匿名さん
[更新日時] 2025-03-02 23:26:47
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.10m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野４丁目2番他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央本線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩6〜8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分 ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
55.1m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC24階地下2階建（ザ タワー エアーズ）、RC20階地下1階建（ザ タワー ブリーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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5901
マンコミュファンさん 2024/10/30 02:42:59
>>5898 匿名さん
2極化半端ないよね
上がってない人はとことん上がってないから。
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5902
匿名さん 2024/10/30 03:00:54
>>5900 さん
>>5900 匿名さん
好みの違いですね。
自分なら豊洲も晴海も有明も綺麗でも特に住みたいとは思えず、港南は昔から知っていると色々な意味でさすがに無理で、小さな商店が沢山残っている街がすきです。綺麗に整備された街は住みやすいけど、歴史ある街を散策するのは宝探しのようで楽しいです。
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5903
評判気になるさん 2024/10/30 03:03:04
>>5900 匿名さん
晴海はまだいいけど有明みたいに利器の孤島みたいな不便で汚い、良いとこナシのエリアには住みたくない。
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5904
検討板ユーザーさん 2024/10/30 04:10:54
>>5899 匿名さん
買えないアンチの人がディスってるけど、申し込みを1人1部屋に制限するんだから、要するに人気ってことだよな。
売れていないんだったら制限しないはずだから。
ちなみにエアーズは2部屋までだった。
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5905
匿名さん 2024/10/30 04:14:44
>>5898 匿名さん
ただ外資とかで若くして2000万もらう人は相当ハードワークしているので、そこで何年働けるかだな。成績もトップクラスで維持して、定年まで脱落せずに出世し続けて働ける人何割だろうか。そういう人に限って連日タクシー帰りしても良いように会社すぐ近くの千代田区港区のタワマン賃貸していそうなイメージあるけど。
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5906
匿名さん 2024/10/30 04:32:24
>>5901 マンコミュファンさん
二極化がさらに進んで行き着くと都内は超富裕層しか住めなくなりますが、残りの人たちは都外しか住めなくなるので、通勤通学やエッセンシャルワーカーのことを考えると都市として持続可能ではなくなってくると思いますね。
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5907
eマンションさん 2024/10/30 05:16:49
>>5906 匿名さん
徐々に郊外もあがるかもだけど、今は23区でも駅距離があるとかであれば高くないところもある。賃料はさほど上がっていないから、賃貸に住むのもいいのかもしれない。
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5908
マンコミュファンさん 2024/10/30 05:29:02
>>5905 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。
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5909
通りがかりさん 2024/10/30 05:39:08
>>5904 検討板ユーザーさん
人気ないよ。
じりじり引き伸ばして価格をあげたいだけ。
人気ならエアーズと同時期に売ればよかった。
だけどエアースのほうが駅近だから同時ではブリーズ不人気がバレる。
エアーズの売れ行きをみてブリーズの価格をあげてきた。
でもサンプラザ頓挫報道で人気ガタ落ち。
だからまずは、申し込みは1つまでと制限をかけることでエアーズより人気があるようにみせかける。
条件良く高額な部屋に申し込みを集中させることで倍率高くて外れたという実績をつくる。
次期は、申し込みがなかった部屋の価格を更にあげて、最初からこっちにしておけば当たっていたのに、と後悔させる。
そうしてるうちに意地でもここがほしいと錯覚し始める。
多少の価格差など気にならなくなる。
最後には、とにかくどの部屋でもいいから買えればラッキーだと勘違いしはじめる。
サンプラザの続報も待てるし、それ次第で価格はもっとつりあげられる。
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5910
マンション掲示板さん 2024/10/30 05:41:13
>>5908 マンコミュファンさん
土地勘ないと港区ってだけで飛びつく人がいるから。。そういう人の集まり。
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5911
