名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 22:26:23

公式サイト:https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求/エントリー:https://lmp1.net/sk7qza2osjszfpfvleyiopaql51nrvlb/contacts/new
来場予約:https://lmp1.net/pxotexgfkmsgx8wkcuhlhqfazgkwn5bg/contacts/new

所在地:愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数:186戸(鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建)
駐車場:128台 自転車置き場:222台 バイク置き場:6台 ミニバイク置き場:4台
竣工:2026年1月下旬予定
入居:2026年2月中旬予定

売主:京阪電鉄不動産株式会社
販売提携:セキスイハイム東海株式会社
設計・管理:浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察~立地・相場編~【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/
ザ・ファインタワー名古屋今池

[スレ作成日時]2023-02-18 22:59:04

所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
交通:地下鉄東山線桜通線 今池 駅徒歩1分
価格:4450万円~8960万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:44.5m2~74.6m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 179戸
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ザ・ファインタワー名古屋今池口コミ掲示板・評判

  1. 2263 匿名さん 2024/08/17 04:35:11

    >>2256 匿名さん
    ここはもう一年近くも二期販売中で急ぐ必要はないですし、ローレルタワーの価格見てからゆっくり検討がいいですね。国内ゼロ金利解除で目に優しい価格付けとなる可能性もありそう。

  2. 2264 匿名さん 2024/08/17 05:06:53

    伏見3分の築2年経たないタワーザファースト伏見の中層階が坪330くらいで動いてるんよな.. あんなに地価高くて、オフィス需要も商業もホテルも競合するような限られた立地で

  3. 2265 通りがかりさん 2024/08/17 05:24:34

    オフィスはともかく下層に商業入れば全く価値変わってたのに無理だったんですかね。今池は新しめの商業ビルは小規模でもありませんし

  4. 2266 匿名さん 2024/08/17 05:48:16

    Eタイプも完売になっていますね。
    リビングインではない間取りのほうが売れ行き良さそうなイメージです。

  5. 2267 検討板ユーザーさん 2024/08/17 06:22:15

    >>2266 匿名さん
    この完売の表示ってニ期までの売出し分に対してなんですかね?

  6. 2268 匿名さん 2024/08/17 14:59:16

    都心よ、摩天楼と、優雅に目覚めよ
    都心屈指のターミナル駅の天上に、エリア最高峰タワーレジデンス誕生

    ほほー摩天楼、かっこいい
    優雅に目覚めよ?これは違うだろ
    朝5時前から、道路の騒音で目覚めるんだよ

  7. 2269 匿名さん 2024/08/24 02:21:13

    >>2267 検討板ユーザーさん
    そうです。今売り出している期の分の話です。昨年11月から2期でこれですから、完売と書いて購買意欲を刺激したいところですが逆効果ですね。昨年末からだとだいぶ市場を取巻く環境は悪化しましたからこれまででこの状況なら今後は相当厳しいでしょうね。

  8. 2270 匿名さん 2024/08/24 03:34:05

    完売表示は、期毎ではなく、ブロック毎の完売と言う意味ではないでしょうか?
    確か、久屋もそうなっていたような気がします。

  9. 2271 匿名さん 2024/08/25 21:53:32

    この前、ここを通りました。

    パチンコ屋が近くにあるからどうかなと思いましたが、入口が違う方向ならいいかなとかも思いました。
    本当に駅からすぐなんですね。すごいと思いました。

  10. 2272 匿名さん 2024/08/27 12:03:17

    すごい立地ですよ
    こんな立地葉滅多に出て来ない
    パチンコ屋、それも大きいのがある事は事実だけど、そこだけが特別目立つ訳じゃない
    目の前の千種郵便局の方が目立つし、ガスビルも目立つし、とにかくごちゃごちゃ色々な建物がある都会のど真ん中という立地
    郵便局は珍しい21時まで窓口が開いている所だから、それが相当便利

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  12. 2273 匿名さん 2024/08/27 12:51:30

    今池と言えば・・・
    ①今池まつり(カオスな来たる2日間9/15~16)
    https://x.com/imaike_matsuri

  13. 2274 匿名さん 2024/08/27 12:56:29

    今池と言えば・・・
    ②日本最大級のセレブリティの羨望のまと(こちらはお隣りさん)
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000087869.html

  14. 2275 検討板ユーザーさん 2024/08/27 13:27:39

    昔の今池のイメージはよく無いですが、近年かなり変わりましたね。やはり生活や交通の便利が一番ですね。

  15. 2276 匿名さん 2024/08/27 15:56:26

    ロールス・ロイス羨望なの?
    街で見かけないけどな
    また、乗りたいとも思わない
    なぜ今池にあるんだろう

  16. 2277 匿名さん 2024/08/30 11:13:40

    背が伸びて行って、最後、幕が取れると、変わりますよ
    カッケー!!
    かっこいいですよ、見た目が
    そうすると、見方が変わってきます
    今池の街自体がかっこよく見えてきます

  17. 2278 マンション掲示板さん 2024/09/13 06:02:41

    池下は残り54戸(完売率73%)、ここはどうでしょうか?

