東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-20 20:34:55

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:1DK~3LDK
専有面積:35.04m2~72.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 6915 通りがかりさん 2024/11/30 03:35:29

    サンプラザ改修して再利用になったら、こけら落としは誰がやるかを妄想してる。

  2. 6916 匿名さん 2024/11/30 03:39:22

    次期も値上げだろうし、一期で決められたのは強いですよ。

  3. 6917 匿名さん 2024/11/30 06:11:03

    >>6916 匿名さん
    重説を聞いてきました!わくわく感が止まらん

  4. 6918 通りがかりさん 2024/11/30 09:14:56

    ブリーズって色は固定みたいだけど、キッチンと洗面の高さや床タイルやIHや自動水栓くらいなら選べるの?

  5. 6919 名無しさん 2024/11/30 09:27:40

    >>6904 eマンションさん
    それ昔から話題にでてたけど貰ってくれるわけない。渋谷は勿論、杉並や練馬も中野なんていらないと思う。

  6. 6920 匿名さん 2024/11/30 15:20:04

    都心以外のマンションは不況期入ったね

    ゆるやかにインフレさせれば長続きするのに、急激にインフレさせるからクラッシュするんだよな
    不動産業界って基本的に馬鹿ばっかり

  7. 6921 評判気になるさん 2024/11/30 16:46:36

    >>6920 匿名さん
    都心以外が不況期入りということは、サンプラザ白紙など関係なく中野もでしょうか。

  8. 6922 マンション検討中さん 2024/11/30 17:28:55

    >>6920 匿名さん
    ハイエナ業というか転売ばかりで実態がないですからね。

  9. 6923 名無しさん 2024/11/30 17:32:11

    >>6920 匿名さん

    思想も公共性もなく自分さえ良ければ良いみたいな利益しか見ない人たちが多過ぎて、社会全体にとって公害に思う。いったい35年子育てし続けるつもりなのか馬鹿すぎるポジショントークだらけ。
    https://x.com/mansiondr_tg/status/1862640118303269295?s=46

  10. 6924 匿名さん 2024/12/01 01:05:15

    >>6920 匿名さん
    特にこの4年上がりすぎたね
    そのうち都心3区で地球全部買えるようになるやろな

  11. 6925 マンション検討中さん 2024/12/01 01:07:03

    >>6924 匿名さん

    …まだまだシンガポール、ロンドン、上海、ニューヨーク、香港、シリコンバレーの半分以下ですよ。

  12. 6926 口コミ知りたいさん 2024/12/01 01:16:55

    >>6921 評判気になるさん
    中野は都心とは言えませんが、ブリーズが値上げしても倍率ついてきっちり売れているので、本物件に関しては不況とは言えないと思います。

    中野全体がどうかは、実際の成約データを見てみないとなんともですね

  13. 6927 名無しさん 2024/12/01 01:40:08

    >>6925 マンション検討中さん
    広いだけや、都心3区の㎡単価は変わらないよ
    今後は円安次第

  14. 6928 評判気になるさん 2024/12/01 02:36:32

    サンプラザ改修と旧市役所に40階くらいのタワマンで終わりかな
    新市役所の資金回収でタワマンできるのは間違いないなさそう

  15. 6929 匿名さん 2024/12/01 02:39:21

    都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、リセールも良くないです。

  16. 6930 口コミ知りたいさん 2024/12/01 08:11:27

    微妙な空気を感じるのでエアーズ2期の値付けに興味がある。中野という街は利便性は良いのに安かったからコアな人気があったんだと思う。

  17. 6931 名無しさん 2024/12/01 09:26:12

    >>6930 口コミ知りたいさん
    ブリーズより上がらなければ、ブリーズ価格が中野の限界なのでしょう。

  18. 6932 マンコミュファンさん 2024/12/01 11:19:32

    >>6930 さん

    >>6930 口コミ知りたいさん
    不動産は値段相応
    中野が安かったのにはなんらかの理由がある

  19. 6933 マンション掲示板さん 2024/12/01 11:22:02

    >>6932 マンコミュファンさん
    つまり上がったから、上がった理由があると

  20. 6934 マンション掲示板さん 2024/12/01 16:57:38

    中野が安い理由はあった。
    中野が上がる理由もあった。
    中野が下がる理由も発生した。

    不確実性は怖がるものではなく楽しむもの。
    中野の再開発に関わる全ての関係者。
    その誰が勝者になるかワクワクします。

  21. 6935 評判気になるさん 2024/12/02 01:43:13

    >>6934 マンション掲示板さん
    下がる理由が発生したというよりは、上がる理由が弱くなったというイメージでは?(実際下がってないと思います)