匿名さん 2024/10/30 05:43:13
>>5904 検討板ユーザーさん
まんまとそう思うやつがいるからじゃん
どうせもう投資目線で買いが入らなさそうなんだから、実需に向けた演出
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5912
匿名さん 2024/10/30 05:55:14
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5913
口コミ知りたいさん 2024/10/30 06:28:16
>>5909 通りがかりさん
お前絶対MR行ってないし検討してないだろｗ
なんで人気ないのにローン審査のハードル上げて、デベ自身が申込者絞る必要あんだよ
人気あるようにしたいんなら誰でもウェルカムにするに決まってんだろｗ
俺はデベの意図が読めますってか？
的外れすぎて見てるこっちが恥ずかしいよ…
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5914
マンション検討中さん 2024/10/30 06:53:20
サンプラザの新計画は年度内メドで出すらしいですが、ここの売出しもそれに準じて相当ゆっくりになるかもですね
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5915
匿名さん 2024/10/30 06:55:45
>>5913 口コミ知りたいさん
まま、目を覚ますきっかけだと思えばいいじゃないの
きっかけってのは「機会」であって、その結果何もあなたが得ることはなくとも「機会」が増えるマイナスは本来は何もない
もしそこに何かマイナスを感じる精神状態なのであればそれは一度落ち着いた方がいいよね
傍から見てるとそんなにムキになってしまう様は、もしかしたら「目を覚ます」必要がほんとはあるのかもしれないんじゃないかと思ったりもするけど実際のところ心の方は大丈夫かね
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5916
匿名さん 2024/10/30 07:11:29
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5917
名無しさん 2024/10/30 07:29:40
23区内でそれなりの立地の大規模案件が細ってるから不人気って事はまずないかなと。エアーズ1期程の食い付きがあるのかは知らないけど少なくとも売れなくて困るような物件じゃないでしょ。
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5918
匿名さん 2024/10/30 08:13:15
売れ残らなそうだからとにかく売ればいい、ではない。
素人の投資家でさえ少しでも高く売れるタイミングや方法を色々画策してあえて待つ。
如何に価値が高いと思わせ如何に高値で売りきるかが勝負。利益沢山だしてなんぼでしょ。
確かにそれなりの立地で大型物件で特別悪くはないけど、あまりに価格を盛りすぎたから実際の価値と見合ってない。
中野ならもう少し安ければ普通に人気物件になったかなと思う。
サンプラザ次第でもう少し盛りたいから今回はあえて１人1つにしぼって様子見。
規模は違えどメルカリ出品と同じ。
マーケティング。
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5919
ご近所さん 2024/10/30 08:52:33
>>5909 通りがかりさん
住友商法のように少しずつ売ったほうが利益を最大化できるからエアーズと一緒に売らなかったんですよ。
パークタワー勝どきミッドとサウスと同じです。
不人気なマンションで申し込み制限なんかしたら倍率がつかなくなってしまうから、あなたの論理は破綻していると思うのですが……
（なぜなら申し込み期間内、エアーズと同じく倍率を毎日公表するでしょうし、仮にしなかったとしてもSNSやこの掲示板で「倍率がつかなかった」とすぐ広まる。抽選会は公開なわけですから）
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5920
検討板ユーザーさん 2024/10/30 09:26:06
「まあ、そういう考えの人もいるかもね」ぐらいの雑な論考自信満々ニキが何でこんなに多いんだ。。
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5921
口コミ知りたいさん 2024/10/30 09:30:59
多分絞ってなかったら「人気ないから絞ってない！エアーズは絞ってたし！」とかいうよこういう人は
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5922
マンコミュファンさん 2024/10/30 10:15:07
このマンションは人気だと思うけど、中野自体は安く賃貸で住むことに価値がある街だと思う。
でかい公園がないし、他の街が遠いから中野からあまりでなくなる。
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5923
eマンションさん 2024/10/30 10:24:15
>>5922 マンコミュファンさん
新宿まで1駅4分……遠い…？
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5924
マンション検討中さん 2024/10/30 10:41:29
>>5909
需給曲線学び直してから知ったかぶりしないと恥かくよ。
なぜ今回のパークシティ中野に限らず、デベは何度かに分けて販売するのか。
一気に売らないのか。
需給曲線じっくり見ればすぐわかることなんだけど。
需給曲線ってね、これくらいの件数だと曲線じゃなくてギザギザ線の方が実態に合ってるから、それで書いて考えてごらん。
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5925
検討板ユーザーさん 2024/10/30 10:58:55