  18. 2279 匿名さん 2024/09/17 06:44:05

    >>2278 マンション掲示板さん
    残り100戸くらいじゃない?

  19. 2280 匿名さん 2024/09/21 09:01:38

    ここ、期待しています。
    よく通る道なので、すごく便利だろうなと思います。

    残り100戸、どの階が残っているかご存じの人いらっしゃいますか?

  20. 2281 匿名さん 2024/09/22 13:53:50

    >>2280 匿名さん
    186中の100だから心配しなくても選択肢は多いかと

  21. 2282 匿名さん 2024/09/22 23:41:11

    >>2280 匿名さん
    残り100もないですよ。
    ここでは正確な情報は得られないので、興味あるならMR行ったほうがいいですよ。

  22. 2283 匿名さん 2024/09/23 01:27:53

    先日MR行ってきました。
    半分以上は売れているとの事でした。

  23. 2284 匿名さん 2024/09/23 03:08:23

    1年売ってまだ半分。。東山線1分のタワマンでこれは今池恐るべしだな。やっぱデベの値付けが強気すぎたね

  24. 2285 匿名さん 2024/09/23 15:48:19

    半分以上とザクっと表現しましたが3分の2近い数売れていると記憶してます。

  25. 2286 匿名さん 2024/09/24 02:19:51

    ザクっとした幅のある表現は誤解を生むので、記憶されている戸数を書かれた方がいいのではないでしょうか

  26. 2287 匿名さん 2024/09/24 08:51:59

    こんなタイミングですが、後続の近鉄のタワーのHPできてますね
    https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikusa121/
    今池徒歩3分の当物件ですが、HPでは「千種」と「セントラルガーデン」がキーワードのようで、ちょっと色んな意味で池下寄りのコンセプトでしょうか。販売提携に住友不動産

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  28. 2288 匿名さん 2024/09/24 09:16:56

    >>2287 匿名さん
    華麗に後出しジャンケンきめてくるね。今池色の消し方強引だけども笑

  29. 2289 匿名さん 2024/09/24 09:27:54

    >>2288 匿名さん
    後出しジャンケンというよりもう別の方向いてるよね

  30. 2290 通りがかりさん 2024/09/24 09:36:51

    パッと見、グランスイート千種タワーに似たデザインですね

  31. 2291 匿名さん 2024/09/24 09:37:43

    ここが高ければ売れ行きにはプラスでしょうか

  32. 2292 匿名さん 2024/09/24 09:44:08

    >>2290 通りがかりさん
    色味はそうかもですね。デザイン的にはダイレクトウインドウの採用など最近の高級タワマンルックだと思いました。

  33. 2293 職人さん 2024/09/24 10:59:52

    ここと近鉄不動産の今池の物件を検討しているものですが、ファインタワー今池はZEHでもなく低炭素住宅でもないってことは住宅ローン控除のこと考えたら、たとえ近鉄不動産の方が少し高めの値段だったとしてもこちらの方が割高になるってことでいいですよね?

  34. 2294 職人さん 2024/09/24 11:03:36

    ここと近鉄不動産の方ほぼ同じ時期の引き渡しなのに、ファインタワー今池の方はずいぶん販売を長期戦でやってるんですね
    隣のパチンコ店のせいで、こちらだと将来のリセールバリューに響くんじゃないかと思って、迷ってます
    あと現地うろうろしましたがガラが悪い若い人多すぎて…

  35. 2295 匿名さん 2024/09/24 11:16:31

    >>2293 職人さん
    そんなんせいぜい150万くらいの差じゃないですか。減税の額の差が。なので150万以上高いならいくら長期優良住宅でも支払金額は多くなると思います。ただ、ローンって前提であれば返済期間はそれこそ長期なので、その150万にこだわる必要はないと思いますけどね。
    入居予定時期はむしろ近鉄の方が早くなりそうなので、近鉄の価格出てからゆっくり考えたらいいと思いますよ。

  36. 2296 匿名さん 2024/09/24 11:27:51

    >>2294 職人さん
    皆が感じる共通の懸念ポイントでしょうね。今池ってのはそういうところです
    ただリセール気にするなら今池がというより、名古屋全体中古相場はめちゃ低いので期待できないです。
    近くの千種4分のライオンズや今池なら5分のグランスイートの中古見てみてください。築20年でこういった坪単価になるのが名古屋市近郊です。

  37. 2297 職人さん 2024/09/24 11:33:28

    >>2295 匿名さん
    ありがとうございます。ファインタワー今池の営業マンのセールストークがうますぎてこちらにしようと一旦は決断したのですが、向こうの値段と周辺環境チェックしてみます。向こうは共有スペースがしょぼそうなのがネックですね

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  39. 2298 職人さん 2024/09/24 11:38:02

    >>2296 匿名さん
    今確認しました。グランスイート値段かなり落ちてますね。中古で人気があるマンションばかり見てたので、勉強になりました。
    名古屋だと値が保たれるマンションの方が少ないですもんね。とりあえず、自分が住みたいなと思う方を選ぼうと思います。ありがとうございます。

  40. 2299 通りがかりさん 2024/09/24 13:51:37

    >>2298 職人さん
    それが何よりです。自分が所有したい不動産かどうかは大事ですよね。探し始めたところなのかとお見受けしますので、大変僭越ですがこの単価帯で探してるのであれば共用施設以外にも天井高や、サッシ高、ダイレクトウィングだったりコーナーサッシなど造りなども気にされてみると新しいご自身の好みと出会えるかもです。中古は現物を内見できるので色々見てみるのも良いと思いますよ。

  41. 2300 口コミ知りたいさん 2024/09/24 13:52:37

    >>2297 職人さん

    ちなみにどんなセールストークが魅力的に感じましたか?

