうなりそうな用地が残っていない)のが高値でもいけてる大きな要素のよう。
    津田沼全体でもモリシア野村やパルコ三井は何年も先ですし今の相場が続けばさらに異次元の高値になりそう。
    となると、ここもあまり駅遠でない新築の希少性で奏ブランド無しでも結構戦えるのかな。
    個人的には300超えたあたりの弱気予想していますが。

  5. 155 マンション検討中さん 2023/06/28 03:14:20

    借地のエクセレント津田沼奏の杜II 徒歩13分が
    坪平均坪単価260~270万で捌けましたし、
    いま建設中の同じく借地の
    ブランズ奏の杜二丁目(仮)徒歩12分が
    坪300万なのか?と囁かれているので、
    もしこちらが坪300万なら
    競争率がとても高くなりそうですし、
    私個人的には、350万予想です。

    もしここが坪300万だったら、
    奏ブランドに驚愕です…

  6. 156 通りがかりさん 2023/06/28 04:08:10

    強気で出して苦戦しても55戸なら余裕で捌けますよね

  7. 157 マンション検討中さん 2023/06/28 04:10:26

    いやあ高値予想のほうが優勢のようですね。
    思っている以上に相場が上昇傾向なのか。
    まあ、住み替え検討組としては相場が上昇傾向のほうが
    中古を売り易くて助かりますが。

  8. 158 マンション検討中さん 2023/06/28 04:27:54

    >>155 マンション検討中さん
    地価でみても奏の杜は津田沼や谷津より2割くらい高いですからね。
    奏ブランド恐るべしです。

    ただ駅遠定期借地のブランズと同じ価格なら私はこっち選びたいですね。

  9. 159 匿名さん 2023/06/28 05:01:16

    >>158 マンション検討中さん

    同感です。
    ブランズと同じなら断然こちらです。
    ただ、奏のパークフロントと同じ場合、
    駅近のこちらか、
    駅遠の奏か、悩みます。
    間をとって(?)
    奏のパークフロント東棟か西棟が320万も
    視野に入れているところです。

  10. 160 マンション検討中さん 2023/06/28 06:31:10

    中古でも奏ブランド効果は恐らくあるので(定期借地は別として)そのうち住み替えするつもりなら奏の方がいいかも。永住なら好きな方で。

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  12. 161 匿名さん 2023/06/28 20:33:23

    パークナードの北側の駐車場が結構広い土地なので
    マンションにならないか気になりますが
    北側ですし、気にしなくて良いですかね。

  13. 162 マンコミュファンさん 2023/06/28 23:05:51

    >>161 匿名さん
    いずれ何か建つのは覚悟しておかないとダメですね。
    裏側なのでさほど影響与えるとは思いませんが。

  14. 163 通りがかりさん 2023/06/29 02:10:18

    >>162 さん

    そうですよね。
    日当たりが悪くなるわけではないので
    覚悟しつつも気にしないでおきます。

    みなさまがおっしゃるように、
    エントランスの使用が難しいとなると、
    ベビーカーも裏口(車と自転車用の出入り口)から
    入れるのかどうか(通路の広さや段差がないのか等)は、
    営業さんに確認しないとですね。

  15. 164 匿名さん 2023/07/03 05:41:18

    Webサイトトップに並ぶ条件を見ると、ほどよく好条件が揃っているなという印象を受けました。
    アクセス、向き、間取り、等々。
    これでお値段がお手頃ならコスパの良いマンションということになるのかな。
    規模的には小さめで6階建ての55戸だから、好みは別れる感じかもしれませんが。
    間取りは1LDK~3LDKまであって、広さも選べるので多様な世帯に検討されそうに思います。

  16. 165 住民さん2 2023/07/05 00:37:16

    奏ほどではないけど人気の津田沼南口だし、よっぽど値付けに失敗しない限り、飛ぶように売れそうと思っています

  17. 166 評判気になるさん 2023/07/05 01:30:52

    >>165 住民さん2さん

    人気なのを見越して、高値をつけて、
    じっくり売る作戦にならないか…と思ってしまいます。

    奏のように、近隣のお金持ちだけでなく、
    こちらは駅近なので、広域のお金持ちが狙えそうです。

  18. 167 検討板ユーザーさん 2023/07/05 09:19:31

    >>166 評判気になるさん
    某大手S不動産みたいでしょうか。

    ここの業者がどんな売り方するのかあんまり実例が無いのでよくわかりませんが、そう大きな物件でもないのでそこそこのスピードで遅くても竣工前完売は目指すのではと。根拠ありませんが^_^