>>5923 eマンションさん
近い。日常生活にも困らない。
でも何故か心はどこか満たされなそうだから中野なら賃貸のほうがいい気がする。
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5926
匿名さん 2024/10/30 11:09:15
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5927
匿名さん 2024/10/30 11:13:03
中野の賃貸安い？
この物件は70平米40万円ぐらい？
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5928
再開発大好き 2024/10/30 11:36:18
こちら購入した者なので、ポジショントークだと思われるなら別にそれでいいですが。
普通に買い一択しかないでしょ？
新築で再開発エリアで都心すぐで商業と住がバランス取れたエリアって中野以外にはほぼ無いんじゃ？
とりあえず、職人人不足で原材料費が落ちついても労務費上昇で開発費は下がる事無いと思うよ。なら今つかむしかないでしょ。ゼロ金利抜けて失われた30年抜けたんだからパラダイムシフトしてるよ。意味不明な比較やネガやる暇あるなら早く買いなよ、新築何も買えなくなるよ 笑
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5929
名無しさん 2024/10/30 11:45:42
>>5928 再開発大好きさん
おめでとうございます。楽しみですね！
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5930
マンコミュファンさん 2024/10/30 12:17:08
>>5926 匿名さん
横浜、大宮、新宿、立川とか各沿線の巨大駅だね。
この手のランキング対象が最近こぞって括弧書きで駅になってからでかい中核駅が並ぶようになってつまらなくなった。
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5931
評判気になるさん 2024/10/30 12:23:30
>>5926 匿名さん
中野とか浦和ってこんなに人気あるんだ…
驚いた
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5932
名無しさん 2024/10/30 12:42:50
中野はこれ系のランキングの常連だよ。
昔はよく住んでみて良かった街ランキングに入っていたが、住みたい街ランキングでも上位に。
まあJRの大きな駅は強いよ。
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5933
マンコミュファンさん 2024/10/30 13:10:34
>>5932 名無しさん
正直吉祥寺とはどっちがいいの？
井の頭恩賜公園があるのと渋谷まで一本でいける吉祥寺はいいんだけど、都心からかなり奥に引っ込むからね。
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5935
eマンションさん 2024/10/30 13:23:51
>>5933 さん
市民になっても良いなら吉祥寺。
23区民でいたいなら中野。
仮に両方とも23区だったら吉祥寺。
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5936
マンション検討中さん 2024/10/30 13:38:21
吉祥寺は確かにいいけど、駅近物件はほぼ分譲されないし、大規模物件ないよね。
中野から行きやすいから、吉祥寺は結構行くよね。子育てファミリーは動物園に行ったり。
武蔵市はゴミ袋有料なのがネックだけど、23区も有料化検討ってあったしね。
-
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5937
評判気になるさん 2024/10/30 14:38:55
>>5922 マンコミュファンさん
目の前にデカい公園あるのに何見てるの？
チャリ10分走らせれば平和の森公園とかあるけど存在すら知らないんだろね
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5938
匿名さん 2024/10/30 14:45:07
>>5937 評判気になるさん
たしかに！
中野いいかもしれん
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5939
匿名さん 2024/10/30 14:48:05
>>5934 匿名さん
品川が地歴が悪いとか初めて聞いたな。中野と品川が同じ値段なら港区選ぶな。
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5940
マンション検討中さん 2024/10/30 15:59:46
>>5926 匿名さん
この類のランキング、マンション売りたい業界の出来ランキングだからしょうもない。以前も海老名でタワマンラッシュの時に住みたい街トップに海老名が続いていた。住みたい街じゃなくてマンション売りたい街だろう。
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5941
検討板ユーザーさん 2024/10/30 16:01:58
>>5922 マンコミュファンさん
笹塚寄りのほぼ渋谷区の中野区に住んでいたけどRC築20年台の30平米前後中層階で6-7万円台で賃貸出てるからね。同条件で50平米台でも12-13万円台で賃貸がある。賃貸安いエリア。
-
5942
マンション掲示板さん 2024/10/30 16:31:24
>>5937 評判気になるさん
中野のセントラルパーク、ビル風が強いので新宿のセントラルパークの方が良いけどね。
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5943
通りがかりさん 2024/10/30 18:25:39
