京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ伏見桃山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-26 20:49:01

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう!

所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6(計4筆)(地番)
交通:京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.18平米~90.50平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-13 13:08:55

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
価格:5,980万円~8,050万円
間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
専有面積:75.12m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 114戸
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判

  1. 326 通りがかりさん 2024/07/24 04:18:04

    >>325 匿名さん
    すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

  2. 327 購入検討中 2024/07/24 09:51:06

    >>326 通りがかりさん
    1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
    5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
    伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

  3. 328 評判気になるさん 2024/07/24 12:33:19

    どこも価格高いですよね。
    大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
    住むイメージが…

  4. 329 匿名さん 2024/07/24 12:51:51

    ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
    テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

  5. 330 口コミ知りたいさん 2024/07/24 14:10:15

    >>327 購入検討中さん
    ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか?ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

  6. 331 匿名さん 2024/07/24 23:39:52

    >>330 口コミ知りたいさん
    地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま(賃貸?)でいいのでは?そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

  7. 332 購入検討中 2024/07/25 07:27:12

    >>330 口コミ知りたいさん
    ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。

  8. 333 購入経験者さん 2024/08/04 11:52:01

    イオンは10/15からっぽいですね

  9. 334 評判気になるさん 2024/08/04 13:07:09

    >>333 購入経験者さん 
    そうなのですね
    どこからの情報でしょうか?


  10. 335 購入経験者さん 2024/08/05 06:53:17

    >>334
    引っ越し案内にのってましたので。
    まあ多少ずれるかもとのってましたけど。

  11. 336 名無しさん 2024/08/05 07:54:26

    >>335 購入経験者さん

    ありがとうございます。

  12. 337 匿名さん 2024/08/09 03:47:51

    一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
    イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
    中庭に植栽があってとてもきれいですね。
    オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。

  13. 338 評判気になるさん 2024/08/24 15:05:27

    >>329 匿名さん
    イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。

  14. 339 マンション掲示板さん 2024/08/24 23:09:00

    >>327 購入検討中さん
    建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。

    2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。

    この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。

  15. 340 匿名さん 2024/08/26 00:27:57

    327さんではありませんがお訊ねしたいです。
    2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか?
    ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。

  16. 341 坪単価比較中さん 2024/08/26 16:28:31

    >>340
    物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

    あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

  17. 342 匿名さん 2024/08/27 00:41:34

    >>340 匿名さん
    建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは?

  18. 343 マンション検討中さん 2024/09/01 00:37:16

    信頼できる物件でしょうか?

  19. 344 マンション検討中さん 2024/09/01 04:42:11

    >>343 マンション検討中さん
    ブランズ(東急)はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

  20. 345 評判気になるさん 2024/09/18 12:04:09

    物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

  21. 346 匿名さん 2024/09/18 15:00:47

    >>345 評判気になるさん

    建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか?なにか入手したのですか?

  22. 347 eマンションさん 2024/09/19 14:35:20

    >>345 評判気になるさん
    気になりますね

  23. 348 匿名さん 2024/09/22 23:19:07

    ブランズは東急不動産ですか。昔からある不動産会社なので、問題があったらオオゴトな気がしますが。。。何かあるんですか?

  24. 349 匿名さん 2024/09/26 08:34:43

    明日引き渡しですね
    楽しみですね

  25. 350 ご近所さん 2024/09/27 11:53:24

    玄関ドアを電子キーにするのに12万って。
    最初から電子キーか鍵穴か選べて追加料金でよかったんじゃ。
    金儲けしか考えてないなブランズ
    いちいちめんどくせえわ

  26. 351 検討板ユーザーさん 2024/10/04 22:49:01

    販売価格もう値下げしたようですね。
    SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。

  27. 352 通りがかりさん 2024/10/05 05:00:24

    上限の住戸価格(~8,450万円)は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。

  28. 353 マンション検討中さん 2024/10/05 05:59:35

    このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います(10年後にリセールしても買い手に困らないように思います)。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。

  29. 354 匿名さん 2024/10/07 01:42:28

    >>351 検討板ユーザーさん

    値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。

  30. 355 eマンションさん 2024/10/07 05:24:55

    >>354 匿名さん
    351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk(59.86㎡)7階5,690万円が再販されていますね!

  31. 356 口コミ知りたいさん 2024/10/08 11:37:57

    キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。

  32. 357 eマンションさん 2024/10/09 03:12:34

    >>356 口コミ知りたいさん

    理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…?

  33. 358 ご近所さん 2024/10/11 05:36:24

    土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
    壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
    コンロもリンナイのやっすいやつ。
    トイレが一番ちゃっちいです。
    9000万近く出してこれってなんだかなあ。

  34. 359 マンション掲示板さん 2024/10/11 09:47:35

    共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
    その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
    専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。

  35. 360 匿名さん 2024/10/22 00:54:05

    上記キャンセル住戸売れたようです

  36. 361 匿名さん 2024/10/22 03:05:22

    >>358 ご近所さん
    伏見桃山あたりも高級(高額?)住宅街になってきましたね。
    設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
    構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。

  37. 362 eマンションさん 2024/10/22 06:14:38

    >>361 匿名さん
    そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
    地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。

  38. 363 eマンションさん 2024/10/22 11:31:25

    >>358 ご近所さん

    さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、?
    便座からは生えてないですよね?

  39. 364 匿名さん 2024/10/22 16:52:02

    >>363 eマンションさん
    公式ホームページの「Quality」(設備仕様)を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。

  40. 365 口コミ知りたいさん 2024/10/23 04:05:55

    >>364 匿名さん

    ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、

  41. 366 匿名さん 2024/10/23 08:03:39

    やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
    ほんとにストレス。

  42. 367 匿名さん 2024/10/23 14:11:02

    >>366 匿名さん
    同じブランズでも、ブランズ御池西洞院のトイレはローシルエットトイレ。
    立地で客層判断しているのかな。いやだね
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/quality/

  43. 368 匿名さん 2024/10/23 14:25:42

    >>367 匿名さん
    ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
    玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。

  44. 369 匿名さん 2024/10/23 16:50:44

    >>367 匿名さん
    手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
    この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
    他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
    ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。

    住んでわかったこと
    イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
    部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
    正直立地以外なにもオススメはないですね。
    私は駅を使わないので失敗した感あります。

  45. 370 名無しさん 2024/10/24 01:55:51

    住人です

    設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。

    嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです

  46. 371 通りがかりさん 2024/10/24 03:30:56

    >>370 名無しさん

    私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い!とちょっとびっくりしました

  47. 372 eマンションさん 2024/10/25 07:40:05

    >>362 eマンションさん
    山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな

  48. 373 通りがかりさん 2024/10/27 12:21:10

    イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
    朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
    購入される時は要確認を。
    店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
    高い買い物ですので、慎重に

  49. 374 匿名さん 2024/10/27 14:44:23

    >>373 通りがかりさん
    東側の部屋でしょうか。
    契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
    こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません

  50. 375 マンション掲示板さん 2024/11/05 23:56:52

    7階1ldkが早くも賃貸で出てますね

  51. ブランズ伏見桃山
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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ブランズ伏見桃山
    所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
    交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
    価格:5,980万円~8,050万円
    間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
    専有面積:75.12m2~90.50m2
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