  19. 168 評判気になるさん 2023/07/05 09:26:37

    いよいよ土曜からオンライン個別相談が始まりますが、エントリーをしても、資料は届かないのですが、みなさんも届いていないですよね?
    相談会の前に資料が届かないのは初めてだったのですが、そういうマンションもあるんですね。

  20. 169 匿名さん 2023/07/08 07:15:14

    物件のホームページを見ているのですが、資料請求のボタンが見つかりません。かわりに物件エントリーというのがありました。168さんはエントリーされたということなのでしょうけど、資料はもしかしたら「物件エントリー者様限定ページ」というところにログインして見る感じになるのでは?いまとのころ限定間取りが公開されているようですけど。

  21. 170 eマンションさん 2023/07/08 07:56:42

    どなたかオンライン個別相談会をされた方がいらっしゃりましたら、金額感を教えていただけたら嬉しいです!

  22. 171 評判気になるさん 2023/07/08 08:52:16

    >>170 eマンションさん
    じぶんでいけばいいのにw

  23. 172 マンション掲示板さん 2023/07/08 09:30:16

    >>169 匿名さん

    今までのマンションは、エントリーしたら、
    カタログやチラシが郵送されてきたのです。
    ただ、WEBで載せているものの出力程度なら要らないので、省エネで良いのかもしれません。

  24. 173 匿名さん 2023/07/10 01:57:10

    1区画に複数台駐輪可能な屋根付きサイクルポートはいいなと思いましたが、よくよく見ると8区画のみですか。
    こちらはどのような方法で枠を決めるのでしょう?
    抽選?それとも先着順ですか?

  25. 174 口コミ知りたいさん 2023/07/10 12:37:13

    >>173 匿名さん
    まあ普通は抽選ですね。余ったら先着順はあっても、こうした設備で最初から先着順はないでしょ。
    最初から駐車場優先使用権付きは別として。

  26. 175 マンション検討中さん 2023/07/12 15:01:42

    施工会社の筆頭株主がパチンコ屋なのが気になる。考えすぎでしょうか。

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  28. 176 評判気になるさん 2023/07/13 03:14:08

    >>175 マンション検討中さん
    何を考えたのでしょうか。お聞かせ下さい

  29. 177 マンション検討中さん 2023/07/13 04:56:46

    >>176 評判気になるさん
    エントランスにパチンコ台を置かれるとか。

  30. 178 通りがかりさん 2023/07/14 03:42:01

    >>177 マンション検討中さん
    それはだいぶネガティブ笑

  31. 179 匿名さん 2023/07/17 14:01:14

    駐車場が抽選はよくあることですが
    サイクルポートまで抽選で決まるのですね。

    単身の方は少ないでしょうし、
    それなら全てサイクルポートにしてくれればよかったのに・・。

  32. 180 マンション掲示板さん 2023/07/17 21:22:28

    >>179 匿名さん

    サイクルポートがついていないのは、
    GとHの3部屋ですが、
    接道していないので仕方がなかったのだと思います。

    ただ、
    サイクルポートに屋根がついているわけではないので
    (1階狙いじゃないので直接聞いていませんが、
     図面で見る限り)、自転車は軒下に入れると思うと、
    普通の1階と変わらないですが、
    テラスに出入り口がついているのは素敵だと思います。

    他の方も記載されているように、
    この出入り口のすぐ目の前が、歩道のない道路のため
    そこだけ注意ですかね。
    Agの部屋なら、すぐ脇道に入れるので、
    サイクルポート狙いなら、この部屋かな、と思います。

  33. 181 マンション掲示板さん 2023/07/18 21:50:27

    サイクルポートはとても魅力的だと思います!
    (この際、屋根がついてなくても)

    ひとつ気になっているのは、
    サイクルポートの出入り口から出たとして
    出入り口の鍵をかける場合、自転車を止めなくても鍵がかけられる仕組みなら良いのですが
    自転車を停めて鍵をかけなければならない場合、車道にはみ出さずに自転車を停められるのでしょうか。植栽と側溝の幅でなんとか停められるかな…。

  34. 182 匿名さん 2023/07/20 01:56:04

    サイクルポートは自転車が何台置けて利用料金はいくらになるのでしょう。
    ファミリー世帯は自転車を複数台持つことになるのでできれば1区画に収めたいですよね…
    1階のテラスつきなら自転車も置き放題でしょうけど。

  35. 183 マンション検討中さん 2023/07/20 03:09:44

    >>182 匿名さん

    サイクルポートは、1階の接道しているお部屋についているものです。
    サイクルポートがあるお部屋は8戸(月額使用料 : 未定)