>>5927 匿名さん
都心と違い中野は40万で借りる人は多くないよ、ステーションレジデンスが1年近く空いてる
投資よりも住む用だねここは
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5944
ご近所さん 2024/10/30 19:15:01
中野と言っても広いですからね。方南町、富士見町地区はあまり人気のある場所ではないですよ。JR中野駅近辺とは家賃相場がまったく違います。
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5946
匿名さん 2024/10/30 21:26:12
>>5937 評判気になるさん
デカイ公園って何もない小汚い広場やん
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5947
匿名さん 2024/10/30 21:30:44
駅近で天高2700＆天カセなどのハイグレードなステーションレジデンスですら80㎡50万。
ステレジより駅遠で悪環境で賃貸仕様のPC中野を住宅ローンで買うと、
管理費や固定資産税割り返すと80㎡70万で超割高。
-
-
5948
匿名さん 2024/10/30 21:35:00
中野駅近くの分譲マンション（特にタワー）の賃貸はそこそこの賃料でも募集出てすぐ埋まるし、募集も少ない。ステーションレジデンスはそれより賃料が結構高いし、一気に500戸とかでしょ。電気がついている住戸が増えてきて埋まりつつある。スミフは賃料下げて埋めたいなんて思っていないでしょ。
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5949
検討板ユーザーさん 2024/10/30 21:43:12
>>5946 匿名さん
本当に行ったことあります？ きちんと整備された公園ですよよ
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5950
匿名さん 2024/10/30 23:58:14
ステーションレジデンスで電気がついているのをよく見ると、カーテンがひかれていない部家も多い、家具も置かれていない見せ部屋だらけ
全くうまる気配はない
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5951
通りがかりさん 2024/10/31 00:10:58
>>5950 匿名さん
見せ部屋（笑）
家具が置いてあるかどうか、どこから見たんですか？
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5952
マンション検討中さん 2024/10/31 01:02:02
>>5946 匿名さん
君の汚い顔と比べるまでもなく綺麗だよ
鏡でも見てみたら？
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5953
マンション検討中さん 2024/10/31 01:33:04
さすがに事実と異なる投稿が多すぎるな。
公園がないとか、見せ部屋（笑）とか。
そこまで中野を妬むのか。論破されまくって悔しいのか。
でも気をつけた方がいいぞ。
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5954
eマンションさん 2024/10/31 02:18:13
目の前の公園は大分整備されてる部類でしょ。
土日行った時は結構人口密度高いので、
今後混雑しすぎないかをちょっと懸念してる
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5955
eマンションさん 2024/10/31 02:18:14
目の前の公園は大分整備されてる部類でしょ。
土日行った時は結構人口密度高いので、
今後混雑しすぎないかをちょっと懸念してる
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5956
名無しさん 2024/10/31 03:01:22
>>5943 通りがかりさん
ブリーズは実需と投資どちらで検討してますか
実需用
65.2％
投資用
34.8％
23票
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5957
口コミ知りたいさん 2024/10/31 03:11:11
エアーズは実需と投資どちらで検討していますか
実需用
64.7％
投資用
35.3％
34票
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5958
匿名さん 2024/10/31 04:44:46
晴海フラッグの広い歩道に開放感あって整備された公園行ってから、四季の森公園行くと小汚く見えるのは事実
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5959
eマンションさん 2024/10/31 04:47:02
>>5958 匿名さん
自分で参考になる！を押すのやめたら笑
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5960
検討板ユーザーさん 2024/10/31 05:03:16
>>5958 匿名さん
外でホームレス生活するわけじゃないんだし公園なんてほどほどで良くない？それより毎日使う建物や周辺施設や立地のほうがずっと重要だと思う。
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5961
マンション掲示板さん 2024/10/31 05:22:30
実需の人は子供がうまれてもいないのに3LDK買うのはやめたほうがいいよ。家買ったのに結局うまれなくて離婚した夫婦もいる。1人しか産まれなくて、部屋の数より2部屋繋がった広い部屋が欲しかったと嘆いてる人も身近に複数知ってる。テレワークも家ばかりじゃ飽きるからカフェや外にいくしね。
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5962