  22. 6936 口コミ知りたいさん 2024/12/02 04:08:02

    >>6931 名無しさん
    ブリーズ落選した方が申し込みすると思われますので、低層階でも3LDK16000万円台後半からなら、他の物件よりもだいぶ安く見えるのでは?

  23. 6937 匿名さん 2024/12/02 04:09:15

    次期もかなりの高倍率になりそう。

  24. 6938 マンコミュファンさん 2024/12/02 04:46:26

    >>6931 名無しさん
    倍率のついたブリーズより駅徒歩や規模など条件が良いのですから、ブリーズより値上げするでしょう。特に3LDKは南向き中心で低層階でも眺望良いので

  25. 6939 評判気になるさん 2024/12/02 05:36:58

    >>6938 マンコミュファンさん
    ブリーズ16000万円台からだったので、エアーズ2期は低層階でも17000万円台か18000万円台からとかでしょうか?

  26. 6940 マンション掲示板さん 2024/12/02 06:03:02

    タワマン転売抑制の流れで祭りは終盤。
    スミフ…お前が言うか、、、とは感じたけど(笑)
    三井はブリーズを1戸に絞ったし、エアーズ2期から5年ロックできたら中野も落ち着いて暮らせるマンションになるんだけどな。

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

  27. 6941 匿名さん 2024/12/02 06:14:38

    中野ロックアップ賛成

  28. 6942 買い替え検討中さん 2024/12/02 06:23:31

    >>6937 匿名さん
    中野もいいけどpt笹塚どう?
    中野よりずっと安いし、アドレスは渋谷区です。
    なのになぜか人気がありません。
    中野をはずされた方は、是非とも笹塚の検討してくざさい。

  29. 6943 マンコミュファンさん 2024/12/02 07:59:59

    >>6940 マンション掲示板さん
    補助金入れている行政からの要望かと思ったのだけれど、もしかしたら、値段を上げ続けてゆっくり売るスタイルのスミフなので、

    ●安かった一期の転売
    ●値上げした新築

    の競合を防ぐためかも。

    となると、この物件の一戸制限も、値上げ&ゆっくり売りのスミフスタイルへの布石の可能性が。
    (まさに今パークタワー勝どきでやっているように)

  30. 6944 周辺住民さん 2024/12/02 09:04:21

    >>6942 買い替え検討中さん
    PT笹塚って定借だろ 値段は安くても
    とんでもない無駄使い

  31. 6945 マンコミュファンさん 2024/12/02 09:21:57

    >>6940 マンション掲示板さん
    本当、すみふが言うなよだね。
    そしてこのやり方は昔から特に行政が絡んでる物件ではたまに使われてる手法だよね。さほど目新しくないような。

  32. 6946 マンション掲示板さん 2024/12/02 09:24:17

    転売抑制で価格に天井来たらサンプラザ的にはちょっと厳しいかもですね。普通に考えたらこんなことでは天井こないと思いますが。

  33. 6947 評判気になるさん 2024/12/02 09:38:37

    >>6942 買い替え検討中さん
    借地買うなら賃貸でよくね

  34. 6948 匿名さん 2024/12/02 09:51:25

    サンプラザは公園になり区役所跡地にサンプラザの容積あげた総合設計で40階建てタワマンで再開発終了。

  35. 6949 匿名さん 2024/12/02 11:29:41

    四季の森が既に混雑気味だからもう一つ大きな緑地を駅前に作ったら相当なインパクトなんだけどね。それこそイメージ爆上がり。行政の英断に期待。

  36. 6950 匿名さん 2024/12/02 12:18:26

    サンプラザ跡地の緑地化はありそうですね。セントラルパークみたいになるかも。

  37. 6951 評判気になるさん 2024/12/02 15:21:26

    >>6949 匿名さん
    新宿のセントラルパークに匹敵する中野のセントラルパークを作りましょう

  38. 6952 匿名さん 2024/12/02 18:33:21

    駅前緑化は中野区消滅フラグだと思う。
    そこを起点にして昔からの商店にお金を落とす仕組みが作れるなら広場もありだけど。
    ただの緑化では中野区の収益はあがらない。
    緑化しても訪れる人は地元民ばかり。
    共働きで平日は閑散とするから無駄しかうまれない。
    中野駅前に緑地つくって何したいの?
    過疎地域の駅前でもできるよ。