    通常の駐輪場は100台です。
    (上段35台、下段スライド式52台、平置き13台)
    利用料金はどこのマンションも同じくらいの、1台数100円だと思います。

  36. 184 マンション検討中さん 2023/07/23 06:38:21

    このマンションの南側1階は個人的に絶対NG
    前面道路の交通量、と歩行者。住む上で絶対気になりますよ。
    サイクルポートとかほんとに危ないし。

  37. 185 マンション検討中さん 2023/07/23 07:44:04

    このマンションだけでも、
    あと1メートルくらいセットバックしてくれたら、
    まだ良かったのですが、
    図面を見る限り、すぐに道路ですよね…。

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  39. 186 検討板ユーザーさん 2023/07/24 20:19:53

    7月下旬の販売開始時期ですが
    モデルルームの案内は来ていないですよね。

  40. 187 マンション検討中さん 2023/07/28 06:34:13

    いよいよかなと思っていますが
    なかなか販売開始されないですね。

  41. 188 マンコミュファンさん 2023/07/31 10:59:11

    モデルルームはすでにオープンしていますよ!

  42. 189 マンション掲示板さん 2023/08/01 08:35:46

    販売開始が2ヶ月延びたんですね。

  43. 190 評判気になるさん 2023/08/01 08:36:00

    販売時期が9月下旬になってますね。

  44. 191 検討板ユーザーさん 2023/08/01 09:21:23

    引き渡しも遅れてますかね

  45. 192 匿名 2023/08/02 00:37:57

    ディスポーザーのキッチンでしょうか?
    マンション情報に載ってなくて。

  46. 193 名無しさん 2023/08/03 03:11:37

    >>192 さん

    設備面は、売り出す9月下旬より前にネットに出すことはないでしょうから、モデルルームでお聞きになった方がいいですよ。
    55戸だと微妙ですよね。。
    パークホームズ市川真間もディスポーザー無しのようですから、価格重視だと無い可能性はありますね。

    自分は、直床とタンク付きトイレは嫌ですが、
    ディスポーザーは無くても良いかなと思います。

  47. 194 周辺住民さん 2023/08/04 03:36:10

    周りにいくつかのマンションができましたが、ダントツでこのマンションの建設現場がうるさいです。向かいには入院病棟もあるのに、取り壊しも建設もすごい地響きと騒音。
    もとは松下電工の落ち着いた社宅でした。パナソニックさんがこうした建設をする業者に土地を売却して、マンション売却にも関与するとは驚きです。

  48. 195 匿名さん 2023/08/08 23:15:33

    192さん
    ディスポーザーだけでなく、まだ詳しい設備が掲載されていないですよね。
    間取りだけでなくどんな設備があるのかもう少し知りたいところです。
    ただ、ディスポーザーは大規模マンション以外、なかなかついていないところが多いと思います。
    ついていな可能性が高いかもしれませんね。

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  50. 196 通りがかりさん 2023/08/09 04:38:10

    こちらの坪単価や設備仕様にもよりますが、
    築浅の中古と比較すると、中古の方が良くないですか?
     中古の一例ですが、
     ブランズシティ津田沼奏の杜 坪315万
     ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス 坪298万
     津田沼ザ・タワー 坪337万
     プレイズ津田沼奏の杜 坪272万
    ここよりも駅近で、
    お安く出回っているような気がします。
    歩道も問題なく整備されていますし。

    これらの中古が新築だった頃の金額を考えると
    跳ね上がっていて(悔しいので)、
    それなら新築にしたいと思っていましたが、考え直そうかと思っているところです。
    こちらの魅力って、新築以外にありますかね。。

  51. 197 名無しさん 2023/08/09 06:09:16

    どうしても谷津小がいいとか。
    同じ谷津小の奏パークフロントよりも安くないと売れないでしょうが。

  52. 198 通りがかりさん 2023/08/09 08:07:01

    勝手な想像ですが、
    奏の中古より気持ち高い程度の、
    坪310~330万程度で出してくるのでは、と踏んでいます。
    それくらいでしたら、新築なので省エネ対応マンションでなくても(住宅ローン減税無しでも)
    売れるような気がします。

  53. 199 通りがかりさん 2023/08/09 21:50:14

    私は、住宅ローン控除なしであれば、
    中古の方が良いです。
    中古なら10年間の控除ができますので。。

  54. 200 通りがかりさん 2023/08/10 01:53:56

    パナソニック ホームズでは、
    標準仕様が長期優良住宅に対応している、と謳っていますので、このマンションも、
    長期優良住宅もしくは低炭素住宅かもしれませんよ!注文住宅だけなんですかね?

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      マンションマニア2023-12-05 21:24:04
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    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