  42. 2301 職人さん 2024/09/24 14:13:48

    >>2299 通りがかりさん
    ご丁寧にありがとうございます。ファインタワー今池で余っている間取りではもうダイレクトウィンドウの間取りなどは買える範囲ではなかったので、池下ガーデンや近鉄の方も考えてみます。

  43. 2302 職人さん 2024/09/24 14:17:41

    >>2300 口コミ知りたいさん
    シアタールームでロンドンやNYとの絡めた仰々しいCM見た後に、比較対象のマンションのややdisだったりとか、駅徒歩1分で2路線使えて、タワマンでは過去1件しか例がないとかの話ですかね
    当たり前ですがこっちの都合が悪い点(ZEHのことや、周りの道路のバイクの音など)に関しては話濁されたのですが、セールスがうますぎて…一晩考えて冷静になりました

  44. 2303 マンション比較中さん 2024/09/24 17:49:21

    魅力的なセールストークじゃなく、上手く丸め込まれたって話じゃん。

  45. 2304 匿名さん 2024/09/24 20:20:51

    >>2297 職人さん
    ローレルタワーの方も、各階ゴミ置き場とか規模の割にいい感じの作りだと個人的には思ってます。
    郊外は今は何が良いか難しいところなので…グラメ池下は良い間取りは売切だし、千種は半端なく高い予感(坪550とか)がします。

  46. 2305 マンション検討中さん 2024/09/24 22:37:58

    今池っていう場所をどう見るかですよね
    今までの名古屋市民の感覚でいうと、ただのごちゃごちゃした街って感じなのですが、イオン今池跡地だったり、ここや近鉄だったり再開発されそうな雰囲気はあるので上がり目はあると見るべきなのか
    名駅南とかよりは再開発されそうだなとは思うのですが

  47. 2306 匿名さん 2024/09/24 23:19:03

    ローレルタワーとファインタワーは好みによるでしょうね。
    駅近がいいか、少し静かなところがいいか。
    資産価値を求めるなら、駅直上のファインタワーでしょう。

  48. 2307 マンション掲示板さん 2024/09/25 02:24:51

    >>2302 職人さん
    ありがとうございます。
    そういう感じなんですね。急がなくてもたぶん五期くらいまでは時間をかけて販売してると思われますので比較しながらゆっくり検討されてください。本当に好きと思える部屋と出会えるといいですね。

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  50. 2308 検討板ユーザーさん 2024/09/25 02:53:06

    >>2305 マンション検討中さん

    近鉄が今池色を消してきたのがこの現状を見た業界のアンサーかと。2路線?駅真上?駅前一等地にビジネスも商業もホテルもできずに完全共同住宅のタワーにしかならないってのが今池の将来性を物語ってると思いますよ。

  51. 2309 マンション検討中さん 2024/09/25 03:24:38

    >>2306 匿名さん
    不動産は美人投票とはよく言うけどまさにその通りで、駅真上でも不人気な場所じゃ意味がない。人気となる要素か否かと切り離して単に物件の特徴を羅列するばかりのセールストークは無意味でしょう。そもそも資産価値は取得価格次第なわけで、現状の売れ行き見ればこの価格に競争力がないのは明白で、資産性気にするなら厳しいでしょう。

  52. 2310 匿名さん 2024/09/25 04:35:57

    現状の売れ行きは、竣工まであと1年5カ月ほどで、3分の2程は売れていて、4つのプランは完売しています。
    現在の市況を見ると、もう少し高い値付けでもよかったかも知れませんね。

  53. 2311 匿名さん 2024/09/27 09:46:53

    資材や人件費の高騰を考えると
    ここの後に建つローレルなどは更に高額になるでしょうね。

  54. 2312 マンション検討中さん 2024/09/27 12:30:21

    ローレルの方が多少高くてもZEH、低炭素住宅、リセールバリュー考えたらローレルの方がいいと思ってきました
    ローレルの方は今池感全くなく、ほぼ池下ですね

  55. ザ・ファインタワー名古屋今池
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      マンコミュファンさん2025-01-07 17:49:33
      坪単価は適切だと思いますか。
      1. 割高
        45.5%
      2. 割安
        9.1%
      3. 適切
        45.5%
      11票 
    所在地:愛知県名古屋市千種区内山3丁目3306番(地番)
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    専有面積:44.5m2~74.6m2
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    未定

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    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

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    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2348万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