  39. 6953 匿名さん 2024/12/02 22:57:57

    警察大学跡地自体が長い年月未利用地として放置されてたわけだからサンプラザ跡地程度の緑地を作ったとしても区としてのトータルの再開発収支はプラスだと思うよ。今のサンモールや北口飲食街に外から来る人達の主流はサンプラザ目当てじゃないしね。サンプラザが中野に果たした役割は閉鎖と共に終わっただよ。

  40. 6954 匿名さん 2024/12/03 01:02:27

    閉館して既に1年以上経過。仮に建て替えるにしてもどんなに早くても5年は掛かる。その頃にはアトレもできて南北通路や新改札もできて人の流れも更に変わってる。

  41. 6955 ご近所さん 2024/12/03 01:09:41

    >>6947 評判気になるさん
    70年間毎月地代に解体費用がかかります。
    孫の代まで地主様に搾取されます。
    定借笹塚は最高です。
    中野の抽選がハズレた方は是非ご検討を

  42. 6956 マンコミュファンさん 2024/12/03 01:39:35

    >>6952 匿名さん
    宮下パークみたいなのを作りましょうか。
    できれば水場があればなおいいのですが。。。

  43. 6957 匿名さん 2024/12/03 02:37:01

    マンション神話はそろそろ終わり
    インフルエンサーやマンクラは下落相場での泳ぎ方知らないから当てにするなよ

  44. 6958 匿名さん 2024/12/03 03:03:37

    下落相場でも家買う人間がいなくなるわけじゃないから。むしろ下落相場、デフレ相場なりの悩みや不安があるから煽り方変えて売り込むだけの話。インフルエンサーって言いつつも要は一昔前の情報商材屋とやってる事は大して変わってない。いつの世にも情弱は居るから。一番はそんなの無視して自分でちゃんと調べて判断すれば良いだけなんだけどそれが出来ない人が常にいて鴨になるんだよね。

  45. 6959 名無しさん 2024/12/03 03:09:51

    >>6955 ご近所さん

    中村屋は70年持たないよ

  46. 6960 匿名さん 2024/12/03 03:25:45

    ブリーズ2期が先にきたね
    3月上旬販売で詳細は未定

  47. 6961 口コミ知りたいさん 2024/12/03 03:27:37

    1LDKから3LDK
    35.04㎡~72.59㎡

  48. 6962 名無しさん 2024/12/03 03:37:03

    >>6961 口コミ知りたいさん
    ごめん、まちがえた
    1DK から3LDK

  49. 6963 評判気になるさん 2024/12/03 04:56:51

    >>6960 匿名さん
    同じ値段(16000万円台)で低層階3LDKのみ売りだすに一票。もしくは5%ほど値上げして、17000万円台としつつ、2LDKを14000万円台で売ると他のマンションと値付けが一致しますね。これは神の見えざる手か新ての談合か?

  50. 6964 匿名さん 2024/12/03 09:25:40

    中野サンプラザ跡の再開発、野村不が住宅割合を1.5倍に増やす提案。ホール等区の意向に沿ってるから受け入れられる可能性あり。パークシティへの影響はいかがでしょうか?
    https://www.asahi.com/articles/ASSD31H0VSD3OXIE05KM.html

  51. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
      • 匿名さん
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      パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54
      実需予定の方。世帯主って何歳?
      1. 20代
        15.4%
      2. 30代
        46.2%
      3. 40代
        26.9%
      4. 50代~
        11.5%
      52票 
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    価格:未定
    間取:1DK~3LDK
    専有面積:35.04m2~72.59m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7378万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,750万円~1億2,990万円

    3LDK~4LDK

    68.59m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