東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 13:24:28

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 中野駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。)
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:55.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 6333 マンション比較中さん 2024/11/11 22:31:53

    >>6332 名無しさん
    ワロタ
    その2年後の計画もまたインフレで事業見直し、以下無限ループしそう
    中野区は駅チカ一等地を一体いつまで放置する気だ

  2. 6334 評判気になるさん 2024/11/11 22:48:39

    >>6323 匿名さん

    リビオ品川がここより安いなら考えるまでもなく港区買うよ、ピンキリおじさん。

  3. 6335 匿名さん 2024/11/11 22:50:20

    >>6334 評判気になるさん
    さすがに港南よりは中野の方が良くないか?

  4. 6336 評判気になるさん 2024/11/11 22:54:47

    >>6335 匿名さん

    中野より品川の方が良いです。港区だし。

  5. 6337 匿名さん 2024/11/11 23:04:59

    >>6328 マンション検討中さん
    昨日の議会によると、来月野村から計画変更の方向性が示されるってさ

  6. 6338 匿名さん 2024/11/11 23:07:23

    港区でも中野区でも好きな方に住めば良いよ

  7. 6339 匿名さん 2024/11/11 23:07:45

    >>6336 評判気になるさん
    港区の良好な住環境に近いのは中野じゃない?港南は液状化歴もあるし、地盤を考えても中野の方が良さそうに思います。

  8. 6340 マンション検討中さん 2024/11/12 01:57:52

    プレミアムフロアはカラーセレクトがみんなナチュラル。やっぱりナチュラルが無難で間違いないのかな。

  9. 6341 匿名さん 2024/11/12 04:22:56

    野村から計画変更したら地盤調査など1からやり直しだぞw
    野村から引き継いだ資料使って不具合でて、建て直しなんてなったら役員の首吹き飛ぶ。

    計画2年、設計5年、解体2年、建設5年で早くて15年。
    インフレ続いて予算合わなかったら20年。

    中野らしい爆笑案件だな

  10. 6342 名無しさん 2024/11/12 04:25:11

    >>6341 匿名さん
    変更しないでしょう。来月野村から計画再提出予定ですよ

  11. 6343 匿名さん 2024/11/12 04:26:33

    駅近タワマン建てておいて商業棟にスーパーさえ誘致できないようじゃ三井の名が廃る。頑張ってくださいね。サンプラザ頓挫は関係なく。

  12. 6344 匿名さん 2024/11/12 04:30:43

    トランプになってインフレは最低でも4年は続く。

    4年後には建築費さらに1.5倍なってるが、もたもたしている中野区はまだ契約出来ずにオロオロしている。

    そして中野サンプラザは耐震補強して使うことになり、サンプラザ中野くんのライブでこけら落とし。Runner!

  13. 6345 通りがかりさん 2024/11/12 05:28:24

    >>6343 匿名さん
    もう決定してるって聞きましたよ

  14. 6346 通りがかりさん 2024/11/12 07:30:18

    >>6345 通りがかりさん
    サンプラザも決定していた。
    でもまさかの頓挫。
    竣工もしてないビルのテナント契約なんてもっと簡単に解約できる。
    サンプラザ頓挫によってスーパー側に旨味があまりなくなれば解約される可能性もありませんか?だから三井頑張ってね、です。

  15. 6347 通りがかりさん 2024/11/12 07:37:00

    >>6346 通りがかりさん
    竣工の有無に関わらず、テナント契約締結していれば容易に解約できない(解約すれば多額の違約金が発生する)のは当たり前です。
    契約締結していればですが。

  16. 6348 名無しさん 2024/11/12 07:41:38

    >>6346 通りがかりさん
    うーん、サンプラザ跡のマンションはヨークフーズや西友の方が近いので、こちらの商業棟スーパーは影響あまり受けないのでは(売上の見込みにあまり入れてないのでは)

  17. 6349 口コミ知りたいさん 2024/11/12 07:51:36

    >>6347 通りがかりさん
    そう。話しあいで決定しているのと締結しているのは同じ決定でも大きく違う。
    サンプラザ頓挫でブリーズの売れ行きも不透明だし違約金払ってでもやめたほうが得と思われたら、です。
    マンションの手付を捨ててでも損切りするのと同じ考え方です。

  18. 6350 評判気になるさん 2024/11/12 08:07:16

    >>6349 口コミ知りたいさん
    ここで想像してないで三井の担当にきけば良いのでは?

