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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 12:30:21
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
-
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
-
販売戸数/総戸数：
100戸 / 807戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は
「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分
ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
総武線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
54.80m2～125.12m2 |
| 価格 |
1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～30.71平米 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸（一般販売対象戸数401戸） |
| 販売戸数 |
100戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階 地下2階建（ザ タワー エアーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月下旬予定
入居可能時期：2026年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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2208
口コミ知りたいさん
東池袋とかが典型だけど、今のタワマンて基本的に返済後利回りマイナスなのでどこも厳しいよね。
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2209
マンコミュファンさん
>>2208 口コミ知りたいさん
投資や賃貸収入の事で頭がカツカツなあなたみたいな庶民ではない、実需で住むお金持ちが購入されますのでどうぞお気になさらず。
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2210
匿名さん
>中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。
この投稿、荒らしだよ。◯◯は立地が良いですからね。いろんなスレで荒らそうとしてる。
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2211
マンション検討中さん
>>2207 eマンションさん
情報ありがとうございます。
北以外の方角にも100前後の部屋があるのですね。
てっきり北側のキリン？ビューしかないのかと思い、それだと抜け感ある大きな部屋（家族の要望）は120の４億だけか…と萎えてましたが、少し興味出てきました。
予約とれるといいな。
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2212
匿名さん
プレミアム住戸は数えてみるとちょうど半分が地権者で埋まっているみたいです。23階がすべて一般向けなのかな？
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2213
口コミ知りたいさん
>>2209 マンコミュファンさん
コスパの意識は捨てるべきマンションですよね
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2214
名無しさん
>>2213 口コミ知りたいさん
ランドマークマンションや高級エリアならわかるけど、ここ検討してる人はコスパ重視でしょ
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2215
匿名さん
コスパとは、費用に対して得られる利益が大きいこと。
コスパが良いと言っても、必ずしも価格が安いことを意味しません。
ここ、買うとどんな大きな利益を得られますか？
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2216
マンション検討中さん
>>2191 マンション検討中さん
収納少ないですか？よく考えられてると思いますけど。
今の時代、手軽に洋服のサブスクやトランクルームも利用できますよね。
私個人としてはA-70Awnの2LDKがいいな。
17畳のリビングと広いバルコニー連窓嬉しい！
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2217
匿名さん
間取り良いですよね。何より立地が良いですから、ここはかなり人気になると思います。
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2218
マンコミュファンさん
>>2215 匿名さん
マンション検討スレで価格以外のコスパを語りだすとはw
しかも語っておいてこっちに聞いてくるのかよ
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2219
通りがかりさん
共用部は湾岸三井の足元にも及んでないし
住環境は南向き線路脇or北向き壁ドンだし
専有部の仕様も全熱交換器が唯一のアピポだし
デッキできるまでは駅徒歩６～８分だし
非都心のその他の区だし
その割に価格はＰＴＫの１．５倍以上
コスパ、悪いですね。。。
その割に価格は
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2220
検討板ユーザーさん
>>2219 通りがかりさん
三井としては中野の坪単価を上げていきたいのでしょう
他のエリアでもそこそこうまく相場あげられてますし可能性はあると思いますけどね。
住友がステーションレジデンスでこけてるので賃貸としての利回りは全く期待できませんが、分譲ならあの強気設定でもさばけたと思います。
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2221
口コミ知りたいさん
プレミアムの半分が地権者どもって萎えますね。
その分のコストも一般販売の割高な価格に転嫁されてるでしょうし。
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2222
マンション掲示板さん
>>2216 マンション検討中さん
わざわざ外でトランクルーム借りないとまともに住めないクソ間取りってこと？
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2223
匿名さん
間取りも立地もかなり良いと思いますよ。ここより良い物件が他にあるなら教えてほしいぐらいです。
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2224
マンション掲示板さん
ここのプレミアムを買うぐらいならサンプラザ跡の野村を待ちますよね。
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2225
匿名さん
スーパーは何が入るのですかね？住人専用出入り口が設けられて中からそのまま行けると最高なのですが。
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2226
マンション検討中さん
ここの12Fは地権者専用フロアですかね？プロジェクト説明会の動画のフロア図には12Fが抜けているのですが。
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2227
買い替え検討中さん
>>2225 匿名さん
せいぜいカートでマンションに入れるくらいでしょうね。豊洲みたいに地下で繋がっているわけではないでしょうし。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
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販売戸数/総戸数：
100戸 / 807戸
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