検討板ユーザーさん 2024/10/31 05:29:51
>>5961 マンション掲示板さん
壁ぶち抜けばよくないですか？
よっぽどの間取りじゃなければ、リビングインの部屋1個はあるような
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5963
評判気になるさん 2024/10/31 05:58:22
>>5962 検討板ユーザーさん
共働きギリギリローンで突っ込む人も多そうなので一応です。購入当初は億単位に慣れてしまい百万単位のオプションや家具でも安く感じてしまいます。ですが数年すると自分の金銭感覚が狂っていた事に気づいてしまい、結果としてずっと壁をぶち抜けてませんね、周囲の皆さん。それから、別にリビングを広げたいわけではなく細切れの個室を広くしたかったようです。
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5964
匿名さん 2024/10/31 06:06:24
>>5963 評判気になるさん
どっちにしても住みながらリフォームするのは大変ですよ。安易に後でもとは考えるべきじゃないですよね
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5965
名無しさん 2024/10/31 06:16:13
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5966
マンション掲示板さん 2024/10/31 06:37:49
>>5963 評判気になるさん
丁寧に補足ありがとうございます。発言の背景理解しました。2人住み前提で2LDK買って、子供産まれて部屋を増やす方が部屋を減らすよりもハードル高いんじゃないかなと思ってのコメントでした。
いづれにしろ、構成家族と違う家になるリスクはそれなりに考えておくべきなんだろうなと。
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5967
口コミ知りたいさん 2024/10/31 06:58:10
>>5958 匿名さん
なーんにもないところにゼロから作ったんだから広くないとむしろおかしいだろｗ
それならお前は新しく作った埋立地の海っぺりに住めば？こっち来なくていいよ
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5968
匿名さん 2024/10/31 07:07:23
子育て環境を考えると、中野ほど恵まれているところもなかなかないと思います。
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5969
検討板ユーザーさん 2024/10/31 07:53:19
>>5937 評判気になるさん
哲学堂とかもあるしね。中野に公園無いとか言ってる人何見てるんだろう
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5970
名無しさん 2024/10/31 07:57:44
>>5955 eマンションさん
そこは残念ながら混雑が悪化するのは間違いない。何百世帯もしかもファミリー中心に増えるから仕方ない。まあ中野ってそもそも23区有数の人口密度の街だから。
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5971
マンコミュファンさん 2024/10/31 08:38:29
-
5972
マンション掲示板さん 2024/10/31 08:56:18
>>5968 匿名さん
最大の、あり得ない、駅にエレベーターがないという弱点も、駅舎リニューアルによって解決されますしね！
ちなみにホームドアもつきます。
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5973
匿名さん 2024/10/31 09:05:01
-
5974
名無しさん 2024/10/31 10:52:13
>>5965 名無しさん
中野住んだことなさそう
土日は人がパンパンで地元民は近づかないぞ
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5975
マンション掲示板さん 2024/10/31 10:58:53
>>5974 名無しさん
えっ、イベントの時は普通にいきますよ。
要するにイベントが賑わってるってことじゃないですか？ そこに集まる人に地元民いないってこと？
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5976
評判気になるさん 2024/10/31 11:23:48
イベント好きな人は混んでるのがむしろ楽しいと思って行くし、イベントに興味なく公園でまったり過ごしたいだけの人は行かないだけでしょ。そんなのどこの街でも一緒。
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5977
eマンションさん 2024/10/31 11:40:51
>>5975 マンション掲示板さん
年二回植木市やっていて区の無料苗木配布やってるけど朝8時くらいに行かないとすぐ整理券がなくなる。今年はオリーブとクリスマスローズ。あと世田谷あたりの植木屋が店出してて、安くて珍しい品種が手に入る。
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5978
eマンションさん 2024/10/31 11:41:45
>>5974 名無しさん
普段行くにしてはビル風が吹き曝しなので地元住んでても滅多に行かない場所なのは確か、イベント時にチラッと見に行く程度。
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5979
通りがかりさん 2024/10/31 11:51:47
>>5976 評判気になるさん
同じセントラルパークでも新宿中央公園は普段からすごい人たくさんいるけどね。