  19. 6351 評判気になるさん 2024/11/12 08:26:08

    >>6350 評判気になるさん
    想像するのは自由でしょ?
    きいたところで未来の事なんて三井にさえ確実な事はわからないんだし。

  20. 6352 マンション掲示板さん 2024/11/12 08:38:50

    >>6344 匿名さん
    トランプで中国が景気後退すりゃ一気にデフレだけどな
    トランプ関税でアジアに中国製品が流れ込んでくるとの話

  21. 6353 マンコミュファンさん 2024/11/12 08:41:19

    >>6347 通りがかりさん
    こういう契約は家賃10カ月分程度の支払い済み保証金が償却されるだけ、やる方がリスク高いなら解約するのが定石

  22. 6354 通りがかりさん 2024/11/12 08:55:09

    >>6351 評判気になるさん
    話がなくなってたら教えてくれますよ(騙すことはできないので)。
    パークタワー渋谷笹塚みたいに。
    笹塚はスーパー直結の予定でしたが、いったん話がなくなり、未定の状況になりました。

    聞けばわかることなのに、無根拠に見ている人の不安を煽っているように見えますよー

  23. 6355 通りがかりさん 2024/11/12 08:59:17

    >>6354 通りがかりさん
    もうすぐ申し込みなのでネガキャンがまた始まったんじゃね

  24. 6356 マンション掲示板さん 2024/11/12 08:59:20

    >>6341 匿名さん
    事業者変更しないって中野区長言ってたじゃん
    お前らしい情報収集能力の低さに爆笑だよ

  25. 6357 匿名さん 2024/11/12 09:12:16

    野村は手を引きたいけど、中野区はそうはさせない。他に応募する事業者などいないだろうし、野村に管理維持費月額2800万円だっけ?を払ってもらわないといけない。野村は先延ばしするんじゃないかな。維持費もゴネそう。

  26. 6358 マンション掲示板さん 2024/11/12 09:14:28

    完全な泥沼で草生える
    法廷闘争まで至ってほしいww

  27. 6359 名無しさん 2024/11/12 09:17:47

    誰が悪いわけでもない
    ただ中野の立地が悪いだけだ

  28. 6360 匿名さん 2024/11/12 09:21:58

    >>6330 通りがかりさん
    上には弱く下にはパワハラの最低なやつでしょ。

  29. 6361 匿名さん 2024/11/12 10:08:16

    >>6359 名無しさん
    まあそうだな。
    住むには十分なんだけど、中野に都庁以上の高い洗練された建物は似合わない。
    都心ではない。誰も悪くないと思いたいけど、やっぱり公約破った区長が悪い。
    最初から無理だったのよ。

  30. 6362 マンション検討中さん 2024/11/12 10:44:51

    >>6357

    >他に応募する事業者などいないだろうし、

    正気で言っているなら、不動産投資なんて絶対にやめた方がいいよ。
    センスがなさすぎる。
    まあ、妬みが高じて頭がおかしくなったのだろうけど。

  31. 6363 検討板ユーザーさん 2024/11/12 11:00:39

    >>6362 マンション検討中さん
    そちらこそ正気?
    ヒューリックですら撤退したんだよ。不動産投資?
    頭がおかしいのはその通りでもともとです。

    中野サンプラザ期待で契約した人?サンプラザはどうなろうとこの物件はいい物件です。落ち着いて下さい。

  32. 6364 マンコミュファンさん 2024/11/12 11:04:45

    >>6357 匿名さん
    都心でもないのに頭がお花畑な区にしがみつかれる野村が気の毒過ぎる。。
    維持費2800万は協定次第では一切請求出来ない可能性もあるね。
    中野区長の「事業者との交渉に強い姿勢で望む」発言も、本当にピンチだから区民には虚勢はって強く見せてるように感じる。
    この価格が建材や人件費の高騰だけのわけないじゃん(笑)デベやゼネコンに圧倒的有利な時代に中野区にゴマする必要などないんだから。
    費用提示して中野区から値下げ交渉されても「じゃあ他に頼めば?でもやってくれるとこ無いんじゃない?」と出れば良いんだもん。
    事業者側が大きな利益でるように盛りに盛って調整したら価格が膨れ上がってその額までいったんでしょ。
    ここと同じようにね。

  33. 6365 匿名さん 2024/11/12 11:09:34

    大手デベからはまた野村がババ引いたと笑われている

  34. 6366 匿名さん 2024/11/12 11:14:42

    >>6363 検討板ユーザーさん
    ここをいい物件だとは思わないけど、ヒューリックがサンプラザから撤退したのは流石だなと思う。あと、サンプラザは再活用が良い。
    元々は野村含め3案あって目出度く野村が選ばれたけど選ばれないほうが幸せだったかもね。

  35. 6367 口コミ知りたいさん 2024/11/12 11:15:10

    >>6354 通りがかりさん
    教えてくれるなら確認した人?

  36. 6368 匿名さん 2024/11/12 11:17:34

    鹿島建設も麻布台や豊海での損失を、中野で吸収しようとしてて笑えるw
    野村の再計画案ではめちゃショボくなるが、建設費はインフレにより値上げになる。

    国立競技場のザハ案を諦めて、便器形競技場になったのと同じ展開だ

  37. 6369 口コミ知りたいさん 2024/11/12 11:21:56

    >>6365 匿名さん
    それはある。ただ、この局面でゴリ押しも出来ず完全撤退もできずの宙ぶらりんな所を見ると、企業体質が黒くない誠実なデベなんだろうと感じて野村の企業イメージは自分の中ではむしろあがっている。

  38. 6370 匿名さん 2024/11/12 11:22:35

    やっぱりそっちか~

  39. 6371 匿名さん 2024/11/12 11:26:06

    清水建設じゃない?

  40. 6372 匿名さん 2024/11/12 11:29:29

    >>6354 通りがかりさん
    明日変わるかも知れない事を今日聞いて「現時点での変更はありません」との返答を得たところで単に時間の無駄だからリスク予想だけをしてる。残念だけど煽ってない。

  41. 6373 評判気になるさん 2024/11/12 11:47:34

    >>6364 マンコミュファンさん
    契約で中野区の同意がないと解約できないですよ。
    区議会でそういう資料出してるので確認してみたら?

  42. 6374 名無しさん 2024/11/12 11:50:27

    >>6368 匿名さん
    不採算の商業部分減らして分譲増やすだけだと思うよ
    それなら簡単に回収できるだろうし

  43. 6375 通りがかりさん 2024/11/12 11:53:07

    >>6373 評判気になるさん
    それは地獄絵図だな

  44. 6376 匿名さん 2024/11/12 13:08:19

    サンプラザ解体して公園で良いよ。

    三井のスーパーはサンプラザ関係ないから予定通りでしょうよ。

  45. 6377 検討板ユーザーさん 2024/11/12 13:14:54

    >>6372 匿名さん
    あー、あなたは真剣な検討者じゃなくて、愉快犯なんですね。
    検討者でスーパーが心配なら現時点の状況を担当者にきくはずだから。(別に出店中止などになってませんが)

  46. 6378 匿名さん 2024/11/12 13:27:01

    ゼネコン大変
    もう着工しているところは竣工までいくだろうけど、未着手のところは今後どこも厳しそうね

    三井住友建設、麻布台ヒルズ関連の累計損失757億円に…通期業績予想を最終赤字に下方修正
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

  47. 6379 評判気になるさん 2024/11/12 14:06:07

    >>6378 匿名さん
    ゼネコンがそっぽを向いたら再開発全部頓挫しますね。そもそも儲からないどころか赤字になるなんて。誰が建設業のしんがりを握っているのか。金さえ積めばできると言うものではないですから。東京の値段が上がり続けると言う幻想から早く冷めた方がよいでしょう。

  48. 6380 マンション検討中さん 2024/11/12 15:35:33

    >>6379 評判気になるさん
    清水建設、600億の純利益なんだが……
    サンプラザちゃんとやってほしいですね

    1. 清水建設、600億の純利益なんだが……サ...
  49. 6381 匿名さん 2024/11/12 15:42:39

    >>6336 評判気になるさん
    品川は未処理下水の放流口が近いから運河の屎尿臭が結構きついよ。中野の方が住みやすいです。

  50. 6382 マンコミュファンさん 2024/11/12 19:15:56

    >>6380 マンション検討中さん
    ちゃんとやってるから予算倍増もデベに要求して黒字経営を確保してるという見方も。。

  51. パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ  [第二期]
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      パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54
      実需予定の方。世帯主って何歳?
      1. 20代
        15.4%
      2. 30代
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        11.5%
      52票 
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    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