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5980
匿名さん 2024/10/31 12:04:02
>>5977 eマンションさん
緑の祭典は10日前ぐらい前にありましたよね。イベントで物産展もよくやっていて、野菜や特産品が売られているから見かけると寄りますよ。先週末も東北のイベントでりんごを買ったり。近所でイベントって楽しいですよね。
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5981
名無しさん 2024/10/31 13:34:33
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5982
口コミ知りたいさん 2024/10/31 16:17:48
検討している人はセントラルパークはどんなものなのか週末に複数回現地いったほうがいいね
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5983
匿名さん 2024/10/31 16:18:25
再開発頓挫でエアーズ購入者が擁護必死すぎてヤバさが伝わる。
たいして駅近くなく、カップボードすらない賃貸仕様で、二重サッシにより実行平米数も狭く、半数近くが地権者だらけで安く賃貸でるのは目に見えていて、価格は再開発折り込みまくって三井の最高益貢献価格。
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5984
匿名さん 2024/10/31 19:08:44
中野が凄くいいとも思わないけど、マナー悪い国の闇民泊業者やらが沢山いる湾岸の管理組合より、地権者が多い管理組合のほうが後々ずっと楽で安心だと思わない？
湾岸はどの立地でも暮らすのは嫌。
外資が一気にひいたら廃墟化する不安も中野にはない。
投資の旨味は少ないけど、元の街が生きてるから湾岸よりはローリスク。
大金はたいて買ったところで平凡な街からは平凡な利益しか出ないのは想定の範囲内。
購入した人は随分三井に貢献しちゃったね。
これを教訓に今後は地に足つけて堅実に生きましょう。美味しい話なんて無いんだよ。
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5985
マンション検討中さん 2024/10/31 21:53:53
>>5983-5984
そんなに中野のこと妬むなって。たかが1～2億円の物件。
タワマンブームに乗れないのが悔しいなら、榊本でも読んで、毎日、タワマンが暴落することを祈っていなさい。事実に反すること書き続けるとまずいよ。
でも残念ながら、パークシティ中野は値上がるよ。実際、立地で劣るブリーズで1割増し。ケチばかりつけていて出遅れていたら投資はできない。あそっか、あなたの場合は、中野購入できる資金もローン枠もないのか。可哀想に。
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5986
マンコミュファンさん 2024/10/31 22:39:53
>>5983 匿名さん
あなたモデルルーム行ってないでしょう。
まあカップボードはつけてほしかったけどね
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5987
匿名さん 2024/10/31 23:30:50
安く賃貸に出るって言っている人が借りられるのかな？新築分譲時は安く出るかもだけど、ステーションレジデンスよりは安いってだけで70平米なら最低35-40万円はするでしょう。賃借人は絶対に普通借家にはしないこと、定期借家で出しましょうね。
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5988
マンション検討中さん 2024/11/01 00:51:36
>>5983 匿名さん
再開発頓挫？
新しい再開発計画提示するぞって中野区長明言してるのに、お前の頭はそんな情報すらキャッチアップしてないほど化石なのか？
地権者は元々住宅からの交換が主なのに、ここ賃貸にしてどこに住むの？しかも安く出して他に住む合理性あると思ってんの？
聞き齧りの情報寄せ集めたただけだから、お前はとてつもなく恥ずかしいこと言ってるだけなんだけど、悲しくならないの？
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5989
匿名さん 2024/11/01 01:01:36
結局買えないから腹いせにネガティブなこと言っているのね。ワンチャン、人気がなくなって価格が下がればいいと。下がっても買える価格にはならんよ。
それか投資目的で頑張ってネガキャンしているのね。
私はエアーズが買えなかった近隣住民です。
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5990
名無しさん 2024/11/01 01:40:48
>>5982 口コミ知りたいさん
それはそう思います。
土日に静かな公園でのんびりしたい方には向いてないし、縁日みたいにいろんなイベントが頻繁に開かれていて、それに参加したい方には向いています。
こないだの土日は東北まつりが開かれていて、芝生でレジャーシートをしいて、子どもたちと屋台で買ったものを食べて過ごすファミリーがたくさんいました。
そういうのも良いなあと感じましたよ。
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5991
匿名さん 2024/11/01 02:47:40
70平米、40でもアレなのに35で貸すなら売ったほうが良くない？
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5992
匿名さん 2024/11/01 03:01:33
ここは未だマシでしょう。
東池袋なんて、返済と維持費で７０万月出ていくのに、４０万しか賃料取れないとかいう、高値づかみの極致にってますからね。で、ホルダーのブロガーが買い煽り、医者とか高齢者みたいな金融に疎い馬鹿がはめ込まれているという地獄絵図。
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5993
評判気になるさん 2024/11/01 03:28:31
>>5987 匿名さん
中野ステーションレジデンス（2024年築）が2LDKの72平米で49万9,000円、
この物件の裏にあるブリリアイスト（2012年築）が2LDKの86平米で55万円
なのに、この物件の70平米が35～40万ってことはないでしょ。
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5994
マンション検討中さん 2024/11/01 03:31:24
>>5992 匿名さん
東池袋はそんなことに、、。
自分は「中野は貸しても二束三文、場合によっては赤」な販売価格になったと感じています。
ですが、それでも今後買ったり、購入物件を売らずに賃貸でまわし続けるメリットはあるのでしょうか。
転売するにも都心ではなく中野なのでさすがに頭打ちだと思っています。
サンプラザ再開発期待や新築物件供給の少なさ、以外でも何かあれば教えてください。
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5995
マンション検討中さん 2024/11/01 03:35:46
>> 5992 = >> 5994
得意の参考になる連発もお願い。
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5996
名無しさん 2024/11/01 03:47:22
>>5994 マンション検討中さん
◯インフレ
◯23区の人口は2035年まで増加（その後は何十年も微減＝2065年に2010年の水準に戻るだけ）
◯建築費の高止まり（物価高だけでなく人手不足）
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5997
マンコミュファンさん 2024/11/01 03:52:40
>>5995 マンション検討中さん
勘違いなら申し訳ないのですが、5992と5994が同じ人だと思ってますか？ご期待に添えずごめんなさい。別人です。池袋のことを全く知らなかったので中野についての見解をうかがったまでです。
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5998
匿名さん 2024/11/01 04:00:51
不動産は、インカムゲインでなくキャピタルゲインで儲けるのが基本。賃貸利回りが高くとれる物件の方が（キャピタルロスするので）やばい。都心優良物件の利回りなんて１％とか普通。
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5999
口コミ知りたいさん 2024/11/01 04:04:18
>>5998 さん
普通じゃありません。
ここ２?３年のバブルでそうなっただけ
ＰＴＫなんてローンと維持費で２５なのに４５で貸せる。
バーカ
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6000
口コミ知りたいさん 2024/11/01 04:06:30
>>5996 名無しさん
ありがとうございます。
インフレと建築費の高どまりはわかるのですが、人数が多少増えても、団塊世代の空き家や土地が都心にも今後はどんどん出てきて家を買うハードルはさがっていくと思っています。
新築ではなくなってしまう中野のタワマンにそれらを上回る価値があるのでしょうか。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
パークシティ中野・調べ隊2024-11-18 02:04:54実需予定の方。世帯主って何歳？２０代
15.4％
３０代
46.2％
４０代
26.9％
５０代～
11.5％
52票
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2024-05-23 11:41:43パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。
総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。
一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。
ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。
当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
(私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)
上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。
とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。
竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。
ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。
パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第二期]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、ザ タワー エアーズのエントランスから中野駅まで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスから中野駅まで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：55.10m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 807戸
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